ドレッセ鷺沼レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ鷺沼レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/001_saginuma/
所在地：川崎市宮前区鷺沼一丁目6番17他２筆（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩6分

間取：3LDK
専有面積：66.89平米～70.70平米
バルコニー面積：8.67平米～10.98平米
テラス面積：15.68平米～18.60平米

売主：東急株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
設計・監理：株式会社フリークス 一級建築士事務所
　　　　　　大豊建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：47戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階、地下1階建
用途地域：準住居地域、第二種住居地域
地域・地区：準防火地域、第3種高度地区20ｍ

駐車場：22台（機械式18台、平置3台、身障者用平置1台）（月額使用料：未定）
自転車置場：58台（スライドラック式）（月額使用料：未定）
バイク置場：3台（平置式）（月額使用料：未定）

建物竣工予定：　　2024年10月下旬
建物引渡可能年月：2024年11月下旬

販売開始予定時期：2023年9月中旬

建ぺい率：80％
容積率：200%

敷地面積：1,561.78平米
建築面積：799.05平米
延床面積：4,013.33平米
容積対象床面積 3,122.12平米

その暮らしは美しく、機能的である。

東急多摩田園都市の理想が息づく、鷺沼。
美しい並木の歩道が導く駅徒歩6分の計画地は、生活施設が徒歩圏に集まり、
バス停も目の前にある便利な場所。
建物には、自然と調和する現代的な邸宅美と、時間や空間の効率を高める
設備・設計を追求。
「ドレッセ鷺沼レジデンス」。洗練された日常を紡ぐ美意識と快適な暮らしの
機能を凝縮した住まいを、ここに。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

鷺沼周辺の新築物件も色々出てきて盛り上がってきましたね！
選択肢が増えて何よりですが悩みます。。。価格も気になりますね。

[2: 匿名さん]

246南面で日当たり永久保証ですね！

[3: マンション検討中さん]

ここ、買おうと思ってずっとお金貯めて待ってました！！

坪単価380万円くらいと予想しますがどうでしょうか。

[4: 評判気になるさん]

380万円なら即完売でしょうね。
買える方がうらやましいです。

[5: 掲示板ユーザーさん]

東急ブランドでも70㎡以下の狭小プランで仕上げてレジデンスと呼ぶご時世になってしまったのですね

[6: 匿名さん]

>>5 掲示板ユーザーさん
いろんなプランがあって良い

[7: 評判気になるさん]

東名沿いに住む知人からは、排気ガスがやばすぎて洗濯物が干せないと聞くのですが、246の影響はどうなんでしょうか？

[8: 匿名さん]

>>7 評判気になるさん
物件によるでしょう
東名沿いもいろいろありますよ
246沿いも然り

[9: 匿名さん]

ドラム式洗濯機を手放さないので外に干すことはありません

[10: 匿名さん]

特に何の必要もない情報ですな

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
それをコメントするのもどうかと

[12: マンション検討中さん]

価格が非常に気になります。東急の強気価格だと坪400超えは覚悟でしょうか。

[13: 名無しさん]

>>7 評判気になるさん
以前、東名沿いに住んでましたが、ベランダの手摺りとエアコン室外機に積もる砂埃がすごかったです。やっぱり近くに東名が走ってるからかな、と思ったものです。空気が悪いことは覚悟すべきだと思います。

[14: 名無しさん]

>>13 名無しさん
近くに幼稚園、学校があるともっとすごいよ
経験談

[15: マンション検討中さん]

オンライン相談会参加された方いらっしゃいますでしょうか。購入は前向き検討出来るような内容でしたでしょうか。質問ばかりで申し訳ありません。

[16: マンション掲示板さん]

>>7 評判気になるさん
30～50mくらい離れればちょっと落ち着くと思ってるんだけどここはそんなに246にビタビタなの？

[17: 匿名さん]

>>16 マンション掲示板さん

ビタビタ！！

[18: マンション検討中さん]

南は厚木街道、東も駅に続く道路で車通り多い、という感じで、
騒音や粉塵などのネックがあるものの、
そこが飲めるなら駅距離やスーパーなどへのアクセスが良い便利な場所ですよね。
アウトフレームで収納も多め、ロッカーなども全戸配備してくれていて、広さは平米以上に効率よく確保されているように感じました。
小規模ながらディスポーザーもついてて頑張ってます（が、その分維持費に跳ねる）

[19: 匿名さん]

お買い物、便利。ただし、洗濯の外干しは避けた方がよい。
好条件や悪条件、すべて理解して買うならいいように思います。

とはいっても、植栽があったり、ベランダは物干し竿もあるので、外干しする人もできるようにはしてありました。

ディスポーザーは今使っていないので、本当に便利なのか、管理は大変かどうかを聞いておきたいです。生ごみの量が減ると聞きました。

[20: マンション検討中さん]

要望書提出もそろそろ本格化するころでしょうか

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん
ディスポーザーは便利ですよ。
生ゴミの処理が楽だし、ゴミの匂いも気になりません。
ゴミ捨ての回数も減らせるし、是非欲しい設備です。
ディスポーザーの管理はシンクを洗う時に一緒にサッと洗うのと、時々氷を入れて動かしてヌメリを取る位で、それ程手間ではありません。
10数年でそろそろディスポーザー本体の交換時期かな、という感じです。
不便なのは、漂白剤が流さないので、食器の漂白を洗面所でやらないとダメな所でしょうか。

[22: マンション検討中さん]

これから要望書提出などですね
欲しければ、一期からしっかり動けば買えそうな感触です

[23: マンション検討中さん]

