エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>294 マンコミュファンさん

厚木シティプラザは、再開発エリア内でした。
なので、遅かれ早かれ解体はされます。
その時期がまだ決まっていないということですね。

> 都市再生緊急整備地域
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

[602: 匿名さん]

2023年9月28日22時現在の工事状況

[603: eマンションさん]

>>602 さん
おお！違う角度から！
ゴールドジム（マンション予定地南側）のビルからですね！

[604: 評判気になるさん]

再開発エリアど真ん中で駅前なので高いけど需要はあるだろうね。

[605: マンション検討中さん]

写真で見ると、マンションは南側ビルとかなり近いですね。

[606: 評判気になるさん]

こんな感じですね。
マンション側が道路から数メートルセットバックして建物が建つので日当たりはそこそこ確保してるようです。
ちなみにこの南側のビルも建替予定ですが、現時点ではどのような建物か未定のようです。

[607: 通りがかりさん]

国土交通省から不動産価格指数が発表されましたが、相変わらず価格高騰が止まらないですね。

いつになったら安くなるんでしょう。。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[608: 通りがかりさん]

遡れるのが平成30年4月まででしたが、
当時も1.4倍でバブル崩壊するって言われていたのに全然弾けません。。。。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[609: マンション検討中さん]

>>607 通りがかりさん

コロナ特需のハズなのに、
コロナが明けて更に高騰するの
なぜなぁぜ？

[610: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん
低金利&円安&供給減&都内高&本厚木一等地だからでしょう。

[611: 通りがかりさん]

>>610 匿名さん

再開発のど真ん中に立地するので、
本厚木タワーよりも利便性に優れる！

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん
つまり低金利が終わる頃完成するこのマンションは

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
金利は上がるが低金利(短期1%レベル)は継続し円安は和らぎ資産価値↓、都内マンション供給は高級物件/販売数
も限られ、その間に北口再開発が進み資産価値↑、結果トントンではないでしょうか？

[614: 評判気になるさん]

今週末は契約会ですね！

[615: 口コミ知りたいさん]

>>614 評判気になるさん

どのぐらい契約されるのか、興味深いです。

第1期1次では80戸の販売なので、60-70戸の契約を見込む感じでしょうか。

契約会にご参加された方からUpdateがあると嬉しいです。

[616: 匿名さん]

>>615 口コミ知りたいさん
80戸近いとお話しありました。想定より少しペースが早い様です。

[617: 通りがかりさん]

昨日の現地はこんな感じでした

[618: 口コミ知りたいさん]

>>616 匿名さん

凄いですね！
第1期1次で既に238戸中80戸は確かにハイペースだと思います。

竣工前完売を目指す必要性は皆無ですが、
竣工前完売してしまうペースですね。

[619: マンション検討中さん]

立地評価は良いですが、間取りは不評でしたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9738.html

[620: マンコミュファンさん]

>>619 マンション検討中さん
間取りはそれだけじゃなかったですよ笑
タイプの数は15タイプ以上あったような気がします