ドレッセ鷺沼レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/001_saginuma/
所在地：川崎市宮前区鷺沼一丁目6番17他２筆（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩6分
間取：3LDK
専有面積：66.89平米～70.70平米
バルコニー面積：8.67平米～10.98平米
テラス面積：15.68平米～18.60平米
売主：東急株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
設計・監理：株式会社フリークス 一級建築士事務所
大豊建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社東急コミュニティー
総戸数：47戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階、地下1階建
用途地域：準住居地域、第二種住居地域
地域・地区：準防火地域、第3種高度地区20ｍ
駐車場：22台（機械式18台、平置3台、身障者用平置1台）（月額使用料：未定）
自転車置場：58台（スライドラック式）（月額使用料：未定）
バイク置場：3台（平置式）（月額使用料：未定）
建物竣工予定： 2024年10月下旬
建物引渡可能年月：2024年11月下旬
販売開始予定時期：2023年9月中旬
建ぺい率：80％
容積率：200%
敷地面積：1,561.78平米
建築面積：799.05平米
延床面積：4,013.33平米
容積対象床面積 3,122.12平米
その暮らしは美しく、機能的である。
東急多摩田園都市の理想が息づく、鷺沼。
美しい並木の歩道が導く駅徒歩6分の計画地は、生活施設が徒歩圏に集まり、
バス停も目の前にある便利な場所。
建物には、自然と調和する現代的な邸宅美と、時間や空間の効率を高める
設備・設計を追求。
「ドレッセ鷺沼レジデンス」。洗練された日常を紡ぐ美意識と快適な暮らしの
機能を凝縮した住まいを、ここに。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-07 22:27:00
現在の物件
ドレッセ鷺沼レジデンス
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼一丁目6番17他２筆（地番）
- 交通：東急田園都市線鷺沼駅徒歩6分
- 間取：3LDK
- 専有面積：66.89㎡～70.70㎡
- 販売戸数/総戸数： / 47戸
ドレッセ鷺沼レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-06-08 04:26:36
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削除依頼
鷺沼周辺の新築物件も色々出てきて盛り上がってきましたね！
選択肢が増えて何よりですが悩みます。。。価格も気になりますね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
246南面で日当たり永久保証ですね！
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| No.3 |
ここ、買おうと思ってずっとお金貯めて待ってました！！
坪単価380万円くらいと予想しますがどうでしょうか。 |
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| No.4 |
380万円なら即完売でしょうね。
買える方がうらやましいです。 |
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| No.5 |
東急ブランドでも70㎡以下の狭小プランで仕上げてレジデンスと呼ぶご時世になってしまったのですね
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| No.6 |
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| No.7 |
東名沿いに住む知人からは、排気ガスがやばすぎて洗濯物が干せないと聞くのですが、246の影響はどうなんでしょうか？
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| No.8 |
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| No.9 |
ドラム式洗濯機を手放さないので外に干すことはありません
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| No.10 |
特に何の必要もない情報ですな
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| No.11 |
>>10 匿名さん
それをコメントするのもどうかと |
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| No.12 |
価格が非常に気になります。東急の強気価格だと坪400超えは覚悟でしょうか。
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| No.13 |
>>7 評判気になるさん
以前、東名沿いに住んでましたが、ベランダの手摺りとエアコン室外機に積もる砂埃がすごかったです。やっぱり近くに東名が走ってるからかな、と思ったものです。空気が悪いことは覚悟すべきだと思います。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
オンライン相談会参加された方いらっしゃいますでしょうか。購入は前向き検討出来るような内容でしたでしょうか。質問ばかりで申し訳ありません。
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
南は厚木街道、東も駅に続く道路で車通り多い、という感じで、
騒音や粉塵などのネックがあるものの、 そこが飲めるなら駅距離やスーパーなどへのアクセスが良い便利な場所ですよね。 アウトフレームで収納も多め、ロッカーなども全戸配備してくれていて、広さは平米以上に効率よく確保されているように感じました。 小規模ながらディスポーザーもついてて頑張ってます（が、その分維持費に跳ねる） |
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| No.19 |
お買い物、便利。ただし、洗濯の外干しは避けた方がよい。
好条件や悪条件、すべて理解して買うならいいように思います。 とはいっても、植栽があったり、ベランダは物干し竿もあるので、外干しする人もできるようにはしてありました。 ディスポーザーは今使っていないので、本当に便利なのか、管理は大変かどうかを聞いておきたいです。生ごみの量が減ると聞きました。 |
