ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[360: 買い替え検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
致し方なく検討してるんでしょうね...買えるならルフォンが良いですもんね

[361: マンション検討中さん]

私も買えました。
ルフォンは9000万くらいするでしょうし、ジェイグランはそもそも一階しか残ってないです。
今は買えない将来もっと買えないです。

[362: マンション検討中さん]

358です
みなさん有難うございます。
リサイクルセンターは気にされないですか？現地に行きましたが、トラックが多く行き来しており驚いています。

[363: マンション検討中さん]

気にならないというのは嘘です。
そこは慣れるしかないです。
先週ほぼ一日中観察しました。確かに時間帯によって5分くらい置きトラックが通るですが、ゆっくり運転しているため、あまりうるさくはなかったです。むしろ大通りより静かではないですか？
隣のリサークルセンターはいつかなくなると思うしかないです。
過去のGoogle mapを見てこの街が住宅に変えていくことは分かります。今この物件の右側はほぼ住宅しかないです。

[364: 匿名さん]

なるほどですね、やはり皆様気になる部分ではあるということですね。
果たして慣れるのだろうか、、

[365: マンション検討中さん]

トラックがゆっくり運転でも、マンション前を通るときに低層階は多少揺れを感じますかね？
５分に一回で通る頻度も多いから気になるかな。

[366: マンション検討中さん]

ジェイグラン船堀は住まいサーフィンで「購入も悪くない」なのでローレルコート船堀の方が資産価値は高いんですね！

[367: 匿名さん]

住まいサーフィンは参考にならないよ。リサイクルセンターは考慮されてないから。
ジェイグランにはリサイクルセンターはないし、あちらのほうがRVはいいに決まってる。乙

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 匿名さん

乙使うひと久々に見ました。
あのアパートの距離よりリサイクルセンターの方がマシって言う人もいると思うから、
決まってはいないかと。

[369: 検討板ユーザーさん]

>>358 マンション検討中さん
そりゃいますよ
自分も好んで買いましたし

[370: 買い替え検討中さん]

エアリーとブリーズのオプション会はいつですか？

[371: 匿名さん]

>>369 検討板ユーザーさん
立地を好んだ訳ではないですよね？

[372: 検討板ユーザーさん]

>>370 買い替え検討中さん

オプション会始まってますよ

[373: 名無しさん]

>>371 匿名さん
立地で買いましたよ

[374: マンション検討中さん]

12時頃のです。
低層階にもシッカリ入ってますね、日が。
まぁ南向きならですが。
西向きも一軒家ばかりなので時間帯でしっかり日が入りそうです。
掲示板、明らか嘘ついている人がいるので皆さん自分の目で確かめてみては。

[375: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん

ジェイグランよりはローレルコートのほうが相対的に高いですよ。坪単価で比較してみてください。

[376: マンション検討中さん]

今日モデルルームを見に行ってきたのですが、商談部屋は全て満室でした。
順調なのですかね？

[377: マンション検討中さん]

私が先週行った時もそうでした。低層と西向きはまだあると思います。

[378: 検討板ユーザーさん]

エアリーステージの写真です！
植栽がはいると雰囲気変わりますね！かっこよかったです！

[379: 匿名さん]

西向きはやはり夏は暑いですよね
ちなみに外観は良い感じですね

[380: 通りがかりさん]

>>363 マンション検討中さん

船堀からはリサイクルセンターがどんどん消えているので、そのうち無くなるかもしれないですよ。二丁目、三丁目の、リサイクルセンターも無くなりました。SDGsで、リサイクルには大手が参入しています。中小のリサイクル業者は、生き残りが難しくなってくるかと。通りすがりのものですが、一助となれば幸いです。

[381: 匿名さん]

商談部屋がいっぱいなのは、タクシー代負担キャンペーンのおかげですね～

最近の価格表持ってる方いますか？あと何部屋残っていますか？

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
商談部屋がいっぱいなのをご存知ならモデルルームに訪問されてるんですよね？
であれば直接もらえばいいのでは？

[383: eマンションさん]

まねき猫の跡地には
コーナンです

[384: 検討板ユーザーさん]

松江のコカコーラ跡地には無印良品とカスミとクリエイトがはいるみたいです！ますます暮らしやすくなりますね！

[385: 匿名さん]

381ですが、夏に一度モデルルーム行ったきりです。
バウス一之江やエクセレントシティ瑞江も見たりして、今になって再度こちらも検討し始めていますが、そもそももう残ってる部屋ないのかなと思った次第です。
最新の価格表など情報持っている方いましたら、たすかります。

[386: 匿名さん]

リサイクルセンターが本当に無くなったら検討しますね。

[387: 匿名さん]

結局誰も価格表と最新情報出せないのは、ここでリサイクルセンターなくなりますよとか言っちゃってる人は購入者だからなんですよね。

[388: 匿名さん]

購入者だから、（最近ギャラリー行ってないから）最新の販売状況知らないという

[389: 匿名さん]

10/5の213のコメント以降出てないからじゃないですか？
そもそも供給済みが多数でいまから価格表もらう段階の人はそうそういないでしょ(笑)
しかもここにアップするメリットがないですしね

[390: 口コミ知りたいさん]

購入された方に聞きたいのですが、率直に言ってルフォンとジェイグランが買えなかったから、（立地に目をつむって）ローレルコートを買ったのでしょうか。

[391: 匿名さん]

ちなみに営業さんからの意見は不要です。

[392: マンション掲示板さん]

