ドレッセ鷺沼レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ鷺沼レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/001_saginuma/
所在地：川崎市宮前区鷺沼一丁目6番17他２筆（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩6分

間取：3LDK
専有面積：66.89平米～70.70平米
バルコニー面積：8.67平米～10.98平米
テラス面積：15.68平米～18.60平米

売主：東急株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
設計・監理：株式会社フリークス 一級建築士事務所
　　　　　　大豊建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：47戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階、地下1階建
用途地域：準住居地域、第二種住居地域
地域・地区：準防火地域、第3種高度地区20ｍ

駐車場：22台（機械式18台、平置3台、身障者用平置1台）（月額使用料：未定）
自転車置場：58台（スライドラック式）（月額使用料：未定）
バイク置場：3台（平置式）（月額使用料：未定）

建物竣工予定：　　2024年10月下旬
建物引渡可能年月：2024年11月下旬

販売開始予定時期：2023年9月中旬

建ぺい率：80％
容積率：200%

敷地面積：1,561.78平米
建築面積：799.05平米
延床面積：4,013.33平米
容積対象床面積 3,122.12平米

その暮らしは美しく、機能的である。

東急多摩田園都市の理想が息づく、鷺沼。
美しい並木の歩道が導く駅徒歩6分の計画地は、生活施設が徒歩圏に集まり、
バス停も目の前にある便利な場所。
建物には、自然と調和する現代的な邸宅美と、時間や空間の効率を高める
設備・設計を追求。
「ドレッセ鷺沼レジデンス」。洗練された日常を紡ぐ美意識と快適な暮らしの
機能を凝縮した住まいを、ここに。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 評判気になるさん]

>>100 名無しさん
モデルルーム行かれた方がいいかと

[102: マンコミュファンさん]

>>101 評判気になるさん
行きましたが確認してないのでこちらで聞かせていただきました。

[103: 通りがかりさん]

>>98 eマンションさん
登録期間前に売れてしまうことはないですよね？

[104: 通りがかりさん]

>>103 通りがかりさん
それは無いと思います。
ただこれから売られる部屋は相当倍率高そうな気はしますが。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 通りがかりさん
そうですよね。。ありがとうございます！やはり一期から動くべきだったと反省してます。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 口コミ知りたいさん
時期販売で申し込みされる予定でしょうか？
良いお部屋残ってますか？

[107: eマンションさん]

>>106 検討板ユーザーさん
6部屋ほど残ってましたよ！主に下層階でした。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>106 検討板ユーザーさん
6部屋ほど残ってましたよ！主に下層階、リビングの前に246の防音壁があるお部屋などです。

[109: 検討板ユーザーさん]

では眺望は期待出来なさそうですね。。。
ありがとうございました！

[110: マンション掲示板さん]

第一期は抽選住戸結構あったのでしょうか…いまから申し込みできる物件ありますかね。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>110 マンション掲示板さん
あきらめたらそこで試合終了ですよ

[112: 匿名さん]

>>111 口コミ知りたいさん
今残っているお部屋は条件が悪いところが多そうですが、諦めたらそこで試合終了という意味はキャンセル狙いで頑張れということでしょうか。

[113: 検討板ユーザーさん]

諦めたらだめって、欲しい部屋が売れてしまったならもう意味ないですよね…

[114: 検討板ユーザーさん]

次に生かすしかないですね

[115: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん

条件が悪くても買いたい人は多いでしょうね。モデルルームも予約でいっぱいですし。
抽選で10倍くらいにはなりそう。

[116: 通りがかりさん]

10倍は草

[117: eマンションさん]

両方のモデルルームに行きましたが、個人的にはザパークハウス鷺沼よりこちらの物件の方が良いと感じました。
マンションマニアさんの記事も出てましたが、評価も良かったんじゃないかと思います。
残り2部屋なんですかね、じきに完売するでしょうね。

[118: マンコミュファンさん]

>>117 eマンションさん

購入検討されてるんですか？

[119: 通りがかりさん]

>>100 名無しさん
先日モデルルームに行ってきました。
今のところ3倍程度を予想しているとのことでしたが、駆け込み申し込みもあるでしょうし、もしかしたらもう少し増えるかもしれませんね。

我が家は4人家族で、広さが果たして本当に足りるのか悩んでいます。
機能的に作られているので、広くても無駄に廊下が長い部屋よりは良さそうなのですが...