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| No.20 |
要望書提出もそろそろ本格化するころでしょうか
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| No.21 |
>>19 匿名さん
ディスポーザーは便利ですよ。 生ゴミの処理が楽だし、ゴミの匂いも気になりません。 ゴミ捨ての回数も減らせるし、是非欲しい設備です。 ディスポーザーの管理はシンクを洗う時に一緒にサッと洗うのと、時々氷を入れて動かしてヌメリを取る位で、それ程手間ではありません。 10数年でそろそろディスポーザー本体の交換時期かな、という感じです。 不便なのは、漂白剤が流さないので、食器の漂白を洗面所でやらないとダメな所でしょうか。 |
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| No.22 |
これから要望書提出などですね
欲しければ、一期からしっかり動けば買えそうな感触です |
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| No.23 |
3LDK検討中ですが、8000万で購入できそうでしょうか..？
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
＞生ごみの量が減る
生ごみが出ないので24時間ゴミ出しでも臭いがすることがない。ディスポーザーなしで24時間ゴミ出しの設定って疑問。 |
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| No.27 |
ディスポーザー使うときの注意事項は稼働させるときに水を流さないと配管が詰まっちゃうかもしれないこと。自動給水のタイプのもあるけど、新築物件でそのタイプのものを見たことはない。
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| No.28 |
>>25 匿名さん
うちのマンションは、10年弱位から調子の悪い家が何戸か出てきたので、管理組合経由でお得なディスポーザー交換の斡旋がありました。 うちは10年超えましたがもう少し大丈夫そうです。 周りの友達もまだ交換していないので、機種にもよりますが、10年位はもつかなと思います。 メーカー推奨とかは7年なのかもしれませんが。 ただ、卵の殻とか、鶏肉の皮とかダメな物をディスポーザーにかけているうちは、止まるようになったり、配管が詰まったりしているみたいなので、扱いにもよるのかもしれません。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
こちらの物件少し気になっているんですが、あまりスレが賑わっていないですね。
周りの新築マンションなどと比較して、ネックな点などある方いらっしゃいますか？参考にしたく.. |
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| No.31 |
厚木街道沿いなのと、車通りの多い道に接してる点がネックに感じます。
あとは、駅近目の利便性がよいマンションだと、ブリリア鷺沼一丁目等の魅力的なマンションが既にあり、中古市場に出回った時の見え方が個人的には気になっています（なかなか出回らないので、今回新築として当物件買う意味もあるとは思うのですが） |
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| No.32 |
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| No.33 |
中古になった時にどのような評価がされるか客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者にあたってみるのも手かな。
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| No.34 |
ここに限らずだけど7000万円～なんて盛り上がる訳ない鷺沼に住みたい層で7000万円出せるってどんな人
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| No.35 |
相場が上がった今は、田園都市線急行停車駅の新築で7000万円下回る方が珍しいと思います
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| No.36 |
気になっています。
土日の来場予約ができないですね。 パークハウスダメだった人が押し寄せるのか。 |
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| No.37 |
パークハウスは北向き以外はグロス8,000万円以上の部屋が主になるので、そこに合わない人が流れてきている可能性がありそうですね
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| No.38 |
ディスポーザーは漂白剤がNGですか～。
うっかりお茶碗を漂白した水を流してしまいそうで怖いですね。 オキシクリーンなど酸素系の漂白剤やセスキ炭酸ソーダだったら大丈夫なんでしょうか？ |
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| No.39 |
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| No.40 |
こちらもそろそろ一期販売が決着する頃でしょうか
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| No.41 |
販売開始予定時期：１１月上旬（予定）
情報更新日：１１月１日、次回更新予定日：１１月１５日 上旬販売はあきらめたのかな。 |
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| No.42 |
ここはオール３LDKだが各住戸の面積が66.89～70.7㎡と３LDK にしては狭い住戸が多いように思いました。
田園都市線沿線の魅力は快適な生活環境にあると思っていますが、その意味では価格が多少高くなってももう少し余裕のある部屋づくりのほうが人気が出たように感じました。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
>>42 匿名さん
同じことを感じました。 今時のマンションとしては普通なのだろうけども、鷺沼までエリアを広げて検討するなら、ゆとりある広さ等を重視したい人が多くなるので、アウトフレームと言えどもう一声欲しくなるのでは、と思いました。 |
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| No.45 |
