ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージ（旧称：ローレルコート船堀ツインプロジェクト）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージ（旧称：ローレルコート船堀ツインプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-funabori/index.html

「ローレルコート船堀エアリーステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1129番、1130番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩7分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：65.63平米～107.26平米
バルコニー面積：4.42平米～24.98平米
サービスバルコニー面積：1.40平米～7.67平米
ルーフバルコニー面積：9.98平米～24.30平米〈使用料（月額）：未定〉
アルコーブ面積：1.39平米～7.72平米

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：45戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域、近隣商業地域
地域・地区：準工業地域－準防火地域、近隣商業地域－防火地域、第三種高度地区、
　　　　　　船堀駅周辺第三地区計画

駐車場：11台（機械式駐車場10台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：90台（上段：37台、下段：3人乗自転車対応スライドラック35台、
　　　　　　スライドラック18台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：3台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2024年11月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年 1月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：73.41％
容積率：312.07％

敷地面積：1,315.52平米（確認申請上面積：1,314.45平米）
建築面積：746.15平米
延床面積：4,149.52平米

「ローレルコート船堀ブリーズステージ」
所在地：東京都江戸川区松江五丁目1155番他3筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅徒歩8分

間取：3LDK～4LDK
専有面積：67.30平米～77.29平米
バルコニー面積：11.85平米～17.20平米
サービスバルコニー面積：2.75平米～4.90平米
ルーフバルコニー面積：21.36平米～23.77平米〈使用料（月額）：未定〉

売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売会社（代理）：住商建物株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：61戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建1棟
地目：雑種地、宅地
用途地域：準工業地域
地域・地区：準防火地域、第二種高度地区、江戸川区春江付近土地区画整理事業

駐車場：18台（機械式駐車場17台、身障者用平置駐車場1台）※内EV対応4台
　　　　〈使用料（月額）：未定〉
自転車置場：122台（上段：42台、下段：3人乗自転車対応スライドラック21台、
　　　　　　スライドラック46台、平置き13台）〈使用料（月額）：未定〉
バイク置場：4台〈使用料（月額）：未定〉

インターネット利用料（月額）：900円（リモコ月額250円込）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売予定時期：2023年10月下旬（予定）

建ぺい率：70％（角地緩和により）
容積率：200%

敷地面積：2,255.20平米
建築面積：1,065.21平米
建築延床面積：5,030.62平米


FAMILY CRUISING
さあ、新しい家族の船堀へ。区役所移転再開発で進化する船堀に、
自分らしさを楽しむ全106邸の家族未来街区。「ローレルコート船堀」誕生。

あらゆる人にやさしい江戸川区の中心へと、区役所再開発と共に進化を始めた船堀。
ずっと家族の暮らしを育んできた船堀だからこそ、
ますます多様化する家族にフィットする多彩な暮らしをお届けしたい。
ゆとりある広さも、都市の洗練も、森の安らぎも、自分らしさを楽しめる
多彩な魅力を詰め込んだ、新たな家族未来街区へと、さあ出発しましょう。

区役所移転再開発で進化する船堀に、合計106邸の家族未来街区。

－都営新宿線急行停車駅「船堀」北口徒歩7分・8分

－「新宿」駅直通31分「東京」駅26分

－東京こどもすくすく住宅認定　ZEH-M Oriented

－合計106邸の街区開発

－平均面積Ⅰ:75平米超/Ⅱ:71平米超・最大面積107平米超
　合計26タイプのプランバリエーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2025.2.14　管理担当】

[751: 買い替え検討中さん]

東西線と同じくらい激混みですよ。
新宿線以外からの住み替えなら、何度も確認した方が良いかと。

[752: 買い替え検討中さん]

>>749 マンション検討中さん
言ってることがよくわかりません。

[753: 匿名]

外国人の購入者はいらっしゃるでしょうか？

[754: 口コミ知りたいさん]

>>753 匿名さん

749の方が外国人かもしれません。日本語がちょっと。日本語を覚えたてなのかもしれません。

まぁ、憶測ですが外国人多そうですね。普通の日本人なら多分あんまり。。

[755: 匿名さん]

>>741 検討板ユーザーさん
清掃工場や食肉市場の近くの方が悪臭の問題があって住環境は厳しいですよ。

[756: 匿名さん]

品川の方の清掃工場？食肉工場？を引き合いにしてる人、しつこい

[757: マンション検討中さん]

外国の方もさすがにリサイクルセンターは嫌がるのでは？

[758: 匿名さん]

>>756 匿名さん
清掃工場と食肉市場の臭いはかなり強烈ですよ。

[759: 口コミ知りたいさん]

いろいろな悪臭漂う物件じゃないですかー
でも大幅な値下げしてくれたら検討しようかな、、、、、

[760: 匿名さん]

>>758 匿名さん

そんなに嫌なら清掃工場と食肉市場の近くを避ければよいだけ。
品川については清掃工場はそもそも隔離された品川埠頭で関係ないし。
運河沿いはとても環境が良くてきれいで最高！

[761: 匿名さん]

この物件は大丈夫なんですよね？

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん

考え方しだいは大丈夫ですよ，小さい事は気にしないですよ！
あと野良猫多いですよ。なつくと可愛いですね

[763: 匿名さん]

>>760 匿名さん
品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多いし、空は飛行機の騒音が酷いですよ。

[764: マンション検討中さん]

>>744 マンション検討中さん

販売関係者なんてプルダウンの中にないし、勝手にそうなるなんて有り得ないですよ。まともな言い訳してください。
販売関係者のままだと都合悪くなったんですか？

電磁波については細かく否定して、販売がそれなりに順調とか、瑕疵と価格のバランスについては気にしなくていいとか、アバウトな表現でのアピールや言い訳が苦し紛れすぎます。

それに対してすぐにアンカーつけて、関係者が正論で草ってのも、いつもの連投パトロール隊ですね。お疲れ様です。

[765: 検討板ユーザーさん]

>>764 マンション検討中さん
俺の端末では1番下に合ったよ

[766: マンション検討中さん]

>>764 マンション検討中さん
スマホページモードだと確かに出てこない
pc表示だと普通に出てくるよ

パソコンすら買えない人の嫉妬か
そんなにこの物件買える人が羨ましいのかな？

[767: 評判気になるさん]

>>764 マンション検討中さん
理由は分かりませんがネガ活動お疲れ様です

[768: 通りがかりさん]

荒れてて草。
とりあえず、ポジティブな意見してる人に対して営業さんお疲れ様ですwwとか言ってる人は、自身と異なる意見持ってる人を受け付けない他責主義の可哀想な人としか思えない。社会人やっていけてんのかなぁ。
ちなみに買った人はポジティブ意見言いたいんだろうけど、せっかく入居者スレできてるんだからそこで議論したほうがいいのではと。
あと変電所うんぬん言ってる人は一生電子レンジのない生活送ってくださいな。

[769: マンション検討中さん]

ルフォンとローレルどちらにしようか迷ってる。
ルフォンだとちょっと背伸びした金額になるが、やはり内観含めてアクセスも共用部もいいなと。
ローレルは値引きしてくれるっていうし、本当に広くて安い。ベランダもどうでもいい派の自分にはその分部屋広くしてくれてるのも刺さる。
リセールバリューの伸び代大きいのはやっぱりルフォンかね、、でも価格帯的には船堀でニーズがあるのはローレルな気もするんだよなあ。みんなどう思う？

[770: 口コミ知りたいさん]

>>769 マンション検討中さん

リセール気にするなら最低江東区か台東区
2択ならルフォンの方がまだマシかな
でもローレルよりはレーベン