ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

近くに住んでますが、バンバンチラシがポストに。人気はないんじゃない？

[22: 匿名さん]

どうなんでしょうね…
ローレルコートって高いマンションっていうイメージがすごく強いですけど
そういうのもあって、なのかなぁ。
正直、どれくらいになるんでしょうか。
船堀だと、リーズナブルじゃないかと思っている人も多そうですが。

[23: 検討板ユーザーさん]

ジェイグラン船堀は坪単価３５０という話だから
大体同じぐらいで可もなく不可もなくという値段になりそう

[24: マンション検討中さん]

船堀で350万？70平米で7350万円？！
建築費、土地代高騰を理由にそこまで高くなるもんかね。まあ、需要と供給のバランスですから。江戸川区の一般庶民には買えないわ。築浅の中古マンションの方が賢い選択かもです。

[25: 検討板ユーザーさん]

ジェイグランで坪350ならこちらはもっとお高くなるのでしょうかね…

[26: マンション検討中さん]

ただこの辺以外で都内のファミリー向けの部屋が350で買える場所は多くはないわけで
船堀だから坪350前後で買えるとそういう世の中になってるのかね

[27: マンション検討中さん]

プラウドシティ船堀を思い出した
アレも当時船堀なのに高すぎると言われ売れ残り、値下げ販売した

だけど今では当時のプラウドシティ船堀値段では新築マンションは買えないからな
この辺もそういう感じになりそう

[28: マンション検討中さん]

>>25 検討板ユーザーさん

こちらのほうが優れている理由は何があるのでしょうか。
江戸川区で物件検討しております。
よろしくお願いいたします。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 マンション検討中さん

設備などの仕様の高さはこちらのほうが上だと思ったため、お値段も高くなるのかなあと。
ジェイグランはディスポーザーないし、食洗機もなかったような。

[30: マンション検討中さん]

この立地はちょっと。スルーですね。
リサイクル工場地帯。子育てには程遠いですね。

[31: 匿名さん]

いろんな考え方があると思いますが
これから開発されて変わっていく地域だと思います。
小学校や中学校も徒歩５分ほどの距離であることと、こどもすくすく住宅認定もされています。
子育てしやすいので、検討しやすいのではないかなと個人的に感じました。

[32: eマンションさん]

モデルルームに行ってみたのですが、梁がボコボコ出ていて平米数に比べてかなり狭く感じました。もっといい間取りもあるのかもですが、まだ情報がなかったですね。
また、坪単価は5階で360万くらいでした。こちらも強気の価格設定ですね

[33: 匿名さん]

>>32
>>梁がボコボコ出ていて平米数に比べてかなり狭く感じました。もっといい間取りもあるのかもですが、まだ情報がなかったですね。

見学に行かれた情報をありがとうございます。
ボコボコしていると、確かにせっかくの間取りも狭くなってしまうのは確かです。
どのプランも同じようなものかもしれませんが
もう少し他のプラン公開を待つというのもありかもですね。

[34: 口コミ知りたいさん]

>>32 eマンションさん
坪単価360万円ですか。船堀は東西線の西葛西と同じかそれより高くなってきたのかな。やはり再開発効果なのでしょうかね。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 口コミ知りたいさん
言うほどの再開発ではないよね。

[36: 通りがかりさん]

モデルルームは狭く感じましたね。
ディスポーザー付いてるし設備仕様の高さは評価できますが、僅かに早く売り出されたジェイグランでさえかなり高く感じたのにさらに高くなるとは…

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
モデルルーム狭いですよね。普通は自信のある間取りをモデルルームに採用するものだと思っているので、モデルルームであれだと不安になります。
設備仕様はディスポーザー以外ジェイグランと大差ない感じでした。
それにエアリーステージはベランダの向かいに14階建てのオーベル船堀建っているので、部屋の位置によってはかなり上の階でも日当たり・眺望が遮られそうで嫌ですよね…。
それにしては金額が強気すぎてどうなのかなって思います。

[38: 匿名さん]

天井高が2,400mmなのがね。
最近の標準の2,500mmに合わせないと圧迫感があってモデルルームも狭く感じました。

[39: 匿名さん]

江戸川区で350万/坪？！
買える方は羨ましいですね。
そこまでの価値が見いだせないわ。離脱します。そこまで新築にこだわってないので。

[40: マンション検討中さん]

