エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[535: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん

> 2023/07/03
> 1LDKならば望みありますよ。
> 3,500～4,000のレンジと予想します。

スレ読み返したら、価格帯を的中させてる人いますね

[536: 評判気になるさん]

すみません、どなたか日本語がわかる方
の解説をいただけたら幸いです。

どうしても欲しい部屋が決まっている人は
明日21日の午前中までに手続きしろ

と言ってますか？？？？
平日の朝から来いって流石にムリ。。。。

> 販売スケジュール
> ※登録受付日：2023年9月21日（木）
> ※受付時間：10：00～13：00
> ※抽選日時：2023年9月21日（木）14：30より
> ※先着順販売につき、ご希望住戸が売却済みの際はご容赦ください。

【本広告:第1期登録抽選販売概要】
https://www.ex-ms.com/outline/h238.html

[537: 評判気になるさん]

ご参考までに、同じく駅徒歩1分のマンションの第1期1次の販売状況です。

> 住戸の間取りは2LDK～3LDK
> 専有面積は55.20～113.49m2
> 販売予定価格は
> 4,000万円台～1億7,000万円台。
> 平均坪単価は約260万円。
> 最上階は全戸1億円越え
> 第1期販売戸数は80～100戸を予定。

【本厚木駅直結のタワマン販売】
https://www.google.com/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/00000579...

[538: 評判気になるさん]

タワーにするかガチで悩むレベル
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14212/to_1001551974/

[539: 評判気になるさん]

>>536 評判気になるさん
すごい販売方法ですね
明日のAMで80戸以上希望はいるんでしょうか？疑問です

[540: 匿名さん]

>>536 評判気になるさん
要望がすでに入ってる部屋で価格見せられないってのは何だったんですかね？？
抽選ですよね？？
こんな期間短い抽選初めてみたけど

[541: 匿名さん]

先着順とも書いてあるしどっちよ？意味不明

[542: 匿名さん]

>>538 評判気になるさん
どこに判断のポイントを置くかですね。ブランド・タワマン・資産性、或いは新築物件・北口開発のポテンシャル・店舗や役所アクセス。

[543: 検討板ユーザーさん]

>>540 匿名さん
要望が入っている人のみ呼べるようにしているんじゃないかな。登録や抽選など記しているが予約も取らせないようにして、門前払い。実際は要望者を明日のAMが終わり次第呼んで申し込ませるみたいなことじゃないかな

[544: 口コミ知りたいさん]

>>543 検討板ユーザーさん

うーん、ちょっと検索したら人気あるように見せるためわざと平日昼間に抽選会してはずれさせてみたいな手法があるらしいです
要望もうさんくさい

[545: 評判気になるさん]

>>542 匿名さん

同じ駅の駅徒歩1分の駅前再開発のマンションでも、判断軸が分かれますね。

南口・タワー・中古

北口・大規模・新築

迷うなあ。迷うなあ。

[546: マンコミュファンさん]

>>536 評判気になるさん

売主の広告の内容が意味不明です。

[547: 検討板ユーザーさん]

人気あるように見せて人集めて価格を二期で更に上げるのが狙いかもしれませんね
実際の人はどのくらいか不明ですが

[548: マンション検討中さん]

>>417 マンション掲示板さん

申込登録受付が9/21なのはフライング。

> 9/23,24 が 申込登録受付
> 9/29,30,10/1 が 契約会
> との事でした。

[549: 名無しさん]

>>538 評判気になるさん

エクセレントシティ側で本厚木の中古タワーをさっさと買っちゃえば良かったのに。
マーケティングセンス無いなぁ。

本厚木駅前の相場は
「坪単価332万円で2023年上期の販売実績アリ」として相場形成できたハズだよ。

平均坪単価も311万円じゃなくて、もう10～30万円ぐらい上げられたハズなのにもったいないなぁ。

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14212/to_1001551974/

[550: 検討板ユーザーさん]

抽選に外れさせてあなたはこっちの先着順の物件を！とギリギリローンな価格の物件買わせる手法ですかね？
某デベもやってる

[551: 通りがかりさん]

>>550 検討板ユーザーさん

いやそもそも抽選をやらせないために要望をとってそこの値段を隠していたんだな
今日から先着に切り替わるけど予約取らせないで要望者の契約が終わってからまた呼び込む

[552: マンション検討中さん]

>>536 評判気になるさん

抽選まであと4時間をきりました。
第1期1次をご希望の方はお急ぎ下さい。

> 販売スケジュール
> ※登録受付日：2023年9月21日（木）
> ※受付時間：10：00～13：00
> ※抽選日時：2023年9月21日（木）14：30より