モデルルーム見学しましたが平米数の割には使いやすそうな間取りに感じましたね。廊下側もアウトフレームですし、収納も高さがありました。
もちろん閑静な立地ではないですが、そこさえ飲めればグロスも抑えつつ住設グレードのバランス良い物件だなと思います。 |
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| No.46 |
246に面しているため設備は御影石の天板など豪華にしてますね。再開発される南口にあることもポイントです。
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| No.47 |
利便性は、鷺沼エリアにおいて今出てる中古、新築含めても優秀な方に入ると思います。
広さや閑静な環境よりも便利さを重視したい人には合っていそうです。 |
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| No.48 |
総戸数47戸の規模でディスポーザーがついているのは珍しいと思います。
設備仕様が高グレードで利便性が高い立地である事と多少手狭感があり交通量の多い246に面している事を天秤にかける必要がありそうですね。 |
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| No.49 |
>>48 匿名さん
確かに珍しいですね。新横浜のドレッセにもディスポーザーがついていますが、あちらは63戸です。 ただこの戸数でディスポーザーがあると、毎月の管理費の負担が重くなりそうですがどうでしょうか。 |
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| No.50 |
管理費、修繕積立、インターネット使用料など込みでだいたい35,000円前後だったかと
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| No.51 |
一期販売で47戸のうち26戸売れたんですね まずまず好調…という感じでしょうか
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| No.52 |
>>51 マンション検討中さん
今日の15時まで登録受付中とあるのでまだ結果は出ていないのではないですか。 第1期販売戸数の26戸は全て買い付け希望が入っている住戸を販売に回したのでしょうか？ 最近は多めに販売に出して、売れ残りを先着順で販売するケースもよく見受けるのでこちらも結果を見ないと何とも言えないかと思いました。 |
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| No.53 |
ここは物件告知から登録開始と登録期間が短いから要望書が集まったところを販売でしょう。それでも取りこぼしたのが先着順にまわされる。
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| No.54 | ||
| No.55 |
>38
ディスポーザーはキッチンで粉砕した生ごみを浄化槽のバクテリアで生分解する。塩素系の漂白剤は殺菌作用があるので流したらバクテリアが死滅してしまう。 酸素系とか漂泊して分解するタイプとかなら大量に流さない限り大丈夫。 |
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| No.56 |
先着順の案内を見かけることなく、1期2次の3戸が出ていました。好調なのではないかと推察します。
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| No.57 |
利便性優先では鷺沼の駅近としては、現時点で特筆物件だと思います。
子供を育てる世代には合わないと思いますが、徒歩5分以内で日常生活の全てが整います。特に、車を利用せずに生活できる環境としては良いと思います。再開発後の商業施設まで徒歩4分、その先の駅改札までは雨にあたらずにアクセスできます。 ザ・パークハウス鷺沼と比較されていますが、コンセプトが異なりますので、優劣を議論する土俵が違いますね。ザ・パークハウス鷺沼は閑静な住宅街ですが、8分歩いて駅前に出ないと買い物もできません。 246の騒音は、、、以外と駅につながる東側のバス通りの騒音の方が重要だとお思います。246は４階までは防音壁があるので思ったほど気になりません。 住むに当たり何を求めるかで評価は異なりますね！ |
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| No.58 |
>>57 マンション検討中さん
子育て世代には合わないと言っていますが、そこまで仰られる理由は何でしょうか。こちらの購入者の中には子供さんがいらっしゃる方もいると思いますが、あまりいい気持ちはしないのではないかなと思いました。 |
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| No.59 |
>>58 匿名さん
住むに当たり何を求めるかで評価は異なります。 私も二人の子供を育てましたが、子育てには利便性よりも環境だと実感しています。 個人的な価値観なので人それぞれだと思います。 お気を悪くされないでください。 |
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| No.60 |
でも、やや狭小とはいえ全戸３LDKのこちらは、ファミリー層をメインターゲットとしているのでは？
学区の小中学校が10分圏内なのも売りですよね。 |
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| No.61 |
子育て世帯もターゲットと思いますよ
子供1名なら本物件でも全然不安なさそうと思いますが、2人だと手狭に感じる方もいるかもしれませんね |
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| No.62 |
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| No.63 |
収納に関しても平米数にしては頑張ってますし、トランクルームもありますからね。
確かにお子様が2人になると手狭だとは思いますが、そこまでくると例え72,3平米あったとしても大きく状況変わらない気もします。 |
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| No.64 |
TPH鷺沼と比較検討していたものですが、比較してしまうと周辺の閑静さのなさはネガティブですね。利便性とのトレードオフとは言えファミリー世帯の中でも好みが分かれるのは同意です。
