ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージ（旧称：ローレルコート船堀ツインプロジェクト）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージ（旧称：ローレルコート船堀ツインプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2025.2.14　管理担当】

[733: 匿名さん]

朝ラッシュ時間帯の新宿線はやばい。乗れなかったことはある。あとは急行の本数が少な過ぎて朝運行しないので急行停車駅の意味ない。

[734: 検討板ユーザーさん]

>>733 匿名さん
東西線や総武線より混雑率低いけどね

[735: 匿名さん]

>>733 匿名さん
新宿線はましな方だと。

意図してネガキャンですね！

[736: 匿名さん]

リサイクルセンターと変電所なら、自分はリサイクルセンターのほうが嫌だ

[737: 口コミ知りたいさん]

ルフォン購入者ですが正直価格の面でローレルと迷いました。
ですが久しぶりに口コミみると正しい選択をしたと心底思いました。
まだあと2邸残ってるジェイグランの方がマシかと。

[738: 評判気になるさん]

>>737
わざわざ書き込みに来なくても笑
ジェイグランは廊下側の見た目がね。。

[739: 通りがかりさん]

>>731 販売関係者さん

ローレルの販売関係者さんですか？

[740: 口コミ知りたいさん]

>>739 通りがかりさん
火水は定休日ですので違うかと。
もし営業さんだとしたら、休日返上で口コミ管理？お疲れ様です。

[741: 検討板ユーザーさん]

でも変電所や高圧線の近くは、ジジジジーとか、パチパチって、音がするから、体に害がなくても耳障りで嫌だな
東京電力のホームページにも書いてあるくらいだし

[742: マンション検討中さん]

ネガをねじ伏せるようなコメントは間違いなく関係者ですよ。
これも仕事ということなんでしょうね笑

[743: 通りがかりさん]

>>731 販売関係者さん

変電所の身体への影響について、正確なエビデンスが世間に認知されるようになれば良いですね。

一方で、事故物件に住むと病気になりやすい。などというエビデンスがないのも然りです。

ただ購入者側の心理として、いわくつき物件は出来るなら避けたいとか、購入は躊躇われると思う人が数多く存在するのも、また然りですね。
いわゆる瑕疵です。

瑕疵がある物件は、全般的に相場より安かったり、価値が下がり易い事が多いですよね。

ローレル船堀に限らず、近隣に工場や変電所などのいわゆる嫌悪施設と呼ばれる施設や場所がある不動産は、環境的瑕疵があると見做され易く、
例えそこにエビデンスや科学的根拠がなくても、社会通念上、避けられる事が多いものです。

新築で売れ行きが悪いのは心配で、購入者側が感じている瑕疵と、販売側の設定価格とのバランスが良くないケースが多いです。
うちは全然気にしないよ！という少数派も勿論いると思いますが、リセールの際にも似た物件との比較の中で、買い手がつきにくいともなれば、一般的に価格は下げざるを得なくなります。

勿論お詳しいと思いますが、こちらについては販売関係者側としてどのような見解ですか？

[744: マンション検討中さん]

>>743 通りがかりさん
731は俺やけど
名前の所が勝手にそうなっただけで
購入検討者なのですが、そもそもそれなりに順調に見えますので、その辺は気にしなくていいと思います

[745: マンション掲示板さん]

>>742 マンション検討中さん
デマばかり流す人は他社の営業マンだと思いますが
そんなにこの物件が脅威でいい物件なんでしょうか？


>>743 通りがかりさん
言葉を覚えたての子供みたいな質問で草
そもそも江戸川区を選択する時点で変電所はともかく、
工場を気にしてるのは、あり得ないでしょう

[746: マンション検討中さん]

>>744 マンション検討中さん
では逆にどこら辺を懸念点としてますか？
まだ購入に至ってない点などありますか？

[747: 匿名さん]

>>744 マンション検討中さん
なにが順調なんでしょうか。。。売れていませんので販売不調かと思います。。。

[748: 匿名さん]

>>746 マンション検討中さん
まだ一回も物件購入した事無いなので、そういう意味での、恐怖心が強くて、ここ数年ずっとモデルルームにいくも、結局検討止まりになるんです
この物件自体はすごく良いと思うのですが

[749: マンション検討中さん]

>>730 マンコミュファンさん
変電所・リサイクルセンターリスク言っているすごく考え方かけているんじゃない？時点で大きな絵でみると地震大国、放射能リスクが大きい国なのになぜ日本に家を買って住もうとするの？
ちゃっちいよｗ

[750: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
東西線乗ってから言ってやｗ

[751: 買い替え検討中さん]

東西線と同じくらい激混みですよ。
新宿線以外からの住み替えなら、何度も確認した方が良いかと。

[752: 買い替え検討中さん]

>>749 マンション検討中さん
言ってることがよくわかりません。