>>390 口コミ知りたいさん
参考にならないと思いますが！
ルフォンは予算オーバー、ジェイグランは検討比較もしていない。立地に関して問題視すらしなかったですね。

会社からの距離、駅からの距離、予算、広さで決めました。
リセールは正直期待してないですw

[393: 口コミ知りたいさん]

購入者の方のコメント、大変参考になります。
やはりリセールは期待しないほうがいいんですね、、、

[394: 口コミ知りたいさん]

>>390 口コミ知りたいさん
ジェイグランとローレルコートって坪単価で見たら同じくらいじゃやかった？駅徒歩も同じだし、五十歩百歩。
ジェイグランでもローレルでもルフォンとは明らかに格が劣るという印象。広域で検討してた人にとってジェイグランとルフォンではかなり違うと思うぞ

[395: マンション検討中さん]

リセールを考えるなら、そもそも船堀自体の選択は微妙ですね。東西線の葛西駅にするか、上の総武線にしたほうがいいと思います。
都営新宿線なら、大島くらい行きたいですね。そもそも物件ないですが。
我が家では子供のために契約しました。

[396: 口コミ知りたいさん]

例えば、9000万（ルフォン）と7500万（ローレル）の月々の支払の差は35年ローンで3万程度です。ローレルを購入された方は世帯年収1000万を優に超えるかと思いますので、その3万の差を気にするとも思えず、、、

どちらかで検討してる身として、なぜあの立地（ローレル）を選ばれたのか私も本当に知りたい。頑張ってリセール確実なルフォンを買うか。

[397: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
地元の方でしょうか。お子さんの学区を考えての購入ですか。

リサイクルセンターのトラックもそうですが、その先の物流倉庫？周辺に黄色の交通安全看板（事故多発、重大事故多発、死亡事故発生）が立っています。
それだけトラックの往来が多いということでしょうが、我が家は小さい子供たちがいますので購入するか悩んでいます。

[398: 通りがかりさん]

>>396 口コミ知りたいさん
3万気にしちゃいましたね！金利も上がる想定で計算しました。リセール想定で毎月払えても暮らしのレベル下げるのはできなそうでしたので( ´Д`)y
後NISAに回すか、別に使った方が利回り考えたら良いと判断してます。
ちょっとしたギャンブル感で、期待しない場所で上がりゃラッキー程度で考えてます。
船堀リセールは今のところ何とも予測するには何処でも難しいなぁーと思ってます。
まぁルフォンの方がリセールは良いとは思いますがw
諸々考えてローレルとの着地です^_^

[399: マンション検討中さん]

>>396 口コミ知りたいさん
自分の場合は、9000万で借りられないです。
多くて8000万円からルフォンは無理ですね。後一年待てば買えるが、来年の物件の条件はもっと悪くなる一方です。
後は借りてる金は早めに返済した方がいいですし。

[400: eマンションさん]

>>397 匿名さん
学区で考えてました。船堀に住んだことがありません。
学校はすぐ近くて行きやすいと思っただけです。
交通看板は不安要素ですね。気にしないというわけではないが、仕方ないと思ってます。
正直子供のために何が一番いい？という難しいですね。。。

[401: マンション検討中さん]

学区ですと、
ルフォンは船堀小学校徒歩2分
ジェイグランは第二小学校徒歩1分
ローレルコートですと最寄りの小学校は
どこになるのでしょうか。

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

ローレルコートは第二小学校（徒歩5分）になるかと思います

[403: 匿名さん]

通学なんて数年の話ですが、住宅ローンは35年ですからね。よく考えましょうね

[404: 口コミ知りたいさん]

398さん、399さん
堅実な方なんですね。参考になります。

400さん
リサイクルセンターにばかり目がいきがちだったんですが、購入者の方はあまり気にされていないんだなぁという印象を受けました。子供が心配ですが、仕方ないと割りきったほうがいいのでしょうかね。悩ましいです。

[405: 評判気になるさん]

上でどなたか回答されてましたが、ジェイグランとローレルコートは同じ価格帯ですね。なので好みだと思います。
ちなみに私はローレルです。9000万オーバーですがルフォンにしなかったのは
・タワマンに憧れなし
・タワマン特有の維持管理費の高さ
・内廊下でない
・広めのベランダが欲しい
といった感じの理由です。平井のプラウドも検討してたときがありましたが、やっぱり低層のマンションがいいとなりました。

[406: 検討板ユーザーさん]

>>404 口コミ知りたいさん
リサイクルセンターの交通量ですが、交通量が多いマンションはいくらでもあると思います。
自分は閑静な戸建ての田舎で育ちましたが、住宅街の路地からの飛び出しの方がよっぽど怖い思いはしました。
確率論では交通量多い方が危険かもしれませんので一個人の見解として捉えて頂ければと。絶対はないので悩ましいですね。

[407: 匿名さん]

私もローレルです。私見ですが、ジェイグランとローレルを比較し、建物設備仕様の良さは、ローレルと思いました。勿論、ルフォンは立地や仕様も良く検討しましたが、後々のローンを考えると1千万以上違えば他に回せると判断しました。船堀にもリサイクルセンターがありますが、徐々に建て替えが始まってます。まねきの湯跡地もコーナンが決まったそうです。区役所も移転予定がありますので、ローレルの立地も住みやすくなるのを期待してます。
ちなみに中学校は松江一中で近いですよ。
あくまでも個人の意見です。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>405 評判気になるさん

