エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[858: 検討板ユーザーさん]

>>857 マンコミュファンさん
床はブラウンラグジュアリーが良くて、ドアは他が良いのですが建築オプション対応してもらえるのでしょうか？

[859: マンション検討中さん]

>>858 検討板ユーザーさん
見積お願いしたら回答OKでしたよ

[860: 口コミ知りたいさん]

>>859 マンション検討中さん

ありがとうございます！とても参考になります。
高そうですね…

[861: 匿名さん]

インテリアカラーセレクトの組み合わせはオプション対応も可能となると自由度が高くていいですね。
インテリアは後から変更するとなると大がかりになってしまうでしょうし、予算に合えば最初から取り入れるた方がストレスがなさそうです。

[862: 匿名さん]

同じく本厚木駅徒歩1分の本厚木タワーから
月30万円の賃貸物件が出たので共有します。

【本厚木駅徒歩1分のマンションが月30万円】
https://suumo.jp/chintai/bc_100356853597/

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん

さすが、借りて住みたい街3年連続1位です。
月30万円の家賃が払える人ってどんだけ～？

[864: 評判気になるさん]

>>863 マンション検討中さん

ここもいつかは賃料30万円になる日が来ますかね？

[865: 評判気になるさん]

本厚木で月30万円は高い、高すぎる！

[866: マンコミュファンさん]

>>863 マンション検討中さん

すごっ。なんか90人以上が閲覧とか神やな。

[867: 通りがかりさん]

本厚木徒歩5分、築4年、3LDKで賃貸20万円が出てますね。

これをみるとエクセレントシティなら20万円後半でだせますかね！？

https://suumo.jp/chintai/jnc_000086027102/?bc=100350636251

[868: 通りがかりさん]

>>867 通りがかりさん

25万円以上でも出せますよ。
本厚木駅徒歩1分がもしも月20万円なら、
ほぼほぼ即日で決まるハズです。

[869: 口コミ知りたいさん]

100人！

[870: マンション掲示板さん]

住民スレはまだ立ち上がらない？？

[871: eマンションさん]

>>869 口コミ知りたいさん

即日で決まってないじゃん

[872: 評判気になるさん]

>>871 eマンションさん

> 即日で決まってないじゃん

はい。当たり前です。即日で売れる値段をつける必要なんてどこにもありません。

即日で売れる賃料はセンスが無いか、よっぽど資金繰りに苦労している場合だと思われます。

[873: マンション検討中さん]

エリアは違いますが、池袋駅のデータでは距離による賃料差はそれ程ありませんでした。本厚木では、同じようなマンションの場合、駅1分と5分比較した時に5万以上upしても借りるのだろうか？

[874: 通りがかりさん]

>>870 マンション掲示板さん

> 住民スレはまだ立ち上がらない？？

自分で立ち上げる必要があるっぽいですね。

[875: 口コミ知りたいさん]

ルネ本厚木は駅徒歩5分ですね。
ルネは坪単価が193万円であり、

そもそもの物件力がココと1.5倍です。
その差が賃料に反映されたものと推測します。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640826/
ルネ本厚木の価格表［平均坪単価＠193］

[876: 評判気になるさん]

>>873 マンション検討中さん

5万円の差は駅距離ではつかなそうですね。

～駅からの徒歩時間と賃料～
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/t23-station/
駅からの徒歩時間が増えれば、賃料は下落

[877: eマンションさん]

>>874 さん
やり方がご存知なら教えてください。

[878: マンション掲示板さん]

>>658 匿名さん

神奈川の住民板でスレを作成するをぽちだよ。ルール的に住民板は契約者と住民が投稿なのでスレ作成も現時点だと契約者のだれかかな。

ちなみにここの運営はレスを全部チェックしてるわけではないので連絡したいことがあったら削除依頼のところでコメントを記入すると対応してくれる。

https://m.e-mansion.co.jp/board/resident_kanagawa/

[879: eマンションさん]

どちらも閲覧者が100人を突破してますね。
月20万円ですら5年前ではありえない相場...

【本厚木タワー】月30万円
https://suumo.jp/chintai/bc_100356853597/

【ルネ本厚木】月20万円
https://suumo.jp/chintai/jnc_000086027102/

[880: 評判気になるさん]

>>878 マンション掲示板さん

契約者限定なんですね…

[881: eマンションさん]

>>880 評判気になるさん

ぶっちゃけ、契約者かどうかは確認のしようが無いけどね。

[882: 通りがかりさん]

本厚木ミロードもさらに便利になるようです。
駅前の新築商業ビルは未だテナントが不明ですが、ゴチャっとした本厚木駅前が少しずつ整理されてきましたね。https://www.odakyu.jp/news/jl4d7l000000132g-att/jl4d7l000000132n.pdf