>>39
この辺でも今どきその値段になることは想像できたと思うが
その額で離脱とは

一体いくらを想像してたのか？

[41: マンコミュファンさん]

建設予定地のあたりを少し散策してみたんですけど、確かにエアリーステージはベランダの真向かいに立つマンションがかなり邪魔になりそうですね。
まだ情報出てないけどブリーズステージの方が日当たりや眺望は良さそうです。
ただ、周りがリサイクルセンターなのはしんどいですね。散歩してたら回収のタイミングだったのかゴミ収集車が集結してましたよ

[42: 買い替え検討中さん]

ゴミ収集車が近くにいるならディスポーザーあっても意味ないですね

[43: マンション検討中さん]

すまいよみさんの予定価格見て仰天。
船堀でこれはないわ。いくら設備良くても70㎡相場5-6,000万代の土地で8,000万後半は考えられない。

高くても良い物件をって人は駅近のルフォンや区役所ビルに行くだろうからリセールも期待できないし。

気になってたけど撤退します！

[44: マンション検討中さん]

8000万円後半なら、もう少し都心で購入できますよ。確実に撤退します。エントリー取り消します！

[45: 匿名さん]

>>43-44
逆にいくらを想像していたのか？
地元の人から見れば予想通り

まぁいきなりネガコメントが書き込まれるということは買いな物件であることは間違いないな

[46: マンション検討中さん]

地元の方以外の人のほとんどにとっては江戸川区アドレス&新宿線沿いに求めるものは安さ以外ないかと。実際江戸川区&新宿線沿いの中古物件の相場は都内でも極めて低い方。

より駅近の物件が近々販売&リサイクル工場のすぐ近くとなるとせいぜい平均坪300を少し超えるぐらいが妥当。

現在販売中の同駅物件の予想単価もそのぐらいだったが強気で売り出したらずっと商品券プレゼントキャンペーンしてるぐらい人気ない。

[47: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん
船堀とはいえこのマンションのスペック、立地から考えて坪300ででたらそれこそお祭り騒ぎになる
値段的には妥当

今の不動産相場を知らん人か？

[48: 評判気になるさん]

アンケート通り、予想通りの値段であるな
一般的な買い方である
手取り年収の4倍でローンをすることを考えたら一人馬力だとこの辺が普通のサラリーマンが余裕を持って買える限界だろうな

[49: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん
ジェイグランなら１次１期は割と早く完売したけどな

[50: マンション検討中さん]

都心の方でもミニ戸建なら買える可能性がある値段帯だな

駅徒歩圏内の新築と考えれば都内しては安いけど
無理して買うような物ではないなと思う

[51: マンコミュファンさん]

ほぼ同時期のジェイグラン、ルフォンザ・タワーを除けば
この駅距離の物件は2019年のグローリオ以来だからな

新築であることマンションのブランド力を考えたら割高とは言えないが高いね

ガーラ、サンクレイドルとか駅距離がある物件しか無かったから余計にね

[52: マンション検討中さん]

ジェイグラン1期2次で先着順出ていて次は1期3次ということでまだまだ販売続きそう。

久しぶりの徒歩圏内物件でその状況。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん
ジェイグランは１期１次はキャンセル住戸でて
先着順にまわったけど

１期2次はまだやで？

あんた見たいなネガがいる=いい物件の
証拠になるからわかりやすくていい

[54: 評判気になるさん]

ローレルコート船堀のエアリーステージは逆梁ハイサッシなんだけど、どうも梁がボコボコの部屋が多くて、順梁だけどブリーズステージの方が好みの間取り多いんですよね
ただ、竣工はブリーズの方が遅くて、値段も高いです
ディスポーザーないけど、間取り自体はジェイグランの方が惹かれる部屋が多いなぁと…
設備仕様はいいだけに悩ましいですね

[55: ご近所さん]

ディスポーザー諦めてジェイグランにしようかなぁ～

[56: 匿名さん]

