ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: マンション検討中さん]

ジェイグランは売れてますよね

[125: 通りがかりさん]

>>124 マンション検討中さん
ジェイグランの方が価格帯がまだマシで、立地も良かったので比較したときにそちらに流れたと思います。まぁジェイグランも廊下の長すぎる1LDKなど癖のある間取りは苦戦してそうですが。

[126: 買い替え検討中さん]

近鉄さんのマンションは設備グレード高いんですね。びっくりしました。

[127: マンション検討中さん]

>>122-126
だいぶ前から営業さん頑張ってますね
それだけここが脅威ということですね

[128: 買い替え検討中さん]

具体的どこら辺が脅威なのでしょうか？

[129: マンション検討中さん]

脅威となるようなら1期は完売してるでしょう。すでに先着順あるみたいですが、正直こちらの物件は、全てにおいてバランスが悪く見送りました。ツインといいながら私たちにはなんのメリットもなく、南向きを妥協しても安いわけでもなく、それほど仕様にこだわりないのに、設備仕様にこだわった物件。

[131: マンション検討中さん]

未だに駅前でティッシュ配りしてるけど売れてる
？
ジェイグランの方は3Lはほとんど完売って聞いたけど。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション検討中さん
まだ駅前でそんなことしてるデベあるんですね。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション検討中さん

へー

[134: 匿名さん]

昔のサラ金みたいですね！相当売れてない証拠ですね。

[135: マンション検討中さん]

モデルルームに行って来ました。設備仕様は良かったと思いましたが、立地に関してはたしかに考えが別れる場所かもしれませんね。最近の営業マンの方は支払いの計算書みたいのを出して頂けないのでしょうか？なぜかファイナンシャルプランナーに相談を促されてしまいました。たまたま担当の人がわからない人だったのでしょうか。担当は変える事はできるのかな？わからない事だらけ

[136: マンション検討中さん]

私もオープン当時行きましたが、書面でのご説明はありませんでした。おそらく担当さん変えていただけますよ。

[137: 評判気になるさん]

>>136 マンション検討中さん
近鉄さんは最近ここの販売会社多いですね。

[138: 評判気になるさん]

支払い計画書ってローンの計算・見積もりのことですかね？
であれば私は出してもらいましたが…
引き合い強いとおっしゃっていたので、営業さんは若干殿様になってるのでしょうか

[139: マンション検討中さん]

私もモデルルーム行きました。
なんか上から目線の営業で残念でした。

[140: マンション検討中さん]

関西の会社だから社風なんですかねー皆さん高圧的だったら嫌ですね

[141: 通りがかりさん]

近鉄のホームページ見たら武蔵小杉の物件も住商建物が販売してますね。

[142: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
まず、担当の方が営業が下手くそで、最初から高圧的な印象でした。
話してても、ずっと間取り表も見せないし、値段も中々言わない。1番気になるところは値段なので、1番に早く見せて欲しいです。
予算内の物件は、ないので見せても意味ないと思ったのでしょう。
結局こちらから間取りも値段も教えてくださいと！
いいました。(｀_´)ゞ

部屋の中は思ったより良かったです。
キッチンも広かった。

ただ、立派が周りの環境が本当に良くない。
(あくまでも私個人の意見ですが、)
工場が多い！リサイクルセンターはあるし、ゴミ収集車はたくさん来ていた。
さらに、エアリーステージの方は南向きは、上階以外ほとんど陽が入らない…(目の前高いマンションがある為)
目の前のマンションとエアリーステージのベランダがもう近すぎて、、、、
もう少し距離を保てなかったのだろうか……
せっかくの南向きなのに残念な気がしました。
そのくせ高すぎる！
検討中のみなさんぜひ、一度現地を見に行って確認してから検討してみてください。

[143: 匿名さん]

皆さんの書き込み拝見すると、高圧的な人ばかりなんでかね。チラシ見たので来週あたりに行ってみようかと思いましたが、今回は諦めます！
主人が関西出身なので近鉄不動産さんは知名度あると思ってました。

[144: デベにお勤めさん]

同時期に供給開始したジェイグラン船堀はで58戸中55戸まで供給終わったみたいです。
こちらはなかなか苦戦しているようですが、やはり立地に対して値段が強気すぎますよね……。

[145: 通りがかりさん]

スタッフの対応や価格、いろいろ見直した方が良いということなんですね。気になる物件ではあるためアドバイス通り、現地を見学しに行ってみようと思います。

[146: 購入者さん]

