ドレッセ鷺沼レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ鷺沼レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/001_saginuma/
所在地：川崎市宮前区鷺沼一丁目6番17他２筆（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩6分

間取：3LDK
専有面積：66.89平米～70.70平米
バルコニー面積：8.67平米～10.98平米
テラス面積：15.68平米～18.60平米

売主：東急株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
設計・監理：株式会社フリークス 一級建築士事務所
　　　　　　大豊建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：47戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階、地下1階建
用途地域：準住居地域、第二種住居地域
地域・地区：準防火地域、第3種高度地区20ｍ

駐車場：22台（機械式18台、平置3台、身障者用平置1台）（月額使用料：未定）
自転車置場：58台（スライドラック式）（月額使用料：未定）
バイク置場：3台（平置式）（月額使用料：未定）

建物竣工予定：　　2024年10月下旬
建物引渡可能年月：2024年11月下旬

販売開始予定時期：2023年9月中旬

建ぺい率：80％
容積率：200%

敷地面積：1,561.78平米
建築面積：799.05平米
延床面積：4,013.33平米
容積対象床面積 3,122.12平米

その暮らしは美しく、機能的である。

東急多摩田園都市の理想が息づく、鷺沼。
美しい並木の歩道が導く駅徒歩6分の計画地は、生活施設が徒歩圏に集まり、
バス停も目の前にある便利な場所。
建物には、自然と調和する現代的な邸宅美と、時間や空間の効率を高める
設備・設計を追求。
「ドレッセ鷺沼レジデンス」。洗練された日常を紡ぐ美意識と快適な暮らしの
機能を凝縮した住まいを、ここに。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

鷺沼周辺の新築物件も色々出てきて盛り上がってきましたね！
選択肢が増えて何よりですが悩みます。。。価格も気になりますね。

[2: 匿名さん]

246南面で日当たり永久保証ですね！

[3: マンション検討中さん]

ここ、買おうと思ってずっとお金貯めて待ってました！！

坪単価380万円くらいと予想しますがどうでしょうか。

[4: 評判気になるさん]

380万円なら即完売でしょうね。
買える方がうらやましいです。

[5: 掲示板ユーザーさん]

東急ブランドでも70㎡以下の狭小プランで仕上げてレジデンスと呼ぶご時世になってしまったのですね

[6: 匿名さん]

>>5 掲示板ユーザーさん
いろんなプランがあって良い

[7: 評判気になるさん]

東名沿いに住む知人からは、排気ガスがやばすぎて洗濯物が干せないと聞くのですが、246の影響はどうなんでしょうか？

[8: 匿名さん]

>>7 評判気になるさん
物件によるでしょう
東名沿いもいろいろありますよ
246沿いも然り

[9: 匿名さん]

ドラム式洗濯機を手放さないので外に干すことはありません

[10: 匿名さん]

特に何の必要もない情報ですな

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
それをコメントするのもどうかと

[12: マンション検討中さん]

価格が非常に気になります。東急の強気価格だと坪400超えは覚悟でしょうか。

[13: 名無しさん]

>>7 評判気になるさん
以前、東名沿いに住んでましたが、ベランダの手摺りとエアコン室外機に積もる砂埃がすごかったです。やっぱり近くに東名が走ってるからかな、と思ったものです。空気が悪いことは覚悟すべきだと思います。

[14: 名無しさん]

>>13 名無しさん
近くに幼稚園、学校があるともっとすごいよ
経験談

[15: マンション検討中さん]

オンライン相談会参加された方いらっしゃいますでしょうか。購入は前向き検討出来るような内容でしたでしょうか。質問ばかりで申し訳ありません。

[16: マンション掲示板さん]

>>7 評判気になるさん
30～50mくらい離れればちょっと落ち着くと思ってるんだけどここはそんなに246にビタビタなの？

[17: 匿名さん]

>>16 マンション掲示板さん

ビタビタ！！

[18: マンション検討中さん]

