エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[878: マンション掲示板さん]

>>658 匿名さん

神奈川の住民板でスレを作成するをぽちだよ。ルール的に住民板は契約者と住民が投稿なのでスレ作成も現時点だと契約者のだれかかな。

ちなみにここの運営はレスを全部チェックしてるわけではないので連絡したいことがあったら削除依頼のところでコメントを記入すると対応してくれる。

https://m.e-mansion.co.jp/board/resident_kanagawa/

[879: eマンションさん]

どちらも閲覧者が100人を突破してますね。
月20万円ですら5年前ではありえない相場...

【本厚木タワー】月30万円
https://suumo.jp/chintai/bc_100356853597/

【ルネ本厚木】月20万円
https://suumo.jp/chintai/jnc_000086027102/

[880: 評判気になるさん]

>>878 マンション掲示板さん

契約者限定なんですね…

[881: eマンションさん]

>>880 評判気になるさん

ぶっちゃけ、契約者かどうかは確認のしようが無いけどね。

[882: 通りがかりさん]

本厚木ミロードもさらに便利になるようです。
駅前の新築商業ビルは未だテナントが不明ですが、ゴチャっとした本厚木駅前が少しずつ整理されてきましたね。https://www.odakyu.jp/news/jl4d7l000000132g-att/jl4d7l000000132n.pdf

[883: 口コミ知りたいさん]

相模大野クロスよりかなり割安でいいと思います。
問題は都心への距離だけですよね。

[884: 名無しさん]

>>883 口コミ知りたいさん

> 問題は都心への距離だけですよね。

新宿駅までロマンスカーで座って50分なので
通勤は快適ですけどね。
資格の勉強など自己投資の時間と割り切れば
有意義に過ごせますよ。

エクセレントシティ本厚木駅前:ロケーション
https://www.ex-ms.com/h238/location/

[885: マンション検討中さん]

>>883 口コミ知りたいさん

> 相模大野クロスよりかなり割安でいい

そうですね。
あちらは駅徒歩4分で坪400万円なので、
こちらの駅徒歩1分で坪300万円と比べたら
超割安だと思いますね。

[886: マンション検討中さん]

BEE(建築物の環境効率)の評価は1.0であり、同時期に販売しているマンション評価1.0~1.7の中では1番低かったです。この評価は、建物や生活に影響はあるのでしょうか。

[887: 評判気になるさん]

>>886 マンション検討中さん

資産価値直結です

[888: 名無しさん]

>>887 評判気になるさん

低品質・低価格ってやつですね。ドンマイ。

[889: マンション掲示板さん]

>>886 マンション検討中さん
住むための快適性に関する項目は高レベルですね。
断熱など
建築材などのライフサイクルアセスメント的な指標が低いのて総合評価落としてるようです。
そこにコストかけて高い物件に価値を見出す人が多数派ではない現状では快適な住宅であれば資産性落とさないかと。

[890: マンコミュファンさん]

>>879 eマンションさん

本厚木タワーの閲覧者が200人を突破です！
スゴイ注目を集めていますね！徒歩1分♪

本厚木タワー:月30万円
https://suumo.jp/chintai/bc_100356853597/

[891: 匿名さん]

>>890 マンコミュファンさん
他の賃貸サイトへの誘導はいいの？
これが良いなら、関連した商売のリンクを貼りまくれるのだが。

[892: 検討板ユーザーさん]

>>891 匿名さん

> 関連した商売のリンクを貼りまくれる

貼ればいいんじゃない？

[893: 契約済みさん]

契約者限定スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693929/

[894: 評判気になるさん]

>>893 契約済みさん

スレ作成いただきありがとうございます。

[895: 評判気になるさん]

第1期2次完売し、3次は30戸供給ですね。

9月からの4ヶ月で100戸/238戸=42％の契約は順調なんでしょうか？
竣工まで１年以上あるので早いような気もします。

https://www.ex-ms.com/outline/h238.html

[896: マンション検討中さん]

>>895 評判気になるさん

ハイペースな販売ですね。順調ですよ。

[897: 検討板ユーザーさん]

>>895 評判気になるさん
完工前の完売は絶対でないとスタッフの方も仰ってました。新市庁舎完成や北口再開発も少し先ですし他新築マンションもないので自然体で問題なさそうです。