ブリーズ購入者です。船堀在住で色々新築モデルルームや中古物件を見てまわり決めました。皆さんが仰ってる様に近くにリサイクル工場があるので環境面は少し残念なところはありますが、船堀駅10分以内、価格面から見て設備や仕様は他のマンションと比べてもとても良いと思います。担当者の件ですが、確かに資料は少なくこちらから要望した内容もありましたが、私の担当者は色々詳しく熱心でしたよ。

[147: 名無しさん]

リサイクル工場や現地を見てきました。非常に匂いが酷く、収集車の出入り多かったです。
シニア夫婦であれば良いのかもしれませんが、私達みたいに子育てしてる家族には不向きかもしれません。

[148: マンション検討中さん]

私も現地にいってリサイクル工場を確認しました。正直、臭いも音も気にならなかったです。特に臭いに関しては生ゴミを扱ってるわけでもないので気にならない人がほとんどだと思います。現地に3回行って確認してるので間違いないと思います…感じ方は人それぞれですが…

[149: 評判気になるさん]

>>148 マンション検討中さん
年金暮らしの夫婦でしたら、リサイクル工場があっても老後をゆっくり過ごせるかもしれませんね。交通事故や排気ガスの心配など必要ないですからね

[150: 通りがかりさん]

私は現場まで行きましたが、臭いなんて全く無かったですよ。
臭いと言ってる人は回し者か何かでしょうか。少し調べればわかることなんですけどね。

[151: 評判気になるさん]

匂いはともかく、一生に一度あるかないかの高い買い物なにのにあの周辺環境リサイクル工場はがっかりだわ。普通の意見だと思います。

[152: eマンションさん]

>>150 通りがかりさん
リサイクルセンターは特に臭くなかったですが、エアリーステージの隣にある工場の薬品っぽい臭いは気になりました。
そちらは気になりませんでしたか？

[153: 通りがかりさん]

>>152 eマンションさん
普通に気になりましたよ。異臭がするのは曜日や時間帯で違うのは当然だと思いますけど、間違いなく無臭ではないです。だから価格を抑えているのではないでしょうか？？それとも強気な価格？

[154: マンコミュファンさん]

前通りましたが順調に出来てきていますね！

[155: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、正直微妙でしたね。
営業からの圧もありましたが、間取りがちょっと受け付けなかったですね。
梁が出ているからか子供部屋の間取りがとても変でベッドを無理やりはめ込んでいる感じが強かったです。
見学前に現場も見に行きましたが、工事の匂いはしなかったのですが、ここは時間によって感じ方が変わるのかもしれません。
HPに出ている金額に釣られて観にいきましたが、あの位置でこの値段と考えると難しいですね。

[156: マンション掲示板さん]

売れていないマンションだと、営業さんも余裕がなくなってしまいストレスを抱えて高圧的になってしまうのかもしれませんね。もう少し安くなったら買いたいですけどね

[157: 評判気になるさん]

>>156 マンション掲示板さん
安くなるんですか？

[158: マンション掲示板さん]

>>157 評判気になるさん
このご時世だから交渉しても無理なんですかね

[159: マンション検討中さん]

近鉄不動産は値引きしないですよ！
むしろ値上げすると営業の方は言ってました

[160: マンション検討中さん]

同じく、値上げすると聞きました
供給絞って売るんでしょうねぇ。
それだけ需要があると見込んでいるんでしょう。臭い汚いヤダって言ってる人はまぁ買わなければいいだけかと。
買ってる人はあの街の将来性も鑑みて買ってると思いますが。

[161: 通りがかりさん]

>>160 マンション検討中さん
船堀に将来性あんの？は？区役所移転以外に何か？わからんわ。

[162: マンション検討中さん]

販売は順調なんですかね？

[163: マンション掲示板さん]

>>161 通りがかりさん
(笑)
わからないのにわざわざこの掲示板見に来てるんですか?