それがルフォンとブリーズの管理費（修繕積立含。ルフォン70m2タイプとブリーズＪタイプで比較）はほぼ同額なんですよ・・・。
20年後までは、ほぼ同額で、ルフォンは100戸以上のスケールが活きてきますので、21年以降ルフォンのほうが安くなる試算です。
（エアリーは引渡当初からルフォンを超えてきます。45戸の小規模ですから仕方ないですが）

[409: 匿名さん]

>>405 評判気になるさん
9千万も払える方が、あえてリサイクルセンターの隣に決めたというのは非常に興味深いです。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 匿名さん

御自身がリサイクルセンター気にしすぎでは？
私はあれを公害とは認定してないですよ
あれが気になるならこの掲示板見なくてもいいと思いますが(笑)

[411: 通りがかりさん]

>>408 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
ルフォンについてはそこまで調べてなかったですが、ブリーズと同等なんですね。
（わりとお手頃ってことですかね。平井のプラウドはバカ高かった記憶なので。）
とはいえ、やはり個人的には低層マンションが好みなのでそれを聞いてもルフォンは選ばなかっただろうなと思ってます。

[412: マンション検討中さん]

周辺環境と似ている物件ですと、出ているジオ浮間舟渡は、ここよりひどいと思います。あれでも7000万台で販売しているから、ここはまだ綺麗な方です。
二年前なら7000万台がシテイハウス(テラス？)新小岩井でも買えた。。。

[413: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん
ジオ浮間舟渡のまわりにもリサイクルセンターがあるってことですか？

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん
ありますよ。すぐ隣で無くせない営業がと言ってました。

[415: マンション検討中さん]

リスクとってローレル買うか、少し頑張ってルフォン買うか悩んでいます。
はぁ、悩みすぎて禿げそうだ。

[416: 匿名さん]

当初より多少値下げしてますね

[417: 匿名さん]

75㎡で8100万出すなら、95㎡で8800万の方がお得ですかね、

[418: マンション掲示板さん]

出せるなら大きい方がいいと思います

[419: 口コミ知りたいさん]

>>417 匿名さん
正直、この質問って家族構成とか今後の売却意向とかにも依ると思うけどな。。

[420: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
売れ行きよくないということでしょうか

[421: マンション検討中さん]

値下げはエアリー？ブリーズ？どちらですか。
調べても出てこないので教えて欲しいです

[422: マンション検討中さん]

家庭の事情により5～10年以内にリセール前提で購入検討しています。
リサイクルセンターがあると、リセール難しそうでしょうか？
（リサイクルセンターはいつかなくなるから大丈夫云々のコメントは結構です）

[423: 通りがかりさん]

>>422 マンション検討中さん

いま余ってる部屋では厳しいのでは？
価値があると判断されたものは早々に売れてると思いますよ。

[424: 高山]

別の物件を購入申し込みしたのですが、販売会社の対応が不親切だなと思うことがあり、こちらの物件を再検討中です。
不親切と思う点
・郵送で済む書類提出のためにわざわざマンションギャラリーまで訪問させる
・内装やローンの説明会のお知らせに、申込方法への導線がない、お知らせ到着後すぐに担当に連絡しても席が埋まってると断られる
・必要な説明会の申し込みを失念していても、特に担当からリマインドなし

そもそもこういうものなのでしょうか？
こちらの物件の会社の対応はどのような感じですか。

[425: 匿名さん]

>>424 高山さん
まだ銀行の審査中ですが、上記と言ったことはなかったですね。

[426: 口コミ知りたいさん]

>>424 高山さん
販売会社、しっかりしてますよ。
担当者によってかと思いますけど、
丁寧に対応してくれました。

[427: 匿名さん]

宅建もっていない営業にあたったんですが、普通ですか？

[428: 高山]

>>425 さん
>>426 さん
販売会社への不信感が募っていたので、情報いただき助かりました。ありがとうございました。

[429: 匿名さん]

>>424 高山さん

>>424 高山さん
こちらの物件購入した者ですが、営業さんによるかと思いました。
当方も書類関連の手続きのために毎週末マンションギャラリーに呼ばれてます。
2ヶ月も毎週末どちらかは予定を開けておく必要があるので本当に疲れますよね…。
正直オンラインで済むことばかりなので、対面命という営業会社のスタンスは理解してますが、価値を感じない顧客もいるので選択制にしてほしいです。

[430: 匿名さん]

>>427 匿名さん
私も宅建もっていない営業さんでした。最初は偉い人なのかと思って安心していたのですが、、

[431: 高山]

>>429 さん
ありがとうございます。
何度も訪問しないといけないのはあるあるなんですね。
確かに選択させて欲しいです。

[432: マンション検討中さん]

>>423 通りがかりさん
価値のある部屋とは、具体的に何タイプの何階以上ですか？

[433: 評判気になるさん]

>>432 マンション検討中さん

ご自身で調べてみては?ネットには教科書的な情報がたくさんありますよ。もちろんあくまで「教科書的」ですが。
少なくとも早々に売れたものは価値があると判断された方がいらっしゃったということですね。「価値」は客観だけでなく、主観的に考えてもいいわけですし。

[434: 匿名さん]

>>433 評判気になるさん
リサイクルセンターが2軒も近くにあって、価値がある部屋なんてあるんですか？
ペントハウスは価値あるでしょうが。

[435: 匿名さん]

いずれリサイクルセンターが無くなるとか言ってますけど、絶対に嘘ですからね

[436: マンション検討中さん]

なるほど、考え方によってはあの立地に価値があると思うこともできますね。侘しい廃れた町より、トラックの喧騒のある賑やかな町のほうがいいと。
うちの子供たちは鍵っ子予定ですが、リサイクルセンターや運転手さんたちの目があるので、防犯的に良いかも。そう思うとリサイクルセンターはぜひとも存続していってほしい。ものは考えようですね。

