ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

学区ですと、
ルフォンは船堀小学校徒歩2分
ジェイグランは第二小学校徒歩1分
ローレルコートですと最寄りの小学校は
どこになるのでしょうか。

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

ローレルコートは第二小学校（徒歩5分）になるかと思います

[403: 匿名さん]

通学なんて数年の話ですが、住宅ローンは35年ですからね。よく考えましょうね

[404: 口コミ知りたいさん]

398さん、399さん
堅実な方なんですね。参考になります。

400さん
リサイクルセンターにばかり目がいきがちだったんですが、購入者の方はあまり気にされていないんだなぁという印象を受けました。子供が心配ですが、仕方ないと割りきったほうがいいのでしょうかね。悩ましいです。

[405: 評判気になるさん]

上でどなたか回答されてましたが、ジェイグランとローレルコートは同じ価格帯ですね。なので好みだと思います。
ちなみに私はローレルです。9000万オーバーですがルフォンにしなかったのは
・タワマンに憧れなし
・タワマン特有の維持管理費の高さ
・内廊下でない
・広めのベランダが欲しい
といった感じの理由です。平井のプラウドも検討してたときがありましたが、やっぱり低層のマンションがいいとなりました。

[406: 検討板ユーザーさん]

>>404 口コミ知りたいさん
リサイクルセンターの交通量ですが、交通量が多いマンションはいくらでもあると思います。
自分は閑静な戸建ての田舎で育ちましたが、住宅街の路地からの飛び出しの方がよっぽど怖い思いはしました。
確率論では交通量多い方が危険かもしれませんので一個人の見解として捉えて頂ければと。絶対はないので悩ましいですね。

[407: 匿名さん]

私もローレルです。私見ですが、ジェイグランとローレルを比較し、建物設備仕様の良さは、ローレルと思いました。勿論、ルフォンは立地や仕様も良く検討しましたが、後々のローンを考えると1千万以上違えば他に回せると判断しました。船堀にもリサイクルセンターがありますが、徐々に建て替えが始まってます。まねきの湯跡地もコーナンが決まったそうです。区役所も移転予定がありますので、ローレルの立地も住みやすくなるのを期待してます。
ちなみに中学校は松江一中で近いですよ。
あくまでも個人の意見です。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>405 評判気になるさん

それがルフォンとブリーズの管理費（修繕積立含。ルフォン70m2タイプとブリーズＪタイプで比較）はほぼ同額なんですよ・・・。
20年後までは、ほぼ同額で、ルフォンは100戸以上のスケールが活きてきますので、21年以降ルフォンのほうが安くなる試算です。
（エアリーは引渡当初からルフォンを超えてきます。45戸の小規模ですから仕方ないですが）

[409: 匿名さん]

>>405 評判気になるさん
9千万も払える方が、あえてリサイクルセンターの隣に決めたというのは非常に興味深いです。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 匿名さん

御自身がリサイクルセンター気にしすぎでは？
私はあれを公害とは認定してないですよ
あれが気になるならこの掲示板見なくてもいいと思いますが(笑)

[411: 通りがかりさん]

>>408 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
ルフォンについてはそこまで調べてなかったですが、ブリーズと同等なんですね。
（わりとお手頃ってことですかね。平井のプラウドはバカ高かった記憶なので。）
とはいえ、やはり個人的には低層マンションが好みなのでそれを聞いてもルフォンは選ばなかっただろうなと思ってます。

[412: マンション検討中さん]

周辺環境と似ている物件ですと、出ているジオ浮間舟渡は、ここよりひどいと思います。あれでも7000万台で販売しているから、ここはまだ綺麗な方です。
二年前なら7000万台がシテイハウス(テラス？)新小岩井でも買えた。。。

[413: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん
ジオ浮間舟渡のまわりにもリサイクルセンターがあるってことですか？

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん
ありますよ。すぐ隣で無くせない営業がと言ってました。

[415: マンション検討中さん]

リスクとってローレル買うか、少し頑張ってルフォン買うか悩んでいます。
はぁ、悩みすぎて禿げそうだ。

[416: 匿名さん]

当初より多少値下げしてますね

[417: 匿名さん]

75㎡で8100万出すなら、95㎡で8800万の方がお得ですかね、

[418: マンション掲示板さん]

出せるなら大きい方がいいと思います

[419: 口コミ知りたいさん]