[120: 検討板ユーザーさん]

先日モデルルーム行きましたが4人家族の我が家には少々手狭で数年後に買い替えは必須になるので今回は見送ることにしました。
購入者のアンケートを見てもほとんど2.3人家族の方でしたし、4人となると色々工夫して住む必要があるかなとは思います。

[121: マンション掲示板さん]

>>120 検討板ユーザーさん
確かに70平米に子供2人となると近い将来手狭になるかもしれませんね。その点バウスは広い間取りでいいなと思いました。宮前平二丁目のパークハウスの情報が早く出てほしい～！

[122: マンコミュファンさん]

いろいろシミュレーションしていた中で、73平米の物件でも各部屋の広さがほとんど同じ間取りを発見しました。
ドレッセ鷺沼レジデンスのほうが若干収納がどうしても狭い印象ですが、トランクルームもある事を考えるとむしろレジデンスの方が広いかも。
本当に効率的に作られていますね。

ちなみに購入された方々は２パターンで、お子さんがこれから産まれる＆まだ小さなご家庭か、子育てを卒業されたご夫婦で、その中間はいらっしゃらないとの事でした。

[123: 評判気になるさん]

>>122 マンコミュファンさん
広さ的にも物をそれほど持たず、また3人家族がちょうど良さそうですね。子育てが終わられた方が住むのにも確かに適してますね！

[124: 通りがかりさん]

>>123 評判気になるさん
やっぱり3人家族までですよね。
我が家は4人家族で、しかも男の子２人。
今はまだ小さいから良いんですが、ちょうど再開発が終わった頃に手狭になりそうです...
再開発の最前線で徒歩6分は捨てがたいのですが...

どなたかバウスまでの道を歩かれた方はいらっしゃいますか？
レジデンスのモデルルームで、バウスは広いけど坂道がキツいと聞きました。

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 通りがかりさん

バウスが道がきついと言われてますが、HPが推奨している駅からの行き方だとそこまで坂キツくなかったです(最後だけ少し急な坂)広さもしっかりあって丘の上ということもあり、気持ちよく住めそうだなと思いましたよ!

[126: 通りがかりさん]

>>125 口コミ知りたいさん

そうなんですね！一度HPに書かれているルートで行ってみます。ありがとうございます。

[127: マンション掲示板さん]

実際住んでみてからの音や排気ガスは気にならないものなのでしょうか。幹線道路沿いに住んだことがないのであまりわからず…

[128: マンション掲示板さん]

>>127 マンション掲示板さん

数年前まで、一区画横の同じく246沿いの賃貸にいました。
音は2重窓でかなり防げるのですが、排気ガスがすごかったです。
ベランダに洗濯物が干せないのはもちろんのこと、24時間換気の吸気口から排ガスが入ってきて、部屋中真っ黒になりました…フィルターを変えたり色々手を打ってみましたが、全く効果がなかったですね。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンション掲示板さん

246に面してる南側の棟についてはなんとなくその状況が想定できましたが、バス通りに面した東側の棟もそうなるのですかね？いくぶんか離れてるように感じたので大丈夫そうに感じましたが。

[130: 評判気になるさん]

>>129 口コミ知りたいさん

東は排気ガスはともかく、音がひどそうです。
このスレのどこかにもあったかと思いますが、バス通りになっていて、結構頻繁にバスが通ります。
246側は防音壁もありますが、東側は無いので結構音がするのでは無いかな？と思いますね。

[131: マンション検討中さん]

>>128 マンション掲示板さん
意図的な投稿のように感じます。
「24時間換気の吸気口から排ガスが入ってきて、部屋中真っ黒になりました」
って本当でしょうか？
現在の公道を通行できる車両の排気ガス規制からすると、現場の246の状況ではあり得ないと思います。現地の246は平地で交差点も無く、定速走行が主になります。
排気ガスが多量に出る走行を行う状況では無いと思います。
３０年以上前、過去の黒煙をまき散らすディーゼル車が走行しているのであれば理解できますが、そのような車両は現在は皆無ですよね。
部屋中真っ黒になったというのはいささか信じがたいです。
「一区画横の同じく246沿いの賃貸」とはどこの物件の何号室でしょうか？
本当であればとても重要な情報ですので、是非教えてください。

