ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>179 eマンションさん
ありがとうございます。上の方の言うとおり、成約済みという意味ではないかと思います。紛らわしいですね。。

[182: 匿名さん]

少し前からMRまでのタク代（往路のみ）出してくれるようになりましたね。営業に焦りが見えてきましたね。

[183: マンション掲示板さん]

>>182 匿名さん
お金払うくらいなら値下げしたらいいのに！そんなサービスしてるのはこの物件くらいですからね。冷静に考えるとすぐわかる。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん
ジェイグランもルフォンも順調っぽいですが、やはりここの特にエアリーはしんどそうですね。

[185: マンション掲示板さん]

>>183 マンション掲示板さん
何でもかんでも下げれば良いというわけではないからな
実際適正価格で売られてるから値下げはしづらい
苦肉の策として実質値下げにしてるのが何ともね

[186: eマンション]

たかがタクシー代で実質値下げはいいすぎだろ笑

[187: 匿名さん]

例えばルフォンとジェイグランが今の時点で３割しか売れてなくてもなんとなく希望はありますが、こちらはエリア的にかなり厳しいと思います。この近くのパレステージ（スペックは比較するに及びませんが、町工場に囲まれた土地で坪350で販売）はかなり厳しかったようで、最近販売中止を決定しました。
ローレルコートも負債になるよりは、値下げして売り切ったほうがよいのでは？素人の考えですが。

[188: マンション検討中さん]

タクシー代払わないと、お客さん呼べない状況なんでしょうね。

[189: ご近所さん]

都心からタクシーで行っても精算してくれるんですかね？？笑

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 ご近所さん
江戸川区内限定です。行きだけ。

[191: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
パレステージは憶測ですよね、一括で売れる先が見つかったのかもしれないし、本当の理由は分からない

[192: マンション検討中さん]

近隣住民の反対運動を受けてマンション販売（建設）中止のケースは聞いたことありますが、パレステージの理由が知りたいですね。売れ行きがよければこんなことにはならないのでは？

[193: ご近所さん]

>>190 検討板ユーザーさん
そこはケチるんですね。

[194: 名無しさん]

近くのリサイクルセンターの休業日は日曜のみ、土曜と祝日は営業しています。時間帯によるとおもいますが、5分に1台、トラックがブリーズの北側と南側を通ります。騒音は覚悟が必要です。

[195: 検討板さん]

騒音も嫌ですが、トラックの出入りがあるという事は子供が事故にならないか心配です。決して強気の金額で勝負できる立地ではない。どんな人が買ってるんだろうか

[196: 匿名さん]

僕も現地に日を変えて何度か見に行きましたが、ハ〇ダさんのゴミ収集車　結構スピード出していました。小学生のお子さんがいる家庭はほんとうに気を付けてください。

[197: マンション検討中さん]

すまいよみさんがブログ更新してローレルコート船堀について記載してますね！
33戸販売済みとのことなので約6割弱ですね。
https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%ac%e3%83%a...

[198: マンション検討中さん]

ネガキャンしてる人はなんなんでしょうね？買う気がないのにわざわざ見に来てるんでしょうか…。
注意喚起してくれてるんですかね。検討してる人にとっては販売順調なのは朗報ですかね！

[199: 匿名さん]

9月に価格表をもらいましたが供給済は26部屋でしたので、たった1ヶ月で7部屋売れたんですね。おめでとうございます。
実は売れてないのに「供給済」と表記しておいて、あとで「キャンセル住戸出ました！」とするのはよくある手法ですが、まさかねー

[200: ご近所さん]

>>198 マンション検討中さん
意見を交換し合う場なのですから、当たり前ですよ。
逆に何を言ってるんですか！

[201: 通りがかりさん]

>>200 ご近所さん
あなたみたいに品がないネガが問題なのよ

普通に良い、悪い意見言うだけならいいの

[202: ご近所さん]

>>201 通りがかりさん
どうせ営業さんですよね～
悪評にならないようにパトロールしてるだけですよね。
品がないとはどういう意味ですか？

[203: マンコミュファンさん]

>>202 ご近所さん
都合の悪いコメントをされるとすぐ営業さん騒ぐのですか？


営業さんの仕事をやったことはありますが、いちいち書き込みする程、暇ではなかったです
　
品がないは言い過ぎましたが
マンション購入するような大人が書き込む内容ではありませんね

