ローレルコート船堀ツインプロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀ツインプロジェクトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[396: 口コミ知りたいさん]

例えば、9000万（ルフォン）と7500万（ローレル）の月々の支払の差は35年ローンで3万程度です。ローレルを購入された方は世帯年収1000万を優に超えるかと思いますので、その3万の差を気にするとも思えず、、、

どちらかで検討してる身として、なぜあの立地（ローレル）を選ばれたのか私も本当に知りたい。頑張ってリセール確実なルフォンを買うか。

[397: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
地元の方でしょうか。お子さんの学区を考えての購入ですか。

リサイクルセンターのトラックもそうですが、その先の物流倉庫？周辺に黄色の交通安全看板（事故多発、重大事故多発、死亡事故発生）が立っています。
それだけトラックの往来が多いということでしょうが、我が家は小さい子供たちがいますので購入するか悩んでいます。

[398: 通りがかりさん]

>>396 口コミ知りたいさん
3万気にしちゃいましたね！金利も上がる想定で計算しました。リセール想定で毎月払えても暮らしのレベル下げるのはできなそうでしたので( ´Д`)y
後NISAに回すか、別に使った方が利回り考えたら良いと判断してます。
ちょっとしたギャンブル感で、期待しない場所で上がりゃラッキー程度で考えてます。
船堀リセールは今のところ何とも予測するには何処でも難しいなぁーと思ってます。
まぁルフォンの方がリセールは良いとは思いますがw
諸々考えてローレルとの着地です^_^

[399: マンション検討中さん]

>>396 口コミ知りたいさん
自分の場合は、9000万で借りられないです。
多くて8000万円からルフォンは無理ですね。後一年待てば買えるが、来年の物件の条件はもっと悪くなる一方です。
後は借りてる金は早めに返済した方がいいですし。

[400: eマンションさん]

>>397 匿名さん
学区で考えてました。船堀に住んだことがありません。
学校はすぐ近くて行きやすいと思っただけです。
交通看板は不安要素ですね。気にしないというわけではないが、仕方ないと思ってます。
正直子供のために何が一番いい？という難しいですね。。。

[401: マンション検討中さん]

学区ですと、
ルフォンは船堀小学校徒歩2分
ジェイグランは第二小学校徒歩1分
ローレルコートですと最寄りの小学校は
どこになるのでしょうか。

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

ローレルコートは第二小学校（徒歩5分）になるかと思います

[403: 匿名さん]

通学なんて数年の話ですが、住宅ローンは35年ですからね。よく考えましょうね

[404: 口コミ知りたいさん]

398さん、399さん
堅実な方なんですね。参考になります。

400さん
リサイクルセンターにばかり目がいきがちだったんですが、購入者の方はあまり気にされていないんだなぁという印象を受けました。子供が心配ですが、仕方ないと割りきったほうがいいのでしょうかね。悩ましいです。

[405: 評判気になるさん]

上でどなたか回答されてましたが、ジェイグランとローレルコートは同じ価格帯ですね。なので好みだと思います。
ちなみに私はローレルです。9000万オーバーですがルフォンにしなかったのは
・タワマンに憧れなし
・タワマン特有の維持管理費の高さ
・内廊下でない
・広めのベランダが欲しい
といった感じの理由です。平井のプラウドも検討してたときがありましたが、やっぱり低層のマンションがいいとなりました。

[406: 検討板ユーザーさん]

>>404 口コミ知りたいさん
リサイクルセンターの交通量ですが、交通量が多いマンションはいくらでもあると思います。
自分は閑静な戸建ての田舎で育ちましたが、住宅街の路地からの飛び出しの方がよっぽど怖い思いはしました。
確率論では交通量多い方が危険かもしれませんので一個人の見解として捉えて頂ければと。絶対はないので悩ましいですね。

[407: 匿名さん]

私もローレルです。私見ですが、ジェイグランとローレルを比較し、建物設備仕様の良さは、ローレルと思いました。勿論、ルフォンは立地や仕様も良く検討しましたが、後々のローンを考えると1千万以上違えば他に回せると判断しました。船堀にもリサイクルセンターがありますが、徐々に建て替えが始まってます。まねきの湯跡地もコーナンが決まったそうです。区役所も移転予定がありますので、ローレルの立地も住みやすくなるのを期待してます。
ちなみに中学校は松江一中で近いですよ。
あくまでも個人の意見です。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>405 評判気になるさん

それがルフォンとブリーズの管理費（修繕積立含。ルフォン70m2タイプとブリーズＪタイプで比較）はほぼ同額なんですよ・・・。
20年後までは、ほぼ同額で、ルフォンは100戸以上のスケールが活きてきますので、21年以降ルフォンのほうが安くなる試算です。
（エアリーは引渡当初からルフォンを超えてきます。45戸の小規模ですから仕方ないですが）

[409: 匿名さん]

>>405 評判気になるさん
9千万も払える方が、あえてリサイクルセンターの隣に決めたというのは非常に興味深いです。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 匿名さん

御自身がリサイクルセンター気にしすぎでは？
私はあれを公害とは認定してないですよ
あれが気になるならこの掲示板見なくてもいいと思いますが(笑)

[411: 通りがかりさん]

>>408 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
ルフォンについてはそこまで調べてなかったですが、ブリーズと同等なんですね。
（わりとお手頃ってことですかね。平井のプラウドはバカ高かった記憶なので。）
とはいえ、やはり個人的には低層マンションが好みなのでそれを聞いてもルフォンは選ばなかっただろうなと思ってます。

[412: マンション検討中さん]

周辺環境と似ている物件ですと、出ているジオ浮間舟渡は、ここよりひどいと思います。あれでも7000万台で販売しているから、ここはまだ綺麗な方です。
二年前なら7000万台がシテイハウス(テラス？)新小岩井でも買えた。。。

[413: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん
ジオ浮間舟渡のまわりにもリサイクルセンターがあるってことですか？

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん
ありますよ。すぐ隣で無くせない営業がと言ってました。

[415: マンション検討中さん]

リスクとってローレル買うか、少し頑張ってルフォン買うか悩んでいます。
はぁ、悩みすぎて禿げそうだ。