[437: マンション検討中さん]

そんなに物件を気に入らないなら、無理に妥協して買う必要がないと思います。。。
資産云々とかは大事だけど、自分が買って満足できないなら、価値はないですよ。

[438: 匿名さん]

営業さんが「リサイクルセンターは無くなると思いますよ」と言ってましたが簡単には無くならないですよね。。。答え合わせは半世紀後？

船堀が再開発されてもアチラ側がきれいになるだけで、コチラ側は準工ですし変わらないのかなと思いました。

[439: 匿名さん]

営業さんは適当なことばかり言いますよ。気を付けてください

[440: 通りがかりさん]

船堀にスーパーのベルクス出店決まりましたね！益々生活便利になりそうです。まだ他にも出店計画ありそうですよ。住宅購入は高い買い物ですから不安だらけですね。リサイクルセンターがある事で不安な要素はあると思いますが、最後はご自身の判断かなと。投資目的と住居目的とは考え方違うと私は思います。
勿論、将来値上がりする事を誰もが願って環境含め、高立地な物件を探すでしょう。
リサイクルセンターは元々あるし、無くなるか存続するかは今のところ誰もわかりません。
色々言う人はいますが、駅近、設備、価格、再開発エリア近い、生活利便性、お子さんのいる家庭で通学面、決して悪い物件じゃないと思います。だからこそ悩むのでしょうね。

[441: 評判気になるさん]

リサイクルセンターがあるから資産価値ゼロになるんですか？(笑)
だとしたらあの周辺の地価はゼロです？
基本的に資産価値はプラスマイナスですよね、なので各々考え方があると思いますが割安か割高か、それだけだと思います。
てか、価値がないと思うならわざわざこの掲示板に書き込みにくるのが謎です…どうしてもネガキャンしたいんですかね。買えなかった人ですか？

[442: 匿名さん]

必死で怖い

[443: マンション掲示板さん]

>>441 評判気になるさん
リサイクルセンター云々の議論は中立的に考えているけど、「基本的に資産価値はプラスマイナスですよね」という日本語が不自由すぎるんじゃないかと思った。
ちなみに皆さんご存知だと思うけど、中古マンション価格は基本的に需給で決まる一方で、新築マンション価格はコスト＋マージンの要素が強いので、一般論として需要（人気）が少ないマンションの値下がりリスクは大きくなると思うぞ。

[444: 通りがかりさん]

まぁなんかここまで白熱してるなら注目度は高いってことですよね。
どんなマンションにも間取り次第で価値はマチマチなんでリセール考えるなら計画的にってことしか言えないっすね

[445: マンション検討中さん]

新築でも売れていないということは、リセールも難しいし仮に賃貸に出しても借りてくれる人もいないということでしょうか？

[446: 口コミ知りたいさん]

>>445 マンション検討中さん
いろんな要因ありますが、その答えになる事はないです。
リセール自体は難しいものでもない。利益を得ようとすると時期により市場は変わるので読むのが難しいという事
賃貸に出すなら住宅ローンでやるなら理由が必要、投資ローン組んでやるほど利回りは現時点ではよくない。一括でやるなら別投資の方が良い。
最後に事実以外の予想、予測等はchatgptに聞いた方が回答は良いと思いますよw

[447: マンション検討中さん]

ご親切に有難うございます。
まわりくどい返答で、余計にわけわからなくなりましたw

[448: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
もちろん新築で売行き悪ければ、リセール厳しいですよ
謎の、ゆっくり売っていきますという言い訳
スミフだけは別ですけどね

[449: マンション検討中さん]

>>446 口コミ知りたいさん
もちろん賃貸に出すときには、ローンは全額繰り上げて完済する想定ですので投資ローンへの切替えは考えていません。

利益を得ようとしないのであれば、とりあえず買っておいて損はないということでしょうかね。

[450: 口コミ知りたいさん]

>>449 マンション検討中さん
損はしなかったねと判断する時期によるかと思います。
今わかるのは購入直後にいきなり値上がる事はないでしょうから買って数年は損かと思います。
後は価格以外でご自身が良かったと思う事があれば、損したとは思わないんじゃないでしょうか。
とりあえず買っとこ的な判断するには金額は大きいなと自分は思います。
わかりすらくすいませんw

[451: 名無しさん]

損益分岐点は各個人のライフタイムとの兼ね合いでしか作れないのでは
リセールどうですか？ってオープンな質問をこんな場所で投げてるレベルなら利益出そうとしない方が賢明かと
身の丈に合った物件がいいですよ
売れないかもしれない！ってまた人にいっぱい聞いて不安を誤魔化しながら住み続けるのですか？

[452: 匿名さん]

リセールも賃貸も厳しいと思う

[453: マンション検討中さん]

7000万円で買って賃貸を出すのはどういう思考ですか？
普通の株と投資信託は利回りは少なくとも5%です。
ローンを使ってなら港区ではないと意味ないです。

[454: 評判気になるさん]

ご家庭の都合って上にあったから、仕事でどこかに行ってるあいだ数年賃貸に出して、また戻って来るという意味では？知らんけど。

[455: マンション検討中さん]

住まいサーフィンではジェイグランより点数高いですね

[456: 匿名さん]

住まいサーフィンではローレルの隣にリサイクルセンターがあること考慮されてないからね～

[457: 匿名さん]

