エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 通りがかりさん]

>>550 検討板ユーザーさん

いやそもそも抽選をやらせないために要望をとってそこの値段を隠していたんだな
今日から先着に切り替わるけど予約取らせないで要望者の契約が終わってからまた呼び込む

[552: マンション検討中さん]

>>536 評判気になるさん

抽選まであと4時間をきりました。
第1期1次をご希望の方はお急ぎ下さい。

> 販売スケジュール
> ※登録受付日：2023年9月21日（木）
> ※受付時間：10：00～13：00
> ※抽選日時：2023年9月21日（木）14：30より

[553: 通りがかりさん]

>>551 通りがかりさん
その要望が嘘っぽいんよ

[554: 匿名さん]

第1期1次の登録受付時間13：00
を過ぎましたね。
どのぐらい登録されたんだろう。。。。？

[555: 匿名さん]

>539

予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから販売開始ってのがルール。周知期間に決まりはないけど前日に出すのって形式的にルールを守ってますって言い訳のやり方。

まあ、こういうことする会社だからいろいろ驚かされるよ。特に内覧会で。

[556: 匿名さん]

>543

直前に本広告出して短期の販売期間って、１期販売の直後に落選者救済のために実施する１期２次でよく行われる手法。救済販売なので後からほかの人が入ってこないようにするのはまあ理解できるけど、１期販売でこれやるのってグレーゾーン。

[557: 匿名さん]

第1期登録抽選、お疲れ様でした。

明日以降は、「先着順」ですかね。

[558: 通りがかりさん]

登録日が9/23(土)→9/21(木)へ前倒しとなった経緯を深読みしてみます。

明日9/22(金)の金融政策決定会合で、金融緩和が解除された場合、住宅ローンに多大な影響が出ます。

市場が荒れる前に登録を済ませるべく、急遽登録日を金融政策決定会合の前に前倒しした。

・TBS:異次元緩和の正常化へ
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/734559

[559: 匿名さん]

>557

先着順＝売れ残り。さて、どれだけ出るか。

[560: 匿名さん]

登録が平日のみって会社休まなきゃならないよね。契約とかローン手続き、内覧会、入居してからもアフターサービスの点検や火災報知機の点検とか対応しなきゃならないことって結構ある。平日のみの対応可土日も対応してくれるのか。

職場の人でマンションの点検のたびに休みの人がいる。

[561: 匿名さん]

>557

ローンの金利が適用されるのって実行日＝引き渡し日。まだ先のことなんだけどね。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
金利はこれまでが異常だっただけ。仮に変動金利が倍になっても1%未満。これでも世界的には引続き異常かと。

[563: 匿名さん]

>>555 匿名さん
なるほど
非常識ですね

[564: 検討板ユーザーさん]

>>548 マンション検討中さん

> 9/23,24 が 申込登録受付
> 9/29,30,10/1 が 契約会
> との事でした。

登録受付と契約会の日付がずれた件、
デベはどうやって説明するんだろう。

契約を10/1で予定していた買主もいたと思うので、とても不誠実な応対な気がします。

[565: マンション掲示板さん]

>>564 検討板ユーザーさん
明日申込予定ですが、特になにも変わっていませんでしたよ
契約も日程通りかと

[566: 匿名さん]

>>565 マンション掲示板さん

あ、そうなんですね。良かったです。

[567: 匿名さん]

>565

本広告と違う日程で受け付けたら違法行為。先着順の広告もまだ出してないし。

[568: eマンションさん]

結局抽選会は何だったの？やったの？売ったの？

[569: 匿名さん]

>>567 匿名さん
>本広告と違う日程で受け付けたら違法行為。
何の法律違反ですか？宅建業法ですか？

[570: eマンションさん]

>>569 匿名さん

仮に違法行為だったとして、訴える人がいなかったらそのまま流れるんですよね？

訴える元気のある方なんているのでしょうか？

[571: 匿名さん]

>>570 eマンションさん
正に相手の術中にハマって本当に購入しなくてはいけなくなってしまいますものね…。

[572: マンション検討中さん]

先着順といいつつ価格全部見せなくて
釣りの抽選物件と先着物件の2つのみ見せるパターンですかねー

[573: 匿名さん]

>571

かかわらないのが賢明。まあ、消費者もルールくらいは知っておかないと、こういう会社に引っかかっちゃう。

[574: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
結局何の法律にどこが違反してるの？w.

