エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: マンコミュファンさん]

持ち上げてるのどうせモデルルームすら行かず買わない人でしょう
パークハウススレもそうだけど謎迷惑ムーブ

[682: 名無しさん]

>>675 匿名さん
メインの中央改札口からは３分はかかる。その点タワーは１分で立地で優劣が明確です。リビングが線路沿いと言う点でも劣り、やむなく低品質の２重窓にして体裁を保っている様に思える。やはりデベロッパーの差が明確に出ているな！

[683: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん

> 利回り考えたら投資不適格だけど。

キャピタルゲインでしょうね。

[684: 匿名さん]

>>680 匿名さん

> 完成在庫ってケースもあったりする。

再開発駅徒歩1分の至適立地です。
徒歩2分以上の平平凡凡な住宅とは
比較にならないかと思われます。

[685: 評判気になるさん]

>>682 名無しさん

> 中央改札口からは３分はかかる。

駅1分のマンションの表記でも
大半はそんな感じでしょうよ。

[686: マンコミュファン]

些細なこと一生懸命に書き込む方がいることで羨望の眼差しで見られる物件なんだと確認できますね。

タワマンは興味ないけど、板マンで北口側なら欲しいとか需要は千差万別なので他の物件との比較優劣だけではなく、この物件に価値が見いだせるかですよ。

皆さんのネガティブキャンペーンでこの物件の人気が下がるわけでも、皆さんの手に入るわけでもないのにね。

[687: 通りがかりさん]

>>686 マンコミュファンさん
ネガティブキャンペーンしてる人がいればいるほど人気物件です笑笑
買いたくても買えない人、買う勇気がない人、競合他社の大体いずれかが妬んでやっているんでしょうね笑笑
哀れ哀れw

[688: 匿名さん]

>>687 通りがかりさん
バレましたか…。

[689: 検討板ユーザーさん]

>>687 通りがかりさん

モデルルーム行きました？

[690: マンション検討中さん]

先週末は本厚木に行けず…
工事進捗が気になりますね。

[691: 評判気になるさん]

>>690 マンション検討中さん
他人に勧める前に自分でまずMR行って買ってくださいね

[692: マンコミュファンさん]

お隣の新築マンションであるザ・パークハウス本厚木が本日完売してました。

[693: 評判気になるさん]

駅ビルはガラガラ、駅の目の前にパチンコ屋、飲み屋街。
それを許容できるなら生活利便性は高そう。海老名、厚木、大和らへんの出身なら通勤通学時間の耐性はあるし。

[694: 通りがかりさん]

>>693 さん

昔ながらの街なのでゴチャゴチャしてますね。
コンパクトで買い物が便利だなと感じています。

清濁併せ呑むことができる人が購入するでしょう。
乗換駅ではないのに10万人／日の乗客数がある駅チカで商業的な利便性が高いので閑静な住宅街とはいかないでしょう。

[695: eマンションさん]

>>694 通りがかりさん

駅1分なので。閑静な住宅街は期待薄。

[696: マンコミュファンさん]

東日本不動産流通機構から
2023年9月の首都圏中古マンション市場動向が発表されましたのでシェアします。

神奈川県は成約単価が過去最高を再び更新したとのことです。

http://www.reins.or.jp/

[697: 名無しさん]

>>696 マンコミュファンさん

今高くて買えない人達は、
なんかもう一生買えない感じですね。

[698: マンション掲示板さん]

>>696 マンコミュファンさん
早くMR行ってね

[699: 匿名さん]

>>696 マンコミュファンさん
相模大野の物件にも同じコピペされてますね。多分、その他の物件にも、あちこちコピペされているんだろうけど。

[700: 通りがかりさん]

MR行かず小田急沿いマンションあらして何がしたいんや

[701: 検討板ユーザーさん]

>>700 通りがかりさん

あらしコメントをあらして何がしたいんや

[702: 口コミ知りたいさん]

>>701 検討板ユーザーさん

MR行ってくださいね

[703: マンション検討中さん]

>>702 口コミ知りたいさん

> MR行ってくださいね

なんだろう。営業マンの斡旋かな？

[704: マンション掲示板さん]

価格表写真撮らせていただいたのですが、掲載していいんですかね？

[705: 検討板ユーザーさん]

>>703 マンション検討中さん
買いもしないのに今が買い時！値上りする！と煽る人に向けて言っています。

[706: 評判気になるさん]