一方で建物&占有部の仕様の豪華さは正直ドレッセに軍配が上がると思います。 二重床 / 直床は差し置いたとしても、 ・3室床暖房 ・ZEH取得 ・全室採光面にLow-Eガラス採用(TPHは確か南側住戸のみ) ・騒音対策としてT3 ~ T4の防音サッシ ・EV対応駐車場あり。駐車サイズもTPHよりは余裕ある区画多い。 ・(建物面積にしては)豪華な植栽とエントランスアプローチ は魅力に写りましたね。 特に占有部でTPHが優ってるのはミストサウナとお掃除浴槽ぐらいでは..？ |
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| No.65 |
2期広告が出ていましたね。1期で29戸・2期で3戸ということですが、残りは先着順とかなのでしょうか。
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| No.66 |
>>65 匿名さん
販売概要を見ると第2期として3戸の記載だけがあり先着順はないので、1期販売分は全て成約済みということですかね。 尚、1期と2期で販売される住戸以外はまだ購入希望が入っておらず、未販売だと思います。 |
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| No.67 |
>>64 マンション比較中さん
パークハウス鷺沼の住環境は閑静というよりは寂しいという印象を持つ人もいて、マイナスと取る人もいると思います。特に夜間の女性や子供の一人歩きには神経を使いそうな気がしました。 |
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| No.68 |
都内の繁華街近くの暗い道とかなら確かに不安感じるかなと思いますが、地元民的には、鷺沼は夜出歩くのを躊躇うような街でもないかなと
（良くも悪くものどかなベッドタウンで、歩くのが危ないエリアとかもないと思います） パークハウス周りは静かで街灯やお店に乏しいというのは完全同意です |
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| No.69 |
＞騒音対策としてT3 ~ T4の防音サッシ
これをメリットととらえる人がいるんだ。２４６が目の前だから窓を開けたらうるさいってことなんだけど。 |
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| No.70 |
音はレンジフードのダクトや給気口からも入ってくる。その辺の対策も確認。
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| No.71 |
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| No.72 |
窓を閉め切ってが前提だからエアコンガンガン。ZEHって24時間換気で外気が入ってくるのは考慮してない。エコというのなら全熱交換つければいいのに。
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| No.73 |
＞・3室床暖房
リビングと主寝室に設置はわかるけど、南向き住戸のリビング隣の洋室なのかな。共用廊下側のもう一つの洋室の方が寒いと思うけど。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
絶対に犯罪が起きない街など無いと思います。
毎日子供の習い事等のお迎えに行くのは大変ですし心配したくないので閑静な住宅街は私はパスですね。 |
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| No.76 |
そうですか 良いところ見つかると良いですね
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| No.77 |
>>64 マンション比較中さん
TPH鷺沼と比較検討されている方は多いでしょうね。 私も両方のモデルルームを見学しましたが、確かに建物の仕様、使いやすさなどはドレッセが優れていると感じました。 騒音というネガティブさえクリアできれば、高級感も含め生活しやすいと思います。 比較的狭い間取りですが、効率的な設計で思ったより広く感じたのは私だけでしょうか､､､ 防音はかなり気を使って設計していると感じました。 音が気になるときはサッシを閉めれば普通に生活できると思います。 |
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| No.78 |
>>70 匿名さん
とてもいいことをおっしゃってます。 サッシでそれだと、このへんの対策と間取りとの兼ね合いをきちんとみないと後悔することになりそうです。 あとは排ガスも深刻です。 ここなら東向き一択で検討の余地程度ですね。個人的には。 |
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| No.79 |
設備仕様も高いのに値段安くないですか？
246沿いってだけでここまでなるのか |
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| No.80 |
坪単価でいったら350万円/坪くらいなので鷺沼の今年の新築相場なりで（安くはないが高過ぎでもない）、占有面積が小さめなので総額が収まっている印象です。
246、バス通り沿いが許容できる人には良い物件だと思います。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
MRの営業マンに聞いたら？
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| No.83 |
モデルルーム行きましたが、売れ行き凄いみたいですね。
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| No.84 |
設備仕様がめちゃくちゃ高いね。面積調整してて部屋を広く見せるために収納が少ないのが気になるけど、物をためない人にはいいね。
いざとなればトランクルームもあるし。 |
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| No.85 |
ミニマリストで物を売ったり買わなかったりするならいいんじゃないかと思います。
3LDKで一番広いのは70.70㎡。 洋室1や洋室3に床暖房がついているのはすごくいいなと思いました。あと、キッチン横から洗面に行けるので2方向から洗面に行けるのいいですね。 収納が狭いと言われたんですが、洋室1のウォークインクローゼットがあるので、この広さで満足できればいいようにも思いました。 |
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| No.86 |
こちらを契約された方は2人世帯の方が多いのでしょうか？3人または4人世帯の方には難しい広さになるのでしょうか。。。
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
駅に近いのでアクセス優先の人に人気物件でしょうね。