ジェイグランと比較して検討していらっしゃる方が多いですね。
具体的にどういう点が心惹かれる点なのでしょうか。
ディスポーザーを超える良い点があるってことですよね？
多くの方が同様な意見ということであれば、余程なんだなぁって気になりました。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 匿名さん
ジェイグランと比べると立地が残念な気がしますね。
ゴミ処理をしているリサイクルセンターが隣にありますし、特にエアリーステージは高層マンションがリビングに面してあるので、かなり上の階でないと日当たり眺望は悪そうなのも気になります。それでいて坪単価はジェイグランより上に設定されている感じなんですよね。
ただ、ディスポーザーはありがたいですし、設備仕様は全体的に優っていると思います。また、エアリーステージの逆梁ハイサッシを評価する人もいると思います。
最終的には好みだと思いますよ

[58: マンション掲示板さん]

>>56 匿名さん
間取りもワイドスパンが選べるうちは
ジェイグランがよさそうです

[59: 匿名さん]

東京こどもすくすく住宅というのがあるんですね。
千葉や埼玉など隣県も候補にしていましたが、都の取り組みってかなり充実している気がして、学費の無償化などもあり、都内に住むメリットありそうです。

船堀駅、都営新宿線ってあまり使わないのですが、どうですか？
駅前見たら、ツルハドラッグにデニーズ、イオンにくすりの福太郎マックスバリュにスーパーヤマイチなど充実しているみたいでよさそうだと思いました。

[60: 名無しさん]

>>59 匿名さん
長く船堀に住んでましたが、日常的に暮らす上で困ることはないですね
駅にスーパーが隣接してないので、家のある場所によっては買い物便が面倒なことはあるかもしれません。
都営新宿線はJRと東西線比べて通勤ラッシュがそこまで混まないです。
また他と比べて駅周りに静かな住宅地が多い印象があります。
江戸川区は競艇を持ってて税収に余裕があるので、子供を育てる上での補助が手厚いのもメリットですね。
ハザード的なデメリットはありますが、対策も手厚いのでそれなりにオススメできると思います

[61: ご近所さん]

ハザードの手厚い対策とは、どういう物でしょうか？電気系統が屋上にあるとか？

[62: 購入経験者さん]

>>59 匿名さん

現時点で船堀に住んでますが、子育て世帯であればかなり最高ですよ。
昔は都心部に住んでましたが、江戸川区は緑も多いし水もあるので外遊びにこまることはないですし、夏はバーベキューなどして楽しめます。

東京の端っこではありますが、しっかりと東京都の恩恵に乗っかれるので下手に市川や船橋の方にしないで良かったと思いっています。

都営新宿線はどこに行くにも１つ乗り換えぐらいで大体いけます。
銀座線にはアクセスが悪いのでよく使うなら微妙かなと思います。

駅前はすごい便利ですよ。スーパーとかに上流なこだわりとかないので駅前で大体解決します。ダイソー、セリア、キャンドゥーもあるので雑用品も買えますし便利。

ホームセンターがないので、車があれば良いのですがなければ不便かもですね。
DIY好きとかじゃなければ問題ないレベルです。

再開発でビルの中に商業施設がたくさんできるみたいなので、ユニクロとか無印とかカフェとか来たらラッキーという感じですけど、船堀ではそんなに期待できないという現実があります。

[63: 匿名さん]

>>61 ご近所さん
水害対策がかなり手厚いです。詳しくは調べて貰えばわかると思いますが、20年ほど住んでますけど氾濫したって話は聞いたことがないですね。
ただ、液状化のリスクはありますし、1階はあまりオススメできないですね

[64: マンション検討中さん]

町の水害対策ではなくてマンションです。電気系統は1階にあるんですか？
もしかして営業さんいますか？

[65: 評判気になるさん]

>>64 マンション検討中さん
すみません。街のことを質問されてると思ってました。マンションの水害対策についてはわからないので、モデルルーム等でご確認ください…

[66: マンション検討中さん]

価格的にモデルルームに行くほどではないかと。

[67: 名無しさん]

>>62 さん

>>62 購入経験者さん
いやいやJR市川、船橋の方が利便性も格上でしょ。
都営新宿線のような不便な路線とは違いますよ。

[68: 買い替え検討中さん]

>>67

利便性の話ではなくて、東京都政策の恩恵が受けれるかどうかの話ですね。
千葉県だと受けれない。利便性がいいのは確かだけど。

船堀より市川のほうが高そう。

[69: 匿名さん]

>>67 名無しさん
もしかして某スレで活躍してるプナ爺？

[70: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
モデルルームに行かなくてもコスパがいい物件とわかるからな