[553: 通りがかりさん]

>>551 通りがかりさん
その要望が嘘っぽいんよ

[554: 匿名さん]

第1期1次の登録受付時間13：00
を過ぎましたね。
どのぐらい登録されたんだろう。。。。？

[555: 匿名さん]

>539

予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから販売開始ってのがルール。周知期間に決まりはないけど前日に出すのって形式的にルールを守ってますって言い訳のやり方。

まあ、こういうことする会社だからいろいろ驚かされるよ。特に内覧会で。

[556: 匿名さん]

>543

直前に本広告出して短期の販売期間って、１期販売の直後に落選者救済のために実施する１期２次でよく行われる手法。救済販売なので後からほかの人が入ってこないようにするのはまあ理解できるけど、１期販売でこれやるのってグレーゾーン。

[557: 匿名さん]

第1期登録抽選、お疲れ様でした。

明日以降は、「先着順」ですかね。

[558: 通りがかりさん]

登録日が9/23(土)→9/21(木)へ前倒しとなった経緯を深読みしてみます。

明日9/22(金)の金融政策決定会合で、金融緩和が解除された場合、住宅ローンに多大な影響が出ます。

市場が荒れる前に登録を済ませるべく、急遽登録日を金融政策決定会合の前に前倒しした。

・TBS:異次元緩和の正常化へ
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/734559

[559: 匿名さん]

>557

先着順＝売れ残り。さて、どれだけ出るか。

[560: 匿名さん]

登録が平日のみって会社休まなきゃならないよね。契約とかローン手続き、内覧会、入居してからもアフターサービスの点検や火災報知機の点検とか対応しなきゃならないことって結構ある。平日のみの対応可土日も対応してくれるのか。

職場の人でマンションの点検のたびに休みの人がいる。

[561: 匿名さん]

>557

ローンの金利が適用されるのって実行日＝引き渡し日。まだ先のことなんだけどね。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
金利はこれまでが異常だっただけ。仮に変動金利が倍になっても1%未満。これでも世界的には引続き異常かと。

[563: 匿名さん]

>>555 匿名さん
なるほど
非常識ですね

[564: 検討板ユーザーさん]

>>548 マンション検討中さん

> 9/23,24 が 申込登録受付
> 9/29,30,10/1 が 契約会
> との事でした。

登録受付と契約会の日付がずれた件、
デベはどうやって説明するんだろう。

契約を10/1で予定していた買主もいたと思うので、とても不誠実な応対な気がします。

[565: マンション掲示板さん]

>>564 検討板ユーザーさん
明日申込予定ですが、特になにも変わっていませんでしたよ
契約も日程通りかと

[566: 匿名さん]

>>565 マンション掲示板さん

あ、そうなんですね。良かったです。

[567: 匿名さん]

>565

本広告と違う日程で受け付けたら違法行為。先着順の広告もまだ出してないし。

[568: eマンションさん]

結局抽選会は何だったの？やったの？売ったの？

[569: 匿名さん]

>>567 匿名さん
>本広告と違う日程で受け付けたら違法行為。
何の法律違反ですか？宅建業法ですか？

[570: eマンションさん]

>>569 匿名さん

仮に違法行為だったとして、訴える人がいなかったらそのまま流れるんですよね？

訴える元気のある方なんているのでしょうか？

[571: 匿名さん]

>>570 eマンションさん
正に相手の術中にハマって本当に購入しなくてはいけなくなってしまいますものね…。

[572: マンション検討中さん]

先着順といいつつ価格全部見せなくて
釣りの抽選物件と先着物件の2つのみ見せるパターンですかねー

[573: 匿名さん]

>571

かかわらないのが賢明。まあ、消費者もルールくらいは知っておかないと、こういう会社に引っかかっちゃう。

[574: マンション検討中さん]

>>573 匿名さん
結局何の法律にどこが違反してるの？w.

[575: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
やはり順調な販売状況みたいですね！低金利も暫く続く様ですしどんな形でもきっと売れちゃうのでしょうね。

[576: 検討板ユーザーさん]

>>575 匿名さん
最後は需要と供給という事なのでしょうか。

[577: 通りがかりさん]

>>576 検討板ユーザーさん

そうかも知れないですね。
隣の新築マンションもラスト1戸みたいです。

新築高過ぎとか本厚木はオワコンとか色々言われていますが、結局は竣工前完売するワケですよね。

供給よりも需要が高いという結果ですよね。

[578: マンション検討中さん]