間取りはコンパクトなので、ファミリー層だと好みはわかれるかもしれません。 物が多いので自分はちょっと、この広さだと厳しいかなと感じました。 |
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| No.90 |
パークハウス完売みたいですが、こちらも時間の問題ですね。
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| No.91 |
ここ部屋のスペック高いですね。柱も外に出てる部屋もあって面積のわりに広く使えそうです。洗面室がゆとりを持って作られてる分、収納が心許ないですが、トランクルームもあるので安心ですね。
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| No.92 |
トランクルームは全戸分用意されていますが有償になっているみたいですね。
種類は「間口広々タイプ（横）」「奥行きしっかりタイプ（縦）」の2種類だそうですがそれぞれ具体的な容量が知りたいです。 |
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| No.93 |
モデルルームの予約取れないですね…人気なんですかね。スタートダッシュ遅すぎたかな…
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| No.94 |
もう残り5部屋ぐらいなんでモデルルーム予約出来なければ買える見込みは薄いかと…
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| No.95 |
246が気にならなければ圧倒的に買いのマンションですからね。仕様も高くて価格も今のご時世のなかかなり現実的
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| No.96 |
同時期の鷺沼新築の、ザ・パークハウス鷺沼が完売したので、新築希望の方や鷺沼検討中の方はこちらの物件にますます集中してくるのではないかと思います
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| No.97 |
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| No.98 |
>>97 通りがかりさん
先日モデルルーム行きましたが、残り5.6部屋でした。既に1期で半分以上販売＋先着住戸、＋時期以降販売としてますが希望が入り次第売りだす住戸なので日に日に申込が入っているとのことでしたので時間の問題かと。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
ここの抽選倍率どのくらいなのでしょうね。第二期、最終期はすごい倍率ですかね。
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| No.101 |
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| No.102 |
>>101 評判気になるさん
行きましたが確認してないのでこちらで聞かせていただきました。 |
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| No.103 |
>>98 eマンションさん
登録期間前に売れてしまうことはないですよね？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 通りがかりさん
そうですよね。。ありがとうございます！やはり一期から動くべきだったと反省してます。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 検討板ユーザーさん
6部屋ほど残ってましたよ！主に下層階でした。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
では眺望は期待出来なさそうですね。。。
ありがとうございました！ |
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| No.110 |
第一期は抽選住戸結構あったのでしょうか…いまから申し込みできる物件ありますかね。
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 口コミ知りたいさん
今残っているお部屋は条件が悪いところが多そうですが、諦めたらそこで試合終了という意味はキャンセル狙いで頑張れということでしょうか。 |
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| No.113 |
諦めたらだめって、欲しい部屋が売れてしまったならもう意味ないですよね…
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| No.114 |
次に生かすしかないですね
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| No.115 |
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| No.116 |
10倍は草
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| No.117 |
両方のモデルルームに行きましたが、個人的にはザパークハウス鷺沼よりこちらの物件の方が良いと感じました。
マンションマニアさんの記事も出てましたが、評価も良かったんじゃないかと思います。 残り2部屋なんですかね、じきに完売するでしょうね。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>100 名無しさん
先日モデルルームに行ってきました。 今のところ3倍程度を予想しているとのことでしたが、駆け込み申し込みもあるでしょうし、もしかしたらもう少し増えるかもしれませんね。 我が家は4人家族で、広さが果たして本当に足りるのか悩んでいます。 機能的に作られているので、広くても無駄に廊下が長い部屋よりは良さそうなのですが... |
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| No.120 |
先日モデルルーム行きましたが4人家族の我が家には少々手狭で数年後に買い替えは必須になるので今回は見送ることにしました。
購入者のアンケートを見てもほとんど2.3人家族の方でしたし、4人となると色々工夫して住む必要があるかなとは思います。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
いろいろシミュレーションしていた中で、73平米の物件でも各部屋の広さがほとんど同じ間取りを発見しました。