南は厚木街道、東も駅に続く道路で車通り多い、という感じで、
騒音や粉塵などのネックがあるものの、
そこが飲めるなら駅距離やスーパーなどへのアクセスが良い便利な場所ですよね。
アウトフレームで収納も多め、ロッカーなども全戸配備してくれていて、広さは平米以上に効率よく確保されているように感じました。
小規模ながらディスポーザーもついてて頑張ってます（が、その分維持費に跳ねる）

[19: 匿名さん]

お買い物、便利。ただし、洗濯の外干しは避けた方がよい。
好条件や悪条件、すべて理解して買うならいいように思います。

とはいっても、植栽があったり、ベランダは物干し竿もあるので、外干しする人もできるようにはしてありました。

ディスポーザーは今使っていないので、本当に便利なのか、管理は大変かどうかを聞いておきたいです。生ごみの量が減ると聞きました。

[20: マンション検討中さん]

要望書提出もそろそろ本格化するころでしょうか

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん
ディスポーザーは便利ですよ。
生ゴミの処理が楽だし、ゴミの匂いも気になりません。
ゴミ捨ての回数も減らせるし、是非欲しい設備です。
ディスポーザーの管理はシンクを洗う時に一緒にサッと洗うのと、時々氷を入れて動かしてヌメリを取る位で、それ程手間ではありません。
10数年でそろそろディスポーザー本体の交換時期かな、という感じです。
不便なのは、漂白剤が流さないので、食器の漂白を洗面所でやらないとダメな所でしょうか。

[22: マンション検討中さん]

これから要望書提出などですね
欲しければ、一期からしっかり動けば買えそうな感触です

[23: マンション検討中さん]

3LDK検討中ですが、8000万で購入できそうでしょうか..？

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん

部屋によりけりですが、7000万円前半くらいの部屋が多かったと思います

[25: 匿名さん]

>21

ディスポーザーの寿命は7年といわれている。

あと、漂白剤でNGなのは塩素系で酸素系なら大丈夫。ちなみに塩素系はシンクを痛めるのでディスポーザーがなくても避けたほうがいい。

[26: 匿名さん]

＞生ごみの量が減る

生ごみが出ないので24時間ゴミ出しでも臭いがすることがない。ディスポーザーなしで24時間ゴミ出しの設定って疑問。

[27: 匿名さん]

ディスポーザー使うときの注意事項は稼働させるときに水を流さないと配管が詰まっちゃうかもしれないこと。自動給水のタイプのもあるけど、新築物件でそのタイプのものを見たことはない。

[28: 匿名さん]

>>25 匿名さん
うちのマンションは、10年弱位から調子の悪い家が何戸か出てきたので、管理組合経由でお得なディスポーザー交換の斡旋がありました。
うちは10年超えましたがもう少し大丈夫そうです。
周りの友達もまだ交換していないので、機種にもよりますが、10年位はもつかなと思います。
メーカー推奨とかは7年なのかもしれませんが。
ただ、卵の殻とか、鶏肉の皮とかダメな物をディスポーザーにかけているうちは、止まるようになったり、配管が詰まったりしているみたいなので、扱いにもよるのかもしれません。

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27 匿名さん
たまプラーザの新築マンションは自動だったと思います。

[30: マンション検討中さん]

こちらの物件少し気になっているんですが、あまりスレが賑わっていないですね。
周りの新築マンションなどと比較して、ネックな点などある方いらっしゃいますか？参考にしたく..

