エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん

確かにそうかも知れません。
本厚木駅徒歩1分の中古も1億円で売出されていますが、本当に1億円の時代が到来しているのかも知れないです。

[502: マンション検討中さん]

あまり不動産に詳しくありませんが、

「都心」「駅前」「駅近」「駅直結」「大規模」「タワー」のキーワードに複数該当するマンションは、それだけで資産価値が上昇することが統計的に明らかになっているみたいですので、新築マンションのデベロッパーは強気なのかも知れないです。

詳しいことはまだ良くわかりませんが。

[503: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん

続報です。

管理費：429円/平米
修繕費：143/平米

↑プラウドタワー相模大野クロスの管理修繕費です。

タワーマンションですので、少々割高に見えるかも知れませんが普通の金額かなと思いました。
坪400万円ですので、全く買えそうにありませんが。

[504: マンション検討中さん]

だから別マンション情報をここに貼るなよ
しつこい

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん

同じロマンスカー停車駅・新築・駅近
ということで、条件がかなり近いです。

タワーと板マンの違いはありますが、
坪単価比較などは同じ小田急沿線として
当然考察すべきと考えます。

[506: 名無しさん]

>>485 評判気になるさん

> 2LDKの72m2が7,480万円ですね。

新価格になってますね。指値入った？

https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M01087

[507: マンション検討中さん]

この方いらん情報だけ貼り付けるだけでMRすら行かず買わない人でパークハウス本厚木にもいました。

[508: 口コミ知りたいさん]

>>507 マンション検討中さん

> この方いらん情報

お互い様ですね♪

[509: 口コミ知りたいさん]

>>495 マンション検討中さん

今確認したら今日の10時～と13時～の回が予約できるようになっています。
前日夜や当日の朝にキャンセルが出ることが多いみたいです。

[510: 評判気になるさん]

>>506 名無しさん
売れないから値下げしただけでしょ。

[511: マンション掲示板さん]

>>510 評判気になるさん

200万の値下げって少ないですし、なんか珍しくないですか？

[512: マンコミュファンさん]

いよいよ来週の土日が登録ですね。
第1期1次で何戸販売するのか注目です。

個人の予想に意味はありませんが、
約40～60戸程度の売出と予想します。

もちろん竣工前完売という前提です。

駅徒歩1分で先行事例もありますので
そんなに大きく外さないと思われます。

[513: マンション検討中さん]

ここはデベの宣伝板みたいでまったく有意義な情報がない。どん引きします。

[514: 匿名さん]

>498

リセールに関してはタワマンは別格。あとエリアナンバーワンってのも同じく。

客観的な情報知りたかったら近隣の仲介業者にあたるのも一つの手。

[515: 匿名さん]

>504

タワマンなんで条件違うけど、管理費と修繕積立が高め設定になってるのは参考にすべき。人件費、建設費高騰で物件価格はあがってるけど管理費と修繕積立が上がってないのは問題なはずなんだけど。再取得価格で算定する火災保険の評価額も上がってる状況にもかかわらず。

[516: 匿名さん]

>495

予約取れずに人気って装うの最近のパターンかな。

[517: 名無しさん]

>>513 マンション検討中さん
分かります。
ここ以外でも本厚木近辺のマンション掲示板に沸くから本当迷惑です。

[518: マンション検討中さん]

第1期で70戸ほど契約だそうです。

本厚木にしては割高な印象ですが、
立地の希少性もあり、設備も充実しているためか
需要は十分あるようです。

[519: 匿名さん]

>518

販売戸数でしょ。まだ、売れたわけではないし、一番売れる一期で総戸数の3割って多くはない。

[520: マンション検討中さん]

>519
何割ぐらいだと多いという感じでしょうか？

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

ひとつの意見として、住まいサーフィンに指標が掲載されています♪
やや苦戦という評価になりますね♪

> 総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64％が平均である。

> 200戸未満は37％、400戸未満は34％、400戸以上は27％となっている。

> 売り出された戸数が前述の割合よりも少なければ、苦戦している証拠になる。

・住まいサーフィン:
https://www.sumai-surfin.com/oki-yujin/faq/04/

[522: マンション検討中さん]

>521 匿名さん

とてもわかりやすいHPありがとうございます！
強がり？なのか戦略なのか営業さんはあまり第１期で売れ過ぎたのでもう少しゆっくり売りたいようなことを言っていました。
一般的なことを把握するのは大事ですね。

[523: 評判気になるさん]

>>515 匿名さん
本厚タワーの管理修繕費を算出しました↓

・管理費:247円/平米
・修繕積立金:120円/平米

タワーと板状型なのでそのまま比較するのは難しいですが、一応の目安にはなるかと思いました。

[524: 匿名さん]

ここの管理費・修繕積立金はいくら？

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 匿名さん
総戸数に比例し普通より少し安い感じでしょうか。

[526: 匿名さん]

タワーの方と比べたらどうなんだろう

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん
遂に価格がオープンになりましたね。

[528: 評判気になるさん]

>>527 匿名さん

・販売戸数:80戸
・販売価格:3,698万円 - 18,398万円

【物件概要】
https://www.ex-ms.com/outline/h238.html

[529: 口コミ知りたいさん]

え？

1億8,000万円！？

マジで！！？

[530: 評判気になるさん]

