エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 評判気になるさん]

竣工前完売でさっさと売ってしまった方が良い気がしますが、販売側がゆっくり売りたい理由ってなにかあるのでしょうか？

[622: 検討板ユーザーさん]

>>619 マンション検討中さん

> 立地評価は良いですが、間取りは不評でしたね。

本厚木タワーも同じで立地は良いけど間取りは不評という評価だったようですが、結果は坪単価で100万円以上も高騰しています。

竣工してみないと結論は出ないのですが、結局は駅近最強ってことになりそうな気がしています。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6317.html

[623: 検討板ユーザーさん]

>>621 評判気になるさん

> 販売側がゆっくり売りたい理由

毎年ニュースになっていますが、
マンション価格は毎年上昇しています。

今年よりも来年、来年よりも再来年の方が
周辺相場がより高値になるハズです。　

なので、安い今年よりは高く売れる来年に販売した方がお得になるので、今年はなるべく売らないことが正解です。

[624: マンコミュファンさん]

>>617 通りがかりさん

ありがとうございます！
基礎工事に目処がついて、これから躯体工事ですね。
もう少しすれば徐々に建屋外形が見えるようになりますね。

[625: 通りがかりさん]

第1期1次は80戸が完売御礼とのことです！

好調ですね。

[626: 通りがかりさん]

第1期2次は20戸販売のようです。

[627: 匿名さん]

マンションの販売は一期が一番売れて、それ以降はじり貧になるのが通例。まだ1/3だから先は長い。

[628: 匿名さん]

販売が当初予定の土日を繰り上げて平日の１日だけだったのに順調に消化したのって、また、申込書を事前に記入させて提出させてたのかな。アウトなんだけど。

[629: 匿名さん]

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売る側の姿勢は確認しないと。

[630: マンコミュファンさん]

1億8000万のペントハウス売れたんですね
すごい、、

[631: 検討板ユーザーさん]

>>628 匿名さん

それっぽいですね

[632: 通りがかりさん]

>>628 匿名さん

> アウトなんだけど。

アウトかどうかは、実際に訴えが認められて初めてアウトが確定します。

そこまで頑張って証明したがる人がどれだけいるかですよね。

[633: 通りがかりさん]

>>630 マンコミュファンさん

> 1億8000万のペントハウス売れたんですね
すごい、、

富裕層って本厚木にも本当にいたんですね。驚きました。

[634: 匿名さん]

>632

こういう会社にはかかわらないが賢明だよね。そのためにはルールくらい知らないと。

[635: マンション掲示板さん]

>>627 匿名さん

> まだ1/3だから先は長い。

まだあと1年半ありますので先は長いです。

100戸/238戸 = 42%

年内には50%売れそうな勢いですね。

[636: 匿名さん]

>634

予告広告の段階で、『本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。また申込順位の確保に関する措置は講じられません。』と記載されてるのに事前に申込書を提出してもおかしいなと感じないレベルの人たちが将来のお隣さん候補ってことも考慮すべき事項。

[637: マンション検討中さん]

>>636 匿名さん

まてまて(笑)

ゆうても坪311万円の新築がローン審査通ってる方々ですよ。

世帯年収ならば最低でも700万円以上がローン審査に必要だと思うので、

そんな底辺の人間みたいに書かないで下さいなww

[638: 匿名さん]

>637

ガテン系の人たちって収入高いよ。

[639: 匿名さん]

モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補。設備や内装に目を奪われがちだけど人間観察もしっかりしておかないと・・・。

[640: マンコミュファンさん]

契約を進めている人は、わざわざ予告広告の"ルール"を読んでないと思います。営業マンから話聞いてればHPの情報を逐一確認する必要ありませんからね。
買う人たちを貶める意図がわかりません。
ルールに拘っている人はなにが主張したいのでしょうか？
売主側の戦略に不満があるのか？

[641: 匿名さん]

まあ、登録日も予定から繰り上げに素直に応じてるわけだから、烏合の衆ってこと。

[642: 評判気になるさん]

立川のエクセレントシティを見ると2024年3月引渡で1期7次の販売してるので、2期とかなく1期N次で小出しに少しづつ販売する感じなんですね。
勝手に3期で各期1/3ぐらいあるのかと思っていました。

[643: 匿名さん]

>>641 匿名さん
最後は需要と供給で全てが決まります。早く売れても売れ残っても悩ましい。売主と買主では勿論立場が異なります。竣工までの期間は売手市場という事なのです。

[644: 匿名さん]

＞竣工までの期間は売手市場

契約しちゃうとまさにこれ。施工トラブルがあった時にどう対応するかは売主次第。買主はまな板の上の鯉。

[645: マンション検討中さん]