そんなにこの物件買えなかったのが悔しいのか？

[204: 匿名さん]

有閑BBA達の戦い

[205: 匿名さん]

販売が好調とはいえないこと、トラック往来による喧騒とリサイクル工場の多少の異臭と騒音があることは紛れもない事実ですので、皆さん認めましょう。

[206: ローレルコート船堀購入者さん]

204は営業の方？
やめてください。イメージが悪くなって余計売れなくなる。迷惑です。

[207: マンション掲示板さん]

>>205 匿名さん
みんなそれを認めてるからこそ価格重視で
ここを買ってます

[208: 名無しさん]

>>197 マンション検討中さん
ブリーズは33部屋売れたんですね！
タクシー代支給キャンペーンの効果ですね！

[209: 匿名さん]

すでに買っている人は悩むこともないだろうからどうでも良くて、これから検討するうえで205さんの意見は貴重ですね

[210: 名無しさん]

>>203 マンコミュファンさん
そんなにこの物件買えなかったのが悔しいのか？

大変失礼ですが、貴女は『本当はルフォンかジェイグランが欲しかったが手が届かないから、リサイクルセンターのことは目をつむって仕方なくローレルコートを買った方』ではないですよね？

[211: 匿名さん]

>>210 さん
本当に失礼ですね
貴女ではなく貴男です

どっちが安い高いとかは意識してなかったです
一目惚れしただけですね

[212: 匿名さん]

参考までに教えて欲しいのですが、どこら辺に一目惚れしたのですか？

[213: 名無しさん]

ブリーズステージの販売価格について、ポスティングちらしに掲載されてました。
ルフォンと比べると安いですが、なかなか強気な価格ですねー

[214: マンション検討中さん]

先月モデルルーム行きましたが、供給済みの部屋数は少し盛ってる気がしますね

[215: マンコミュファンさん]

>>200 ご近所さん
当たり前とは！面白いこといいますね！
買う気がないのにわざわざネガキャンしにくるのが当たり前ってなかなか面白い世界ですね。勉強になります！

[216: 匿名さん]

>>205 匿名さん
なるほど、その「紛れもない事実」を提示できる根拠があるんですかね？
せめて販売が好調じゃないことをデータで示したりできます？
あ、もちろんできないなら大丈夫ですが！

[217: ローレルコート船堀購入者さん]

215と216は同一人物で、購入者の方でしょうか。
低レベルな発言はおやめください。イメージが悪くなって余計売れなくなります。僕も購入者ですが、いい迷惑です。

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217 ローレルコート船堀購入者さん
君が購入者だと嘘ついてるのはわかるけど
なんでそんなに攻撃的なの？

営業妨害になるのでは？

[219: 匿名さん]

エアリーステージ

エアリー派
ブリーズ派

[220: 匿名さん]

ネガキャンvs営業の戦いですね。

[221: 匿名さん]

ここのトラックそんなに危なくないのでは？品川とか夢の島とかもっと酷いよ。

[222: eマンションさん]

>>220 匿名さん
全部ネガキャンの人の自作自演

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
いや物件は船堀だから。比較しても意味なし。

[224: 匿名さん]

船堀は住環境の良いエリアだと思いますけどね。

[225: 匿名さん]

船堀はいいけど、あの物件の場所がね

[226: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん
その場所のお陰でこの価格だから文句は言えないよ

[227: 匿名さん]

文句が言えないほど安いとは思えない。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
同意。

[229: eマンションさん]

>>226 さん

確かに安かったよね

[230: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[231: 管理担当]

[削除されたレスへの返信の上、削除しました。管理担当]

[232: マンション検討中さん]

すまいよみさんが書いている通り、普通によいマンションだと思いますよ！立地や周辺環境など総合的に判断しても！
https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%ac%e3%83%a...