ホントに違法ならば別ですが、大手デベと違うとかの理由でやり方を批判するのはなんの意味もない。
需要を満たしてるので売れてる、ただそれだけですよ。

[579: eマンションさん]

最上階が2億円近いことから他のマンションと客層が違いますね。全体的に高いけど…

[580: 匿名さん]

>>579 eマンションさん
仰る通りです…

[581: 匿名さん]

2億円の部屋、賃料いくら取れるのだろうか

[582: 評判気になるさん]

>>581 匿名さん

本厚木タワーの2億の部屋の例ですと、去年の夏ぐらいに月35万円で賃貸に出ていましたので、そのぐらいだと思います。

[583: 名無しさん]

>>582 評判気になるさん

表面利回りたったの2.1%やんけ。。。。

表面利回り = 年間賃料 / 物件価格

[584: 匿名さん]

>>583 名無しさん
恐らく本厚木の最上階を購入される方は賃貸を前提にしていないのでしょう。2億円であれば間違いなく投資目的では都心を購入します。

[585: eマンションさん]

>>584 匿名さん
賃貸前提なら1LDKですもんね

[586: 匿名さん]

>>583 名無しさん

利回り5パー以下は買うなと言われてますね

[587: 通りがかりさん]

>>586 匿名さん

となると、本厚木タワーで売りに出ている物件は、ぜんぶ表面利回り5%以下ですね。。。。

【マンションノート】
https://www.mansion-note.com/mansion/10324471

[588: 匿名さん]

投資不適格レベルだけど考慮すべきは投資目的だけでない。居住目的でも転勤族は、不在中賃貸も考慮しないといけないけど、元が取れない。

[589: 通りがかりさん]

>>588 匿名さん

なるほど、今住んでる人が最強ってワケですね。

[590: 通りがかりさん]

本厚木駅前もしっかり地価上昇です！

東洋経済オンライン
【神奈川の地価上昇率トップ100】
https://toyokeizai.net/articles/-/680907

[591: eマンションさん]

現地はタワークレーンも2台目が稼働し始めて、工事が本格化してるそうです。
だれかライブカメラでも設置してくれないかな。

[592: 匿名さん]

>>590 通りがかりさん
みんなコロナ特需だったみたいですね

[593: 評判気になるさん]

>>591 eマンションさん
2023年9月28日16時現在の工事状況

[594: 検討板ユーザーさん]

>>593 評判気になるさん

おー！駅のホームから撮影ですかね。

[595: 匿名さん]

>>594 検討板ユーザーさん
駅のホームからの角度ではないなぁ～
もしかしてドローン撮影?

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん
厚木シティプラザですね！将来この建物はどうなるのでしょうか？

[597: eマンションさん]

>>596　さん

市役所移転に伴う再開発エリアで建物はなくなりますね
https://www.townnews.co.jp/0404/2023/04/07/673058.html

[598: 匿名さん]

>>597 eマンションさん
有り難う御座います。一方で厚木シティプラザの場所はイメージ図の更に左下にあるのでは…とも考えられますが如何でしょうか？

https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/

[599: eマンションさん]

>>598 さん
営業さんの話にはなりますが、シティプラザは開発エリア内であり取り壊し予定とのことでした。
新庁舎に図書館もプラネタリウムも入るということでシティプラザの役割はなくなりますし、あの古い建物をわざわざ残す必要性もないですね。

厚木市からは再開発エリアの資料がパース図など以外、なかなか公開されないのでやきもきしたので営業さんにいろいろと聞きました。貼られているURLの図も市役所に確認済みとのことでした。

[600: 匿名さん]

>>599 eマンションさん
なるほど…有り難う御座います。P39に検討中とあったので何か新しいビルでもできるのかと思ってました。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/material/files/group/39/01-08.pdf

[601: 匿名さん]

>>294 マンコミュファンさん

厚木シティプラザは、再開発エリア内でした。
なので、遅かれ早かれ解体はされます。
その時期がまだ決まっていないということですね。

> 都市再生緊急整備地域
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

[602: 匿名さん]

2023年9月28日22時現在の工事状況

[603: eマンションさん]

>>602 さん
おお！違う角度から！
ゴールドジム（マンション予定地南側）のビルからですね！

[604: 評判気になるさん]

再開発エリアど真ん中で駅前なので高いけど需要はあるだろうね。

[605: マンション検討中さん]

写真で見ると、マンションは南側ビルとかなり近いですね。

[606: 評判気になるさん]

こんな感じですね。
マンション側が道路から数メートルセットバックして建物が建つので日当たりはそこそこ確保してるようです。
ちなみにこの南側のビルも建替予定ですが、現時点ではどのような建物か未定のようです。