現地を確認した後に、点数つけてると思ってたわ～～
最悪だね

[458: マンション検討中さん]

投資に適してたらこの価格にはならないでしょう。
だからこそ実需としては悪くないのではと思ってます。
あとは住む人が満足できればそれでいいのではと思いますが。

他人の評価が気になるならすまいよみさんのブログでも見てみたらいかがでしょうか。
https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%ac%e3%83%a...
少なくともここに書き込みしてる人の大半の人よりかは信用できるのではと思います。

（とは言っても参考までになると思いますが）

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
すまいよみさんもリサイクルセンターの喧騒についてネガティブにコメントされてます

ここを買うか悩んでいる人は設備仕様については文句ないのでは？ただリサイクルセンターが気になるだけで。

[460: マンション検討中さん]

>>459 匿名さん

ええ、なのでそれも含めて参考にしてみてはというお話です。
最終的には総合判断ではないでしょうか。

[461: マンション検討中さん]

購入済みのみなさんがむきになればなるほど、購入検討中の自分は引くんだよなぁ
なんだろうこの気持ち

[462: 匿名さん]

本当に購入済の方なのか、必死な営業さんなのか、わからないですよね

[463: 匿名さん]

購入済みです！細かいことはあんまり気にせず買いました。
儲け考えてないので。
リサイクルセンターの件はとにかく静かに過ごしたい方は気になるでしょうね。
でも目黒とか麻布じゃないんだし都内の駅徒歩10分圏内なんて、なんかしら煩いもんと思ってますわ
繁華街近いマンションなんて軒並み高いし、騒音よりアクセスや利便性のほうがリセール観点よっぽど大事な気がしますけどねー

[464: 匿名さん]

皆様は、騒音だけならまったく問題ないのですが、リサイクルセンターとか産廃施設が隣接しているのが問題だと思ってるじゃないですかねー

[465: 評判気になるさん]

>>463 匿名さん

私も購入済みですが、ほぼ同じ意見です。
完璧な物件なんてそもそも私の手には届かないので、どこを妥協するかで選びました。
産廃施設はネガティブですが、設備だったり駅近なのと、私が購入した間取りが理想だったのもあって1ヶ月も迷わなかったですね。
ただ今残ってる部屋は見る限り迷いそう…

[466: 買い替え検討中さん]

>>465 評判気になるさん
大体でいいですので、今、どの部屋が残っているか教えていただけますか。

[467: マンコミュファンさん]

>>466 買い替え検討中さん
購入者なら今何部屋が残っているかわかるわけないです？(古い情報しか持ってないはず)
逆に購入者のふりをする営業と疑っているなら、相手も正直に答えてくるわけないです。
結局どのみち答えてくれないと思います。

[468: 匿名さん]

そのとおりで、答えようにも情報ないですし、そもそも欲しかった部屋が買えたのであとは興味ないです。隣人さんの当たり外れぐらいでしょうか？
（ちなみに外人さんは話を聞きに来るが結局値段見て帰るのだそう）
2ヶ月以上前ですが、213のコメントをみてみては?
その時で残りが30弱だったので、今は20はないでしょうね…。

[469: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
そりゃ外人さんもリサイクルセンター嫌でしょうに

[470: 匿名さん]

先月ギャラリーに行きましたが、エアリーが30戸、ブリーズが15戸くらい残っていたかと思います。

[471: 通りがかりさん]

>>470 匿名さん
エアリー30もあるならまだ選べそうですね^_^
空いてるプランってどこでした？

[472: マンション掲示板さん]

>>469 マンション検討中さん

外人さんがリサイクルセンターいやだから買わず
でも日本人は買ってる
そういうロジックですか…つまり金持ちの外人さんに多数買われてるマンションに住みたいんです？
あまり聞いたことないご意見だったのでちょっと気になってしまいました

[473: 匿名さん]

>>472 マンション掲示板さん
思考回路が・・・
外人さんに多数買われてるマンションに住みたいという意味ではなく、外人さんでさえリサイクルセンター横のマンションは忌避するという意味かと

[474: マンコミュファンさん]

>>470 匿名さん

もう竣工するような物件でこんなに売れ残っているのか。。。資産性あればすぐに売れるもんなあ

[475: 匿名さん]

売れ残っている物件には、それ相応の理由が必ずあります。
マンションギャラリーに行って、購入を見送った多くの家族たちが実際に存在してます

[476: 匿名さん]

>>471 通りがかりさん
エアリーは10階・11階の王様部屋以外は全プラン空いてましたよ。どこが残っているというより全体的にまだまだ空いている印象です。

[477: マンション検討中さん]

最近購入した者です。
エアリーは選択できる部屋数からみると現状8部屋も残ってない印象でしたね。
着々進んでいるので、完売まで後ちょいかと思います。

[478: 名無しさん]

>>476 匿名さん
嘘はやめてね、飯が食って嘘は良くないぞ（笑）

[479: 口コミ知りたいさん]

>>477 マンション検討中さん
それブリーズや

[480: 匿名]

>>474 マンコミュファンさん
正論ですね

[481: 匿名さん]

有象無象のネガキャンしてる人の相手しなきゃいいのに…
売れ残ろうがなんだろうが
実需で買ってるんだったら住めば都でしょ。
リセール考えずに自分でいい買い物したと思えばそれそのものがいい買い物だと思いますけどね。

[482: 名無しさん]

>>481 匿名さん
そうそう。リセールできないし、売ったとしても損するし、あまり買いたい人もいないけど、自分がよいと思えばそれでいいと思う。なのでわざわざこんな所で去勢を張らなくて良いと思う。

