ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[274: マンコミュファンさん]

>>252 匿名さん

ちょっと論点が違うのでは？
街が変わるというのは需給が大きいです。
リサイクルセンターのような業態の経営者が、地価が上がって固定資産税も高くなったところで工場として使い続ける必要があるのかどうかって話なんですよ。
工場が地方にあるのは様々な理由が絡み合って自然とそうなってるのです。
なのでこのエリアも、将来的にどうなるか？の問に対しては先住民がどうのこうのはやや的はずれな考え方だと思いますよ。

[275: 匿名さん]

ルフォンとジェイグランは買えなかった方ですか？

[276: 口コミ知りたいさん]

先週現地に初めて行ってきましたが、周辺の準工感が強くて驚きました。東京のなかではかなり大規模なリサイクルセンターなんでしょうか？葛飾区と大きく荷台に書かれたトラックも出入りしていました。物件は気に入っていますが、購入は正直悩んでいます。

エアリーはほぼ完成していて、外観は格好よかったです！

[277: マンション検討中さん]

私もリサークルセンターにし悩んでます。調べても詳しい情報ないです。しかし、処理するゴミ種類から臭くはないと断言できます。騒音の面は平日見て見ないとわかりません。

[278: eマンションさん]

>>277 マンション検討中さん
明日の昼間にでも見に行ってみようと思います。コメントありがとうございます
ただ、私たちが購入したところで中古で売れるのでしょうか？

[279: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[281: 購入経験者さん]

ローレルコート船堀を紹介した人と紹介された人は10万円商品券もらえます。
ギャラリー来場した人にはカタログギフトのプレゼントも。
タクシー代も支給あり。
必死さが伝わってきます・・売れ行きが心配です。

[282: 管理担当]

[NO.280と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[283: 匿名さん]

>>281 購入経験者さん
たしかに、ここまで至れり尽くせりな物件はなかなかありませんね。
もう少し待ったら更にプレゼントあるかもですね。

[284: 匿名さん]

実質は値下げしてるようなもんですね。高額な経費を使ってる訳ですからね

[285: 名無しさん]

>>278 eマンションさん
それは分からないですね。未来のこと誰も分からないので。
ただ、船堀駅自体が再開発する。これは間違いないです。どれはどこまで影響するかですね。
再開発で歩行者デッキで一本繋げて実質さらに3分家に着くと思います。
リサークルセンター将来無くなるのかはなんとも言えないので！祈りしかないです。

[286: マンション検討中さん]

この物件に限る話ではないですが、今の大手売主は基本前を持って建物を完成して、ゆっくり売って行きます。どうせ来年値段が上がるので、急いでないです。
何が言いたいかというと、現在基本値下げはしないです。どこでも。

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん

それは住友だけでは？
あそこの販売戦略はその通りです。空き部屋があっても気にせず、周辺地域の開発とともに売っていきます。
それ以外の不動産屋は現状、完成前に売り切ろうとしてると思います。

[288: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
売り行き若干遅い感覚ですが、まだ時間があります。
完成しても残ったら残ったでそれでこそ値下げ期待ですね。

[289: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
確かにそうですね。
住友は資金力あるから大丈夫なんですよね。

[290: 匿名さん]

特にこの物件はリサイクルセンターと共存という不利な状況で、すみふ式にゆっくり売っても良いことないのでは？

それはそうと、2ヶ月半後エアリー引渡しなのに、7割残っているのはかなりまずいと思いますね。

[291: マンション検討中さん]

正直、分からなくなってきました。船堀は100%いいですが、ここは？ちょっと不安になってきました。
江戸川に住んでいる訳ではないので、いちいち平日リサークルセンターがうるさいかどうか確認する暇もないし、だったらもっと無難な物件でいいかも。。。

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん
ゆっくり売っていくというのは、ただのエゴなのか、
売れ行きがよくないから営業トークとして使っているだけなのかもしれない
だんだんそう思ってきた

[293: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
高い買い物です。平日有休を取ってでも現地を訪れたほうがいいですよ。

[294: 検討板ユーザーさん]

結局7割売れ残りって確証あるんですかね？
チラシもブリーズステージのしか上がってないと思いますが、どうしてもネガキャンしたい人がいるんすかね

[295: 通りがかりさん]

