エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

2億円の部屋、賃料いくら取れるのだろうか

[582: 評判気になるさん]

>>581 匿名さん

本厚木タワーの2億の部屋の例ですと、去年の夏ぐらいに月35万円で賃貸に出ていましたので、そのぐらいだと思います。

[583: 名無しさん]

>>582 評判気になるさん

表面利回りたったの2.1%やんけ。。。。

表面利回り = 年間賃料 / 物件価格

[584: 匿名さん]

>>583 名無しさん
恐らく本厚木の最上階を購入される方は賃貸を前提にしていないのでしょう。2億円であれば間違いなく投資目的では都心を購入します。

[585: eマンションさん]

>>584 匿名さん
賃貸前提なら1LDKですもんね

[586: 匿名さん]

>>583 名無しさん

利回り5パー以下は買うなと言われてますね

[587: 通りがかりさん]

>>586 匿名さん

となると、本厚木タワーで売りに出ている物件は、ぜんぶ表面利回り5%以下ですね。。。。

【マンションノート】
https://www.mansion-note.com/mansion/10324471

[588: 匿名さん]

投資不適格レベルだけど考慮すべきは投資目的だけでない。居住目的でも転勤族は、不在中賃貸も考慮しないといけないけど、元が取れない。

[589: 通りがかりさん]

>>588 匿名さん

なるほど、今住んでる人が最強ってワケですね。

[590: 通りがかりさん]

本厚木駅前もしっかり地価上昇です！

東洋経済オンライン
【神奈川の地価上昇率トップ100】
https://toyokeizai.net/articles/-/680907

[591: eマンションさん]

現地はタワークレーンも2台目が稼働し始めて、工事が本格化してるそうです。
だれかライブカメラでも設置してくれないかな。

[592: 匿名さん]

>>590 通りがかりさん
みんなコロナ特需だったみたいですね

[593: 評判気になるさん]

>>591 eマンションさん
2023年9月28日16時現在の工事状況

[594: 検討板ユーザーさん]

>>593 評判気になるさん

おー！駅のホームから撮影ですかね。

[595: 匿名さん]

>>594 検討板ユーザーさん
駅のホームからの角度ではないなぁ～
もしかしてドローン撮影?

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん
厚木シティプラザですね！将来この建物はどうなるのでしょうか？

[597: eマンションさん]

>>596　さん

市役所移転に伴う再開発エリアで建物はなくなりますね
https://www.townnews.co.jp/0404/2023/04/07/673058.html

[598: 匿名さん]

>>597 eマンションさん
有り難う御座います。一方で厚木シティプラザの場所はイメージ図の更に左下にあるのでは…とも考えられますが如何でしょうか？

https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/

[599: eマンションさん]

>>598 さん
営業さんの話にはなりますが、シティプラザは開発エリア内であり取り壊し予定とのことでした。
新庁舎に図書館もプラネタリウムも入るということでシティプラザの役割はなくなりますし、あの古い建物をわざわざ残す必要性もないですね。

厚木市からは再開発エリアの資料がパース図など以外、なかなか公開されないのでやきもきしたので営業さんにいろいろと聞きました。貼られているURLの図も市役所に確認済みとのことでした。

[600: 匿名さん]

>>599 eマンションさん
なるほど…有り難う御座います。P39に検討中とあったので何か新しいビルでもできるのかと思ってました。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/material/files/group/39/01-08.pdf