[898: 口コミ知りたいさん]

>>897 検討板ユーザーさん
新市庁舎は準備工事はじまりましたが、北口再開発の動きが見えないのがもどかしいです。駅前商業ビルも来年はオープンし、北口が変化しはじめたので将来的に価値や需要が上がりそうで焦る必要はなさそうですね。
リセールバリューも期待できそうで買う価値ありますね。

[899: マンション掲示板さん]

>>898 口コミ知りたいさん

不動産価格指数の2023年最終版が発表されましたが、価格高騰中ですねー

[900: マンコミュファンさん]

ミロードがリニューアルオープンで楽しみっ！

【本厚木ミロード 大規模リニューアル】
https://diamond-rm.net/flash_news/475133/

[901: 匿名さん]

1階の工事がかなり進んできました！

[902: eマンションさん]

>>901 匿名さん

だいぶ進みましたね。

[903: マンション掲示板さん]

>>902 eマンションさん

建設現場横の図書館から撮影しました？？？

[904: 評判気になるさん]

>>899 マンション掲示板さん

相模大野のスレでもやってますね。
50年間の推移でも価格高騰中ですので、
基本的に新築マンションは安くならんですよ。

[905: 匿名さん]

>>903 さん

図書館の入っている厚木シティプラザから撮りました。
数年後にはこの建物も取り壊しになり、このマンションの東側も複合庁舎まで距離があるので視界が開けますね。

[906: マンション掲示板さん]

>>905 匿名さん

ありがとうございます！
厚木シティプラザ跡地には何ができるんでしょうね。こちらもとても楽しみです。

[907: マンコミュファンさん]

>>906 マンション掲示板さん

気になりますね。
厚木市の計画では跡地はバスセンターが拡張されるようです。
便利になりますし、高層建屋ではなさそうで見晴らしには影響なさそうです。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/basicpl...

[908: マンコミュファンさん]

立地と管理費で評価されてます。

2023年立地部門①【粒ぞろいの12物件】
https://mansion-madori.com/blog-entry-9935.html?sp

2023年管理費部門②【強烈なインフレにも負けず】
https://mansion-madori.com/blog-entry-9927.html?sp

[909: 検討板ユーザーさん]

>>908 マンコミュファンさん

ありがとうございます！
駅徒歩1分なのに銅賞止まりなのですね。。。。

[910: 名無しさん]

>>909 検討板ユーザーさん

管理費部門は銀賞なんですね！
逆に考えるとマンション価格に対して低管理費ということで、将来の値上げに備える必要もあるのかなと理解しました。

[911: マンコミュファンさん]

>>909 検討板ユーザーさん

立地の希少性×駅距離が評価基準なので都内などにはどうやっても勝てませんよね…。それでも再開発地域と駅チカ立地で厚木という土地ながら銅賞は十分すごい気がしますよ！
設備グレードに対して管理費安いのも魅力ですね。

[912: 契約済みさん]

>>893 契約済みさん

運営に連絡して契約者限定の【住民】スレがタグ付けされました。

[913: マンション検討中さん]

>>912 契約済みさん

スレのタグ付けありがとうございます！

[914: 通りがかりさん]

プラウドタワー相模大野クロスに書き込みされていた本厚木スレ出身の方が、お帰りになりました。

再び本厚木スレの警備にお勤めされるようですので、今後の治安維持へのご協力どうぞ宜しくお願いします。

[915: 匿名さん]

>>914 通りがかりさん

マンション価格が年々上昇し続けることがご不満なようです。

なので、資産価値の維持向上に関するデータの提示については抵抗があるようです。

[916: マンション掲示板さん]

>>911 マンコミュファンさん

祝！

[917: マンション掲示板さん]

>>916 マンション掲示板さん

更新しました！

[918: 通りがかりさん]

>>917 マンション掲示板さん

凄いですね。。。。
プラウドタワーやシティタワーよりも順位が上なんですね…

[919: eマンションさん]

>>918 通りがかりさん

昨年の番付とも比較できます。
ザ・タワー十条とザ・パークハウス川越タワー
の間ですね。

どちらも共通の駅徒歩1分のスペシャル物件で
こちらとの共通点も多々あり将来安泰ですね。

[920: 口コミ知りたいさん]

>>919 eマンションさん

となるとザ・パークハウス本厚木タワーの
幻の番付が気になりますね。(駅直結1分タワー)

[921: 匿名さん]

>>920 口コミ知りたいさん

地震ありましたね。
工期に影響が無ければ良いのですが。

[922: マンコミュファンさん]

>>907 マンコミュファンさん
北口開発が着実に進んでいけばいいですね。
https://article.yahoo.co.jp/detail/6bbf457abca7d5df9a74aa2978208491c22...