[233: 通りがかりさん]

エアリーってベランダ狭すぎじゃないですか？
奥まってたら陽が入るのかな
洗濯物干せない

[234: 匿名さん]

営業さーん　213さんが貼り付けた価格表の契約済戸数、多めに記載してません？

[235: 通りがかりさん]

同じ我が家にも価格表は先日郵送で送られてきましたよ。同じだったと思います。

[236: 匿名さん]

>>234 匿名さん
モデルルームにも行ったことある人であれば
感覚的には違和感ない感じなので、多めに記載してることはないと思います

私も気に入りましたので購入してます

そう思うのはあなたがこの物件を気に入らなかっただけではありませんか？

[237: マンション検討中さん]

私も違和感ありますけど。9月にモデルルームでもらった価格表には26部屋販売済になってました。郵送のほうは多少盛ってるのでは。

[238: 匿名さん]

みなさんそんなことよりリサイクルセンターなんとかならないんでしょうか。

あの場所だからこそ安く買えるとかそういう話ではなくて、

リサイクルセンターのせいで購入を躊躇しています。どうしたら吹っ切られるか。

[239: 名無しさん]

>>238 匿名さん
不動産に限らず何でもそうだけど躊躇してるなら買う方向でいい

そんな高くないし取り敢えず買ったら？　
その後いつでも売る事は出来るけど
買うことはいつでも出来るわけではない

[240: マンション検討中さん]

とりあえず買っても、将来万一中古で売ることになったら、リサイクルセンターのせいで結局売れないのでは？

[241: 通りがかりさん]

リサイクルセンターは将来もあの場所で営業継続するのでしょうかね…マンションが建って、再開発や周辺環境が変われば引越しするとか。
プラウドシティ船堀の並びにもリサイクルセンターあったけど、旭化成が6階建の共同住宅+店舗を建設しますね。理想は、近鉄さんが購入してローレルコートツインプロジェクトがトリプルプロジェクトになるのが良いですね！

[242: eマンションさん]

>>217 ローレルコート船堀購入者さん

すごい上から目線の発言。それこそがいい迷惑なのでやめてくださいね。隣人になりたくないと皆買い控えしてしまいますよ。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>241 通りがかりさん
冒頭の意見については一理あると思います。
エリアの環境が変わって地価が上がればそこにある建物も変わってきますからね。森下やら住吉やら、あそこらへんも激変しましたしね。

[244: マンション検討中さん]

僕は購入を見送った者です。
結局のところ238さんと240さんの問いに対して、どなたも真っ向から答えられないんですよね・・・これがすべてを表していると思います。

[245: ご近所さん]

リサイクルセンターという言葉がひとり歩きしてるような気がします。
実際、行けばわかりますが臭いも無いし騒音もありません。害になるようなものでは無いです。それでもリサイクルセンターがあるだけで嫌だと言うなら無理だと思いますが…

[246: マンション検討中さん]

エアリーステージの価格表については、ポスティングチラシは配布されていないのでしょうか？

[247: 匿名さん]

エアリー北側（ブリーズ南側）の道路とブリーズ北側の道路を、多ければ数分ごとにゴミ収集車が往来しますし、リサイクルセンター前を通ればふわっと臭いは感じました。
人によって感じ方はいろいろですが。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>246 マンション検討中さん
213の投稿者ですが、エアリーステージは入っていませんでした。代わりに新しいローレルコート瑞江の価格表は入っていましたね

[249: 名無しさん]

>>245 ご近所さん
ローレルコート船堀付近を散歩した限りで言うと、こんな感じだと思います
・リサイクルセンターについて
　・匂いや騒音は特にない
　・ゴミ収集車は定期的に来る(時間帯は頻度は要確認)

リサイクルセンターではなく、
近くに工場がありその前は若干匂いましたが、
マンションまで匂いが届いているわけではないです。

過度に言っている人もいるので、購入前に現地で確認するのをオススメします。

[250: 匿名さん]

かつては工場地帯だったが、集合住宅や住宅が増えるにつれて工場が移転し、住宅街に変わって行くという事例は多いと聞きます。この場所が将来的にどの様に変わるかはわかりませんが、住宅、マンションが増え、住人、子供が増えていくのであれば、安全面より工場のオーナーさんは収集車の往来を考えたり色々方向性を検討していくのではないでしょうか。あくまでも私感と期待ですが。
これから再開発もあります。安全が確保出来ない、住環境に支障がある場合は、地域住民が行政へ陳情する手もあります。

[251: 口コミ知りたいさん]

週末に久しぶりにギャラリーいきましたが商談で部屋がいっぱいでしたね。瑞江がオープンしたからかもですが。

[252: 匿名さん]

希望を持つのは自由ですが、簡単なことではないかと思います。

リサイクルセンターは先住者、我々は後からその地域に入る者ですから、そんなこと分かって購入したのでは？と言われて終わりでしょう。そもそもここは準工業地域ですから。

[253: 口コミ知りたいさん]

>>251 口コミ知りたいさん
瑞江がオープンしたとはどういうことですか？

[254: 通りがかりさん]