3LDK検討中ですが、8000万で購入できそうでしょうか..？

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん

部屋によりけりですが、7000万円前半くらいの部屋が多かったと思います

[25: 匿名さん]

>21

ディスポーザーの寿命は7年といわれている。

あと、漂白剤でNGなのは塩素系で酸素系なら大丈夫。ちなみに塩素系はシンクを痛めるのでディスポーザーがなくても避けたほうがいい。

[26: 匿名さん]

＞生ごみの量が減る

生ごみが出ないので24時間ゴミ出しでも臭いがすることがない。ディスポーザーなしで24時間ゴミ出しの設定って疑問。

[27: 匿名さん]

ディスポーザー使うときの注意事項は稼働させるときに水を流さないと配管が詰まっちゃうかもしれないこと。自動給水のタイプのもあるけど、新築物件でそのタイプのものを見たことはない。

[28: 匿名さん]

>>25 匿名さん
うちのマンションは、10年弱位から調子の悪い家が何戸か出てきたので、管理組合経由でお得なディスポーザー交換の斡旋がありました。
うちは10年超えましたがもう少し大丈夫そうです。
周りの友達もまだ交換していないので、機種にもよりますが、10年位はもつかなと思います。
メーカー推奨とかは7年なのかもしれませんが。
ただ、卵の殻とか、鶏肉の皮とかダメな物をディスポーザーにかけているうちは、止まるようになったり、配管が詰まったりしているみたいなので、扱いにもよるのかもしれません。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
たまプラーザの新築マンションは自動だったと思います。

[30: マンション検討中さん]

こちらの物件少し気になっているんですが、あまりスレが賑わっていないですね。
周りの新築マンションなどと比較して、ネックな点などある方いらっしゃいますか？参考にしたく..

[31: eマンションさん]

厚木街道沿いなのと、車通りの多い道に接してる点がネックに感じます。
あとは、駅近目の利便性がよいマンションだと、ブリリア鷺沼一丁目等の魅力的なマンションが既にあり、中古市場に出回った時の見え方が個人的には気になっています（なかなか出回らないので、今回新築として当物件買う意味もあるとは思うのですが）

[32: 名無しさん]

>>31 eマンションさん

ありがとうございます。
あまりエリア事情を知らないので、車通りが多い点は実際に見に行って見ようと思います。
将来的に住み替えも検討しているので、参考にいたします。

[33: 匿名さん]

中古になった時にどのような評価がされるか客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者にあたってみるのも手かな。

[34: 評判気になるさん]

ここに限らずだけど7000万円～なんて盛り上がる訳ない鷺沼に住みたい層で7000万円出せるってどんな人

[35: eマンションさん]

相場が上がった今は、田園都市線急行停車駅の新築で7000万円下回る方が珍しいと思います

[36: マンション検討中さん]

気になっています。
土日の来場予約ができないですね。
パークハウスダメだった人が押し寄せるのか。

[37: 名無しさん]

パークハウスは北向き以外はグロス8,000万円以上の部屋が主になるので、そこに合わない人が流れてきている可能性がありそうですね

[38: 匿名さん]

ディスポーザーは漂白剤がNGですか～。
うっかりお茶碗を漂白した水を流してしまいそうで怖いですね。
オキシクリーンなど酸素系の漂白剤やセスキ炭酸ソーダだったら大丈夫なんでしょうか？

[39: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
去年買ったうちの新築マンションは自動で水出ますよ！

[40: 名無しさん]

こちらもそろそろ一期販売が決着する頃でしょうか

[41: 匿名さん]

販売開始予定時期：１１月上旬（予定）
情報更新日：１１月１日、次回更新予定日：１１月１５日

上旬販売はあきらめたのかな。

[42: 匿名さん]

ここはオール３LDKだが各住戸の面積が66.89～70.7㎡と３LDK にしては狭い住戸が多いように思いました。
田園都市線沿線の魅力は快適な生活環境にあると思っていますが、その意味では価格が多少高くなってももう少し余裕のある部屋づくりのほうが人気が出たように感じました。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 匿名さん
広めを希望ならバウスはいかがでしょう。
東名沿いですが246がOKなら許容範囲かと。
あとは駅からの距離が少しありますが。

[44: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん
同じことを感じました。
今時のマンションとしては普通なのだろうけども、鷺沼までエリアを広げて検討するなら、ゆとりある広さ等を重視したい人が多くなるので、アウトフレームと言えどもう一声欲しくなるのでは、と思いました。

[45: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しましたが平米数の割には使いやすそうな間取りに感じましたね。廊下側もアウトフレームですし、収納も高さがありました。
もちろん閑静な立地ではないですが、そこさえ飲めればグロスも抑えつつ住設グレードのバランス良い物件だなと思います。

[46: マンション検討中さん]

246に面しているため設備は御影石の天板など豪華にしてますね。再開発される南口にあることもポイントです。

[47: マンション掲示板さん]

利便性は、鷺沼エリアにおいて今出てる中古、新築含めても優秀な方に入ると思います。
広さや閑静な環境よりも便利さを重視したい人には合っていそうです。

[48: 匿名さん]

総戸数47戸の規模でディスポーザーがついているのは珍しいと思います。
設備仕様が高グレードで利便性が高い立地である事と多少手狭感があり交通量の多い246に面している事を天秤にかける必要がありそうですね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
確かに珍しいですね。新横浜のドレッセにもディスポーザーがついていますが、あちらは63戸です。
ただこの戸数でディスポーザーがあると、毎月の管理費の負担が重くなりそうですがどうでしょうか。

[50: マンション掲示板さん]

管理費、修繕積立、インターネット使用料など込みでだいたい35,000円前後だったかと