[165: マンコミュファンさん]

ブリーズステージに関しては約2/3完売したみたいですね…順調そうですね！

[166: 名無しさん]

>>165 マンコミュファンさん
エアリステージは順調じゃないのですか。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 名無しさん

エアリーステージの状況はわからないですね…私がモデルルーム訪問した際に1/3は売れている状況でした。２ヶ月ほど前ですが

[168: 匿名さん]

エアリーは3割、ブリーズは4割成約済みのようです。すこしペースが遅い気がしますが、いかがでしょう？

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
ブリーズは6-7割は価格表見た時に売れてた思うのですが…最新のやつですか？

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンション検討中さん
２ヶ月くらい前です。
そろそろ焦るものですが営業は余裕があるのでしょうね

[171: マンション検討中さん]

じっくり売るつもりなんでしょうね！値上げも予定しているみたいなので…

[172: 匿名さん]

１年で３～４割の成約ですから、あと数年かけないと完売は難しそうですよね。モデルルームの人件費や広告費も嵩みそうですし、現実的ではないような。

[173: マンション検討中さん]

成約率6-7割じゃないんですかね？

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
それはどこ情報でしょうか？

２ヶ月前時点で、エアリー３割、ブリーズ４割が成約済みでした。手元に成約済か否か記載の価格表があるので間違いありません。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
ブリーズは残り22戸なので7割弱まで成約してますね。エアリーは分かりません。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん
いつの時点の情報でしょうか？

[177: eマンションさん]

>>176 匿名さん
ホームページに載ってます。直近ですね

[178: 匿名さん]

>>177 eマンションさん
公式HPに成約済み部屋数の記載見つかりませんでした・・当該ページのリンク貼り付けていただけますか。

[179: eマンション]

>>178 匿名さん

物件概要の下のところに載ってます

[180: 評判気になるさん]

>>175 匿名さん
供給しただけで売れているかは不明ですよね。

[181: 匿名さん]

>>179 eマンションさん
ありがとうございます。上の方の言うとおり、成約済みという意味ではないかと思います。紛らわしいですね。。

[182: 匿名さん]

少し前からMRまでのタク代（往路のみ）出してくれるようになりましたね。営業に焦りが見えてきましたね。

[183: マンション掲示板さん]

>>182 匿名さん
お金払うくらいなら値下げしたらいいのに！そんなサービスしてるのはこの物件くらいですからね。冷静に考えるとすぐわかる。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>182 匿名さん
ジェイグランもルフォンも順調っぽいですが、やはりここの特にエアリーはしんどそうですね。

[185: マンション掲示板さん]

>>183 マンション掲示板さん
何でもかんでも下げれば良いというわけではないからな
実際適正価格で売られてるから値下げはしづらい
苦肉の策として実質値下げにしてるのが何ともね

[186: eマンション]

たかがタクシー代で実質値下げはいいすぎだろ笑

[187: 匿名さん]

例えばルフォンとジェイグランが今の時点で３割しか売れてなくてもなんとなく希望はありますが、こちらはエリア的にかなり厳しいと思います。この近くのパレステージ（スペックは比較するに及びませんが、町工場に囲まれた土地で坪350で販売）はかなり厳しかったようで、最近販売中止を決定しました。
ローレルコートも負債になるよりは、値下げして売り切ったほうがよいのでは？素人の考えですが。

[188: マンション検討中さん]

タクシー代払わないと、お客さん呼べない状況なんでしょうね。

[189: ご近所さん]

都心からタクシーで行っても精算してくれるんですかね？？笑

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 ご近所さん
江戸川区内限定です。行きだけ。

[191: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
パレステージは憶測ですよね、一括で売れる先が見つかったのかもしれないし、本当の理由は分からない

[192: マンション検討中さん]

近隣住民の反対運動を受けてマンション販売（建設）中止のケースは聞いたことありますが、パレステージの理由が知りたいですね。売れ行きがよければこんなことにはならないのでは？

[193: ご近所さん]

>>190 検討板ユーザーさん
そこはケチるんですね。

[194: 名無しさん]

近くのリサイクルセンターの休業日は日曜のみ、土曜と祝日は営業しています。時間帯によるとおもいますが、5分に1台、トラックがブリーズの北側と南側を通ります。騒音は覚悟が必要です。

[195: 検討板さん]

騒音も嫌ですが、トラックの出入りがあるという事は子供が事故にならないか心配です。決して強気の金額で勝負できる立地ではない。どんな人が買ってるんだろうか

[196: 匿名さん]

僕も現地に日を変えて何度か見に行きましたが、ハ〇ダさんのゴミ収集車　結構スピード出していました。小学生のお子さんがいる家庭はほんとうに気を付けてください。

[197: マンション検討中さん]

すまいよみさんがブログ更新してローレルコート船堀について記載してますね！
33戸販売済みとのことなので約6割弱ですね。
https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%ac%e3%83%a...