[31: eマンションさん]

厚木街道沿いなのと、車通りの多い道に接してる点がネックに感じます。
あとは、駅近目の利便性がよいマンションだと、ブリリア鷺沼一丁目等の魅力的なマンションが既にあり、中古市場に出回った時の見え方が個人的には気になっています（なかなか出回らないので、今回新築として当物件買う意味もあるとは思うのですが）

[32: 名無しさん]

>>31 eマンションさん

ありがとうございます。
あまりエリア事情を知らないので、車通りが多い点は実際に見に行って見ようと思います。
将来的に住み替えも検討しているので、参考にいたします。

[33: 匿名さん]

中古になった時にどのような評価がされるか客観的な情報を知りたかったら、近隣の仲介業者にあたってみるのも手かな。

[34: 評判気になるさん]

ここに限らずだけど7000万円～なんて盛り上がる訳ない鷺沼に住みたい層で7000万円出せるってどんな人

[35: eマンションさん]

相場が上がった今は、田園都市線急行停車駅の新築で7000万円下回る方が珍しいと思います

[36: マンション検討中さん]

気になっています。
土日の来場予約ができないですね。
パークハウスダメだった人が押し寄せるのか。

[37: 名無しさん]

パークハウスは北向き以外はグロス8,000万円以上の部屋が主になるので、そこに合わない人が流れてきている可能性がありそうですね

[38: 匿名さん]

ディスポーザーは漂白剤がNGですか～。
うっかりお茶碗を漂白した水を流してしまいそうで怖いですね。
オキシクリーンなど酸素系の漂白剤やセスキ炭酸ソーダだったら大丈夫なんでしょうか？

[39: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
去年買ったうちの新築マンションは自動で水出ますよ！

[40: 名無しさん]

こちらもそろそろ一期販売が決着する頃でしょうか

[41: 匿名さん]

販売開始予定時期：１１月上旬（予定）
情報更新日：１１月１日、次回更新予定日：１１月１５日

上旬販売はあきらめたのかな。

[42: 匿名さん]

ここはオール３LDKだが各住戸の面積が66.89～70.7㎡と３LDK にしては狭い住戸が多いように思いました。
田園都市線沿線の魅力は快適な生活環境にあると思っていますが、その意味では価格が多少高くなってももう少し余裕のある部屋づくりのほうが人気が出たように感じました。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 匿名さん
広めを希望ならバウスはいかがでしょう。
東名沿いですが246がOKなら許容範囲かと。
あとは駅からの距離が少しありますが。

[44: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん
同じことを感じました。
今時のマンションとしては普通なのだろうけども、鷺沼までエリアを広げて検討するなら、ゆとりある広さ等を重視したい人が多くなるので、アウトフレームと言えどもう一声欲しくなるのでは、と思いました。

[45: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しましたが平米数の割には使いやすそうな間取りに感じましたね。廊下側もアウトフレームですし、収納も高さがありました。
もちろん閑静な立地ではないですが、そこさえ飲めればグロスも抑えつつ住設グレードのバランス良い物件だなと思います。

[46: マンション検討中さん]

246に面しているため設備は御影石の天板など豪華にしてますね。再開発される南口にあることもポイントです。

[47: マンション掲示板さん]

利便性は、鷺沼エリアにおいて今出てる中古、新築含めても優秀な方に入ると思います。
広さや閑静な環境よりも便利さを重視したい人には合っていそうです。

[48: 匿名さん]

総戸数47戸の規模でディスポーザーがついているのは珍しいと思います。
設備仕様が高グレードで利便性が高い立地である事と多少手狭感があり交通量の多い246に面している事を天秤にかける必要がありそうですね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
確かに珍しいですね。新横浜のドレッセにもディスポーザーがついていますが、あちらは63戸です。
ただこの戸数でディスポーザーがあると、毎月の管理費の負担が重くなりそうですがどうでしょうか。

[50: マンション掲示板さん]

管理費、修繕積立、インターネット使用料など込みでだいたい35,000円前後だったかと

[51: マンション検討中さん]

一期販売で47戸のうち26戸売れたんですね まずまず好調…という感じでしょうか

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
今日の15時まで登録受付中とあるのでまだ結果は出ていないのではないですか。
第1期販売戸数の26戸は全て買い付け希望が入っている住戸を販売に回したのでしょうか？　最近は多めに販売に出して、売れ残りを先着順で販売するケースもよく見受けるのでこちらも結果を見ないと何とも言えないかと思いました。