[483: マンション検討中さん]

購入検討してますが、マイナスの方に傾いてます。ポジティブ要素教えてほしいです。
みなさんがリサイクルセンターと日当たりを気にしていたので、昨日（土曜日）の15時ごろ確認したところ、自分としては周辺環境に納得感がなかったです。
周りの道路も傷んでる箇所が多く、駅前や船堀3丁目近辺と比べて、子どもも見当たらず、工場勤務と見える人たちが歩きタバコをしていたりと治安が気になりました。

[484: 通りがかりさん]

>>483 マンション検討中さん
日当たりは納得したんですね？！
仕事してる人の素行は会社に言えば多少は良くなります。子供がいないのはたまたま。
道路傷んでるのは、しょうがないねw
あとは間取り、価格、立地などで納得できないなら止めればいんじゃないでしょうか(-.-;)

[485: eマンションさん]

ちゃんと読めや（笑）
エアリー購入してるんだよ（笑）

[486: eマンションさん]

都心部で日当たりを考えてることと準工業地域で工場がああだこうだっていうのは頭大丈夫ですかね？
知見が田舎べーすでは？

[487: 評判気になるさん]

>>482 名無しさん

晴海も8年前はこのようにゴミ焼却場で人が住む場所ではないだとかかなり馬鹿にされていましたが、今じゃ買えないですね（笑）
あなたみないな部類はぶーぶーいうのが人生ですかね？

[488: マンション検討中さん]

この物件だけ今でも議論絶えずに続くのは本当に不思議。。。

[489: 匿名さん]

晴海と比べるような立地ではない。間違いなく暇な営業くんが必死に対抗しているだけですね。それだとまったく参考にならない。

[490: 中古マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
９年前の晴海も買えない人が今の晴海は買えますか？
そもそも晴海があなたなんか相手しませんよ(笑)
１馬力で船堀は買えるでしょうか？自分自身で変えてから物を言いなさい(笑)

[491: 通りがかりさん]

>>483 マンション検討中さん
設備、サービス、駅からの距離、広さ、間取り
船堀駅前の将来性、城東地区の価格帯
あとは若干の消去法
購入された人はここらへんじゃないですかね？
これを並べてみたときに割高と思うなら買わなきゃいいだけですよ
実需である限りは人それぞれ好みが入ってくるんですから

[492: 匿名さん]

暇だからパトロールするしかやることないんですねー
頑張れー
オープンハウスみたいに看板持って立ってればいいんじゃないですか

[493: 匿名さん]

お昼休憩と15時休憩に行ってごらんなさい。リサイクルセンターの従業員のみなさんがおもてで地べたに座ってタバコふかしています。異様な光景です。

[494: 口コミ知りたいさん]

ここ買った人って、必死ですよね。
不安な気持ちがありながら買っちゃったからなのか、後悔してるのか、図星なのかわからないけど、ヒステリックに返してくる。必死で怖いってば。

[495: 周辺住民さん]

本当に契約した人ならまだ良いですけどね。
きっと一刻も早く完売させたい営業さんですよ。言っていることが専門用語ですからね

[496: 名無しさん]

シンプルな疑問なんですけど、臭いか騒音以外で産業廃棄物施設（リサイクルセンター）に皆さんはどんなリスクを感じてますか
煙による健康被害？土壌汚染？働いている方のマナー？

[497: マンション掲示板さん]

>>496 名無しさん
リサイクルセンターというより、あの町工場が並ぶ雰囲気、そこに働きに来るヤンキー崩れっぽい人たちが、ネガティブな印象です。
あと日本語学校も近くにありますよね。
8000万円出して、家の周りにマナーに心配な人たちが集まるというのが、、、

[498: 通りがかりさん]

そもそも新大橋通りを挟んで船堀エリアと松江エリアでは利便性が圧倒的に違います。
直近だと船堀エリアにできる商業施設はコーナン、ベルクス、オーケーですかね。
船堀に住んでいるので分かりますが、たとえローレルコートに住んでもホームページにあるような駅から再開発エリアのデッキを通って駅まで通勤はしないですね。
ヤマイチかマックスバリューで買い物をして線路沿いを歩いて帰宅するというルートといったところでしょうか。
そうすると物理的な駅からの距離は伸びますね。
とはいえ設備は申し分ないくらい良いのでマンション単体としてみると良いマンションだと思います。

[500: 評判気になるさん]

>>498
あなた船堀住みじゃないでしょ笑

[501: マンション掲示板さん]

>>498 通りがかりさん
ヤマイチ通って線路沿いからの
ローレルコートは寧ろ、時短でしたが。
区役所、商業店舗出来ればそちらのルートも
あるので買物しながら帰れる利便性は
あると思います。新大橋通り渡りますが…

[502: 通りがかりさん]

駅前の交差点と新大橋通りの交差点は、どっちの横断歩道もタイミング悪いとかなり待ちますね。そして、新大橋側から向かうと大体駅前の信号を待たないといけないタイミングになるのはなぜ？？（笑）　再開発されて横断歩道が2個とも陸橋みたいな感じで止まらず済むようになれば楽かも？6～7年後だけど！（笑）

[503: 検討板ユーザーさん]

レーベン船堀計画の15階建ての方が圧倒的に良さそう。リサイクルセンターもないし。2025年2月上旬販売開始との事。価格はどうかな。

[504: 通りがかりさん]