[198: マンション検討中さん]

ネガキャンしてる人はなんなんでしょうね？買う気がないのにわざわざ見に来てるんでしょうか…。
注意喚起してくれてるんですかね。検討してる人にとっては販売順調なのは朗報ですかね！

[199: 匿名さん]

9月に価格表をもらいましたが供給済は26部屋でしたので、たった1ヶ月で7部屋売れたんですね。おめでとうございます。
実は売れてないのに「供給済」と表記しておいて、あとで「キャンセル住戸出ました！」とするのはよくある手法ですが、まさかねー

[200: ご近所さん]

>>198 マンション検討中さん
意見を交換し合う場なのですから、当たり前ですよ。
逆に何を言ってるんですか！

[201: 通りがかりさん]

>>200 ご近所さん
あなたみたいに品がないネガが問題なのよ

普通に良い、悪い意見言うだけならいいの

[202: ご近所さん]

>>201 通りがかりさん
どうせ営業さんですよね～
悪評にならないようにパトロールしてるだけですよね。
品がないとはどういう意味ですか？

[203: マンコミュファンさん]

>>202 ご近所さん
都合の悪いコメントをされるとすぐ営業さん騒ぐのですか？


営業さんの仕事をやったことはありますが、いちいち書き込みする程、暇ではなかったです
　
品がないは言い過ぎましたが
マンション購入するような大人が書き込む内容ではありませんね

そんなにこの物件買えなかったのが悔しいのか？

[204: 匿名さん]

有閑BBA達の戦い

[205: 匿名さん]

販売が好調とはいえないこと、トラック往来による喧騒とリサイクル工場の多少の異臭と騒音があることは紛れもない事実ですので、皆さん認めましょう。

[206: ローレルコート船堀購入者さん]

204は営業の方？
やめてください。イメージが悪くなって余計売れなくなる。迷惑です。

[207: マンション掲示板さん]

>>205 匿名さん
みんなそれを認めてるからこそ価格重視で
ここを買ってます

[208: 名無しさん]

>>197 マンション検討中さん
ブリーズは33部屋売れたんですね！
タクシー代支給キャンペーンの効果ですね！

[209: 匿名さん]

すでに買っている人は悩むこともないだろうからどうでも良くて、これから検討するうえで205さんの意見は貴重ですね

[210: 名無しさん]

>>203 マンコミュファンさん
そんなにこの物件買えなかったのが悔しいのか？

大変失礼ですが、貴女は『本当はルフォンかジェイグランが欲しかったが手が届かないから、リサイクルセンターのことは目をつむって仕方なくローレルコートを買った方』ではないですよね？

[211: 匿名さん]

>>210 さん
本当に失礼ですね
貴女ではなく貴男です

どっちが安い高いとかは意識してなかったです
一目惚れしただけですね

[212: 匿名さん]

参考までに教えて欲しいのですが、どこら辺に一目惚れしたのですか？

[213: 名無しさん]

ブリーズステージの販売価格について、ポスティングちらしに掲載されてました。
ルフォンと比べると安いですが、なかなか強気な価格ですねー

[214: マンション検討中さん]

先月モデルルーム行きましたが、供給済みの部屋数は少し盛ってる気がしますね

[215: マンコミュファンさん]

>>200 ご近所さん
当たり前とは！面白いこといいますね！
買う気がないのにわざわざネガキャンしにくるのが当たり前ってなかなか面白い世界ですね。勉強になります！

[216: 匿名さん]

>>205 匿名さん
なるほど、その「紛れもない事実」を提示できる根拠があるんですかね？
せめて販売が好調じゃないことをデータで示したりできます？
あ、もちろんできないなら大丈夫ですが！

[217: ローレルコート船堀購入者さん]

215と216は同一人物で、購入者の方でしょうか。
低レベルな発言はおやめください。イメージが悪くなって余計売れなくなります。僕も購入者ですが、いい迷惑です。

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217 ローレルコート船堀購入者さん
君が購入者だと嘘ついてるのはわかるけど
なんでそんなに攻撃的なの？

営業妨害になるのでは？

[219: 匿名さん]

エアリーステージ

エアリー派
ブリーズ派

[220: 匿名さん]

ネガキャンvs営業の戦いですね。

[221: 匿名さん]

ここのトラックそんなに危なくないのでは？品川とか夢の島とかもっと酷いよ。

[222: eマンションさん]

>>220 匿名さん
全部ネガキャンの人の自作自演

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
いや物件は船堀だから。比較しても意味なし。