[132: eマンションさん]

>>131 マンション検討中さん
部屋中真っ黒は言い過ぎですよね。現に幹線道路沿いに建っている建物はたくさんありますから。本当であれば大問題です。
ただ、こちらの物件、下の階は二重サッシではないと伺いました。また排気ガスに関しても、目に見えなくてもある程度は許容すべきかと。それは道路に面してる建物であればどこも同じですが。

[133: マンコミュファンさん]

廃棄ガス問題ですが、NOx吸収フィルターが設備されていますし部屋内にはそれほど影響ないかと思われます。
それを言い出したら、246と東名に挟まれている鷺沼以外で検討しよう、という話になるかと。

ちなみに市ヶ尾も246と東名にさらに密に挟まれていて、しかも東名のICあるから低速で走る車が多いような状況ですが、246に近い築15年経過したマンションでも室内は本当に綺麗でした。

昔の古いマンションはともかく、新築のマンションならほぼ気にしなくていいのでは。

[134: マンション検討中さん]

部屋の中が真っ黒はありえないけど、換気フィルター周りの壁紙はすぐに真っ黒になる&ベランダが憂鬱なくらい汚くはなると思う。とはいえ、壁紙はこまめに拭けば綺麗になるし、ベランダもこまめに掃除すれば良いだけですが。自分はベランダに滅多に出ない生活してたら、大変なことになりましたが、洗濯物を外に干す方なら頻繁にベランダに出るから気づいたときにちょこちょこ掃除すれば大丈夫じゃないですかね。

[135: マンコミュファンさん]

そう思います。気づいた時に拭けばいいかと。
それより音問題の方が気になると思います。寝る時や朝は静かなのでそれを許容できるかが重要だと思いました。音は自然に感じてしまうものですからね。

[136: 通りがかりさん]

騒音について話題になってますが、
購入一歩前までいき、騒音がネックとなり断念しました。
実際検討にあっては夜も246や東側の道路を計測器持って歩いたことがあるので共有します。
まず、246は夜でも常時70-80dBの音がします。マンションは二重窓やt-3の窓で40dBまで抑えられると言われましたが40dBとはオフィスなどで常時空調が稼働している時の騒音感と同じです。
また意外に東側も騒音が気になることに気づきました。なぜなら東側の道路はバスが夜遅くまで頻繁に通っていてエンジンや振動が気になるからです。
上記から長く住むことは難しいと考え当方は断念しました。無論、寝室は北側だから問題ないという方もいると思いますので一意見にとどまりますがあくまでご参考までに

[137: 通りがかりさん]

追記ですが246を歩いていて気になったことがあります。それは246沿いのマンションの空室についてです。21時ごろ246を歩いておもったのは築年数が経っているマンションを中心に灯りがついてない部屋、室外機がない部屋が多かったことです。当該物件含めいまの新築ほど防音が整ってないからかもしれませんが将来他の人が我が家を買ってくれるだろうか？という思いがよぎりました。

[138: 通りがかりさん]

もちろん当該物件は素晴らしいクオリティだと思いますし実際いい部屋があれば買いたいと思えるものでしたのでご購入された方については羨ましい次第です。

[139: マンション掲示板さん]

>>136 さん

>>136 通りがかりさん
実際確認されたのですね！！夜は歩いたことありませんでした！

[140: 評判気になるさん]

>>139 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。当方は鷺沼の夜も静かなエリアに住んでいて寝室は30dBくらいです。個人的にはこのくらいの静かさじゃないと落ち着かないですね。夜のお散歩がてら是非歩いてみてはいかがでしょうか。やっぱ徒歩6分は駅から近いなという印象を受けました。

[141: 評判気になるさん]

確かに閑静な住宅街にあるマンションの静けさには勝てないと思いますが、そこを捨てて再開発も見据えながら駅近・利便性を重視した人が選ぶ物件なんだと思いました。

自分もモデルルームに行って音の事は気になり聞いてみたところ、T-3等級（246側上層階はT-4等級）サッシを使用していてリビング側の遮音には気を遣ってるんだなという印象受けました。街頭交差点が80dbだとしてT-3等級レベルの遮音だと45dbぐらいまで落とせるらしいので、それぐらいなら生活に支障のないレベル感になるとのこと。寝室は更に奥まる方向にあるので更に静かになるでしょうしね。

