ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[568: 中古マンション検討中さん]

>>567 周辺住民さん
自分が買った時より上がっているのが根拠です。
そちらは購入もできず、比較もできず、何が本当なんですかね？ってことでしょうか？
そう考えている根拠を逆に示してみてください。

[569: eマンションさん]

船堀に区役所が移転すると、1番距離も近いし価格的に買えなくなるマンションになりますよね、、ミストサウナ、ディスポーザーついて設備もよいし
再開発に期待する方が買うとよいマンションかな

[570: 匿名さん]

リサイクルセンターは今日も元気に営業しております

[571: 評判気になるさん]

>>560 マンション掲示板さん
自分はリサイクルセンターを見て、ローレルを候補から外しました。実際、数年後に区役所が来る事なんかよりも、周辺環境を考えたら、リサイクルセンターがない事の方が余程嬉しいですよ。騒音と匂いとトラックと喫煙者と。私には許容できませんでした。

[572: マンション検討中さん]

検討者です。
平日土日と何回も足を運んでいますが、リサイクルセンターの匂いしますかね？？
最近この規模でディスポ付きは希少なので迷っています。

[573: 口コミ知りたいさん]

小規模マンションなので、管理費、修繕費が高いのではないのでしょうか？

[574: 匿名さん]

>>562 eマンションさん
昨年8月竣工の某近隣新築マンションは昨年3月には完売していましたよ。ジェイは残り2部屋。一方でローレルはこの時期に半数近く売れ残り？1/3でも1/4でもいいですけど。どっちが普通ですか？
あと、モデルルームで完売近くまで持っていけなかったのは痛手でしたね。あの環境で現地まで見に行って、低～中層階しか残ってないのは尚更やばいでしょう。営業さんがんばれ！

[575: 口コミ知りたいさん]

タクシー代も痛手でしたね。

[576: マンション検討中さん]

8000万出すなら3丁目のパークハウスかプラウドシティ中古で買ったほうが絶対いい

[577: マンション検討中さん]

そこ事故起こりましたよね

[578: マンション掲示板さん]

>>558 中古マンション検討中さん
区役所からの距離ってそんなに大事ですかね？
大事なのは駅からの距離やスーパーからの距離では？
そう考えればジェイグランとこちらの物件は50歩100歩、だと思いますし、なぜルフォンじゃないの？という疑問しか湧きません。
あなたのように、どうしてもそんなに新しい区役所が好きで好きで夜も眠れないのであれば、いっそ2029年まで待って、区役所のマンション棟に行けばいいだけのような

[579: 通りがかりさん]

プラウド1階最低価格7480円出てましたね。
オークションですって、、まだまだ上がりますね。
新築マンションと同程度価格ならどちらを取るか？？築年数、規模感、駅からの距離、立地等人それぞれの価値観と検討されている方の購入タイミングもありますよね。船堀で今買わなけれならない状況になった場合、予算大丈夫ならルフォン、予算厳しいとなら、設備仕様がそこそこで7000万台から購入可能なローレルかな？と自分なら考えます。ジェイグランは無いです。まだ時間に余裕があれば、他にも出てきますが。
中古もリフォーム費、経費等考えると新築より高くなる。金利も上がる…
３丁目にも以前、リサイクルセンターありましたよ。高い買物ですから悩みますよね。。

[580: 匿名さん]

>>578
ルフォンを選んでローレルより利益増大できると思う？頭があれば書く前にに自ら考えなさい(笑)
なんで増大できないかなと(笑)

[581: 匿名さん]

>>578
ルフォンを選んでローレルより利益増大できると思う？頭があれば書く前にに自ら考えなさい(笑)
なんで増大できないかなと(笑)

[582: マンコミュファンさん]

>>576 マンション検討中さん

中古買って75平米以上フルリフォームやったら基本バージョンで600~800万円水準。
ローレル仕様にすると1100~1200万円水準だよ。
総金額9200万円になるけどね。
一つしか考えられないのかな？

[583: 口コミ知りたいさん]

>>572 マンション検討中さん

まったく匂いません。

[584: 名無しさん]

>>571 評判気になるさん

あのね、世の中の見る目がないからだめだよね。
リサイクルセンターの営業許可取得日確認はしたのか？
令和10年までだよ(笑)

[585: 評判気になるさん]

>>578 マンション掲示板さん

50歩、100歩じゃ土地価格相当変わりますよ。
田舎じゃあるまいしね。
それが区役所により近いとなるとジェイグランよりはリーセルバリューは高くなるし、それが事実ですよ。
50~100歩もっと歩かないと行けない物件なんて需要は減るからね

[586: マンション掲示板さん]

どう見てもまだ仮定の話を「事実なんですよ」と言い切っているのは冗談で言ってるのか本気で言ってるのか。後者だとしたらかなり怖いな。このマンションはやめた方が良さそうだ

[587: 通りがかりさん]

まずリサイクルセンターが臭いと言ってる人はただのネガキャンですね。行けばわかるので。
あと値上がりが信じられない！っていう人は経済学んでください。物価高+賃金上昇（同義ですが）は最終的にモノの値段に転嫁されます。価値が云々ではなく、必然的に値段が上がるのです。一昔と今の砂糖の値段と比較してみてください。
その時にネガキャンしてる人達の賃金が大幅に上がってることを願います。借りられるローンの年数と金利を考慮して。