エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: ご近所さん]

>>399 マンション検討中さん
>駅1分の3LDKが5,500～万円だと破格の安さですね！
感覚が麻痺していると思います。ここは本厚木ですよ！

[402: マンション検討中さん]

> 販売開始予定時期：2023年9月下旬

あれ？？販売開始予定時期って
8月じゃなかったでしたっけ？？

[403: マンション検討中さん]

>>401 ご近所さん

> 感覚が麻痺していると思います。ここは本厚木ですよ！

本厚木ですが、駅1分の新築は厚木市から県央に検討範囲を広げてもココだけです。

ココを逃すと次がいつか分かりませんし、
今よりも値上がりしたら買えなくなるリスクがあります。

[404: 匿名さん]

中古でいいです。

[405: ご近所さん]

>>403 マンション検討中さん
>本厚木ですが、駅1分の新築は厚木市から県央に検討範囲を広げてもココだけです。
駅徒歩1分に強い拘りのある人ってどのくらいいるのでしょうか？
生活実感として～3分位までは大差ないと思います。

[406: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん

> 中古でいいです。

この掲示板に来る意味は何だ(笑)

[407: 口コミ知りたいさん]

>>405 ご近所さん

駅徒歩1分以内のマンションや駅直結のマンションは人気が落ちないと信じてます。

https://o-uccino.com/front/articles/47767

[408: 匿名さん]

モデルルームってどこにあるんですか？

[409: 口コミ知りたいさん]

>>405 ご近所さん

伊勢原マンションもこれからあるしね

[410: 匿名さん]

>>409 口コミ知りたいさん

> 伊勢原マンションもこれからあるしね

あるけど、私達でも買える値段かは全く想像がつかないです。

億ションの可能性だってありますよね？

[411: 匿名さん]

>402

事前案内が8月下旬からだったから、その時点でアウトだった。事前案内から販売開始まで一か月ってのもスケジュール的にはタイト。さらに遅れるかもね。

ずるずる遅れるってのは不振のパターン。駅徒歩一分とはいえ改札から遠いのが敬遠されたか。

[412: マンション検討中さん]

>>302

> 9/23,24 が 申込登録受付
> 9/29,30,10/1 が 契約会
> との事でした。

一応の期日は決まっているので、もう後ろ倒しはなさそうですよ。

[413: 通りがかりさん]

>>411 匿名さん
何を言ってるのww

[414: 匿名さん]

>412

契約が金土日だけどこれって一方的に日程を割り振られるのか、各自の休みの日に合わせて調整してくれるのか。

マンションって契約後の手続きや入居後のアフターサービスや点検で対応しなきゃならないことが結構あるけど、土日対応してくれるところや平日のみってところがあったりする。ずっと金土日で対応してくれると調整しやすいんだけど。

[415: 匿名さん]

登録が２日だけだから小出し販売かな。

[416: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん

2日間のみが登録受付だとすると、
1日であたり30組、2日間で計60組ぐらい
を見込んでいる感じですかね。

[417: マンション掲示板さん]

>>412 マンション検討中さん
確かに

[418: 口コミ知りたいさん]

お聞きしたいのですが価格の書いてある紙に要望と書いてあるお部屋は価格の表示もなく案内できないと言われたのですが良いのですか？人気なのは分かりますがモデルルームに行った順で決まってしまうのは平等性に欠けると感じるのですが、普通なのでしょうか

[419: 匿名さん]

>本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。また申込順位の確保に関する措置は講じられません。

要望書で部屋を確保したら違法だよ。出るとこ出ればひっくりかえせる。まあ、そういうところから高い買い物するのはどうかと思うけど。

[420: マンション検討中さん]

隣のザ・パークハウス本厚木が最終期だそうです。

・登録受付 ～9月10日(日)12:00
・抽選日 9月10日(日)13:00

売れるの早かったです。
ここも同じ様に竣工前完売ですかね。

[421: 匿名さん]

>>418 口コミ知りたいさん
私も基本的には案内できないと言われました
要望枠は価格も分からなくしてあるので、選べませんよね

[422: 評判気になるさん]

>>418 口コミ知りたいさん
他のエクセレントシティの版見ればわかりますけどそういう売り方するみたいですね。

[423: マンション検討中さん]

>>422 評判気になるさん

タ○ラレーベンも価格表見せないで有名。
源泉徴収票で年収を把握したあとローンギリギリの高額物件を２件だし、どちらかを売りつけようとする選ばせてるようで選ばせない商法です

[424: マンション掲示板さん]