>>417 匿名さん
正直、この質問って家族構成とか今後の売却意向とかにも依ると思うけどな。。

[420: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
売れ行きよくないということでしょうか

[421: マンション検討中さん]

値下げはエアリー？ブリーズ？どちらですか。
調べても出てこないので教えて欲しいです

[422: マンション検討中さん]

家庭の事情により5～10年以内にリセール前提で購入検討しています。
リサイクルセンターがあると、リセール難しそうでしょうか？
（リサイクルセンターはいつかなくなるから大丈夫云々のコメントは結構です）

[423: 通りがかりさん]

>>422 マンション検討中さん

いま余ってる部屋では厳しいのでは？
価値があると判断されたものは早々に売れてると思いますよ。

[424: 高山]

別の物件を購入申し込みしたのですが、販売会社の対応が不親切だなと思うことがあり、こちらの物件を再検討中です。
不親切と思う点
・郵送で済む書類提出のためにわざわざマンションギャラリーまで訪問させる
・内装やローンの説明会のお知らせに、申込方法への導線がない、お知らせ到着後すぐに担当に連絡しても席が埋まってると断られる
・必要な説明会の申し込みを失念していても、特に担当からリマインドなし

そもそもこういうものなのでしょうか？
こちらの物件の会社の対応はどのような感じですか。

[425: 匿名さん]

>>424 高山さん
まだ銀行の審査中ですが、上記と言ったことはなかったですね。

[426: 口コミ知りたいさん]

>>424 高山さん
販売会社、しっかりしてますよ。
担当者によってかと思いますけど、
丁寧に対応してくれました。

[427: 匿名さん]

宅建もっていない営業にあたったんですが、普通ですか？

[428: 高山]

>>425 さん
>>426 さん
販売会社への不信感が募っていたので、情報いただき助かりました。ありがとうございました。

[429: 匿名さん]

>>424 高山さん

>>424 高山さん
こちらの物件購入した者ですが、営業さんによるかと思いました。
当方も書類関連の手続きのために毎週末マンションギャラリーに呼ばれてます。
2ヶ月も毎週末どちらかは予定を開けておく必要があるので本当に疲れますよね…。
正直オンラインで済むことばかりなので、対面命という営業会社のスタンスは理解してますが、価値を感じない顧客もいるので選択制にしてほしいです。

[430: 匿名さん]

>>427 匿名さん
私も宅建もっていない営業さんでした。最初は偉い人なのかと思って安心していたのですが、、

[431: 高山]

>>429 さん
ありがとうございます。
何度も訪問しないといけないのはあるあるなんですね。
確かに選択させて欲しいです。

[432: マンション検討中さん]

>>423 通りがかりさん
価値のある部屋とは、具体的に何タイプの何階以上ですか？

[433: 評判気になるさん]

>>432 マンション検討中さん

ご自身で調べてみては?ネットには教科書的な情報がたくさんありますよ。もちろんあくまで「教科書的」ですが。
少なくとも早々に売れたものは価値があると判断された方がいらっしゃったということですね。「価値」は客観だけでなく、主観的に考えてもいいわけですし。

[434: 匿名さん]

>>433 評判気になるさん
リサイクルセンターが2軒も近くにあって、価値がある部屋なんてあるんですか？
ペントハウスは価値あるでしょうが。

[435: 匿名さん]

いずれリサイクルセンターが無くなるとか言ってますけど、絶対に嘘ですからね

[436: マンション検討中さん]

なるほど、考え方によってはあの立地に価値があると思うこともできますね。侘しい廃れた町より、トラックの喧騒のある賑やかな町のほうがいいと。
うちの子供たちは鍵っ子予定ですが、リサイクルセンターや運転手さんたちの目があるので、防犯的に良いかも。そう思うとリサイクルセンターはぜひとも存続していってほしい。ものは考えようですね。

[437: マンション検討中さん]

そんなに物件を気に入らないなら、無理に妥協して買う必要がないと思います。。。
資産云々とかは大事だけど、自分が買って満足できないなら、価値はないですよ。

[438: 匿名さん]

営業さんが「リサイクルセンターは無くなると思いますよ」と言ってましたが簡単には無くならないですよね。。。答え合わせは半世紀後？

船堀が再開発されてもアチラ側がきれいになるだけで、コチラ側は準工ですし変わらないのかなと思いました。

[439: 匿名さん]

