ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html
「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米
売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン 東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）
総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
船堀駅周辺第三地区計画
駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉
インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）
建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）
販売予定時期：2023年10月下旬（予定）
建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％
敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米
「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉
売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）
総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業
駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉
インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）
建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売予定時期：2023年10月下旬（予定）
建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%
敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米
FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。
あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。
区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。
－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分
－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分
－東京こどもすくすく住宅認定 ZEH-M Oriented
－合計106邸の街区開発
－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
合計26タイプのプランバリエーション
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-07 23:10:34
ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2024-02-07 13:22:13
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削除依頼
高層ビルが目で見て分かるぐらいにグニャグニャ歪んでいるのが見えるレベルの地震でしたからね。それでも液状化は起きなかったので。首都直下地震だったらまた話は別だと思いますけど、それならそもそも液状化どころの話じゃないですからね。
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| No.102 |
>>80 匿名さん
予算もあり天井高・梁・日照などは程度により目を瞑ろうと… 騒音・異臭はスルー出来ず… 確認予定ですが条件変われば確認不可と思われ… 異臭を確認された曜日・時間帯・異臭の程度などご教示頂けないでしょうか よろしくお願いします |
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| No.103 |
異臭気になりますね。割と近くなので時間があるときにどんな匂いか嗅ぎに行こうかな。
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| No.104 |
>>103 評判気になるさん
私が行ったときは（平日昼13時すぎ）角にあるリサイクル工場は閉まっておりました。他のリサイクル工場は稼働しておりました。金属音がするのと、鉄工所？のようなニオイでした。周辺にニオイが漂うというよりは、そのリサイクル工場の前を通ると、鉄のドアが開いているので、におう。というレベルでした。個人的にはあまり気にならないかな？と思うレベル。もっと凄い音とニオイを想像していたので。しかし、感じ方は個人差はあると思います。プラス選ぶ部屋にもよると思います。気になる方は一度見に行かれた方が無難です。嫌な人は嫌でしょうし。 それにしても、リサイクル工場の付近には戸建ても多いのですね。 |
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| No.105 |
いずれにせよ、7000万円から8000万円もだす価格の住環境ではないということですね。
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| No.106 |
子育てを考えているから住環境は大事。リサイクル工場に来るトラックも多いと困る
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| No.107 |
工場は夏になると臭いはさらにキツくなると思いますが、収集車の往来の方が気になりますね。道も狭いので。
価格の近いジェイグランの方が立地はいいです。 もう少し安ければ‥ |
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| No.108 |
天井高2400㎜が少し低く感じられます
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| No.109 |
全部のお部屋が2400mmなんですかね、、
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| No.110 |
一期は完売ですか？
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| No.111 |
おそらく苦戦してますよね
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| No.112 |
同じ船堀駅徒歩7分ならジェイグランかな
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| No.113 |
ここ売れてるんですか？
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| No.114 |
この前話を聞きましたが、ローレルコート船堀は苦戦してるみたいですね。ジェイグランの方は順調な様子でした。
やっぱり立地に難色を示している反応が多いとか。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
そうなんですね。ルフォンのモデルルームで聞いた話なので実際のところどうなのかは分かりませんが… |
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| No.117 |
2期はいつ販売されるのでしょう？
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| No.118 |
実際、順調のようです。営業さん少ないみたいなので少しずつずらして販売するみたいですよ。
あと値段も上げてくって噂です。まぁこれは船堀のマンション全てに言えると思いますが。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
タイル廊下やディスポーザー等の設備は良いとしても立地と間取りに対して価格がただでさえ微妙なのに値上げするとなると益々苦戦しそう…
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| No.121 |
設備を重視するのも大事だけど、それよりも立地が重要だということがこの物件でわかりました。船堀も高くなっていくのか、、
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| No.122 |
設備は変えられても立地は変えれませんもんね。納得です。
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| No.123 |