結局住まないと分からないとは思いますが。

[142: 匿名さん]

>>141 評判気になるさん
最近はスマホで音の大きさが測れるので購入検討にあってはいろんな場所の音を測定してました笑
そんななかで45dBだった場所は換気扇の回っている自宅のトイレでした。なので246沿いのリビングは常に換気扇や空調が稼働してるイメージが近い気がします。また窓を開けるとおそらく60dB程度にはなりそうなのでそこで生活をするイメージができるかが鍵かなと思います。再開発はみなさん期待してますよね。当方も期待してます！

[143: マンション検討中さん]

こちら完売されたんですね！

[144: 匿名さん]

遮音等級のサッシ使ってる以上、窓開けた生活は望まないことかな。

[145: マンション検討中さん]

駅近の利便性、鉄道以外のバス便による高い利便性、再開発による区役所などの生活機能集約、昭和大学キャンパス開設による若い世代いよる地域活性化、などの将来性を考えると希少価値が満載です。この物件を契約された方はこれらの価値を評価されたのでは内科と思います。短期間で完売になった理由も理解できます。
騒音をネガティブに投稿されている方もいますが、価値観は人により様々です。前出の利便性に加えて閑静な･･･を求めるのは現状では限界があるかと思います。
なにを優先して、どのようなライフスタイルを求めるかが重要ですよね。
完売おめでとうございます。この物件の価値を認識された方は良い生活、良い未来が待っていると思います。

[146: 評判気になるさん]

再開発前かつ同時期にザパークハウス鷺沼とドレッセ鷺沼レジデンスと、特徴的に正反対の二つのマンションを見比べられた事は貴重で、色々参考にもなりました。
両モデルルームに伺っても各々の良さがあったなと改めて振り返り、共に即完売となった事もうなづけました。
マンション価格の高騰が叫ばれる昨今ですが、ご成約された方々は皆さん色んな事を考慮に入れられてのご納得の上でのことだと思います。
鷺沼の街が活気に溢れ、より良い街となるよう願います。

[147: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
こちらのマンション購入させて頂きました。
価格高騰している世の中で、再開発前にこの価格でこのスペックのお部屋を買えたことに今は大変満足しています。部屋の広さと環境については多少妥協しましたが、我が家には最善の選択となりました。
約半年後の感性が楽しみです。

[148: ご近所さん]

こちら完売したんですね。近隣に住んでる(と言ってももう少し坂を下ったところですが)ので実情等、知りたい方いたらなんでも聞いてください

[149: 購入経験者さん]

ドレッセ鷺沼レジデンスは利便性が良い反面、周辺環境で議論がされていますが、
建物の環境評価をみてみると、とても良い数値です。
同時期競合の三物件を比較してみました。

川崎市建築物環境配慮制度（CASBEE）
・ドレッセ鷺沼レジデンス
　　建築物の環境効率：A　　　 　　　　　　★★★★☆
　　ライフサイクルCO2：　　 　　　　　　　★★★☆☆
　　分譲住宅環境環境性能表示：総合評価４　 ★★★★☆

・ザパークハウス鷺沼
　　建築物の環境効率：B+　　 　　　　　　★★★☆☆
　　ライフサイクルCO2影響度　　　　　　　★★☆☆☆
　　分譲住宅環境環境性能表示：総合評価　（表示の届出なし）
　　ＺＥＨ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ認証：　なし

・バウス鷺沼Hills
　　建築物の環境効B+B+　　　 　　　　　　★★★☆☆
　　ライフサイクルCO2：　　 　　　　　　　★★★☆☆
　　分譲住宅環境環境性能表示：総合評価３　 ★★★☆☆

ドレッセ鷺沼レジデンスはZEH Oriented認証も取得しています。
環境に配慮された建物だと思います。

最終的に利便性重視で検討をしていましたので、この数値が購入動機の決め手にはなりませんでしたが、三物件検討するなかで購入決定の一つの要素となりました。

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000141/141754/2206...

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000141/141754/2200...

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000141/141754/2205...

[150: 口コミ知りたいさん]

宮前平の新築が坪400を超えるようです。将来資産性の高いこちらを買われた方、おめでとうございます。