>>643 匿名さん

新築マンションなので、竣工まで売手市場なのはその通りですね。

[646: 匿名さん]

抽選の当選って、本来は契約までの独占交渉権を売ることなんだけどこのタイミングでの価格交渉は放棄しちゃってるよね。買い手市場にするにはその辺を改めないと。

[647: 名無しさん]

ググってみたんですが、
6,000万円のマンションが買える年収
は850万円なんだそうです。

僕が言うのもアレなんですが、
皆様とてもお金持ちなんですね。

80戸が完売御礼なので、
世帯年収850万円前後の方々が
少なくとも80世帯はいるって
ことですよね？

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00386/

[648: マンコミュファンさん]

>>646 匿名さん

価格交渉がんばってね

[649: 匿名さん]

>647

ローン前提でお金持ちなんて。６０００万くらい現金払い。

[650: マンコミュファンさん]

>>649 匿名さん

6,000万円を現金で払えるなんて凄いですねー

[651: 匿名さん]

ローンぎりだと、今後の管理費や修繕積立の値上げについていけるか。

[652: 通りがかりさん]

>>651 匿名さん

てことは実際に契約した人ってもっと年収高い？

[653: eマンションさん]

>>652 通りがかりさん

このページだと年収700万で6000万のマンションが買えるんだって。

700万ならば、ひとり350万ずつのペアローンで楽勝で買える。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5803/

[654: 評判気になるさん]

ひとり350万のペアローンで6000万の部屋が楽勝で買えるみたいなので、完売なんて当たり前じゃん！

むしろ高い高いって言ってる人はなんなんですかね。

[655: マンション掲示板さん]

>>640 マンコミュファンさん
人気なマンションほどアンチが沸きますからね笑
買えない人が妬んでいるのでしょう笑

[656: 匿名さん]

>652

どうだろうね。デフレ環境で管理費の値上げは想定してないって状況が長く続いたんで値上げを前提でライフプランを考えている人がどれほどいるか。

[657: 匿名さん]

運営管理者さまへ

住民板を作っていただきたいです。

第1期2次が始まりました。

https://www.ex-ms.com/h238/

[658: 匿名さん]

>651

神奈川の住民板でスレを作成するをぽちだよ。ルール的に住民板は契約者と住民が投稿なのでスレ作成も現時点だと契約者のだれかかな。

ちなみにここの運営はレスを全部チェックしてるわけではないので連絡したいことがあったら削除依頼のところでコメントを記入すると対応してくれる。

[659: 匿名さん]

マジレスしちゃったけど完売を宣伝したいだけだったかな。スマホの画面コピーって板の作成依頼に必要ないし。

[660: 匿名さん]

完売って大本営発表だからね。ここのデベさんならやりかねない。

[661: 匿名さん]

一期二次って一次の落選者救済の位置づけがあるから、登録期間を短くした登録抽選方法をするのが一般的なんだけど、ここはなぜか平日から開始の先着順。平日に休めない落選者には救済にならない。１期の時もそうだけどここの販売方法って不思議。

[662: 匿名さん]

>>658 匿名さん

ありがとうございます。
神奈川の住民板でスレを作成するをぽちだよ
とのこですが、以下のURLであっていますか？

https://m.e-mansion.co.jp/board/resident_kanagawa/

[663: 匿名さん]

完売なのに先着順とは

[664: 評判気になるさん]

>>663 匿名さん

新築マンションの販売では、常識です。

> 完売なのに先着順とは

[665: マンコミュファン]

いつの間にバーチャルモデルルームが公開されてますね

https://www.ex-ms.com/h238/modelroom/

[666: 通りがかりさん]

バーチャルモデルルームってクオリティ高いですね。これなら実際のモデルルームへ行く前に雰囲気が分かるので時短になりそうです。

[667: 検討板ユーザーさん]

>>663 匿名さん

マンション初心者のコメント、ありがとうございます。

[668: 匿名さん]

『完売』というのは業界用語で、正しく言うなら『（第○期○次分の）販売終了』だろうね。
いったい何期何次まであるのか知らないが、毎回『完売』『完売』と喧伝して早くしないと無くなってしまう感じを演出するのだろう。滑稽だね(笑)

[669: マンション比較中さん]

オープンして一か月くらいで第一期８０戸とか普通にすごくないですか？

[670: マンコミュファン]

滑稽でも商売ならみんな同じですよね。
期間限定、数量限定、閉店セールとみんな同じ演出
ただ、マンションは部屋タイプも階数も考えるとすべて一品物なので早いほうが選択肢が多く選べるため、早いほうが有利。
順調に売れてるので欲しい人は早めの行動しかありません。
売り方に文句言って買わないのは自由ですけど…