営業さんは適当なことばかり言いますよ。気を付けてください

[440: 通りがかりさん]

船堀にスーパーのベルクス出店決まりましたね！益々生活便利になりそうです。まだ他にも出店計画ありそうですよ。住宅購入は高い買い物ですから不安だらけですね。リサイクルセンターがある事で不安な要素はあると思いますが、最後はご自身の判断かなと。投資目的と住居目的とは考え方違うと私は思います。
勿論、将来値上がりする事を誰もが願って環境含め、高立地な物件を探すでしょう。
リサイクルセンターは元々あるし、無くなるか存続するかは今のところ誰もわかりません。
色々言う人はいますが、駅近、設備、価格、再開発エリア近い、生活利便性、お子さんのいる家庭で通学面、決して悪い物件じゃないと思います。だからこそ悩むのでしょうね。

[441: 評判気になるさん]

リサイクルセンターがあるから資産価値ゼロになるんですか？(笑)
だとしたらあの周辺の地価はゼロです？
基本的に資産価値はプラスマイナスですよね、なので各々考え方があると思いますが割安か割高か、それだけだと思います。
てか、価値がないと思うならわざわざこの掲示板に書き込みにくるのが謎です…どうしてもネガキャンしたいんですかね。買えなかった人ですか？

[442: 匿名さん]

必死で怖い

[443: マンション掲示板さん]

>>441 評判気になるさん
リサイクルセンター云々の議論は中立的に考えているけど、「基本的に資産価値はプラスマイナスですよね」という日本語が不自由すぎるんじゃないかと思った。
ちなみに皆さんご存知だと思うけど、中古マンション価格は基本的に需給で決まる一方で、新築マンション価格はコスト＋マージンの要素が強いので、一般論として需要（人気）が少ないマンションの値下がりリスクは大きくなると思うぞ。

[444: 通りがかりさん]

まぁなんかここまで白熱してるなら注目度は高いってことですよね。
どんなマンションにも間取り次第で価値はマチマチなんでリセール考えるなら計画的にってことしか言えないっすね

[445: マンション検討中さん]

新築でも売れていないということは、リセールも難しいし仮に賃貸に出しても借りてくれる人もいないということでしょうか？

[446: 口コミ知りたいさん]

>>445 マンション検討中さん
いろんな要因ありますが、その答えになる事はないです。
リセール自体は難しいものでもない。利益を得ようとすると時期により市場は変わるので読むのが難しいという事
賃貸に出すなら住宅ローンでやるなら理由が必要、投資ローン組んでやるほど利回りは現時点ではよくない。一括でやるなら別投資の方が良い。
最後に事実以外の予想、予測等はchatgptに聞いた方が回答は良いと思いますよw

[447: マンション検討中さん]

ご親切に有難うございます。
まわりくどい返答で、余計にわけわからなくなりましたw

[448: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
もちろん新築で売行き悪ければ、リセール厳しいですよ
謎の、ゆっくり売っていきますという言い訳
スミフだけは別ですけどね

[449: マンション検討中さん]

>>446 口コミ知りたいさん
もちろん賃貸に出すときには、ローンは全額繰り上げて完済する想定ですので投資ローンへの切替えは考えていません。

利益を得ようとしないのであれば、とりあえず買っておいて損はないということでしょうかね。

[450: 口コミ知りたいさん]

>>449 マンション検討中さん
損はしなかったねと判断する時期によるかと思います。
今わかるのは購入直後にいきなり値上がる事はないでしょうから買って数年は損かと思います。
後は価格以外でご自身が良かったと思う事があれば、損したとは思わないんじゃないでしょうか。
とりあえず買っとこ的な判断するには金額は大きいなと自分は思います。
わかりすらくすいませんw

[451: 名無しさん]

損益分岐点は各個人のライフタイムとの兼ね合いでしか作れないのでは
リセールどうですか？ってオープンな質問をこんな場所で投げてるレベルなら利益出そうとしない方が賢明かと
身の丈に合った物件がいいですよ
売れないかもしれない！ってまた人にいっぱい聞いて不安を誤魔化しながら住み続けるのですか？

[452: 匿名さん]

リセールも賃貸も厳しいと思う

[453: マンション検討中さん]

7000万円で買って賃貸を出すのはどういう思考ですか？
普通の株と投資信託は利回りは少なくとも5%です。
ローンを使ってなら港区ではないと意味ないです。

[454: 評判気になるさん]