>>502 通りがかりさん

少なくとも駅前は高架化ですよ。新区役所のところからデッキでそのままホームです。
計画見てみてください。

[505: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、必死にここを嫌い方に「ここがそんなに悪くない」をアピールしても議論しても意味ないので、根本的に価値観が違うから。
なので私はだいぶ前から相手にするのも諦めました。

[506: 評判気になるさん]

>>504 通りがかりさん
駅のホームまでではなく、タワーホールまでしかデッキないでしょ

[507: 口コミ知りたいさん]

>>503 検討板ユーザーさん
初めて知ったけどそんなに良さそうじゃないね。
ローレルコートもそうだけど小規模、駅遠という時点で資産価値はゼロだと思う

[508: 名無しさん]

>>506 評判気になるさん

ジェイグランの資料ですがどうぞー
ネガキャンするならもうちょっと調べてくださいね

[509: 通りがかり]

>>507 口コミ知りたいさん
もう少し歩く場所にマンションを買った者ですが、家族含めてめちゃめちゃ満足してます。天気が良ければ歩くのも気持ちいいし、バスに乗りたければ駅まで早くて充実してるし、通勤定期のバス代も出るし、近隣の治安も良いし。車がある事前提だけど、子育ても買い物もちょっとした外食も、全てが事足りて住み易いです。うちは徒歩30秒以内に、コンビニ、まいばす、薬局もあるしめちゃ便利。余談でした。
うちは、完全に居住用としてだけで考えたので、正直資産価値に重きはおかなかった。でも、こんなに値上がりする前に買っておいて良かったし、当分下がらなそうなので万一の時は安心です。当面はローンを頑張る。車は、維持費で年間30万くらいかかる試算だけど、35年で考えて維持費1000万なら、価格が高い駅近に価値を見出さなかったのもある。
住居の何に重きを置くかはそれぞれと思いますが、初めから、資産価値とか近隣環境とか、ネガティブ要素が分かってるなら避けた方がいいですよね。そもそも資産価値しか考えてない人は、船堀は選ばないんじゃないかと。街としては、住むには良いところですよ船堀は。車はあった方が良いです。ハザードリスクは、うーん、うちのマンションが壊れたり浸水したりする前に、周りの古いマンションや戸建てに被害があるのかな、と。どこにいても絶対はないですから。

[510: マンション掲示板さん]

近くの不二製作所の工場で事故。
準工業地域の怖いところ。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>509 通りがかりさん

長いですが、「資産価値しか考えてない人は船堀は選ばない」ここにつきますね。
同意見です。
外人が買わないとか、リセールバリューとか、そこら辺考えたいなら山手線沿線でどうぞって思いますが。

[512: 匿名さん]

>>509 通りがかりさん
購入者または営業ではないですよね？長文お疲れ様でございます。
船堀がどうこうではないんです。船堀は住みやすくて良い街だと思いますが、あのローレルコートの立地が問題なんですよ。

[513: 検討板ユーザーさん]

>>512 匿名さん
問題なのはあなたにとってでは？買った人は許容範囲内ってことなんですよ。
あんな立地で買えない！ってここに投稿してるのは注意喚起かなんかでしょうか？

[514: 検討板ユーザーさん]

>>512 匿名さん

あなたが他マンション営業の方ですか？

[515: 口コミ知りたいさん]

>>514 検討板ユーザーさん

昔からだけどな、貧乏人ほどよく喋るんよ（笑）
ローレルコート以外の同等価格の物件払える自信すらないやろう？
哀れやな（笑）

[516: 口コミ知りたいさん]

>>515 口コミ知りたいさん

意味がわかりません。
同等価格なら払えるんじゃないですかね。

[517: 検討板ユーザーさん]

値引き、、、

[518: マンコミュファンさん]

>>517 検討板ユーザーさん
そうなんですか？よろしければ詳しく教えてください。

[519: 匿名さん]

このマンションは二重窓ですかね？
今の季節結露が気になります。

[520: 匿名さん]

>>515 口コミ知りたいさん
方言がきつい

[521: マンション検討中さん]

審査が降りたので、今後よろしくお願いします。

[522: 評判気になるさん]

>>517 検討板ユーザーさん

値引き！？
なんぼですか？

[523: 通りがかりさん]

>>517 検討板ユーザーさん

嘘ですよね？

[524: 口コミ知りたいさん]

>>516 口コミ知りたいさん

払える人なら現在の相場観も今後の資産価値をわかっているはず。
そんなデカイ買い物ではないでしょう？
ブーブー言う時点で維持できないことだから千葉辺りの他を検討した方が言いと思うよ。

[525: マンション掲示板さん]

https://x.com/sumaiyomi/status/1872120926940324150

サンクレイドル船堀Ⅳ

[526: マンション掲示板さん]

>>524 口コミ知りたいさん
ここの一連の議論が理解できないんですけど、それぞれどういう主張してるんでしょ。。。
同等価格がっていう話は、ローレルと同じ値段ってことですよね。
524も、主語がないのでよくわからないのですが、私だけでしょうか…

[527: 通りがかりさん]

>>526 マンション掲示板さん
国際的には使えないかと。
日本限定人間ですね(笑)

[528: マンション掲示板さん]

購入者の掲示板とかっていつ解放されるんですかね？
ネガキャンとか産廃業者がとか言うノイズは除外して、購入者同士で未来について語り合う場が欲しいですよねぇ
船堀の最新情報とか！

[529: 匿名さん]

>>528 マンション掲示板さん
もしかして契約者スレって管理人か運営だかが立てると思ってる？
スレ立てって利用者が自分でやるんだよ。
この検討スレだって最初に誰かが立ててくれたんだし。
このポストフォームからやってみな。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/#postform

