ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html
「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米
売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン 東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）
総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
船堀駅周辺第三地区計画
駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉
インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）
建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期：2023年10月下旬（予定）
建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％
敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米
「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉
売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）
総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業
駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉
インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）
建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売予定時期：2023年10月下旬（予定）
建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%
敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米
FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。
あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。
区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。
－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分
－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分
－東京こどもすくすく住宅認定 ZEH-M Oriented
－合計106邸の街区開発
－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
合計26タイプのプランバリエーション
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-07 23:10:34
ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？
| No.151 |
by 評判気になるさん 2024-07-07 18:08:52
投稿する
削除依頼
匂いはともかく、一生に一度あるかないかの高い買い物なにのにあの周辺環境リサイクル工場はがっかりだわ。普通の意見だと思います。
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 eマンションさん
普通に気になりましたよ。異臭がするのは曜日や時間帯で違うのは当然だと思いますけど、間違いなく無臭ではないです。だから価格を抑えているのではないでしょうか？？それとも強気な価格？ |
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| No.154 |
前通りましたが順調に出来てきていますね！
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| No.155 |
モデルルーム行ってきましたが、正直微妙でしたね。
営業からの圧もありましたが、間取りがちょっと受け付けなかったですね。 梁が出ているからか子供部屋の間取りがとても変でベッドを無理やりはめ込んでいる感じが強かったです。 見学前に現場も見に行きましたが、工事の匂いはしなかったのですが、ここは時間によって感じ方が変わるのかもしれません。 HPに出ている金額に釣られて観にいきましたが、あの位置でこの値段と考えると難しいですね。 |
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| No.156 |
売れていないマンションだと、営業さんも余裕がなくなってしまいストレスを抱えて高圧的になってしまうのかもしれませんね。もう少し安くなったら買いたいですけどね
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| No.157 |
>>156 マンション掲示板さん
安くなるんですか？ |
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| No.158 |
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| No.159 |
近鉄不動産は値引きしないですよ！
むしろ値上げすると営業の方は言ってました |
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| No.160 |
同じく、値上げすると聞きました
供給絞って売るんでしょうねぇ。 それだけ需要があると見込んでいるんでしょう。臭い汚いヤダって言ってる人はまぁ買わなければいいだけかと。 買ってる人はあの街の将来性も鑑みて買ってると思いますが。 |
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
船堀に将来性あんの？は？区役所移転以外に何か？わからんわ。 |
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| No.162 |
販売は順調なんですかね？
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| No.163 |
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| No.165 |
ブリーズステージに関しては約2/3完売したみたいですね…順調そうですね！
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
エアリーは3割、ブリーズは4割成約済みのようです。すこしペースが遅い気がしますが、いかがでしょう？
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
じっくり売るつもりなんでしょうね！値上げも予定しているみたいなので…
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| No.172 |
１年で３～４割の成約ですから、あと数年かけないと完売は難しそうですよね。モデルルームの人件費や広告費も嵩みそうですし、現実的ではないような。
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| No.173 |
成約率6-7割じゃないんですかね？
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 匿名さん
いつの時点の情報でしょうか？ |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 eマンションさん
公式HPに成約済み部屋数の記載見つかりませんでした・・当該ページのリンク貼り付けていただけますか。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>175 匿名さん
供給しただけで売れているかは不明ですよね。 |
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| No.181 |
>>179 eマンションさん
ありがとうございます。上の方の言うとおり、成約済みという意味ではないかと思います。紛らわしいですね。。 |
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| No.182 |
少し前からMRまでのタク代（往路のみ）出してくれるようになりましたね。営業に焦りが見えてきましたね。
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| No.183 |
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| No.184 |
>>182 匿名さん
ジェイグランもルフォンも順調っぽいですが、やはりここの特にエアリーはしんどそうですね。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
たかがタクシー代で実質値下げはいいすぎだろ笑
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| No.187 |
例えばルフォンとジェイグランが今の時点で３割しか売れてなくてもなんとなく希望はありますが、こちらはエリア的にかなり厳しいと思います。この近くのパレステージ（スペックは比較するに及びませんが、町工場に囲まれた土地で坪350で販売）はかなり厳しかったようで、最近販売中止を決定しました。
ローレルコートも負債になるよりは、値下げして売り切ったほうがよいのでは？素人の考えですが。 |
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| No.188 |
タクシー代払わないと、お客さん呼べない状況なんでしょうね。
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| No.189 |
都心からタクシーで行っても精算してくれるんですかね？？笑
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| No.190 |
>>189 ご近所さん
江戸川区内限定です。行きだけ。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
近隣住民の反対運動を受けてマンション販売（建設）中止のケースは聞いたことありますが、パレステージの理由が知りたいですね。売れ行きがよければこんなことにはならないのでは？
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| No.193 |
>>190 検討板ユーザーさん
そこはケチるんですね。 |
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| No.194 |
近くのリサイクルセンターの休業日は日曜のみ、土曜と祝日は営業しています。時間帯によるとおもいますが、5分に1台、トラックがブリーズの北側と南側を通ります。騒音は覚悟が必要です。
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| No.195 |
騒音も嫌ですが、トラックの出入りがあるという事は子供が事故にならないか心配です。決して強気の金額で勝負できる立地ではない。どんな人が買ってるんだろうか
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| No.196 |
僕も現地に日を変えて何度か見に行きましたが、ハ〇ダさんのゴミ収集車 結構スピード出していました。小学生のお子さんがいる家庭はほんとうに気を付けてください。
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| No.197 |
すまいよみさんがブログ更新してローレルコート船堀について記載してますね！
33戸販売済みとのことなので約6割弱ですね。 https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%ac%e3%83%a... |
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| No.198 |
ネガキャンしてる人はなんなんでしょうね？買う気がないのにわざわざ見に来てるんでしょうか…。
注意喚起してくれてるんですかね。検討してる人にとっては販売順調なのは朗報ですかね！ |
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| No.199 |
9月に価格表をもらいましたが供給済は26部屋でしたので、たった1ヶ月で7部屋売れたんですね。おめでとうございます。
実は売れてないのに「供給済」と表記しておいて、あとで「キャンセル住戸出ました！」とするのはよくある手法ですが、まさかねー |
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| No.200 |
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