>>704 マンション掲示板さん

ダメです。

[707: eマンションさん]

>>704 マンション掲示板さん
見たいです

[708: 通りがかりさん]

>>704 マンション掲示板さん

> 掲載していいんですかね？

撮影のOKが出ているなら、権利は撮影者にありますので掲載はご自由にお願いします。

誰かに断りをいれる必要はありません。

[709: 評判気になるさん]

>>705 検討板ユーザーさん

> 今が買い時！値上りする！

ここ10年間は、真実でしたよ。
また、今後10年間も手堅い見通しです。

安易に値下がるとか言ってはいけないのです。

[710: 通りがかりさん]

>>704 マンション掲示板さん
是非お願いします！

[711: 検討板ユーザーさん]

>>704 マンション掲示板さん

> 価格表写真撮らせていただいたのですが、掲載していいんですかね？

とても楽しみにしていますワクワク

[712: eマンションさん]

いったん掲載してみて、やっぱり嫌だとなったら後から削除依頼されても良いと思います。

需要のある写真ではあると思いますので、熱烈歓迎します。

[713: 評判気になるさん]

>>708 通りがかりさん

個人利用の範囲です。

[714: 名無しさん]

>>713 評判気になるさん

> 個人利用の範囲です。

なぜです？根拠は？業者だから？

[715: 匿名さん]

>>704 マンション掲示板さん
何を目的とするかでしょう。価格情報を記載してるサイトは幾らでもありますが写メをそのまま掲載している人は略見当たりません。本当に検討している人は実際にMRを訪問しているでしょうし、そうでない人は冷やかしでしょう。

[716: 通りがかりさん]

隣のザ・パークハウス本厚木の価格表です。

掲示板に貼付されていますのでご参考まで。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/1048/

[717: 通りがかりさん]

隣のザ・パークハウス本厚木タワーの価格表です。

掲示板に貼付されていますのでご参考まで。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/res/2680/

[718: 名無しさん]

写メをそのまま掲載している人は沢山いるみたいですね。

少なくとも隣の2物件は価格表がオープンになっています。

[719: マンション比較中さん]

価格表にはインターネットの無断掲載は禁止しますとか書いてありますが大丈夫ですか？オープンというより載せてはダメを守れない人がいるみたいですね。

[720: 検討板ユーザーさん]

MR行かないわ無断転載するわ最悪ですね。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>702 口コミ知りたいさん

> MR行ってくださいね

MR行っても新しい情報は無いよ。

[722: 評判気になるさん]

で、肝心の売れ行きはどうなんだい？

[723: 匿名さん]

>>722 評判気になるさん

・販売 : 80戸 + 20戸 = 100戸

・進捗 : 100戸 / 238戸 = 42%

竣工前完売ペースで超順調。

[724: マンション検討中さん]

>>704 マンション掲示板さん

> 価格表写真撮らせていただいたのですが、掲載していいんですかね？

下記のとおり、住まいサーフィンに価格表提供のながれが記載されています。

報酬もあるとのことですのでご興味があればどうぞ。

住まいサーフィン:価格表提供のながれ

https://www.sumai-surfin.com/help/pricelist_send.php

https://youtu.be/xM4E2D3yutU?si=209m6jvqKCc8a8hH

[725: 評判気になるさん]

>>724 マンション検討中さん

こうして住まいサーフィンの不動産価格のデータベースは構築されていくのであった。

[726: マンション検討中さん]

>>725 評判気になるさん

そして掲示板にも反映されるのであった。

ザ・パークハウス本厚木の価格表
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686598/

[727: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん

そして価格表は販売されるのであった。

・マンションコミュニティ:
価格表データダウンロードサービス約款
https://m.e-mansion.co.jp/information/download.html

[728: 通りがかりさん]

来場予約がスカスカだよ。
予約不要でいつでも見学できちゃう。

やはり100戸はオーバーペース。
駅徒歩1分の板マンでは仕方がないか。

[729: 匿名さん]

719さんの書いたとおり。ルールを守れない奴が多いから、どんどん予定価格表をくれなくなってる。昔は、予定価格表は普通にくれた、次にくれなくなったけど写真はOKだった、その次は写真もダメで手書きメモになった。予定価格は、デべの優先案内会と言う名の市場調査の段階だから出したがらない。最近は、正式価格も外に出さないレーベンとかもある。

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん

時代ですね。