ドレッセ鷺沼レジデンスのほうが若干収納がどうしても狭い印象ですが、トランクルームもある事を考えるとむしろレジデンスの方が広いかも。 本当に効率的に作られていますね。 ちなみに購入された方々は２パターンで、お子さんがこれから産まれる＆まだ小さなご家庭か、子育てを卒業されたご夫婦で、その中間はいらっしゃらないとの事でした。 
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 評判気になるさん
やっぱり3人家族までですよね。 我が家は4人家族で、しかも男の子２人。 今はまだ小さいから良いんですが、ちょうど再開発が終わった頃に手狭になりそうです... 再開発の最前線で徒歩6分は捨てがたいのですが... どなたかバウスまでの道を歩かれた方はいらっしゃいますか？ レジデンスのモデルルームで、バウスは広いけど坂道がキツいと聞きました。 |
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| No.125 |
>>124 通りがかりさん
バウスが道がきついと言われてますが、HPが推奨している駅からの行き方だとそこまで坂キツくなかったです(最後だけ少し急な坂)広さもしっかりあって丘の上ということもあり、気持ちよく住めそうだなと思いましたよ! |
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| No.126 |
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| No.127 |
実際住んでみてからの音や排気ガスは気にならないものなのでしょうか。幹線道路沿いに住んだことがないのであまりわからず…
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| No.128 |
>>127 マンション掲示板さん
数年前まで、一区画横の同じく246沿いの賃貸にいました。 音は2重窓でかなり防げるのですが、排気ガスがすごかったです。 ベランダに洗濯物が干せないのはもちろんのこと、24時間換気の吸気口から排ガスが入ってきて、部屋中真っ黒になりました…フィルターを変えたり色々手を打ってみましたが、全く効果がなかったですね。 |
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| No.129 |
>>128 マンション掲示板さん
246に面してる南側の棟についてはなんとなくその状況が想定できましたが、バス通りに面した東側の棟もそうなるのですかね？いくぶんか離れてるように感じたので大丈夫そうに感じましたが。 |
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| No.130 |
>>129 口コミ知りたいさん
東は排気ガスはともかく、音がひどそうです。 このスレのどこかにもあったかと思いますが、バス通りになっていて、結構頻繁にバスが通ります。 246側は防音壁もありますが、東側は無いので結構音がするのでは無いかな？と思いますね。 |
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| No.131 |
>>128 マンション掲示板さん
意図的な投稿のように感じます。 「24時間換気の吸気口から排ガスが入ってきて、部屋中真っ黒になりました」 って本当でしょうか？ 現在の公道を通行できる車両の排気ガス規制からすると、現場の246の状況ではあり得ないと思います。現地の246は平地で交差点も無く、定速走行が主になります。 排気ガスが多量に出る走行を行う状況では無いと思います。 ３０年以上前、過去の黒煙をまき散らすディーゼル車が走行しているのであれば理解できますが、そのような車両は現在は皆無ですよね。 部屋中真っ黒になったというのはいささか信じがたいです。 「一区画横の同じく246沿いの賃貸」とはどこの物件の何号室でしょうか？ 本当であればとても重要な情報ですので、是非教えてください。 |
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| No.132 |
>>131 マンション検討中さん
部屋中真っ黒は言い過ぎですよね。現に幹線道路沿いに建っている建物はたくさんありますから。本当であれば大問題です。 ただ、こちらの物件、下の階は二重サッシではないと伺いました。また排気ガスに関しても、目に見えなくてもある程度は許容すべきかと。それは道路に面してる建物であればどこも同じですが。 |
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| No.133 |
廃棄ガス問題ですが、NOx吸収フィルターが設備されていますし部屋内にはそれほど影響ないかと思われます。
それを言い出したら、246と東名に挟まれている鷺沼以外で検討しよう、という話になるかと。 ちなみに市ヶ尾も246と東名にさらに密に挟まれていて、しかも東名のICあるから低速で走る車が多いような状況ですが、246に近い築15年経過したマンションでも室内は本当に綺麗でした。 昔の古いマンションはともかく、新築のマンションならほぼ気にしなくていいのでは。 |
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| No.134 |
部屋の中が真っ黒はありえないけど、換気フィルター周りの壁紙はすぐに真っ黒になる&ベランダが憂鬱なくらい汚くはなると思う。とはいえ、壁紙はこまめに拭けば綺麗になるし、ベランダもこまめに掃除すれば良いだけですが。自分はベランダに滅多に出ない生活してたら、大変なことになりましたが、洗濯物を外に干す方なら頻繁にベランダに出るから気づいたときにちょこちょこ掃除すれば大丈夫じゃないですかね。
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| No.135 |
そう思います。気づいた時に拭けばいいかと。
それより音問題の方が気になると思います。寝る時や朝は静かなのでそれを許容できるかが重要だと思いました。音は自然に感じてしまうものですからね。 |
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| No.136 |
騒音について話題になってますが、
購入一歩前までいき、騒音がネックとなり断念しました。 実際検討にあっては夜も246や東側の道路を計測器持って歩いたことがあるので共有します。 まず、246は夜でも常時70-80dBの音がします。マンションは二重窓やt-3の窓で40dBまで抑えられると言われましたが40dBとはオフィスなどで常時空調が稼働している時の騒音感と同じです。 また意外に東側も騒音が気になることに気づきました。なぜなら東側の道路はバスが夜遅くまで頻繁に通っていてエンジンや振動が気になるからです。 上記から長く住むことは難しいと考え当方は断念しました。無論、寝室は北側だから問題ないという方もいると思いますので一意見にとどまりますがあくまでご参考までに |