[923: マンション掲示板さん]

>>922 マンコミュファンさん
市長も発言しているので、今年は情報が出てくるといいですね。

[924: 匿名さん]

新年の新聞に広告が入っていました

[925: 名無しさん]

市庁舎は水引にあったほうが防災上いいのに

[926: マンション掲示板さん]

>>925 名無しさん

厚木市の民意の総意で移転です。
駅前移転の決定事項には、従うのみです。

[927: 通りがかりさん]

>>879 eマンションさん

2024年もいよいよ始まりますね！
投資家目線ですと、賃貸需要が気になります。

・ルネ本厚木:月20万円
https://suumo.jp/chintai/jnc_000086027102/

・ザ・パークハウス本厚木タワー:月30万円
https://suumo.jp/chintai/bc_100356853597/

[928: マンション検討中さん]

購入検討者の居住地は？



厚木市在住
神奈川県(厚木市以外)在住
神奈川県外に在住

[929: 評判気になるさん]

公式HPに新たな東側の完成予想CG追加されましたね。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>914 通りがかりさん

相模大野買えばいいのに

[931: マンション掲示板さん]

駅前、ＺＥＨって所が評価高いですよね。
後は、リセール時に、購入時より高く売れるかどうかだけど、どう踏んでますか？

[932: 検討板ユーザーさん]

>>931 マンション掲示板さん

購入時よりも高く売れることはほぼ確実だと予想しています。

[933: eマンションさん]

>>931 マンション掲示板さん

リセール時に新築価格よりも高値で売れる根拠はコレです。

本厚木駅の中古マンションの10年後の売却価格は、購入価格よりも高いという結果が出ています。

本厚木駅の平均的なリセールバリューは100%以上
https://www.kantei.ne.jp/news/release/1175

[934: 口コミ知りたいさん]

>>929 評判気になるさん

CGを見ると、最上階の15階の天井が
めっちゃ高いことがよく分かりますね。

さすが400cm超です！

[935: 口コミ知りたいさん]

>>933 eマンションさん
10年前の本厚木の価格って3000万台がメインでしたよね。今は不動産バブルだから納得の騰落率ですが
今、5000万で買って10年後に5000万以上で売れるか、と言われたら疑問に思います

[936: マンション検討中さん]

>>935 口コミ知りたいさん
リセールバリューが上昇して喜んでいるのは、10年後に住宅ローンが組める方と資産家、不動産会社ですね。
マンション価格上昇に比例して区分所有者の永住意識は高くなっています。
足が出て、売りたくても売れないです…。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001598520.pdf

参考までに
年末に住宅ローン減税の変更について発表がありました。それを見ると今後建築されるマンションの省エネ性能は更に高くせざるを得ないので、新築マンション価格は上昇すると思います。

[937: マンション掲示板さん]

>>934 さん

たしかに、15階の高さが際立ってますね。
東側もなかなか良いですね。
本厚木駅前にこのマンションはなかなか目立ちますね。

[938: マンコミュファンさん]

>>936 マンション検討中さん
そうですか…改悪残念です。
来年以降は、5000万以下で神奈川で新築3LDKを買おうとしたら横須賀とか、伊勢原、秦野くらいまで下がらないとダメかもですね…

[939: 評判気になるさん]

>>938 マンコミュファンさん

5,000万円だと本厚木駅では満足な
新築マンションは購入できないですね。

伊勢原か秦野か新松田ぐらいまでは、
下らないと無理かもしれないです。

[940: 評判気になるさん]

>>936 マンション検討中さん

東京都民のうち、東京都の賃貸価格の上昇に耐えられなくなった方々が神奈川県内の物件をご検討されます。

なので、売りたくても売れないという状況にはならなそうです。

[941: マンコミュファンさん]