ご家庭の都合って上にあったから、仕事でどこかに行ってるあいだ数年賃貸に出して、また戻って来るという意味では？知らんけど。

[455: マンション検討中さん]

住まいサーフィンではジェイグランより点数高いですね

[456: 匿名さん]

住まいサーフィンではローレルの隣にリサイクルセンターがあること考慮されてないからね～

[457: 匿名さん]

現地を確認した後に、点数つけてると思ってたわ～～
最悪だね

[458: マンション検討中さん]

投資に適してたらこの価格にはならないでしょう。
だからこそ実需としては悪くないのではと思ってます。
あとは住む人が満足できればそれでいいのではと思いますが。

他人の評価が気になるならすまいよみさんのブログでも見てみたらいかがでしょうか。
https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%ac%e3%83%a...
少なくともここに書き込みしてる人の大半の人よりかは信用できるのではと思います。

（とは言っても参考までになると思いますが）

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
すまいよみさんもリサイクルセンターの喧騒についてネガティブにコメントされてます

ここを買うか悩んでいる人は設備仕様については文句ないのでは？ただリサイクルセンターが気になるだけで。

[460: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

ええ、なのでそれも含めて参考にしてみてはというお話です。
最終的には総合判断ではないでしょうか。

[461: マンション検討中さん]

購入済みのみなさんがむきになればなるほど、購入検討中の自分は引くんだよなぁ
なんだろうこの気持ち

[462: 匿名さん]

本当に購入済の方なのか、必死な営業さんなのか、わからないですよね

[463: 匿名さん]

購入済みです！細かいことはあんまり気にせず買いました。
儲け考えてないので。
リサイクルセンターの件はとにかく静かに過ごしたい方は気になるでしょうね。
でも目黒とか麻布じゃないんだし都内の駅徒歩10分圏内なんて、なんかしら煩いもんと思ってますわ
繁華街近いマンションなんて軒並み高いし、騒音よりアクセスや利便性のほうがリセール観点よっぽど大事な気がしますけどねー

[464: 匿名さん]

皆様は、騒音だけならまったく問題ないのですが、リサイクルセンターとか産廃施設が隣接しているのが問題だと思ってるじゃないですかねー

[465: 評判気になるさん]

>>463 匿名さん

私も購入済みですが、ほぼ同じ意見です。
完璧な物件なんてそもそも私の手には届かないので、どこを妥協するかで選びました。
産廃施設はネガティブですが、設備だったり駅近なのと、私が購入した間取りが理想だったのもあって1ヶ月も迷わなかったですね。
ただ今残ってる部屋は見る限り迷いそう…

[466: 買い替え検討中さん]

>>465 評判気になるさん
大体でいいですので、今、どの部屋が残っているか教えていただけますか。

[467: マンコミュファンさん]

>>466 買い替え検討中さん
購入者なら今何部屋が残っているかわかるわけないです？(古い情報しか持ってないはず)
逆に購入者のふりをする営業と疑っているなら、相手も正直に答えてくるわけないです。
結局どのみち答えてくれないと思います。

[468: 匿名さん]

そのとおりで、答えようにも情報ないですし、そもそも欲しかった部屋が買えたのであとは興味ないです。隣人さんの当たり外れぐらいでしょうか？
（ちなみに外人さんは話を聞きに来るが結局値段見て帰るのだそう）
2ヶ月以上前ですが、213のコメントをみてみては?
その時で残りが30弱だったので、今は20はないでしょうね…。

[469: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
そりゃ外人さんもリサイクルセンター嫌でしょうに

[470: 匿名さん]

先月ギャラリーに行きましたが、エアリーが30戸、ブリーズが15戸くらい残っていたかと思います。

[471: 通りがかりさん]

>>470 匿名さん
エアリー30もあるならまだ選べそうですね^_^
空いてるプランってどこでした？

[472: マンション掲示板さん]

>>469 マンション検討中さん

外人さんがリサイクルセンターいやだから買わず
でも日本人は買ってる
そういうロジックですか…つまり金持ちの外人さんに多数買われてるマンションに住みたいんです？
あまり聞いたことないご意見だったのでちょっと気になってしまいました

[473: 匿名さん]

>>472 マンション掲示板さん
思考回路が・・・
外人さんに多数買われてるマンションに住みたいという意味ではなく、外人さんでさえリサイクルセンター横のマンションは忌避するという意味かと