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| No.137 |
追記ですが246を歩いていて気になったことがあります。それは246沿いのマンションの空室についてです。21時ごろ246を歩いておもったのは築年数が経っているマンションを中心に灯りがついてない部屋、室外機がない部屋が多かったことです。当該物件含めいまの新築ほど防音が整ってないからかもしれませんが将来他の人が我が家を買ってくれるだろうか？という思いがよぎりました。
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| No.138 |
もちろん当該物件は素晴らしいクオリティだと思いますし実際いい部屋があれば買いたいと思えるものでしたのでご購入された方については羨ましい次第です。
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| No.139 | ||
| No.140 |
>>139 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。当方は鷺沼の夜も静かなエリアに住んでいて寝室は30dBくらいです。個人的にはこのくらいの静かさじゃないと落ち着かないですね。夜のお散歩がてら是非歩いてみてはいかがでしょうか。やっぱ徒歩6分は駅から近いなという印象を受けました。 |
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| No.141 |
確かに閑静な住宅街にあるマンションの静けさには勝てないと思いますが、そこを捨てて再開発も見据えながら駅近・利便性を重視した人が選ぶ物件なんだと思いました。
自分もモデルルームに行って音の事は気になり聞いてみたところ、T-3等級（246側上層階はT-4等級）サッシを使用していてリビング側の遮音には気を遣ってるんだなという印象受けました。街頭交差点が80dbだとしてT-3等級レベルの遮音だと45dbぐらいまで落とせるらしいので、それぐらいなら生活に支障のないレベル感になるとのこと。寝室は更に奥まる方向にあるので更に静かになるでしょうしね。 結局住まないと分からないとは思いますが。 |
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| No.142 |
>>141 評判気になるさん
最近はスマホで音の大きさが測れるので購入検討にあってはいろんな場所の音を測定してました笑 そんななかで45dBだった場所は換気扇の回っている自宅のトイレでした。なので246沿いのリビングは常に換気扇や空調が稼働してるイメージが近い気がします。また窓を開けるとおそらく60dB程度にはなりそうなのでそこで生活をするイメージができるかが鍵かなと思います。再開発はみなさん期待してますよね。当方も期待してます！ |
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| No.143 |
こちら完売されたんですね！
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| No.144 |
遮音等級のサッシ使ってる以上、窓開けた生活は望まないことかな。
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| No.145 |
駅近の利便性、鉄道以外のバス便による高い利便性、再開発による区役所などの生活機能集約、昭和大学キャンパス開設による若い世代いよる地域活性化、などの将来性を考えると希少価値が満載です。この物件を契約された方はこれらの価値を評価されたのでは内科と思います。短期間で完売になった理由も理解できます。
騒音をネガティブに投稿されている方もいますが、価値観は人により様々です。前出の利便性に加えて閑静な･･･を求めるのは現状では限界があるかと思います。 なにを優先して、どのようなライフスタイルを求めるかが重要ですよね。 完売おめでとうございます。この物件の価値を認識された方は良い生活、良い未来が待っていると思います。 |
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| No.146 |
再開発前かつ同時期にザパークハウス鷺沼とドレッセ鷺沼レジデンスと、特徴的に正反対の二つのマンションを見比べられた事は貴重で、色々参考にもなりました。
両モデルルームに伺っても各々の良さがあったなと改めて振り返り、共に即完売となった事もうなづけました。 マンション価格の高騰が叫ばれる昨今ですが、ご成約された方々は皆さん色んな事を考慮に入れられてのご納得の上でのことだと思います。 鷺沼の街が活気に溢れ、より良い街となるよう願います。 |
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| No.147 |
完売おめでとうございます！
こちらのマンション購入させて頂きました。 価格高騰している世の中で、再開発前にこの価格でこのスペックのお部屋を買えたことに今は大変満足しています。部屋の広さと環境については多少妥協しましたが、我が家には最善の選択となりました。 約半年後の感性が楽しみです。 |
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| No.148 |
こちら完売したんですね。近隣に住んでる(と言ってももう少し坂を下ったところですが)ので実情等、知りたい方いたらなんでも聞いてください
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| No.149 |
ドレッセ鷺沼レジデンスは利便性が良い反面、周辺環境で議論がされていますが、
建物の環境評価をみてみると、とても良い数値です。 同時期競合の三物件を比較してみました。 川崎市建築物環境配慮制度（CASBEE） ・ドレッセ鷺沼レジデンス 建築物の環境効率：A ★★★★☆ ライフサイクルCO2： ★★★☆☆ 分譲住宅環境環境性能表示：総合評価４ ★★★★☆ ・ザパークハウス鷺沼 建築物の環境効率：B+ ★★★☆☆ ライフサイクルCO2影響度 ★★☆☆☆ 分譲住宅環境環境性能表示：総合評価 （表示の届出なし） ＺＥＨ Ｏｒｉｅｎｔｅｄ認証： なし ・バウス鷺沼Hills 建築物の環境効B+B+ ★★★☆☆ ライフサイクルCO2： ★★★☆☆ 分譲住宅環境環境性能表示：総合評価３ ★★★☆☆ ドレッセ鷺沼レジデンスはZEH Oriented認証も取得しています。 環境に配慮された建物だと思います。 最終的に利便性重視で検討をしていましたので、この数値が購入動機の決め手にはなりませんでしたが、三物件検討するなかで購入決定の一つの要素となりました。 https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000141/141754/2206... https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000141/141754/2200... https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000141/141754/2205... |
