エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

ローンぎりだと、今後の管理費や修繕積立の値上げについていけるか。

[652: 通りがかりさん]

>>651 匿名さん

てことは実際に契約した人ってもっと年収高い？

[653: eマンションさん]

>>652 通りがかりさん

このページだと年収700万で6000万のマンションが買えるんだって。

700万ならば、ひとり350万ずつのペアローンで楽勝で買える。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5803/

[654: 評判気になるさん]

ひとり350万のペアローンで6000万の部屋が楽勝で買えるみたいなので、完売なんて当たり前じゃん！

むしろ高い高いって言ってる人はなんなんですかね。

[655: マンション掲示板さん]

>>640 マンコミュファンさん
人気なマンションほどアンチが沸きますからね笑
買えない人が妬んでいるのでしょう笑

[656: 匿名さん]

>652

どうだろうね。デフレ環境で管理費の値上げは想定してないって状況が長く続いたんで値上げを前提でライフプランを考えている人がどれほどいるか。

[657: 匿名さん]

運営管理者さまへ

住民板を作っていただきたいです。

第1期2次が始まりました。

https://www.ex-ms.com/h238/

[658: 匿名さん]

>651

神奈川の住民板でスレを作成するをぽちだよ。ルール的に住民板は契約者と住民が投稿なのでスレ作成も現時点だと契約者のだれかかな。

ちなみにここの運営はレスを全部チェックしてるわけではないので連絡したいことがあったら削除依頼のところでコメントを記入すると対応してくれる。

[659: 匿名さん]

マジレスしちゃったけど完売を宣伝したいだけだったかな。スマホの画面コピーって板の作成依頼に必要ないし。

[660: 匿名さん]

完売って大本営発表だからね。ここのデベさんならやりかねない。

[661: 匿名さん]

一期二次って一次の落選者救済の位置づけがあるから、登録期間を短くした登録抽選方法をするのが一般的なんだけど、ここはなぜか平日から開始の先着順。平日に休めない落選者には救済にならない。１期の時もそうだけどここの販売方法って不思議。

[662: 匿名さん]

>>658 匿名さん

ありがとうございます。
神奈川の住民板でスレを作成するをぽちだよ
とのこですが、以下のURLであっていますか？

https://m.e-mansion.co.jp/board/resident_kanagawa/

[663: 匿名さん]

完売なのに先着順とは

[664: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん

新築マンションの販売では、常識です。

> 完売なのに先着順とは

[665: マンコミュファン]

いつの間にバーチャルモデルルームが公開されてますね

https://www.ex-ms.com/h238/modelroom/

[666: 通りがかりさん]

バーチャルモデルルームってクオリティ高いですね。これなら実際のモデルルームへ行く前に雰囲気が分かるので時短になりそうです。

[667: 検討板ユーザーさん]

>>663 匿名さん

マンション初心者のコメント、ありがとうございます。

[668: 匿名さん]

『完売』というのは業界用語で、正しく言うなら『（第○期○次分の）販売終了』だろうね。
いったい何期何次まであるのか知らないが、毎回『完売』『完売』と喧伝して早くしないと無くなってしまう感じを演出するのだろう。滑稽だね(笑)

[669: マンション比較中さん]

オープンして一か月くらいで第一期８０戸とか普通にすごくないですか？

[670: マンコミュファン]

滑稽でも商売ならみんな同じですよね。
期間限定、数量限定、閉店セールとみんな同じ演出
ただ、マンションは部屋タイプも階数も考えるとすべて一品物なので早いほうが選択肢が多く選べるため、早いほうが有利。
順調に売れてるので欲しい人は早めの行動しかありません。
売り方に文句言って買わないのは自由ですけど…

[671: マンコミュファンさん]

新日本建設のスレ見て実需で不安なく買うんなら文句言わんよ

[672: 名無しさん]

>>671 マンコミュファンさん

1LDKが少なからずありますので、実需だけでなく投資としても需要が見込まれています。

[673: 評判気になるさん]

本厚木徒歩一分ってえぐいぐらい利便性高いなー
街自体は怖い人たち多いイメージだけど、
怖い人って意外とルール守るから、のどかな方が変な事件も実は起きたりするし、、
車があればのどかなところへのお出かけも都会へのお出かけも程よい時間で行けて最高ですよ本厚木は！

[674: マンコミュファン]