・販売戸数:80戸
・総戸数:238戸
→第1期1次の分譲割合:34%

判定:売れ行き好調

・参考:住まいサーフィン
https://www.sumai-surfin.com/oki-yujin/faq/04/

[531: 評判気になるさん]

・販売価格:3,698万円 - 18,398万円
・専有面積:44.92m2 - 110.92m2
・坪単価:272万円 - 548万円

・参考:坪単価計算ツール
https://o-uccino.com/front/tool/tsubo/

[532: 評判気になるさん]

・販売価格:3,698万円 - 18,398万円
・専有面積:44.92m2 - 110.92m2
・管理費:12,200円 - 27,500円
・修繕積立金:4,500円 - 11,100円

・管理費:247円/平米 - 271円/平米
・修繕積立金:100円/平米

[533: 評判気になるさん]

>>526 匿名さん

> タワーの方と比べたらどうなんだろう

タワーvs板状型で管理修繕費は
計算上では同額になりました。

[534: 評判気になるさん]

>>527 匿名さん

> 遂に価格がオープンになりましたね。

最上階15階の110m2で坪単価548万円は
とても驚異的ですね。

売出したということは、少なくとも1件以上は要望書が入ったということですよね。

厚木には富裕層がまだまだ沢山いらっしゃるんですね～

[535: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん

> 2023/07/03
> 1LDKならば望みありますよ。
> 3,500～4,000のレンジと予想します。

スレ読み返したら、価格帯を的中させてる人いますね

[536: 評判気になるさん]

すみません、どなたか日本語がわかる方
の解説をいただけたら幸いです。

どうしても欲しい部屋が決まっている人は
明日21日の午前中までに手続きしろ

と言ってますか？？？？
平日の朝から来いって流石にムリ。。。。

> 販売スケジュール
> ※登録受付日：2023年9月21日（木）
> ※受付時間：10：00～13：00
> ※抽選日時：2023年9月21日（木）14：30より
> ※先着順販売につき、ご希望住戸が売却済みの際はご容赦ください。

【本広告:第1期登録抽選販売概要】
https://www.ex-ms.com/outline/h238.html

[537: 評判気になるさん]

ご参考までに、同じく駅徒歩1分のマンションの第1期1次の販売状況です。

> 住戸の間取りは2LDK～3LDK
> 専有面積は55.20～113.49m2
> 販売予定価格は
> 4,000万円台～1億7,000万円台。
> 平均坪単価は約260万円。
> 最上階は全戸1億円越え
> 第1期販売戸数は80～100戸を予定。

【本厚木駅直結のタワマン販売】
https://www.google.com/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/00000579...

[538: 評判気になるさん]

タワーにするかガチで悩むレベル
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14212/to_1001551974/

[539: 評判気になるさん]

>>536 評判気になるさん
すごい販売方法ですね
明日のAMで80戸以上希望はいるんでしょうか？疑問です

[540: 匿名さん]

>>536 評判気になるさん
要望がすでに入ってる部屋で価格見せられないってのは何だったんですかね？？
抽選ですよね？？
こんな期間短い抽選初めてみたけど

[541: 匿名さん]

先着順とも書いてあるしどっちよ？意味不明

[542: 匿名さん]

>>538 評判気になるさん
どこに判断のポイントを置くかですね。ブランド・タワマン・資産性、或いは新築物件・北口開発のポテンシャル・店舗や役所アクセス。

[543: 検討板ユーザーさん]

>>540 匿名さん
要望が入っている人のみ呼べるようにしているんじゃないかな。登録や抽選など記しているが予約も取らせないようにして、門前払い。実際は要望者を明日のAMが終わり次第呼んで申し込ませるみたいなことじゃないかな

[544: 口コミ知りたいさん]

>>543 検討板ユーザーさん

うーん、ちょっと検索したら人気あるように見せるためわざと平日昼間に抽選会してはずれさせてみたいな手法があるらしいです
要望もうさんくさい

[545: 評判気になるさん]

>>542 匿名さん

同じ駅の駅徒歩1分の駅前再開発のマンションでも、判断軸が分かれますね。

南口・タワー・中古

北口・大規模・新築

迷うなあ。迷うなあ。

[546: マンコミュファンさん]

>>536 評判気になるさん

売主の広告の内容が意味不明です。

[547: 検討板ユーザーさん]

人気あるように見せて人集めて価格を二期で更に上げるのが狙いかもしれませんね
実際の人はどのくらいか不明ですが

[548: マンション検討中さん]

>>417 マンション掲示板さん

申込登録受付が9/21なのはフライング。

> 9/23,24 が 申込登録受付
> 9/29,30,10/1 が 契約会
> との事でした。

[549: 名無しさん]

>>538 評判気になるさん

エクセレントシティ側で本厚木の中古タワーをさっさと買っちゃえば良かったのに。
マーケティングセンス無いなぁ。

本厚木駅前の相場は
「坪単価332万円で2023年上期の販売実績アリ」として相場形成できたハズだよ。

平均坪単価も311万円じゃなくて、もう10～30万円ぐらい上げられたハズなのにもったいないなぁ。

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14212/to_1001551974/

[550: 検討板ユーザーさん]

抽選に外れさせてあなたはこっちの先着順の物件を！とギリギリローンな価格の物件買わせる手法ですかね？
某デベもやってる