>>250 匿名さん
恵比寿、白金が良い例だね

[255: マンション掲示板さん]

>>253 口コミ知りたいさん
ローレルコート瑞江パークフロント/カームステージのことだったんですが、前から商談開始されてますね、失礼しました。

今週末も諸用でギャラリーいくので、また混み具合をアップデートしますね。

[256: 通りがかりさん]

船堀第二小学校の前にあったリサイクルセンターも無くなり、跡地に商業施設計画があるらしいです。また便利になりますね。

[257: ご近所さん]

今でも便利な船堀がさらに便利になりますね！

[258: 匿名さん]

>>256 通りがかりさん
ユアーのこと？前からあるよ

[259: マンション検討中さん]

>>255 マンション掲示板さん
これから契約されますか？
どのくらい値引きしてくれるのでしょうか？

[260: 通りすがり]

>>258 匿名さん
たぶんダイソーの裏の角地の事だと思いますよ。

[261: 評判気になるさん]

>>259 マンション検討中さん

値引きはないですよ。

[262: マンション掲示板]

>>259 マンション検討中さん

値引きはわからないです、エアリーはまだ次の売り出し待ちなのですかね。
個別のマンション価格の変動はあるかもですが、中長期的には建築コストが下がることはないので、どこでマンション買うか難しいですよね。

[263: 匿名さん]

ここは期分け販売はしてないので、希望すれば未成約の部屋どこでも買えますよ。

エアリーは45部屋中、10数部屋しか売れてないそうです。

[264: マンコミュファンさん]

>>263 匿名さん
ぜんぜん売れてないんですね。やっぱり人気ないのか、このマンション

[265: マンション掲示板さん]

>>264 マンコミュファンさん

いちいち嫌がらせするな。

[266: 口コミ知りたいさん]

ブリーズステージの南棟中住戸は西棟のかぶりで廊下側の部屋は真っ暗ですか？

[267: 匿名さん]

>>265 マンション掲示板さん
嫌がらせはしてないですよ。前向きに検討している者です。

[268: マンション掲示板]

先程ギャラリーいきましたが、商談で部屋いっぱいでしたね。

[269: 通りがかりさん]

ほんとこのスレッド面白い人多すぎ(笑)

[270: 匿名さん]

>>268 マンション掲示板さん
タクシー代キャッシュバックのおかげですね！
でもなかなか成約に至らないと営業担当言ってました。今もSUUMOにのせている客寄せパンダ部屋（6170万）を目当てに来る人が多いみたいです。

[271: 匿名さん]

>>266 口コミ知りたいさん
被ってるところは暗くなると思います。
F、Gが被ってて、H、I、Jは被ってないですね！

[272: 匿名さん]

>>266 口コミ知りたいさん
Hも被ってますので、IとJが良いかとおもいます

[273: マンション検討中さん]

あなたは購入者さんですか？

エアリーステージ購入済
ブリーズステージ購入済
購入検討中

[274: マンコミュファンさん]

>>252 匿名さん

ちょっと論点が違うのでは？
街が変わるというのは需給が大きいです。
リサイクルセンターのような業態の経営者が、地価が上がって固定資産税も高くなったところで工場として使い続ける必要があるのかどうかって話なんですよ。
工場が地方にあるのは様々な理由が絡み合って自然とそうなってるのです。
なのでこのエリアも、将来的にどうなるか？の問に対しては先住民がどうのこうのはやや的はずれな考え方だと思いますよ。

[275: 匿名さん]

ルフォンとジェイグランは買えなかった方ですか？

[276: 口コミ知りたいさん]

先週現地に初めて行ってきましたが、周辺の準工感が強くて驚きました。東京のなかではかなり大規模なリサイクルセンターなんでしょうか？葛飾区と大きく荷台に書かれたトラックも出入りしていました。物件は気に入っていますが、購入は正直悩んでいます。

エアリーはほぼ完成していて、外観は格好よかったです！

[277: マンション検討中さん]

私もリサークルセンターにし悩んでます。調べても詳しい情報ないです。しかし、処理するゴミ種類から臭くはないと断言できます。騒音の面は平日見て見ないとわかりません。

[278: eマンションさん]

>>277 マンション検討中さん
明日の昼間にでも見に行ってみようと思います。コメントありがとうございます
ただ、私たちが購入したところで中古で売れるのでしょうか？

[279: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]