>>936 マンション検討中さん

> 区分所有者の永住意識は高く

人生100年時代です。
30代で購入した区分マンションは、
80代で築50年となります。

永住したい気持ちはよく分かりますが、
物理的には永住困難で要住み替えです。

[942: 評判気になるさん]

>>939 評判気になるさん
駅近でなければ戸塚・大船・平塚あたりで5千万レベルの物件はありそうです。

[943: 名無しさん]

>>942 評判気になるさん

それはそのとおりなのですが・・・・、
駅近じゃないとマンションの意味が無い

[944: 匿名さん]

>>943 名無しさん
大船や平塚なら駅近で5000万くらいでしょ

[945: 口コミ知りたいさん]

>>944 匿名さん

試しに平塚駅で見てましたが、
新築マンションで5,000万円を下回る
物件は無かったです。

マンション価格の高騰がヤバいですね。

・バウス平塚:平塚駅徒歩3分5,480万円
https://www.baus-web.jp/baus/hiratsuka/outline.html

・プラウド湘南平塚:平塚駅徒歩5分5,488万円
https://www.proud-web.jp/mansion/f116850/

[946: 検討板ユーザーさん]

>>945 口コミ知りたいさん

物凄く条件の悪いパンダのお部屋ですら、
5,500万円前後～からです。

今後の新築はZEHなどのハイグレード
が必須となり、更に建築コストが上がる
ので安くなることは考えにくいですね。

[947: マンション掲示板さん]

本厚木や平塚で5500万かぁ…。国が脱炭素で断熱等級を義務付けるなら一般層が買えるように補助金だしてくれよ…。数百万の減税じゃ足らんって！

[948: eマンションさん]

平塚駅徒歩2分のウエリスアーデルはまだ4000万台残ってるけどね。

[949: 口コミ知りたいさん]

>>948 eマンションさん

確かに残ってますけど・・・。
3年半以上も売れ残ってますね・・・。

【ウエリスアーデル湘南平塚】
https://wellith.jp/hiratsuka/

> 2020/07/10公式サイトを公開いたしました。

[950: マンション検討中さん]

>>947 マンション掲示板さん

値上がりする前に、早く買えよってサインですよ。

国は一般層の味方では無いです。
GDPが増えるなら一般層が買えなくても問題無しです。
一般層は、中古の身の丈にあった物件しか買えなくなる時代が到来しましたよ。

[951: 評判気になるさん]

>>947 マンション掲示板さん

国は空き家も対策する必要があります。

新築が購入できない層は、中古の空き家
がほぼ無料で手に入る時代ですから、
家が無くて困ることはありませんよ。

[952: 口コミ知りたいさん]

>>951 評判気になるさん
10数年後場所や築年数を選ばなければそうかもしれませんね。

[953: eマンションさん]

新築マンションが高くて購入できない方には残念な予測ですが、
今年以降も新築マンション価格は高騰を続ける見通しです。

・東洋経済オンライン:
https://toyokeizai.net/articles/-/726507/

[954: 評判気になるさん]

エクセレントウォータープラスについてですが
ミネラル分はしっかり残すとあるので水垢が減るというのは期待できないですよね。
(水垢は主にカルシウムとマグネシウムのミネラル分なので)

[955: 口コミ知りたいさん]

>>953 eマンションさん
https://www.sumu-lab.com/archives/93721/
やはりここ数年間は新築マンションの販売価格は下がりそうにないですね。

[956: 匿名さん]

>>新築マンションの販売価格は下がりそうにない
わかります。
少し前からマンションが欲しくて探しているのですが、どんどん上がってしまって、早く買っておけばと後悔しています。

ここだと最上階のプランがかっこいいと思っていて、Nタイプだと洗面台が2つあったり、洋室横にウォークスルークローゼットがあったり、玄関横にシューズインクロークがあったりと収納も広くていいと思いました。バスルームにはミストサウナもあるようです。

[957: マンション掲示板さん]

>>927 通りがかりさん

> ・ルネ本厚木:月20万円

ルネ本厚木の月20万円の部屋が売れた。
本厚木のポテンシャル、恐るべし！！

[958: eマンションさん]

>>956 匿名さん

> 少し前からマンションが欲しくて探しているのですが、どんどん上がってしまって、早く買っておけばと後悔しています。

そうなんですよね。。。。
2023年の中古マンション市況が発表されたのですが、首都圏全体も神奈川県単独でも成約事例が史上最高値を更新したようで、下がる気配がありません。

https://youtu.be/FuFdtnI95Y4?si=EE4oBE_vHLBjimoQ

[959: 検討板ユーザーさん]