新日本建設のスレみても特にこの物件、会社に対する固有の不安はないですね。
工事してればうるさくクレームはいるのはどこでもあるし、内装の仕上げ云々もしかり、訴訟の件もしかり。
新築マンションを人生で何度も買う人はまれなので細かい点を一般常識外のクレームいれて騒ぐ人は多々います。

私は建築専門ではないですが、1級施工管理技士を取得しており、商業設備で施工管理や施工検査などは何度も経験あるので、それなりに各社の特徴も把握しているつもりです。

[675: 匿名さん]

>673

現地行ったことある。駅（出口）からは1分だけど駅ビル経由だから改札から遠いよ。

[676: 匿名さん]

>674

新日本建設の得意技は内覧会の指摘事項をスルーして対応しないこと。知ってたかな。

[677: 通りがかりさん]

>>676 匿名さん

> 知ってたかな

はい。もちろん把握しています。

嫌ならば買わなければ良いだけです。

[678: マンコミュファンさん]

>>675 匿名さん

> 駅ビル経由だから改札から遠い

はい。もちろん把握してます。

嫌ならば買わなきゃ良いだけです。

[679: 匿名さん]

>672

利回り考えたら投資不適格だけど。

[680: 匿名さん]

>682

各期即日完売だけど、完成在庫ってケースもあったりする。

[681: マンコミュファンさん]

持ち上げてるのどうせモデルルームすら行かず買わない人でしょう
パークハウススレもそうだけど謎迷惑ムーブ

[682: 名無しさん]

>>675 匿名さん
メインの中央改札口からは３分はかかる。その点タワーは１分で立地で優劣が明確です。リビングが線路沿いと言う点でも劣り、やむなく低品質の２重窓にして体裁を保っている様に思える。やはりデベロッパーの差が明確に出ているな！

[683: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん

> 利回り考えたら投資不適格だけど。

キャピタルゲインでしょうね。

[684: 匿名さん]

>>680 匿名さん

> 完成在庫ってケースもあったりする。

再開発駅徒歩1分の至適立地です。
徒歩2分以上の平平凡凡な住宅とは
比較にならないかと思われます。

[685: 評判気になるさん]

>>682 名無しさん

> 中央改札口からは３分はかかる。

駅1分のマンションの表記でも
大半はそんな感じでしょうよ。

[686: マンコミュファン]

些細なこと一生懸命に書き込む方がいることで羨望の眼差しで見られる物件なんだと確認できますね。

タワマンは興味ないけど、板マンで北口側なら欲しいとか需要は千差万別なので他の物件との比較優劣だけではなく、この物件に価値が見いだせるかですよ。

皆さんのネガティブキャンペーンでこの物件の人気が下がるわけでも、皆さんの手に入るわけでもないのにね。

[687: 通りがかりさん]

>>686 マンコミュファンさん
ネガティブキャンペーンしてる人がいればいるほど人気物件です笑笑
買いたくても買えない人、買う勇気がない人、競合他社の大体いずれかが妬んでやっているんでしょうね笑笑
哀れ哀れw

[688: 匿名さん]

>>687 通りがかりさん
バレましたか…。

[689: 検討板ユーザーさん]

>>687 通りがかりさん

モデルルーム行きました？

[690: マンション検討中さん]

先週末は本厚木に行けず…
工事進捗が気になりますね。

[691: 評判気になるさん]

>>690 マンション検討中さん
他人に勧める前に自分でまずMR行って買ってくださいね

[692: マンコミュファンさん]

お隣の新築マンションであるザ・パークハウス本厚木が本日完売してました。

[693: 評判気になるさん]

駅ビルはガラガラ、駅の目の前にパチンコ屋、飲み屋街。
それを許容できるなら生活利便性は高そう。海老名、厚木、大和らへんの出身なら通勤通学時間の耐性はあるし。

[694: 通りがかりさん]

>>693 さん

昔ながらの街なのでゴチャゴチャしてますね。
コンパクトで買い物が便利だなと感じています。

清濁併せ呑むことができる人が購入するでしょう。
乗換駅ではないのに10万人／日の乗客数がある駅チカで商業的な利便性が高いので閑静な住宅街とはいかないでしょう。

[695: eマンションさん]

>>694 通りがかりさん

駅1分なので。閑静な住宅街は期待薄。

[696: マンコミュファンさん]

東日本不動産流通機構から
2023年9月の首都圏中古マンション市場動向が発表されましたのでシェアします。

神奈川県は成約単価が過去最高を再び更新したとのことです。

http://www.reins.or.jp/

[697: 名無しさん]