先着順の案内きましたね。
やっぱり売れてなかったみたいですね。 |
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| No.124 |
ジェイグランは売れてますよね
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
ジェイグランの方が価格帯がまだマシで、立地も良かったので比較したときにそちらに流れたと思います。まぁジェイグランも廊下の長すぎる1LDKなど癖のある間取りは苦戦してそうですが。 |
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| No.126 |
近鉄さんのマンションは設備グレード高いんですね。びっくりしました。
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| No.127 |
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| No.128 |
具体的どこら辺が脅威なのでしょうか？
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| No.129 |
脅威となるようなら1期は完売してるでしょう。すでに先着順あるみたいですが、正直こちらの物件は、全てにおいてバランスが悪く見送りました。ツインといいながら私たちにはなんのメリットもなく、南向きを妥協しても安いわけでもなく、それほど仕様にこだわりないのに、設備仕様にこだわった物件。
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| No.131 |
未だに駅前でティッシュ配りしてるけど売れてる
？ ジェイグランの方は3Lはほとんど完売って聞いたけど。 |
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| No.132 |
>>131 マンション検討中さん
まだ駅前でそんなことしてるデベあるんですね。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
昔のサラ金みたいですね！相当売れてない証拠ですね。
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| No.135 |
モデルルームに行って来ました。設備仕様は良かったと思いましたが、立地に関してはたしかに考えが別れる場所かもしれませんね。最近の営業マンの方は支払いの計算書みたいのを出して頂けないのでしょうか？なぜかファイナンシャルプランナーに相談を促されてしまいました。たまたま担当の人がわからない人だったのでしょうか。担当は変える事はできるのかな？わからない事だらけ
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| No.136 |
私もオープン当時行きましたが、書面でのご説明はありませんでした。おそらく担当さん変えていただけますよ。
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
近鉄さんは最近ここの販売会社多いですね。 |
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| No.138 |
支払い計画書ってローンの計算・見積もりのことですかね？
であれば私は出してもらいましたが… 引き合い強いとおっしゃっていたので、営業さんは若干殿様になってるのでしょうか |
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| No.139 |
私もモデルルーム行きました。
なんか上から目線の営業で残念でした。 |
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| No.140 |
関西の会社だから社風なんですかねー皆さん高圧的だったら嫌ですね
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| No.141 |
近鉄のホームページ見たら武蔵小杉の物件も住商建物が販売してますね。
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| No.142 |
モデルルーム見てきました。
まず、担当の方が営業が下手くそで、最初から高圧的な印象でした。 話してても、ずっと間取り表も見せないし、値段も中々言わない。1番気になるところは値段なので、1番に早く見せて欲しいです。 予算内の物件は、ないので見せても意味ないと思ったのでしょう。 結局こちらから間取りも値段も教えてくださいと！ いいました。(｀_´)ゞ 部屋の中は思ったより良かったです。 キッチンも広かった。 ただ、立派が周りの環境が本当に良くない。 (あくまでも私個人の意見ですが、) 工場が多い！リサイクルセンターはあるし、ゴミ収集車はたくさん来ていた。 さらに、エアリーステージの方は南向きは、上階以外ほとんど陽が入らない…(目の前高いマンションがある為) 目の前のマンションとエアリーステージのベランダがもう近すぎて、、、、 もう少し距離を保てなかったのだろうか…… せっかくの南向きなのに残念な気がしました。 そのくせ高すぎる！ 検討中のみなさんぜひ、一度現地を見に行って確認してから検討してみてください。 |
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| No.143 |
皆さんの書き込み拝見すると、高圧的な人ばかりなんでかね。チラシ見たので来週あたりに行ってみようかと思いましたが、今回は諦めます！
主人が関西出身なので近鉄不動産さんは知名度あると思ってました。 |
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| No.144 |
同時期に供給開始したジェイグラン船堀はで58戸中55戸まで供給終わったみたいです。
こちらはなかなか苦戦しているようですが、やはり立地に対して値段が強気すぎますよね……。 |
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| No.145 |
スタッフの対応や価格、いろいろ見直した方が良いということなんですね。気になる物件ではあるためアドバイス通り、現地を見学しに行ってみようと思います。
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| No.146 |
ブリーズ購入者です。船堀在住で色々新築モデルルームや中古物件を見てまわり決めました。皆さんが仰ってる様に近くにリサイクル工場があるので環境面は少し残念なところはありますが、船堀駅10分以内、価格面から見て設備や仕様は他のマンションと比べてもとても良いと思います。担当者の件ですが、確かに資料は少なくこちらから要望した内容もありましたが、私の担当者は色々詳しく熱心でしたよ。
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| No.147 |
リサイクル工場や現地を見てきました。非常に匂いが酷く、収集車の出入り多かったです。
シニア夫婦であれば良いのかもしれませんが、私達みたいに子育てしてる家族には不向きかもしれません。 |
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| No.148 |
私も現地にいってリサイクル工場を確認しました。正直、臭いも音も気にならなかったです。特に臭いに関しては生ゴミを扱ってるわけでもないので気にならない人がほとんどだと思います。現地に3回行って確認してるので間違いないと思います…感じ方は人それぞれですが…
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| No.149 |
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| No.150 |
私は現場まで行きましたが、臭いなんて全く無かったですよ。
臭いと言ってる人は回し者か何かでしょうか。少し調べればわかることなんですけどね。 |
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| No.151 |
匂いはともかく、一生に一度あるかないかの高い買い物なにのにあの周辺環境リサイクル工場はがっかりだわ。普通の意見だと思います。
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 eマンションさん
普通に気になりましたよ。異臭がするのは曜日や時間帯で違うのは当然だと思いますけど、間違いなく無臭ではないです。だから価格を抑えているのではないでしょうか？？それとも強気な価格？ |
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| No.154 |
前通りましたが順調に出来てきていますね！
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| No.155 |
モデルルーム行ってきましたが、正直微妙でしたね。