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| No.150 |
宮前平の新築が坪400を超えるようです。将来資産性の高いこちらを買われた方、おめでとうございます。
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| No.151 |
周辺の新築マンションと比較しても建物の環境評価がとても高いのですね。
環境評価が高い＝ランニングコストの良さにも繋がるでしょうし、将来に渡りメリットがありますね。 |
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| No.152 |
ついに見えてきました。
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| No.153 |
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| No.154 |
思ったより白く感じるのは私だけですかね。
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| No.155 |
>154
外観の色が思ってたのと違う乗った青田売りマンションあるある。CGイメージだけでなく、外壁サンプルくらい用意すればいいのにね。 まあ、モデルルームでバルコニー出て壁を確認って確認手段はあるんだけど、見落としがち。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
>>155 マンション検討中さん
このかたの投稿、同じ文言で他のマンションのスレで拝見しました。 モデルルームにも行っていない、根拠の無い方の投稿だと察します。 今物件のモデルルーム、２階へ上がる階段の所の壁面に、使用されるタイルのサンプルが貼り付けてありました。そして営業担当から説明がありました。 「同じタイルですが室内のサンプルなので大きい外壁になるとイメージが変わりますがご参考にしてください」と。 また、モデルルームでバルコニーに出て壁を確認、、、とありますが、 モデルルームのバルコニーでは、塗装面しか確認できません。 外壁のタイル面などはモデルルームではサンプルタイルでの確認しかできませんでした。 このような根拠の無い投稿は多々ありますが、どのような目的で投稿されているのか理解に苦しみます。 根拠のある情報の提供を望みます。 |
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| No.158 |
写真を拝見すると152さんが上げて下さったものと154さんが上げて下さったものを比べるだけでもかなり印象が異なっているようですし、天候やカメラによっても外観の色合いは違ってきそうですね。
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| No.159 |
皆さん、ジアスさんのされてるインテリアオプションの選択も佳境だと思いますが、結構おまかせする感じでしょうか？
自分でやった方が安くつきそうですが、あまり時間もない為迷っています。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>159 検討板ユーザーさん
引き渡し後入居前までにインテリアを完成させたい場合はジアスさんにお願いするのが良いかと思います。が、ジアスさんの利益が乗りますのでそれなりにお高いですよね。 また、内覧前にインテリアを決めないといけないということで、実物をイメージしづらい面があります。慌てて高い買い物して失敗した､､､となりそうです。 いろいろと考えたあげく、私は引き渡し後と入居後に実際の室内の状況、住み心地を見ながら必要な物をゆっくり専門業者にお願いすることにしました。 |
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| No.162 |
バーチカルブラインドにしようとしています。某有名家具店での見積りとジアスさんの見積りとそんなに差がなかったのですが、もっと安い専門業者ってあるのでしょうか？
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| No.163 |
>>162 名無しさん
カーテン専門店が良いのではないでしょうか。 大手だと種類も豊富でコーディネートもしてもらえます。 値段はピンキリですが、良い物が選べルと思います。 https://www.curtain-shops.com/main/shop-pref.php?page=1&area_id=21 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>164 マンコミュファンさん
入居前の手続きもこれから始まりますが、このような情報を「住民スレ」で共有できると良いと思うのですが、入居予定の皆さまいかがでしょうか？ 住民スレの立ち上げ方が分からないのでどうしたものかと思っています。。。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
鷺沼駅周辺物件はお買い得な感じですね。もはや宮前平ですら8,000万円台ですから。たまプラーザに至っては1億超えがザラですね。
目黒線、東横線といい、いったいどうなっているんでしょうか東急沿線は。 |
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| No.168 |
>>167 マンション検討中さん
東急沿線の住み心地の良さが、評価の高い理由なのではないかと思います。 私は東急沿線で生まれ育ったので他の地域はわからないのですが、 田園都市線沿線の生活環境は東急がしっかりと確立してくれていると思います。 実家が東急沿線なので、迷うことなく今回この物件を選択しました。 田園都市線に慣れ親しんだ思いもありますので、公平な評価にはなりませんが、 これから生活する環境としては、安心して暮らせるのではないかと思います。 ４７世帯の皆様と良い暮らしをできればと思います。 |
現在の物件
ドレッセ鷺沼レジデンス
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼一丁目6番17他２筆（地番）
- 交通：東急田園都市線鷺沼駅徒歩6分
- 間取：3LDK
- 専有面積：66.89㎡～70.70㎡
- 販売戸数/総戸数： / 47戸
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