更にバッドニュースです建築費の高騰で新築マンションは今後更に上昇する見込のようです。

このグラフを見ると下がりようが無い、、、、

・日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB150OF0V10C24A1000000/

[961: 管理担当]

[No.960と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[962: 評判気になるさん]

>>959 検討板ユーザーさん

そうですね。
原材料の高騰を販売価格に転嫁
していく活動が国内全体で盛り上げ必須。

経団連会長 春闘では賃上げに向け
原材料などの価格転嫁を推進

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240118/k10014325681000.html

[963: eマンションさん]

>>962 評判気になるさん

でも、そうなるとまた物価が高騰する。。。。
セカンドラウンド効果が起きるのよね。。。。

物価上昇 → 賃金上昇 → 値上げ容易

このループで本厚木駅前も値上がり。。。。

[964: 通りがかりさん]

>>963 eマンションさん

レインズの2023年12月中古マンション速報

・「成約m2単価は44ヶ月連続で上昇」

頭金を貯めている場合じゃないですね...
貯金が増えるよりも、マンション価格が上がる方がはるかに早いってことですもん...

[965: マンション検討中さん]

窓はペアガラスのようですがサッシはアルミでしょうか？結露しにくい樹脂でしょうか？

冬場の結露が気になります。

[966: マンコミュファンさん]

>>965 マンション検討中さん

さすがに分からないですね。
モデルルームでご確認いただくのがよろしいかと思います。

[967: 名無しさん]

>>927 通りがかりさん

> ・ルネ本厚木:月20万円
> ザ・パークハウス本厚木タワー:月30万円

どっちも売れましたね。

[968: マンコミュファンさん]

祝・100戸完売御礼！

[969: マンション検討中さん]

良いニュースですね！

2023 借りて住みたい街　本厚木1位
　　　買って住みたい街　本厚木6位

https://japan.cnet.com/article/35214626/

[970: 通りがかりさん]

>>969 マンション検討中さん

『住みたい街ランキング』発表
「借りて住みたい街」で本厚木が4年連続

https://www.oricon.co.jp/news/2312648/full/

[971: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件の売行は順調なのでしょうか？

[972: 評判気になるさん]

>>971 検討板ユーザーさん

順調そのものですね。

販売から3ヶ月で100戸完売御礼ですし、
引渡はまだ1年以上も先なので余裕です。

[973: 匿名さん]

親衛隊のようなコメントが多いのはなぁぜなぁぜ

[974: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f9daedc84bf43490b4b6cee2d1e96d22f4af...

ここのアンケートいつも同じような順位だけど、この結果を誰も共感してないことからも分かるように
皆にどこに住みたいかを聞いた結果ではなく、物件サイトへの問い合わせ数をただカウントして順位をつけただけ。
本厚木はスーモを見ても小田急線で毎年物件在庫数１位なので、ただ家賃が安くて物件数が多い(余っている)ので、必然的に問い合わせ数が多くなるをずっと繰り返してる。

タワマン売り出し頃から駅側に新築マンションラッシュが続いてた時期に、同様の理由で買って住みたいランキングのベスト3にも入っていたけど、ここ以外は販売が終了したので、ランキング順位もどんどん下がって来ているのはそのせい。晴海フラッグの最寄り駅扱いは勝どき。

[975: 検討板ユーザーさん]

L・F1・F2を検討中です。間取りは3LDKだとどれがオススメでしょうか？

南側向きのお部屋は目の前のビルが気になってしまいそうで。

[976: 評判気になるさん]

>>974 eマンションさん
でもランキングのせいで家賃あがってて嫌

[977: 匿名さん]

>>975 検討板ユーザーさん
南向きは上層階は別として目の前のビルが古く現状は見栄えしないし、建替えならば再開発地域でどのような形になるか予想つきません。
候補の3つは間取りは大差ないと感じるので私なら東向きのLが良いですね。
東は目の前のボロボロの厚木シティプラザも取り壊してバスセンターになり、その奥には市役所を中心とした複合施設なので景観も良く、目の前がタワマンで日陰になることも少なくても40年ぐらいはなさそうです。