[883: 口コミ知りたいさん]

相模大野クロスよりかなり割安でいいと思います。
問題は都心への距離だけですよね。

[884: 名無しさん]

>>883 口コミ知りたいさん

> 問題は都心への距離だけですよね。

新宿駅までロマンスカーで座って50分なので
通勤は快適ですけどね。
資格の勉強など自己投資の時間と割り切れば
有意義に過ごせますよ。

エクセレントシティ本厚木駅前:ロケーション
https://www.ex-ms.com/h238/location/

[885: マンション検討中さん]

>>883 口コミ知りたいさん

> 相模大野クロスよりかなり割安でいい

そうですね。
あちらは駅徒歩4分で坪400万円なので、
こちらの駅徒歩1分で坪300万円と比べたら
超割安だと思いますね。

[886: マンション検討中さん]

BEE(建築物の環境効率)の評価は1.0であり、同時期に販売しているマンション評価1.0~1.7の中では1番低かったです。この評価は、建物や生活に影響はあるのでしょうか。

[887: 評判気になるさん]

>>886 マンション検討中さん

資産価値直結です

[888: 名無しさん]

>>887 評判気になるさん

低品質・低価格ってやつですね。ドンマイ。

[889: マンション掲示板さん]

>>886 マンション検討中さん
住むための快適性に関する項目は高レベルですね。
断熱など
建築材などのライフサイクルアセスメント的な指標が低いのて総合評価落としてるようです。
そこにコストかけて高い物件に価値を見出す人が多数派ではない現状では快適な住宅であれば資産性落とさないかと。

[890: マンコミュファンさん]

>>879 eマンションさん

本厚木タワーの閲覧者が200人を突破です！
スゴイ注目を集めていますね！徒歩1分♪

本厚木タワー:月30万円
https://suumo.jp/chintai/bc_100356853597/

[891: 匿名さん]

>>890 マンコミュファンさん
他の賃貸サイトへの誘導はいいの？
これが良いなら、関連した商売のリンクを貼りまくれるのだが。

[892: 検討板ユーザーさん]

>>891 匿名さん

> 関連した商売のリンクを貼りまくれる

貼ればいいんじゃない？

[893: 契約済みさん]

契約者限定スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693929/

[894: 評判気になるさん]

>>893 契約済みさん

スレ作成いただきありがとうございます。

[895: 評判気になるさん]

第1期2次完売し、3次は30戸供給ですね。

9月からの4ヶ月で100戸/238戸=42％の契約は順調なんでしょうか？
竣工まで１年以上あるので早いような気もします。

https://www.ex-ms.com/outline/h238.html

[896: マンション検討中さん]

>>895 評判気になるさん

ハイペースな販売ですね。順調ですよ。

[897: 検討板ユーザーさん]

>>895 評判気になるさん
完工前の完売は絶対でないとスタッフの方も仰ってました。新市庁舎完成や北口再開発も少し先ですし他新築マンションもないので自然体で問題なさそうです。

[898: 口コミ知りたいさん]

>>897 検討板ユーザーさん
新市庁舎は準備工事はじまりましたが、北口再開発の動きが見えないのがもどかしいです。駅前商業ビルも来年はオープンし、北口が変化しはじめたので将来的に価値や需要が上がりそうで焦る必要はなさそうですね。
リセールバリューも期待できそうで買う価値ありますね。

[899: マンション掲示板さん]

>>898 口コミ知りたいさん

不動産価格指数の2023年最終版が発表されましたが、価格高騰中ですねー

[900: マンコミュファンさん]

ミロードがリニューアルオープンで楽しみっ！

【本厚木ミロード 大規模リニューアル】
https://diamond-rm.net/flash_news/475133/

[901: 匿名さん]

1階の工事がかなり進んできました！

[902: eマンションさん]

>>901 匿名さん

だいぶ進みましたね。

[903: マンション掲示板さん]

>>902 eマンションさん

建設現場横の図書館から撮影しました？？？

[904: 評判気になるさん]

>>899 マンション掲示板さん

相模大野のスレでもやってますね。
50年間の推移でも価格高騰中ですので、
基本的に新築マンションは安くならんですよ。

[905: 匿名さん]

>>903 さん

図書館の入っている厚木シティプラザから撮りました。
数年後にはこの建物も取り壊しになり、このマンションの東側も複合庁舎まで距離があるので視界が開けますね。

[906: マンション掲示板さん]

>>905 匿名さん

ありがとうございます！
厚木シティプラザ跡地には何ができるんでしょうね。こちらもとても楽しみです。

[907: マンコミュファンさん]

>>906 マンション掲示板さん

気になりますね。
厚木市の計画では跡地はバスセンターが拡張されるようです。
便利になりますし、高層建屋ではなさそうで見晴らしには影響なさそうです。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/basicpl...