ここの購入者です^_^
こんな掲示板あるんですね。謎に最近の船堀のマンションで1番スレあるw
結果スレあったので気になる人は多いんだなと思いました。
自分が決めた理由は丁度良い！何が丁度良いかは個人個人の都合ですから私のは参考になりませんw
良い物件にめぐりあえて買えたら良いですね。

[296: 匿名さん]

>>295 通りがかりさん

おめでとうございます。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>294 検討板ユーザーさん
営業に聞いてみたらどうでしょう？
僕は先月初めてギャラリーに行って話聞いてきましたが、エアリーの価格表には「10数部屋のみ成約済」になってましたので、290さんのとおりで違和感ないですね

[298: 周辺住民さん]

>>294 検討板ユーザーさん
エアリーは売れなさ過ぎて、チラシにできない（お見せできない）ということかと

[299: 通りがかりさん]

エアリーって目の前に大きめのマンションあるから
下階はほとんど陽が入らない？

[300: マンション検討中さん]

>>299 通りがかりさん
A、Bタイプは厳しいでしょうね。夏は太陽が真上に来るので少しは入るのでは？

[301: マンション検討中さん]

皆エアリー好きそうですね。
自分は南向きでないと検討しないです。

[302: 通りがかりさん]

>>300 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね。
目の前にあんな大きなマンションあるなんて邪魔で、
購入躊躇しちゃいます。

[303: 評判気になるさん]

いやいやどこも高くて買えないですね。駅前タワーにせよ一之江の川沿いマンションにせよ江戸川区でも買えなくなったわ。葛西や西葛西の大通り沿いか駅から遠いマンションが狙い目ですかね。

[304: 匿名さん]

7、8000万払って買って、毎日リサイクルセンターの前を通って帰宅する生活...

[305: 名無しさん]

>>304 匿名さん
よほどこのマンションのこと嫌なんですね。ｗｗｗ

[306: マンション検討中さん]

最近の江戸川区の新築マンションの中でもスレのコメントが多いですね。ローレルコートを気になってる人が多いんでしょうね！

[307: 買い替え検討中さん]

船堀の街は好きなんですけどね。妥協できるかがポイントですね

[308: マンション掲示板さん]

リサイクルセンター気にしている方多いですね、
私は陽当たりが気になりました。
エアリーはベランダは東向きですが前にマンションがあって下階どころか最上階より下の階は陽が当たってないです。
設備は良いのは間違いないですね、お値段もいいお値段しますが。。
エアリーの方は足場が外れているので是非足を運んでみてください。

[309: 買い替え検討中さん]

午後に行くと真っ暗でした。
午前中に行かれた方いましたら写真お願いいたします。

[310: 匿名さん]

写真はないですが。

新大橋通り沿いのゴルフ用品が入っている12階建てのせいで、エアリーの東向きとブリーズの南向きは、たしかに高層でないと日陰になる時間が多そうですね。

たまたま行った時間帯のせいか？？　晴れの日のお昼前でしたが。

[311: 匿名さん]

あと、11階建てのエアリー自体が影を作ってしまっていて、ブリーズ南棟に日が当たらず、真っ暗になってしまっていました

[312: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[313: 買い替え検討中さん]

完成前に完売はできないですね。
売れるまでずっと管理費払い続けることになりますね

[当方のご操作により本レスを削除しておりましたが、再掲載させていただきました。管理担当]

[314: 名無しさん]

昨日現地を視察しに行きました。
ブリーズはまだまだ、エアリーは外装が終わって玄関付近の工事という感じです。だいぶ雰囲気が分かってきました。
思った以上に高級感はないな（至って普通の低コストマンション）という最初の印象です。
駅から歩いてくると、都道50号（大通り）沿いにローレルコート以外にも同時並行的にいくつか中規模な建設が始まってるんですね。
一方で船堀4丁目の新庁舎大規模再開発は一体いつになったら立ち退きが完了するんですかね。まだちらほら営業している店あり。中野のサンプラザ跡地開発の見直しなどもあり、近隣に住まれる方々からするとヤキモキしそうですね。

[315: マンション掲示板さん]

エアリーの午前11時の写真です。
新大橋通り沿いにある1階がゴルフパートナーのマンションが東側ベランダの陽を遮っています。
南側は6階より上に気持ち程度の窓しかない為、
陽当たりは期待しない方がいいですね。