>>696 マンコミュファンさん

今高くて買えない人達は、
なんかもう一生買えない感じですね。

[698: マンション掲示板さん]

>>696 マンコミュファンさん
早くMR行ってね

[699: 匿名さん]

>>696 マンコミュファンさん
相模大野の物件にも同じコピペされてますね。多分、その他の物件にも、あちこちコピペされているんだろうけど。

[700: 通りがかりさん]

MR行かず小田急沿いマンションあらして何がしたいんや

[701: 検討板ユーザーさん]

>>700 通りがかりさん

あらしコメントをあらして何がしたいんや

[702: 口コミ知りたいさん]

>>701 検討板ユーザーさん

MR行ってくださいね

[703: マンション検討中さん]

>>702 口コミ知りたいさん

> MR行ってくださいね

なんだろう。営業マンの斡旋かな？

[704: マンション掲示板さん]

価格表写真撮らせていただいたのですが、掲載していいんですかね？

[705: 検討板ユーザーさん]

>>703 マンション検討中さん
買いもしないのに今が買い時！値上りする！と煽る人に向けて言っています。

[706: 評判気になるさん]

>>704 マンション掲示板さん

ダメです。

[707: eマンションさん]

>>704 マンション掲示板さん
見たいです

[708: 通りがかりさん]

>>704 マンション掲示板さん

> 掲載していいんですかね？

撮影のOKが出ているなら、権利は撮影者にありますので掲載はご自由にお願いします。

誰かに断りをいれる必要はありません。

[709: 評判気になるさん]

>>705 検討板ユーザーさん

> 今が買い時！値上りする！

ここ10年間は、真実でしたよ。
また、今後10年間も手堅い見通しです。

安易に値下がるとか言ってはいけないのです。

[710: 通りがかりさん]

>>704 マンション掲示板さん
是非お願いします！

[711: 検討板ユーザーさん]

>>704 マンション掲示板さん

> 価格表写真撮らせていただいたのですが、掲載していいんですかね？

とても楽しみにしていますワクワク

[712: eマンションさん]

いったん掲載してみて、やっぱり嫌だとなったら後から削除依頼されても良いと思います。

需要のある写真ではあると思いますので、熱烈歓迎します。

[713: 評判気になるさん]

>>708 通りがかりさん

個人利用の範囲です。

[714: 名無しさん]

>>713 評判気になるさん

> 個人利用の範囲です。

なぜです？根拠は？業者だから？

[715: 匿名さん]

>>704 マンション掲示板さん
何を目的とするかでしょう。価格情報を記載してるサイトは幾らでもありますが写メをそのまま掲載している人は略見当たりません。本当に検討している人は実際にMRを訪問しているでしょうし、そうでない人は冷やかしでしょう。

[716: 通りがかりさん]

隣のザ・パークハウス本厚木の価格表です。

掲示板に貼付されていますのでご参考まで。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/1048/

[717: 通りがかりさん]

隣のザ・パークハウス本厚木タワーの価格表です。

掲示板に貼付されていますのでご参考まで。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/res/2680/

[718: 名無しさん]

写メをそのまま掲載している人は沢山いるみたいですね。

少なくとも隣の2物件は価格表がオープンになっています。

[719: マンション比較中さん]

価格表にはインターネットの無断掲載は禁止しますとか書いてありますが大丈夫ですか？オープンというより載せてはダメを守れない人がいるみたいですね。

[720: 検討板ユーザーさん]

MR行かないわ無断転載するわ最悪ですね。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>702 口コミ知りたいさん

> MR行ってくださいね

MR行っても新しい情報は無いよ。

[722: 評判気になるさん]

で、肝心の売れ行きはどうなんだい？

[723: 匿名さん]

>>722 評判気になるさん

・販売 : 80戸 + 20戸 = 100戸

・進捗 : 100戸 / 238戸 = 42%

竣工前完売ペースで超順調。

[724: マンション検討中さん]

>>704 マンション掲示板さん

> 価格表写真撮らせていただいたのですが、掲載していいんですかね？

下記のとおり、住まいサーフィンに価格表提供のながれが記載されています。

報酬もあるとのことですのでご興味があればどうぞ。

住まいサーフィン:価格表提供のながれ

https://www.sumai-surfin.com/help/pricelist_send.php

https://youtu.be/xM4E2D3yutU?si=209m6jvqKCc8a8hH

[725: 評判気になるさん]