>>423 マンション検討中さん

タカラ○ーベンの名前を出しちゃダメ(笑)

[425: マンション検討中さん]

価格表見せないって買う側に損しかないよ

[426: マンション掲示板さん]

>>425 マンション検討中さん
人によって価格変えるとかもできちゃいますよね

[427: 評判気になるさん]

>>351 通りがかりさん

> 価格表左上に記載の坪単価では311万円

坪単価311万円を平均的な住戸(中層階、中住戸、3LDK)と仮定して推測するしかないんでしょうか。

[428: 名無しさん]

価格表見せないのは既に要望が入ってるからということですよね。
全部見れない？

[429: マンコミュファンさん]

>>428 名無しさん
要望は今の段階で入らないと上に書いてあるけど？？
個人情報でもないし見せない理由は一つでは

[430: マンション掲示板さん]

>>428 名無しさん
要望が入っているところは難しいっていうのが平等性なさすぎるんだよ

[431: マンション掲示板さん]

>>418 口コミ知りたいさん
この会社では普通だよ。
抽選じゃないなら事前案内会で早いもの順。

[432: マンコミュファンさん]

他社では成約済のバラマークの下に金額あったけど

[433: 評判気になるさん]

>>432 マンコミュファンさん
成約済で金額乗らないならわかるけど要望でするのはおかしくないか？

[434: マンション検討中さん]

設備仕様のページが追加されました！
これで全ての項目が閲覧可能です！

https://www.ex-ms.com/h238/equipment/

[435: マンション検討中さん]

洗面化粧台の写真が異なります。

これは、キッチンの写真です。

洗面化粧台の画像に差替願います。

https://www.ex-ms.com/h238/equipment/

[436: マンション検討中さん]

>>435 マンション検討中さん

以下の項目が表記ゆれです。。

・お化粧ポケット（小物入れ）
・下部キャビネット

句読点は揃えるようにしましょう

https://www.ex-ms.com/h238/equipment/

[437: マンション検討中さん]

以下の4項目に関して、
文字が白地に白字で識別困難です。

他の文字列と同様に黒字に
変更していただけないでしょうか？

・水無し両面焼ワイドグリル
・Wワイド火力バーナー
・自動炊飯機能
・湯沸かし機能

https://www.ex-ms.com/h238/equipment/

[438: 匿名さん]

公開ミス再び。

チェック漏れなのか未チェックなのか。

[439: eマンションさん]

代理店がひどいのか、チェックしない会社が悪いのか、どっちもかw
こんなの誰が見てもすぐわかるのにやばいなw

[440: マンション検討中さん]

>>439 eマンションさん

公式サイトの誤字は全部で7箇所が指摘されていました。

そのうち4個所は既に修正されています。

今日の追加指摘事項3個所もきっと土日で修正されると思います。

>>149
>>153
>>158
>>164
>>436
>>437
>>438

[441: 検討板ユーザーさん]

顧客に間違い探しさせて、チェックの時間とコストを削減してるのか

[442: 通りがかりさん]

>>441 検討板ユーザーさん

合理的すぎる(笑)

[443: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん

修正ありがとうございます！

>文字が白地に白字で識別困難です。
>・水無し両面焼ワイドグリル
>・Wワイド火力バーナー
>・自動炊飯機能
>・湯沸かし機能

https://www.ex-ms.com/h238/equipment/

[444: 通りがかりさん]

いよいよ本厚木駅北口の再開発も本格始動です。完成が楽しみです。

市庁舎など建設の一環
歩行者デッキ撤去へ
https://www.townnews.co.jp/0404/2023/09/08/696389.html

[445: 検討板ユーザーさん]

価格を見せろよ

[446: 通りがかりさん]

>>445 検討板ユーザーさん

価格、見せてくれないですよね。。

[447: 口コミ知りたいさん]

>>446 通りがかりさん

不誠実な対応だと感じました。

[448: 匿名さん]

>441

内覧会でも同じことするよ。自分たちでチェックせず、契約者にチェックさせる。本来であれば、施工会社、売り主でダブルチェックしてからお披露目が正しいけど。

まあ、ここは施工会社＝売り主だからダブルチェックは期待できないけど攻め地シングルチェックくらいは・・・。

[449: マンション検討中さん]

金額はいくら位でしょうか？
電話ではだいたいの価格も教えてもらえませんでした。見に行って全然検討範囲じゃないと無駄なので知りたいです。

[450: マンション掲示板さん]

>>351 通りがかりさん

> 坪単価では311万円