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 匿名さん

あざっす。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/701511/
これで完了かな
このページトップの「住人」タブも自動で連携されるのだろうか

[531: 周辺住民さん]

このレスは口調の悪い人が多いんですね。住友の営業さんなのか、本当に契約した人なのか疑問ですね

[532: マンション検討中さん]

ブリーズステージの写真です

[533: マンション検討中さん]

まだまだ売れ残ってるんでしょうか？

[534: eマンションさん]

>>532 マンション検討中さん
私も土曜日みてきましたが、いよいよって感じですね。植栽が入った頃にもう一度見に行こうと思ってます。

[535: 検討板ユーザーさん]

駅前でティッシュ配ってましたよ
まだ売れ残り

[536: 周辺住民さん]

今どき、そんな事やってる会社あるんですね
売れ残ってる証拠ですね

[537: 匿名さん]

ついにエアリー建物内モデルルーム開催始めたようですが、エアリーの住民の方々はたまったもんじゃないですね。
当初はモデルルームはあくまで瑞江のみという話だったはずですが。売れてないのか。

[538: 周辺住民さん]

現物を内見できるのは嬉しいことだとは思いますが、売れてないから残っているのでしょう。ゆっくり売っていくというは嘘でしたね

[539: 匿名さん]

冷やかしで見に来る人も増えるでしょうし、騒がしくなりますね

[540: 通りがかりさん]

早く売り切らないと、レーベン船堀、ガーラレジデンス一之江、サンクレイドル船堀Ⅳ、アルファグランデ一之江七番街、ラグゼナ船堀、松江6丁目計画、などなど、次から次へと新物件が控えてるから、目移りされちゃいそうですね。営業さん頑張れ！

[541: 匿名さん]

実需層からしてそこまで売れ残り気にならないんですが、売れ残り売れ残りいってる人達は投資目的で買った人達かなにかですかね？
あと、他の物件がーってやつは住宅ローン減税1年しか延長しないし、単純比較できなさそうですけどねぇ

[542: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん

投資目的で船堀の徒歩8分を買う人はいないでしょ。少なくともルフォン。あと隣にリサイクルセンターがある物件は他にはないんじゃないですか。他の物件の金額がでたら、余程高い設定にならない限りはその点もネガティブに働くかと。売れ残りを値下げでもすれば別でしょうけど。

[543: マンション検討中さん]

そりゃ売れ残ってる物件より、完売している物件のほうが良くないか？
シンプルに売れ残りイコール不人気と思ってます。スミフ除いて。

[544: マンション検討中さん]

投資観点より、入居後の営業案内販売はちょっと嫌と思ってますね。

[545: 評判気になるさん]

>>542 マンション検討中さん
え？売れ残ってるから値下げとか有り得るんですか？？先に買った方としては納得いかないのでは？？値上げならともかく

[546: 匿名さん]

この辺は住環境も良いし値上げすることはあっても値下げは無さそう。

[547: 匿名さん]

値下げの話、聞いてないです？

[548: 周辺住民さん]

多少はするよ。ずっと販売していると固定費、人件費かかるんだから！
そのかわり絶対内緒でね

[549: マンション掲示板さん]

>>546 匿名さん
住環境、、、リサイクルセンター２つあります

[550: マンション検討中さん]

売れ残りを値上げするってどういう事？
値下げってどれくらい下がるもんですか？5%くらい？

[551: 匿名さん]

皆さんは定価で買ったんでしょうか？

[552: eマンションさん]

>>551 匿名さん
新築って、値切れるんですか？？

[553: マンション検討中さん]

プレディア瑞江など完成後販売中住宅はたくさんありますよ。J Granも残り二棟。
要するに、管理費は月3万もかからないので、値下がりと比べたら大分安いですよん。もちろんあまり放置しすぎるろ売れなくなるので、その線は自分は売主ではないので分からないです。
少なくても完成後一年以内はまだokかな？

[554: 名無しさん]

>>553 マンション検討中さん
プレディア瑞江やリリーゼ葛西は最初から竣工済み物件として販売してる
売れ残ってしまって竣工後建物内モデルルームへ移行のローレルとは事情が違うかと

[555: 名無しさん]

>>554 名無しさん

比較対象となるジェイグランはどうですか？
あっちのほうがいいと言う人はたくさんいましたが、結局売れ残ってますよ。そもそも完売しちゃうような物件、ここにいる人が手に取れる案件じゃなさそうですけどね！

[556: 中古マンション検討中さん]

>>555 名無しさん
ディスポーザーは必須、隣同士のベランダ板タイプは重厚感がない。後、内装のクオリティもローレルコート船堀が圧勝。
今後区役所移転したらその利便性も圧勝だと思いますね。

[557: 周辺住民さん]

>>556 中古マンション検討中さん
どこら辺が圧勝なのでしょうか。
内装よりも立地が大事だと思うのですが、いかがでしょうか

[558: 中古マンション検討中さん]

>>557 周辺住民さん
ルフォンでない限り立地をいってもさほど変わらないはず。
設備はディスポーザーは後付け（そもそもマンション設計時に設けがないとダメ）が難しいことから生活の面で圧勝。
なお、区役所できたら歩いて2～3分距離。
ジェイグランって設備と今後の区役所との距離を考えたらアウトでしょう。

[559: 周辺住民さん]

>>558 中古マンション検討中さん
なるほどですね。
ただ、売れ行きが良いのは圧倒的にジェイグランかと思いますが、そこら辺はいかがでしょうか