[53: 匿名さん]

ここは物件告知から登録開始と登録期間が短いから要望書が集まったところを販売でしょう。それでも取りこぼしたのが先着順にまわされる。

[54: 匿名さん]

>49
>50

管理費平米単価は２００円くらいが一般的なのに対してここは約３００円。小規模とディスポーザーありと考えればこんなものか。修繕積立は一般的な金額の倍。イニシャルでだから段階的値上げの計画で上がった後の負担のことも考えないと。むつかしいのは自分が払えても、住民が管理費修繕積立を未納したら他人事ではなくなる。

[55: 匿名さん]

>38

ディスポーザーはキッチンで粉砕した生ごみを浄化槽のバクテリアで生分解する。塩素系の漂白剤は殺菌作用があるので流したらバクテリアが死滅してしまう。

酸素系とか漂泊して分解するタイプとかなら大量に流さない限り大丈夫。

[56: マンション検討中さん]

先着順の案内を見かけることなく、1期2次の3戸が出ていました。好調なのではないかと推察します。

[57: マンション検討中さん]

利便性優先では鷺沼の駅近としては、現時点で特筆物件だと思います。
子供を育てる世代には合わないと思いますが、徒歩5分以内で日常生活の全てが整います。特に、車を利用せずに生活できる環境としては良いと思います。再開発後の商業施設まで徒歩4分、その先の駅改札までは雨にあたらずにアクセスできます。
ザ・パークハウス鷺沼と比較されていますが、コンセプトが異なりますので、優劣を議論する土俵が違いますね。ザ・パークハウス鷺沼は閑静な住宅街ですが、8分歩いて駅前に出ないと買い物もできません。
246の騒音は、、、以外と駅につながる東側のバス通りの騒音の方が重要だとお思います。246は４階までは防音壁があるので思ったほど気になりません。
住むに当たり何を求めるかで評価は異なりますね！

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
子育て世代には合わないと言っていますが、そこまで仰られる理由は何でしょうか。こちらの購入者の中には子供さんがいらっしゃる方もいると思いますが、あまりいい気持ちはしないのではないかなと思いました。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
住むに当たり何を求めるかで評価は異なります。
私も二人の子供を育てましたが、子育てには利便性よりも環境だと実感しています。
個人的な価値観なので人それぞれだと思います。
お気を悪くされないでください。

[60: マンション比較中さん]

でも、やや狭小とはいえ全戸３LDKのこちらは、ファミリー層をメインターゲットとしているのでは？
学区の小中学校が10分圏内なのも売りですよね。

[61: マンコミュファンさん]

子育て世帯もターゲットと思いますよ
子供1名なら本物件でも全然不安なさそうと思いますが、2人だと手狭に感じる方もいるかもしれませんね

[62: 匿名さん]

>>61 マンコミュファンさん
70㎡の3LDKのお部屋だと子供が小学生ぐらいまでなら大人2人＋子供2人でも問題ないと思います。さすがに子供が成長して実質大人4人は厳しいかもしれませんが。

[63: 匿名さん]

収納に関しても平米数にしては頑張ってますし、トランクルームもありますからね。
確かにお子様が2人になると手狭だとは思いますが、そこまでくると例え72,3平米あったとしても大きく状況変わらない気もします。

[64: マンション比較中さん]

TPH鷺沼と比較検討していたものですが、比較してしまうと周辺の閑静さのなさはネガティブですね。利便性とのトレードオフとは言えファミリー世帯の中でも好みが分かれるのは同意です。

