エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん

確かにそうかも知れません。
本厚木駅徒歩1分の中古も1億円で売出されていますが、本当に1億円の時代が到来しているのかも知れないです。

[502: マンション検討中さん]

あまり不動産に詳しくありませんが、

「都心」「駅前」「駅近」「駅直結」「大規模」「タワー」のキーワードに複数該当するマンションは、それだけで資産価値が上昇することが統計的に明らかになっているみたいですので、新築マンションのデベロッパーは強気なのかも知れないです。

詳しいことはまだ良くわかりませんが。

[503: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん

続報です。

管理費：429円/平米
修繕費：143/平米

↑プラウドタワー相模大野クロスの管理修繕費です。

タワーマンションですので、少々割高に見えるかも知れませんが普通の金額かなと思いました。
坪400万円ですので、全く買えそうにありませんが。

[504: マンション検討中さん]

だから別マンション情報をここに貼るなよ
しつこい

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん

同じロマンスカー停車駅・新築・駅近
ということで、条件がかなり近いです。

タワーと板マンの違いはありますが、
坪単価比較などは同じ小田急沿線として
当然考察すべきと考えます。

[506: 名無しさん]

>>485 評判気になるさん

> 2LDKの72m2が7,480万円ですね。

新価格になってますね。指値入った？

https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M01087

[507: マンション検討中さん]

この方いらん情報だけ貼り付けるだけでMRすら行かず買わない人でパークハウス本厚木にもいました。

[508: 口コミ知りたいさん]

>>507 マンション検討中さん

> この方いらん情報

お互い様ですね♪

[509: 口コミ知りたいさん]

>>495 マンション検討中さん

今確認したら今日の10時～と13時～の回が予約できるようになっています。
前日夜や当日の朝にキャンセルが出ることが多いみたいです。

[510: 評判気になるさん]

>>506 名無しさん
売れないから値下げしただけでしょ。

[511: マンション掲示板さん]

>>510 評判気になるさん

200万の値下げって少ないですし、なんか珍しくないですか？

[512: マンコミュファンさん]

いよいよ来週の土日が登録ですね。
第1期1次で何戸販売するのか注目です。

個人の予想に意味はありませんが、
約40～60戸程度の売出と予想します。

もちろん竣工前完売という前提です。

駅徒歩1分で先行事例もありますので
そんなに大きく外さないと思われます。

[513: マンション検討中さん]

ここはデベの宣伝板みたいでまったく有意義な情報がない。どん引きします。

[514: 匿名さん]

>498

リセールに関してはタワマンは別格。あとエリアナンバーワンってのも同じく。

客観的な情報知りたかったら近隣の仲介業者にあたるのも一つの手。

[515: 匿名さん]

>504

タワマンなんで条件違うけど、管理費と修繕積立が高め設定になってるのは参考にすべき。人件費、建設費高騰で物件価格はあがってるけど管理費と修繕積立が上がってないのは問題なはずなんだけど。再取得価格で算定する火災保険の評価額も上がってる状況にもかかわらず。

[516: 匿名さん]

>495

予約取れずに人気って装うの最近のパターンかな。

[517: 名無しさん]

>>513 マンション検討中さん
分かります。
ここ以外でも本厚木近辺のマンション掲示板に沸くから本当迷惑です。

[518: マンション検討中さん]

第1期で70戸ほど契約だそうです。

本厚木にしては割高な印象ですが、
立地の希少性もあり、設備も充実しているためか
需要は十分あるようです。

[519: 匿名さん]

>518

販売戸数でしょ。まだ、売れたわけではないし、一番売れる一期で総戸数の3割って多くはない。

[520: マンション検討中さん]

>519
何割ぐらいだと多いという感じでしょうか？