[607: 通りがかりさん]

国土交通省から不動産価格指数が発表されましたが、相変わらず価格高騰が止まらないですね。

いつになったら安くなるんでしょう。。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[608: 通りがかりさん]

遡れるのが平成30年4月まででしたが、
当時も1.4倍でバブル崩壊するって言われていたのに全然弾けません。。。。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[609: マンション検討中さん]

>>607 通りがかりさん

コロナ特需のハズなのに、
コロナが明けて更に高騰するの
なぜなぁぜ？

[610: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん
低金利&円安&供給減&都内高&本厚木一等地だからでしょう。

[611: 通りがかりさん]

>>610 匿名さん

再開発のど真ん中に立地するので、
本厚木タワーよりも利便性に優れる！

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん
つまり低金利が終わる頃完成するこのマンションは

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
金利は上がるが低金利(短期1%レベル)は継続し円安は和らぎ資産価値↓、都内マンション供給は高級物件/販売数
も限られ、その間に北口再開発が進み資産価値↑、結果トントンではないでしょうか？

[614: 評判気になるさん]

今週末は契約会ですね！

[615: 口コミ知りたいさん]

>>614 評判気になるさん

どのぐらい契約されるのか、興味深いです。

第1期1次では80戸の販売なので、60-70戸の契約を見込む感じでしょうか。

契約会にご参加された方からUpdateがあると嬉しいです。

[616: 匿名さん]

>>615 口コミ知りたいさん
80戸近いとお話しありました。想定より少しペースが早い様です。

[617: 通りがかりさん]

昨日の現地はこんな感じでした

[618: 口コミ知りたいさん]

>>616 匿名さん

凄いですね！
第1期1次で既に238戸中80戸は確かにハイペースだと思います。

竣工前完売を目指す必要性は皆無ですが、
竣工前完売してしまうペースですね。

[619: マンション検討中さん]

立地評価は良いですが、間取りは不評でしたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9738.html

[620: マンコミュファンさん]

>>619 マンション検討中さん
間取りはそれだけじゃなかったですよ笑
タイプの数は15タイプ以上あったような気がします

[621: 評判気になるさん]

竣工前完売でさっさと売ってしまった方が良い気がしますが、販売側がゆっくり売りたい理由ってなにかあるのでしょうか？

[622: 検討板ユーザーさん]

>>619 マンション検討中さん

> 立地評価は良いですが、間取りは不評でしたね。

本厚木タワーも同じで立地は良いけど間取りは不評という評価だったようですが、結果は坪単価で100万円以上も高騰しています。

竣工してみないと結論は出ないのですが、結局は駅近最強ってことになりそうな気がしています。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6317.html

[623: 検討板ユーザーさん]

>>621 評判気になるさん

> 販売側がゆっくり売りたい理由

毎年ニュースになっていますが、
マンション価格は毎年上昇しています。

今年よりも来年、来年よりも再来年の方が
周辺相場がより高値になるハズです。　

なので、安い今年よりは高く売れる来年に販売した方がお得になるので、今年はなるべく売らないことが正解です。

[624: マンコミュファンさん]

>>617 通りがかりさん

ありがとうございます！
基礎工事に目処がついて、これから躯体工事ですね。
もう少しすれば徐々に建屋外形が見えるようになりますね。

[625: 通りがかりさん]

第1期1次は80戸が完売御礼とのことです！

好調ですね。

[626: 通りがかりさん]

第1期2次は20戸販売のようです。

[627: 匿名さん]

マンションの販売は一期が一番売れて、それ以降はじり貧になるのが通例。まだ1/3だから先は長い。

[628: 匿名さん]

販売が当初予定の土日を繰り上げて平日の１日だけだったのに順調に消化したのって、また、申込書を事前に記入させて提出させてたのかな。アウトなんだけど。

[629: 匿名さん]

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売る側の姿勢は確認しないと。

[630: マンコミュファンさん]

1億8000万のペントハウス売れたんですね
すごい、、

[631: 検討板ユーザーさん]

>>628 匿名さん

それっぽいですね

[632: 通りがかりさん]

>>628 匿名さん

> アウトなんだけど。

アウトかどうかは、実際に訴えが認められて初めてアウトが確定します。

そこまで頑張って証明したがる人がどれだけいるかですよね。

[633: 通りがかりさん]

>>630 マンコミュファンさん

> 1億8000万のペントハウス売れたんですね
すごい、、

富裕層って本厚木にも本当にいたんですね。驚きました。

[634: 匿名さん]

>632

こういう会社にはかかわらないが賢明だよね。そのためにはルールくらい知らないと。