[575: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
やはり順調な販売状況みたいですね！低金利も暫く続く様ですしどんな形でもきっと売れちゃうのでしょうね。

[576: 検討板ユーザーさん]

>>575 匿名さん
最後は需要と供給という事なのでしょうか。

[577: 通りがかりさん]

>>576 検討板ユーザーさん

そうかも知れないですね。
隣の新築マンションもラスト1戸みたいです。

新築高過ぎとか本厚木はオワコンとか色々言われていますが、結局は竣工前完売するワケですよね。

供給よりも需要が高いという結果ですよね。

[578: マンション検討中さん]

ホントに違法ならば別ですが、大手デベと違うとかの理由でやり方を批判するのはなんの意味もない。
需要を満たしてるので売れてる、ただそれだけですよ。

[579: eマンションさん]

最上階が2億円近いことから他のマンションと客層が違いますね。全体的に高いけど…

[580: 匿名さん]

>>579 eマンションさん
仰る通りです…

[581: 匿名さん]

2億円の部屋、賃料いくら取れるのだろうか

[582: 評判気になるさん]

>>581 匿名さん

本厚木タワーの2億の部屋の例ですと、去年の夏ぐらいに月35万円で賃貸に出ていましたので、そのぐらいだと思います。

[583: 名無しさん]

>>582 評判気になるさん

表面利回りたったの2.1%やんけ。。。。

表面利回り = 年間賃料 / 物件価格

[584: 匿名さん]

>>583 名無しさん
恐らく本厚木の最上階を購入される方は賃貸を前提にしていないのでしょう。2億円であれば間違いなく投資目的では都心を購入します。

[585: eマンションさん]

>>584 匿名さん
賃貸前提なら1LDKですもんね

[586: 匿名さん]

>>583 名無しさん

利回り5パー以下は買うなと言われてますね

[587: 通りがかりさん]

>>586 匿名さん

となると、本厚木タワーで売りに出ている物件は、ぜんぶ表面利回り5%以下ですね。。。。

【マンションノート】
https://www.mansion-note.com/mansion/10324471

[588: 匿名さん]

投資不適格レベルだけど考慮すべきは投資目的だけでない。居住目的でも転勤族は、不在中賃貸も考慮しないといけないけど、元が取れない。

[589: 通りがかりさん]

>>588 匿名さん

なるほど、今住んでる人が最強ってワケですね。

[590: 通りがかりさん]

本厚木駅前もしっかり地価上昇です！

東洋経済オンライン
【神奈川の地価上昇率トップ100】
https://toyokeizai.net/articles/-/680907

[591: eマンションさん]

現地はタワークレーンも2台目が稼働し始めて、工事が本格化してるそうです。
だれかライブカメラでも設置してくれないかな。

[592: 匿名さん]

>>590 通りがかりさん
みんなコロナ特需だったみたいですね

[593: 評判気になるさん]

>>591 eマンションさん
2023年9月28日16時現在の工事状況

[594: 検討板ユーザーさん]

>>593 評判気になるさん

おー！駅のホームから撮影ですかね。

[595: 匿名さん]

>>594 検討板ユーザーさん
駅のホームからの角度ではないなぁ～
もしかしてドローン撮影?

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん
厚木シティプラザですね！将来この建物はどうなるのでしょうか？

[597: eマンションさん]

>>596　さん

市役所移転に伴う再開発エリアで建物はなくなりますね
https://www.townnews.co.jp/0404/2023/04/07/673058.html

[598: 匿名さん]

>>597 eマンションさん
有り難う御座います。一方で厚木シティプラザの場所はイメージ図の更に左下にあるのでは…とも考えられますが如何でしょうか？

https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/

[599: eマンションさん]

>>598 さん
営業さんの話にはなりますが、シティプラザは開発エリア内であり取り壊し予定とのことでした。
新庁舎に図書館もプラネタリウムも入るということでシティプラザの役割はなくなりますし、あの古い建物をわざわざ残す必要性もないですね。

厚木市からは再開発エリアの資料がパース図など以外、なかなか公開されないのでやきもきしたので営業さんにいろいろと聞きました。貼られているURLの図も市役所に確認済みとのことでした。

[600: 匿名さん]

>>599 eマンションさん
なるほど…有り難う御座います。P39に検討中とあったので何か新しいビルでもできるのかと思ってました。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/material/files/group/39/01-08.pdf