[316: 匿名さん]

視察レポートありがとうございます。
エアリーが建ったことにより、ブリーズの日当たりも制限されていましたか？上にそういうコメントがありましたので、気になりました。

[317: マンション検討中さん]

ブリーズの日当たりも、5階以下は影があたっちゃうと思います。

詳細は営業に日当たり表に聞けばわかります。自分も来週実際に見に行きます。

[318: 匿名さん]

ハ〇ダリサイクルセンターのトラックもそうですが、その並びの少し先に大きい倉庫会社が2つあり、そこの瓶飲料？瓶ビール？の運搬トラックの往来が案外多く気になりました。

平日見に行かれた方、他にいらっしゃいますか？

[319: 通りがかりさん]

エアリーってベランダ南向きじゃないんですね！！
東向きなんですね！なるほど！(勘違いしてました)
西向きは玄関ですよね？
東ならどっちにしろ11時ごろには陽が陰るし。
そんな気にならない人は良いですね

[320: 口コミ知りたいさん]

我が家は南向きが絶対良いです！

[321: 匿名さん]

>>320 口コミ知りたいさん
聞いてないし

[322: 買い替え検討中さん]

日当たりを気にする方は、やめたほうが良いマンションなんですかね、、

[323: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[324: 通りがかりさん]

陽当たりが気になる方はやめておいた方が良いかもしれません。
東は朝陽が入るのでそれも良い人もいますが…
ブリーズの方が良さそうですかな

[325: マンション検討中さん]

今週の月火水は全部雨や曇りのため、木曜日に行きます。

[326: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
でもブリーズの南は眺望が絶望的ですね。
西はリサイクルセンターの鉄？のにおいがふんわり香ってます。
エアリーのほうが無難に思えてきました。

[327: マンション検討中さん]

臭いですか？以下の写真はGoogle Mapで拡大して取ったやつです。

[328: 匿名さん]

ブリーズ南棟の階段とエレベーターの配置、今時もう少し配慮できなかったのか？
Gは階段、Hはエレベーターの真ん前でかわいそう。

[329: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん

許可期間R7年までですね。更新するか、どうするか？？
ですね。

[330: マンション検討中さん]

朝9時に取ったブリーズステージ南側です。建物の向こうの一戸建ての隣で取ってました。
日当たり良好ですね。

[331: マンション検討中さん]

朝9時ブリーズ西向きの方です。

西向きに住んだことないから、こんなもんですかね？

[332: 買い替え検討中さん]

きっと、眺望は皆無ですよね。
もったいないですね

[333: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[334: マンション検討中さん]

これも参考程度に(午後3時15分)
もしかしたら、エアリーは影を作ってブリーズを遮って感じですか？？

[335: ご近所さん]

大通り沿いのマンションの存在、意外と影響あるんですね。
分譲マンションを買っても、洗濯物は室内干しになる始末。

[336: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん
だと思います。

[337: マンション検討中さん]

ブリーズ前の電線どうにかならないのかな…
ジェイグランの前のイチョウ通りは電線埋め込んでますよね。
皆さんがアップしてる写真を見ると電線がすごく近いから怖いです。
営業さん、口コミ見ているなら値下げされてはいかがでしょうか。

[338: マンション検討中さん]

こんな掲示板のコメントで値下げするわけないだろ笑

[339: 名無しさん]

営業さんなんかに権限もないしな

[340: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん

この写真はほぼ北西ですかね、日も浅いので陰っていて当然かと思いました。
あと今の日の入りは16時15分なので、15時15分の陰はそりゃあ高くなるよなって印象ですね。

[341: 通りがかりさん]

都内で1日中、日当たりが良いマンションなんて、前面空き地か、大きな川沿いのマンションしかないね。

[342: 匿名さん]

営業さん、ブリーズはあと何部屋残ってますか？

[343: 匿名さん]

ブリーズステージ西側、A,B６階の眺望
目の前戸建てなので遮るものはないし
電柱も視界に入らないですね。

[344: 名無しさん]

>>341 通りがかりさん
それか数億円の手が出せない物件ですね。笑

[345: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
ブリーズの他のタイプの部屋の眺望の写真ありましたらシェアお願いします！

[346: 匿名さん]