営業からの圧もありましたが、間取りがちょっと受け付けなかったですね。 梁が出ているからか子供部屋の間取りがとても変でベッドを無理やりはめ込んでいる感じが強かったです。 見学前に現場も見に行きましたが、工事の匂いはしなかったのですが、ここは時間によって感じ方が変わるのかもしれません。 HPに出ている金額に釣られて観にいきましたが、あの位置でこの値段と考えると難しいですね。 |
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| No.156 |
売れていないマンションだと、営業さんも余裕がなくなってしまいストレスを抱えて高圧的になってしまうのかもしれませんね。もう少し安くなったら買いたいですけどね
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| No.157 |
>>156 マンション掲示板さん
安くなるんですか？ |
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| No.158 |
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| No.159 |
近鉄不動産は値引きしないですよ！
むしろ値上げすると営業の方は言ってました |
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| No.160 |
同じく、値上げすると聞きました
供給絞って売るんでしょうねぇ。 それだけ需要があると見込んでいるんでしょう。臭い汚いヤダって言ってる人はまぁ買わなければいいだけかと。 買ってる人はあの街の将来性も鑑みて買ってると思いますが。 |
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| No.161 |
>>160 マンション検討中さん
船堀に将来性あんの？は？区役所移転以外に何か？わからんわ。 |
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| No.162 |
販売は順調なんですかね？
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| No.163 |
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| No.165 |
ブリーズステージに関しては約2/3完売したみたいですね…順調そうですね！
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
エアリーは3割、ブリーズは4割成約済みのようです。すこしペースが遅い気がしますが、いかがでしょう？
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
じっくり売るつもりなんでしょうね！値上げも予定しているみたいなので…
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| No.172 |
１年で３～４割の成約ですから、あと数年かけないと完売は難しそうですよね。モデルルームの人件費や広告費も嵩みそうですし、現実的ではないような。
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| No.173 |
成約率6-7割じゃないんですかね？
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 匿名さん
いつの時点の情報でしょうか？ |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 eマンションさん
公式HPに成約済み部屋数の記載見つかりませんでした・・当該ページのリンク貼り付けていただけますか。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>175 匿名さん
供給しただけで売れているかは不明ですよね。 |
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| No.181 |
>>179 eマンションさん
ありがとうございます。上の方の言うとおり、成約済みという意味ではないかと思います。紛らわしいですね。。 |
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| No.182 |
少し前からMRまでのタク代（往路のみ）出してくれるようになりましたね。営業に焦りが見えてきましたね。
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| No.183 |
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| No.184 |
>>182 匿名さん
ジェイグランもルフォンも順調っぽいですが、やはりここの特にエアリーはしんどそうですね。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
たかがタクシー代で実質値下げはいいすぎだろ笑
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| No.187 |
例えばルフォンとジェイグランが今の時点で３割しか売れてなくてもなんとなく希望はありますが、こちらはエリア的にかなり厳しいと思います。この近くのパレステージ（スペックは比較するに及びませんが、町工場に囲まれた土地で坪350で販売）はかなり厳しかったようで、最近販売中止を決定しました。
ローレルコートも負債になるよりは、値下げして売り切ったほうがよいのでは？素人の考えですが。 |
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| No.188 |
タクシー代払わないと、お客さん呼べない状況なんでしょうね。
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| No.189 |
都心からタクシーで行っても精算してくれるんですかね？？笑
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| No.190 |
>>189 ご近所さん
江戸川区内限定です。行きだけ。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
近隣住民の反対運動を受けてマンション販売（建設）中止のケースは聞いたことありますが、パレステージの理由が知りたいですね。売れ行きがよければこんなことにはならないのでは？
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| No.193 |
>>190 検討板ユーザーさん
そこはケチるんですね。 |
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| No.194 |
近くのリサイクルセンターの休業日は日曜のみ、土曜と祝日は営業しています。時間帯によるとおもいますが、5分に1台、トラックがブリーズの北側と南側を通ります。騒音は覚悟が必要です。
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| No.195 |
騒音も嫌ですが、トラックの出入りがあるという事は子供が事故にならないか心配です。決して強気の金額で勝負できる立地ではない。どんな人が買ってるんだろうか
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| No.196 |
僕も現地に日を変えて何度か見に行きましたが、ハ〇ダさんのゴミ収集車 結構スピード出していました。小学生のお子さんがいる家庭はほんとうに気を付けてください。
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| No.197 |
すまいよみさんがブログ更新してローレルコート船堀について記載してますね！
33戸販売済みとのことなので約6割弱ですね。 https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%ad%e3%83%bc%e3%83%ac%e3%83%a... |
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| No.198 |
ネガキャンしてる人はなんなんでしょうね？買う気がないのにわざわざ見に来てるんでしょうか…。
注意喚起してくれてるんですかね。検討してる人にとっては販売順調なのは朗報ですかね！ |
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| No.199 |
9月に価格表をもらいましたが供給済は26部屋でしたので、たった1ヶ月で7部屋売れたんですね。おめでとうございます。
実は売れてないのに「供給済」と表記しておいて、あとで「キャンセル住戸出ました！」とするのはよくある手法ですが、まさかねー |
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| No.200 |
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