エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米
事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】
建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年8月
建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）
敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）
エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接
- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18
エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？
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41:
マンション検討中さん
[2023-06-18 10:25:01]
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42:
マンション検討中さん
[2023-06-19 07:49:40]
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43:
eマンションさん
[2023-06-30 21:13:43]
プラン見ましたが収納たっぷりでいいですね
値段がー |
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44:
口コミ知りたいさん
[2023-07-01 10:37:11]
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45:
匿名さん
[2023-07-02 06:15:12]
>>44 口コミ知りたいさん
天井高4.0mなんて極一部のプレミアム仕様の部屋だけですよ。 |
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46:
eマンションさん
[2023-07-02 16:32:09]
値段早く出してほしいですね
4000～だったらとっとと退散するので |
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47:
マンション検討中さん
[2023-07-02 17:53:25]
46さん
3LDKの話ですか？ 今時、駅1分の新築マンションの3LDKが4000万円以下で買えるほうが稀でしょう 秦野とかそのあたりなら別ですけど |
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48:
匿名さん
[2023-07-02 19:41:25]
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49:
マンション検討中さん
[2023-07-03 16:45:35]
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50:
通りがかりさん
[2023-07-03 17:35:20]
厚木市中町2丁目の路線価が2桁増ですね。。。
販売価格が上がってしまうやんか(汗) |
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51:
通りがかりさん
[2023-07-04 05:50:55]
通りがかりの者です。
隣の新築マンションスレッドでも盛り上がっていますが、 路線価の県内２番目の上昇率が「厚木市中町２丁目本厚木駅北口広場通り」の１２．２パーセントで、市庁舎の移転を含む再開発への期待から大きく数字を伸ばしているとのことです。 https://www.tvk-kaihouku.jp/news_wall/post-12713.php 
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52:
通りがかりさん
[2023-07-04 07:38:09]
時間ができたので、
厚木市中町2丁目の路線価の変遷(5年) For エクセレントシティ本厚木前 を日経新聞を参照して作成しました。 [2023年] 101万円 (+12.2%) https://www.nikkei.com/telling/DGXZTS00005350Q3A630C2000000/ [2022年] 90万円 (+4.7%) https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC30C5B0Q2A630C2000000/ [2021年] 86万円 (+2.4%) https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286740Y1A620C2000000/ [2020年] 84万円 (+10.5%) https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60985610Q0A630C2L82000/?s=3 [2019年]横ばい https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46708160Y9A620C1L82000/?s=1 |
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53:
マンション検討中さん
[2023-07-06 19:52:27]
坪単価300万円と予想します。
70m2の3LDKで約6,500万円です。 |
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54:
マンション検討中さん
[2023-07-06 20:14:10]
基準となる先輩物件である本厚木駅徒歩1分の中古は、坪単価370万円で昨年度に成約実績があります。
ここは駅直結の1分ではないため坪単価370万円からは割引があります。 販売中の新築マンションが徒歩6分で坪単価230万円ですので、下限値が決まります。 ( 370 + 230 ) / 2 = 300 少々乱暴に算出しましたが、皆様の予想は如何でしょうか。 |
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55:
匿名さん
[2023-07-07 01:51:56]
>>54 マンション検討中さん
>基準となる先輩物件である本厚木駅徒歩1分の中古は、坪単価370万円で昨年度に成約実績があります。 坪単価370万円は嘘ではないですが直近1件の取引きで異常値の可能性もありますから直近3件の平均値330万円を用いる方が妥当と考えます。そしてマンション検討中さんの計算式に330を当てはめると280という結果になります。 ＜駅徒直結徒歩1分の中古価格＞ ・【物件1】: - 成約年月 : 2022.10 - 成約価格 : 6,800万円 - 成約単価 : 284万円 / 坪 - 平米単価 : 86万円 / m2 ・【物件2】: - 成約年月 : 2023.03 - 成約価格 : 8,980万円 - 成約単価 : 336万円 / 坪 - 平米単価 : 101万円 / m2 ・【物件3】: - 成約年月 : 2023.03 - 成約価格 : 6,800万円 - 成約単価 : 370万円 / 坪 - 平米単価 : 111万円 / m2 上記の情報は他のスレッドの投稿からの引用なのでそのリンクを張っておきます。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/543/ |
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56:
マンコミュファンさん
[2023-07-07 12:43:07]
250以下でお願いします
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57:
マンション検討中さん
[2023-07-07 14:59:23]
>>56 マンコミュファンさん
坪250万円だと大変ありがたいのですが、 コロナ前の2019年に着工した先輩物件の 本厚木駅徒歩1分で新築時坪255万円です。 4年前からは2割程度の価格高騰ですので、 250万円はムリゲーだと思っております。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/ |
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58:
マンション検討中さん
[2023-07-07 15:09:06]
補足すると、先輩物件は厚木市の税金が投入された後の価格です。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/4/3781.... |
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59:
マンコミュファンさん
[2023-07-07 19:19:24]
8月販売と同時に価格公表ですか？
それより前でしょうか？ 狙っている人多そうで抽選になるんでしょうか？ |
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60:
マンション検討中さん
[2023-07-07 19:23:29]
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44平米ですが高いですね...