一方で建物&占有部の仕様の豪華さは正直ドレッセに軍配が上がると思います。
二重床 / 直床は差し置いたとしても、
・3室床暖房
・ZEH取得
・全室採光面にLow-Eガラス採用(TPHは確か南側住戸のみ)
・騒音対策としてT3 ~ T4の防音サッシ
・EV対応駐車場あり。駐車サイズもTPHよりは余裕ある区画多い。
・(建物面積にしては)豪華な植栽とエントランスアプローチ
は魅力に写りましたね。
特に占有部でTPHが優ってるのはミストサウナとお掃除浴槽ぐらいでは..？

[65: 匿名さん]

2期広告が出ていましたね。1期で29戸・2期で3戸ということですが、残りは先着順とかなのでしょうか。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
販売概要を見ると第2期として3戸の記載だけがあり先着順はないので、1期販売分は全て成約済みということですかね。
尚、1期と2期で販売される住戸以外はまだ購入希望が入っておらず、未販売だと思います。

[67: 匿名さん]

>>64 マンション比較中さん
パークハウス鷺沼の住環境は閑静というよりは寂しいという印象を持つ人もいて、マイナスと取る人もいると思います。特に夜間の女性や子供の一人歩きには神経を使いそうな気がしました。

[68: マンコミュファンさん]

都内の繁華街近くの暗い道とかなら確かに不安感じるかなと思いますが、地元民的には、鷺沼は夜出歩くのを躊躇うような街でもないかなと
（良くも悪くものどかなベッドタウンで、歩くのが危ないエリアとかもないと思います）
パークハウス周りは静かで街灯やお店に乏しいというのは完全同意です

[69: 匿名さん]

＞騒音対策としてT3 ~ T4の防音サッシ

これをメリットととらえる人がいるんだ。２４６が目の前だから窓を開けたらうるさいってことなんだけど。

[70: 匿名さん]

音はレンジフードのダクトや給気口からも入ってくる。その辺の対策も確認。

[71: マンコミュファンさん]

>>69 匿名さん
なるほどねー、元々外がうるさいから防音サッシが必要ってことか～

[72: 匿名さん]

窓を閉め切ってが前提だからエアコンガンガン。ZEHって24時間換気で外気が入ってくるのは考慮してない。エコというのなら全熱交換つければいいのに。

[73: 匿名さん]

＞・3室床暖房

リビングと主寝室に設置はわかるけど、南向き住戸のリビング隣の洋室なのかな。共用廊下側のもう一つの洋室の方が寒いと思うけど。

[74: eマンションさん]

>>73 匿名さん
確かリビングと主寝室、リビング横の洋室が床暖房でした。ZEHはリビング＋主寝室の2部屋床暖房で取れたはずなので、リビング横の床暖房はおまけですね……

[75: マンション検討中さん]

絶対に犯罪が起きない街など無いと思います。
毎日子供の習い事等のお迎えに行くのは大変ですし心配したくないので閑静な住宅街は私はパスですね。

[76: マンコミュファンさん]

そうですか 良いところ見つかると良いですね

[77: マンション検討中さん]

>>64 マンション比較中さん
TPH鷺沼と比較検討されている方は多いでしょうね。

私も両方のモデルルームを見学しましたが、確かに建物の仕様、使いやすさなどはドレッセが優れていると感じました。
騒音というネガティブさえクリアできれば、高級感も含め生活しやすいと思います。
比較的狭い間取りですが、効率的な設計で思ったより広く感じたのは私だけでしょうか､､､

防音はかなり気を使って設計していると感じました。
音が気になるときはサッシを閉めれば普通に生活できると思います。

[78: 名無しさん]

>>70 匿名さん

とてもいいことをおっしゃってます。
サッシでそれだと、このへんの対策と間取りとの兼ね合いをきちんとみないと後悔することになりそうです。
あとは排ガスも深刻です。
ここなら東向き一択で検討の余地程度ですね。個人的には。

[79: 口コミ知りたいさん]

設備仕様も高いのに値段安くないですか？
246沿いってだけでここまでなるのか

[80: マンコミュファンさん]