周辺を歩いてみましたが、少し先の明治屋のあたりに、黄色の交通安全看板（事故多発、重大事故多発、死亡事故発生）がそこらじゅうに立っています。それだけトラックの往来が多いということでしょう。すこし異様な風景でした。

[347: マンション検討中さん]

ブリーズ6階　南向き

[348: マンション検討中さん]

ブリーズ4階　南向き

[349: マンション検討中さん]

ブリーズ6階　西向き　D、Eタイプ

[350: マンション検討中さん]

早速ありがとうございます。西も南も6階くらい上にいかないと眺望は良くなさそうですね

[351: マンション検討中さん]

疑問なんですけど、5階以下で都心で羨望いいマンションってそんなにあるんですか？

[352: マンション検討中さん]

ジェイグランは部屋によりますが3階から、バウス一之江は1階からひらけてますよ？

ここはエアリーなら5階から。ブリーズ西は5階、南は6階以上でないと眺望は絶望的ですね

[353: マンション検討中さん]

住まいサーフィンでローレルコート船堀ブリーズステージをみると「購入が望ましい」と出ますね。全てのケースで残債割れしない予測になってます！

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
リサイクルセンターがあることは考慮されていないからでしょうね

[355: 買い替え検討中さん]

住まいサーフィンは自動システムだから全く参考にならないよ。
たいていの新築物件名入力すれば、【購入が望ましい】の同じ画面が出る。

[356: マンション検討中さん]

投資用ならここを買わないし。
あまり下げなければようです。

[357: 買い替え検討中さん]

眺望も大事ですが、我が家には日当たりも重要です。
住まいサーフィンを信じていいものなのか、、

[358: マンション検討中さん]

みなさん
ルフォンとジェイグランが予算的に買えないから、ここを検討する感じですか？
本当にローレルコートのこの環境と立地が好きで買う方もいるのでしょうか？

[359: 名無しさん]

>>358 マンション検討中さん
いますよ
私です

[360: 買い替え検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
致し方なく検討してるんでしょうね...買えるならルフォンが良いですもんね

[361: マンション検討中さん]

私も買えました。
ルフォンは9000万くらいするでしょうし、ジェイグランはそもそも一階しか残ってないです。
今は買えない将来もっと買えないです。

[362: マンション検討中さん]

358です
みなさん有難うございます。
リサイクルセンターは気にされないですか？現地に行きましたが、トラックが多く行き来しており驚いています。

[363: マンション検討中さん]

気にならないというのは嘘です。
そこは慣れるしかないです。
先週ほぼ一日中観察しました。確かに時間帯によって5分くらい置きトラックが通るですが、ゆっくり運転しているため、あまりうるさくはなかったです。むしろ大通りより静かではないですか？
隣のリサークルセンターはいつかなくなると思うしかないです。
過去のGoogle mapを見てこの街が住宅に変えていくことは分かります。今この物件の右側はほぼ住宅しかないです。

[364: 匿名さん]

なるほどですね、やはり皆様気になる部分ではあるということですね。
果たして慣れるのだろうか、、

[365: マンション検討中さん]

トラックがゆっくり運転でも、マンション前を通るときに低層階は多少揺れを感じますかね？
５分に一回で通る頻度も多いから気になるかな。

[366: マンション検討中さん]

ジェイグラン船堀は住まいサーフィンで「購入も悪くない」なのでローレルコート船堀の方が資産価値は高いんですね！

[367: 匿名さん]

住まいサーフィンは参考にならないよ。リサイクルセンターは考慮されてないから。
ジェイグランにはリサイクルセンターはないし、あちらのほうがRVはいいに決まってる。乙

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 匿名さん

乙使うひと久々に見ました。
あのアパートの距離よりリサイクルセンターの方がマシって言う人もいると思うから、
決まってはいないかと。

[369: 検討板ユーザーさん]

>>358 マンション検討中さん
そりゃいますよ
自分も好んで買いましたし

[370: 買い替え検討中さん]

エアリーとブリーズのオプション会はいつですか？

[371: 匿名さん]

>>369 検討板ユーザーさん
立地を好んだ訳ではないですよね？

[372: 検討板ユーザーさん]

>>370 買い替え検討中さん

オプション会始まってますよ

[373: 名無しさん]

>>371 匿名さん
立地で買いましたよ