>>724 マンション検討中さん

こうして住まいサーフィンの不動産価格のデータベースは構築されていくのであった。

[726: マンション検討中さん]

>>725 評判気になるさん

そして掲示板にも反映されるのであった。

ザ・パークハウス本厚木の価格表
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686598/

[727: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん

そして価格表は販売されるのであった。

・マンションコミュニティ:
価格表データダウンロードサービス約款
https://m.e-mansion.co.jp/information/download.html

[728: 通りがかりさん]

来場予約がスカスカだよ。
予約不要でいつでも見学できちゃう。

やはり100戸はオーバーペース。
駅徒歩1分の板マンでは仕方がないか。

[729: 匿名さん]

719さんの書いたとおり。ルールを守れない奴が多いから、どんどん予定価格表をくれなくなってる。昔は、予定価格表は普通にくれた、次にくれなくなったけど写真はOKだった、その次は写真もダメで手書きメモになった。予定価格は、デべの優先案内会と言う名の市場調査の段階だから出したがらない。最近は、正式価格も外に出さないレーベンとかもある。

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん

時代ですね。

[731: 匿名さん]

>>723 匿名さん
が竣工は一年以上先なので余り順調に売れてしまってもいけないみたいです。ザ・パークハウスは少し早かったのではないでしょうか。やはり金利がいつ上がるかがポイントなのでしょうね。

[732: 評判気になるさん]

>>731 匿名さん
MR行ってね

[733: 通りがかりさん]

>>732 評判気になるさん

> MR行ってね

営業まことにお疲れ様でございます。

MRは空いてますもんね。集客大事！

[734: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[735: 匿名さん]

価格表ありがとうございました。
ダウンロードできました。
これでいつでも参照できます。

[736: 評判気になるさん]

MRに行かなくても価格がで把握できるようになりました。

これで効率的にマンション検討できます。
価格表を周知するのは勇気が必要だったかと思いますが、ありがとうございました。

[737: 名無しさん]

>>734 eマンションさん

ザ・パークハウス本厚木やタワーを買えた人は、完全に勝ち組ですね。

[738: 評判気になるさん]

>>736 評判気になるさん

値上がりするんでしょ？MR行って買いなよ！

[739: eマンションさん]

>>737 名無しさん
タワーはまだしも、パークハウス本厚木とは全く立地が違いますよ

[740: マンション掲示板さん]

なんか価格すごい上がってないですか？笑

[741: 検討板ユーザーさん]

>>734 eマンションさん
広さの数値が見えないところがありますが、3LDKだと6200万円台からみたいな感じですかね？

[742: 評判気になるさん]

>>741 検討板ユーザーさん

そうだと思われます。詳しくはMRで。

[743: 匿名さん]

>719

禁止といっても罰則を定めた守秘契約結ばない限り、守らなくても著作権法違法くらいだからね。

価格って販売時には広告で公表するのだから守らなければいけない情報なのか。

[744: 匿名さん]

>>743 匿名さん
はい、著作権法違反です。法律違反はいいのですか？

[745: 匿名さん]

著作物として守れれるのは価格表の場合、レイアウトやフォントの類。その辺ざるなんだよな。

[746: 通りがかりさん]

>>745 匿名さん
都内は推し並べてみな億ションなので手が届く厚木の再開発に期待します！

[747: 口コミ知りたいさん]

訴える側の人は、エクセレントシティ様です。

訴えられる側の人は、マンション購入者か検討者です。

将来のお客様になるかも知れない相手を、訴えることは無いです。

[748: 匿名さん]

将来のお隣さん候補が違法行為ってのは検討すべき情報かな。

[749: マンション検討中さん]

NDAとか約束してないでしょ？

NDA（秘密保持契約）とは、自社が持つ秘密の情報をほかの企業に提供する際に、他社に漏らしたり不正に利用されたりすることを防止するための契約

「Non-Disclosure Agreement」
https://www.smbc-card.com/hojin/magazine/bizi-dora/legal/confidentiali...

[750: マンション掲示板さん]

>>748 匿名さん

> 将来のお隣さん候補が違法行為ってのは検討すべき情報かな。

信号無視とか、一時不停止とか、速度超過とかを考慮すると、将来のお隣さん候補が違法行為の可能性はほぼ100%かな。

私も運転免許証がゴールドになったことは一度もない筋金入りの法律違反者です。