ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 購入経験者さん]

ローレルコート船堀を紹介した人と紹介された人は10万円商品券もらえます。
ギャラリー来場した人にはカタログギフトのプレゼントも。
タクシー代も支給あり。
必死さが伝わってきます・・売れ行きが心配です。

[282: 管理担当]

[NO.280と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[283: 匿名さん]

>>281 購入経験者さん
たしかに、ここまで至れり尽くせりな物件はなかなかありませんね。
もう少し待ったら更にプレゼントあるかもですね。

[284: 匿名さん]

実質は値下げしてるようなもんですね。高額な経費を使ってる訳ですからね

[285: 名無しさん]

>>278 eマンションさん
それは分からないですね。未来のこと誰も分からないので。
ただ、船堀駅自体が再開発する。これは間違いないです。どれはどこまで影響するかですね。
再開発で歩行者デッキで一本繋げて実質さらに3分家に着くと思います。
リサークルセンター将来無くなるのかはなんとも言えないので！祈りしかないです。

[286: マンション検討中さん]

この物件に限る話ではないですが、今の大手売主は基本前を持って建物を完成して、ゆっくり売って行きます。どうせ来年値段が上がるので、急いでないです。
何が言いたいかというと、現在基本値下げはしないです。どこでも。

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん

それは住友だけでは？
あそこの販売戦略はその通りです。空き部屋があっても気にせず、周辺地域の開発とともに売っていきます。
それ以外の不動産屋は現状、完成前に売り切ろうとしてると思います。

[288: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
売り行き若干遅い感覚ですが、まだ時間があります。
完成しても残ったら残ったでそれでこそ値下げ期待ですね。

[289: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
確かにそうですね。
住友は資金力あるから大丈夫なんですよね。

[290: 匿名さん]

特にこの物件はリサイクルセンターと共存という不利な状況で、すみふ式にゆっくり売っても良いことないのでは？

それはそうと、2ヶ月半後エアリー引渡しなのに、7割残っているのはかなりまずいと思いますね。

[291: マンション検討中さん]

正直、分からなくなってきました。船堀は100%いいですが、ここは？ちょっと不安になってきました。
江戸川に住んでいる訳ではないので、いちいち平日リサークルセンターがうるさいかどうか確認する暇もないし、だったらもっと無難な物件でいいかも。。。

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん
ゆっくり売っていくというのは、ただのエゴなのか、
売れ行きがよくないから営業トークとして使っているだけなのかもしれない
だんだんそう思ってきた

[293: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
高い買い物です。平日有休を取ってでも現地を訪れたほうがいいですよ。

[294: 検討板ユーザーさん]

結局7割売れ残りって確証あるんですかね？
チラシもブリーズステージのしか上がってないと思いますが、どうしてもネガキャンしたい人がいるんすかね

[295: 通りがかりさん]

ここの購入者です^_^
こんな掲示板あるんですね。謎に最近の船堀のマンションで1番スレあるw
結果スレあったので気になる人は多いんだなと思いました。
自分が決めた理由は丁度良い！何が丁度良いかは個人個人の都合ですから私のは参考になりませんw
良い物件にめぐりあえて買えたら良いですね。

[296: 匿名さん]

>>295 通りがかりさん

おめでとうございます。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>294 検討板ユーザーさん
営業に聞いてみたらどうでしょう？
僕は先月初めてギャラリーに行って話聞いてきましたが、エアリーの価格表には「10数部屋のみ成約済」になってましたので、290さんのとおりで違和感ないですね

[298: 周辺住民さん]

>>294 検討板ユーザーさん
エアリーは売れなさ過ぎて、チラシにできない（お見せできない）ということかと

[299: 通りがかりさん]

エアリーって目の前に大きめのマンションあるから
下階はほとんど陽が入らない？

[300: マンション検討中さん]

>>299 通りがかりさん
A、Bタイプは厳しいでしょうね。夏は太陽が真上に来るので少しは入るのでは？

[301: マンション検討中さん]

皆エアリー好きそうですね。
自分は南向きでないと検討しないです。

[302: 通りがかりさん]

>>300 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね。
目の前にあんな大きなマンションあるなんて邪魔で、
購入躊躇しちゃいます。

[303: 評判気になるさん]

いやいやどこも高くて買えないですね。駅前タワーにせよ一之江の川沿いマンションにせよ江戸川区でも買えなくなったわ。葛西や西葛西の大通り沿いか駅から遠いマンションが狙い目ですかね。

[304: 匿名さん]

7、8000万払って買って、毎日リサイクルセンターの前を通って帰宅する生活...