坪単価でいったら350万円/坪くらいなので鷺沼の今年の新築相場なりで（安くはないが高過ぎでもない）、占有面積が小さめなので総額が収まっている印象です。
246、バス通り沿いが許容できる人には良い物件だと思います。

[81: 評判気になるさん]

>>78 名無しさん
サッシの性能を調べましたが？
dBなどの数値で説明してもらいたい。
空気清浄機で対応できないのでしょうか？

[82: マンコミュファンさん]

MRの営業マンに聞いたら？

[83: 通りがかり]

モデルルーム行きましたが、売れ行き凄いみたいですね。

[84: マンション検討中さん]

設備仕様がめちゃくちゃ高いね。面積調整してて部屋を広く見せるために収納が少ないのが気になるけど、物をためない人にはいいね。
いざとなればトランクルームもあるし。

[85: 匿名さん]

ミニマリストで物を売ったり買わなかったりするならいいんじゃないかと思います。

3LDKで一番広いのは70.70㎡。
洋室1や洋室3に床暖房がついているのはすごくいいなと思いました。あと、キッチン横から洗面に行けるので2方向から洗面に行けるのいいですね。
収納が狭いと言われたんですが、洋室1のウォークインクローゼットがあるので、この広さで満足できればいいようにも思いました。

[86: 通りがかり]

こちらを契約された方は2人世帯の方が多いのでしょうか？3人または4人世帯の方には難しい広さになるのでしょうか。。。

[87: 評判気になるさん]

>>86 通りがかりさん
3LDKなら3-4人世帯はいるでしょう。

[88: マンション検討中さん]

>>86 通りがかりさん

どういう生活をしたいか次第ですが、私は3人世帯であれば4LDKはほしいです（必要でした）。
子どもが独立したので、そろそろ3LDKに引っ越そうかなというところです。

[89: 匿名さん]

駅に近いのでアクセス優先の人に人気物件でしょうね。
間取りはコンパクトなので、ファミリー層だと好みはわかれるかもしれません。
物が多いので自分はちょっと、この広さだと厳しいかなと感じました。

[90: 通りがかり]

パークハウス完売みたいですが、こちらも時間の問題ですね。

[91: マンコミュファンさん]

ここ部屋のスペック高いですね。柱も外に出てる部屋もあって面積のわりに広く使えそうです。洗面室がゆとりを持って作られてる分、収納が心許ないですが、トランクルームもあるので安心ですね。

[92: 匿名さん]

トランクルームは全戸分用意されていますが有償になっているみたいですね。
種類は「間口広々タイプ（横）」「奥行きしっかりタイプ（縦）」の2種類だそうですがそれぞれ具体的な容量が知りたいです。

[93: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの予約取れないですね…人気なんですかね。スタートダッシュ遅すぎたかな…

[94: 通りがかり]

もう残り5部屋ぐらいなんでモデルルーム予約出来なければ買える見込みは薄いかと…

[95: マンコミュファンさん]

246が気にならなければ圧倒的に買いのマンションですからね。仕様も高くて価格も今のご時世のなかかなり現実的

[96: 匿名さん]

同時期の鷺沼新築の、ザ・パークハウス鷺沼が完売したので、新築希望の方や鷺沼検討中の方はこちらの物件にますます集中してくるのではないかと思います

[97: 通りがかりさん]

>>94 通りがかりさん

まだ第二期なのに残り5なんですか？ソース知りたいです

[98: eマンションさん]

>>97 通りがかりさん

先日モデルルーム行きましたが、残り5.6部屋でした。既に1期で半分以上販売＋先着住戸、＋時期以降販売としてますが希望が入り次第売りだす住戸なので日に日に申込が入っているとのことでしたので時間の問題かと。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 eマンションさん

そうですか…中層階はもう残ってなさそうですかね。

[100: 名無しさん]

ここの抽選倍率どのくらいなのでしょうね。第二期、最終期はすごい倍率ですかね。