[305: 名無しさん]

>>304 匿名さん
よほどこのマンションのこと嫌なんですね。ｗｗｗ

[306: マンション検討中さん]

最近の江戸川区の新築マンションの中でもスレのコメントが多いですね。ローレルコートを気になってる人が多いんでしょうね！

[307: 買い替え検討中さん]

船堀の街は好きなんですけどね。妥協できるかがポイントですね

[308: マンション掲示板さん]

リサイクルセンター気にしている方多いですね、
私は陽当たりが気になりました。
エアリーはベランダは東向きですが前にマンションがあって下階どころか最上階より下の階は陽が当たってないです。
設備は良いのは間違いないですね、お値段もいいお値段しますが。。
エアリーの方は足場が外れているので是非足を運んでみてください。

[309: 買い替え検討中さん]

午後に行くと真っ暗でした。
午前中に行かれた方いましたら写真お願いいたします。

[310: 匿名さん]

写真はないですが。

新大橋通り沿いのゴルフ用品が入っている12階建てのせいで、エアリーの東向きとブリーズの南向きは、たしかに高層でないと日陰になる時間が多そうですね。

たまたま行った時間帯のせいか？？　晴れの日のお昼前でしたが。

[311: 匿名さん]

あと、11階建てのエアリー自体が影を作ってしまっていて、ブリーズ南棟に日が当たらず、真っ暗になってしまっていました

[312: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[313: 買い替え検討中さん]

完成前に完売はできないですね。
売れるまでずっと管理費払い続けることになりますね

[当方のご操作により本レスを削除しておりましたが、再掲載させていただきました。管理担当]

[314: 名無しさん]

昨日現地を視察しに行きました。
ブリーズはまだまだ、エアリーは外装が終わって玄関付近の工事という感じです。だいぶ雰囲気が分かってきました。
思った以上に高級感はないな（至って普通の低コストマンション）という最初の印象です。
駅から歩いてくると、都道50号（大通り）沿いにローレルコート以外にも同時並行的にいくつか中規模な建設が始まってるんですね。
一方で船堀4丁目の新庁舎大規模再開発は一体いつになったら立ち退きが完了するんですかね。まだちらほら営業している店あり。中野のサンプラザ跡地開発の見直しなどもあり、近隣に住まれる方々からするとヤキモキしそうですね。

[315: マンション掲示板さん]

エアリーの午前11時の写真です。
新大橋通り沿いにある1階がゴルフパートナーのマンションが東側ベランダの陽を遮っています。
南側は6階より上に気持ち程度の窓しかない為、
陽当たりは期待しない方がいいですね。

[316: 匿名さん]

視察レポートありがとうございます。
エアリーが建ったことにより、ブリーズの日当たりも制限されていましたか？上にそういうコメントがありましたので、気になりました。

[317: マンション検討中さん]

ブリーズの日当たりも、5階以下は影があたっちゃうと思います。

詳細は営業に日当たり表に聞けばわかります。自分も来週実際に見に行きます。

[318: 匿名さん]

ハ〇ダリサイクルセンターのトラックもそうですが、その並びの少し先に大きい倉庫会社が2つあり、そこの瓶飲料？瓶ビール？の運搬トラックの往来が案外多く気になりました。

平日見に行かれた方、他にいらっしゃいますか？

[319: 通りがかりさん]

エアリーってベランダ南向きじゃないんですね！！
東向きなんですね！なるほど！(勘違いしてました)
西向きは玄関ですよね？
東ならどっちにしろ11時ごろには陽が陰るし。
そんな気にならない人は良いですね

[320: 口コミ知りたいさん]

我が家は南向きが絶対良いです！

[321: 匿名さん]

>>320 口コミ知りたいさん
聞いてないし

[322: 買い替え検討中さん]

日当たりを気にする方は、やめたほうが良いマンションなんですかね、、

[323: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[324: 通りがかりさん]

陽当たりが気になる方はやめておいた方が良いかもしれません。
東は朝陽が入るのでそれも良い人もいますが…
ブリーズの方が良さそうですかな

[325: マンション検討中さん]

今週の月火水は全部雨や曇りのため、木曜日に行きます。

[326: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
でもブリーズの南は眺望が絶望的ですね。
西はリサイクルセンターの鉄？のにおいがふんわり香ってます。
エアリーのほうが無難に思えてきました。

[327: マンション検討中さん]

臭いですか？以下の写真はGoogle Mapで拡大して取ったやつです。

[328: 匿名さん]

ブリーズ南棟の階段とエレベーターの配置、今時もう少し配慮できなかったのか？
Gは階段、Hはエレベーターの真ん前でかわいそう。

[329: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん

許可期間R7年までですね。更新するか、どうするか？？
ですね。

[330: マンション検討中さん]

朝9時に取ったブリーズステージ南側です。建物の向こうの一戸建ての隣で取ってました。
日当たり良好ですね。