エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: マンション検討中さん]

>>336 検討板ユーザーさん

カンタンです。
ホームズのページを引用します。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00040/

マンションの坪単価とは、
マンション価格を1坪あたりに換算した数値のこと

[342: マンション検討中さん]

>>335 検討板ユーザーさん

人生100年時代です。
30歳でマイホームを購入して50年住んでも80歳です。

ほとんどの方は2度目のマイホームを買うことになります。
なので、なるべく高く売れるマイホームを購入しておくというのは重要な要素です。

[343: 通りがかりさん]

>>341 マンション検討中さん
ありがとうございます(ワードの意味は知っていましたが)
皆さんが言っている300万とは、どの部屋を対象にしているのですか？ どの部屋でも…それとも最低でも300万を超えると言ういう意味でしょうか？

[344: 口コミ知りたいさん]

SUUMOで本厚木タワーが1億円で売出されていました。

これは適正価格でしょうか。
ご判断できる方はいらっしゃいますか？

プレミアムプランが比較住戸になると、
価格は遜色無いのではと気になり始めました。

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_atsugi/nc_71922607/

[345: eマンションさん]

令和8年に伊勢原に駅直結マンション及び再開発計画（小田急不動産）はありますよ

[346: 評判気になるさん]

>>345 eマンションさん
伊勢原と本厚木は格違うと思うんだがみんなはどうなんやろ

[347: マンション検討中さん]

伊勢原は地縁が無いのでよく分からないです。
駅前のマンションは良さげです。

https://www.city.isehara.kanagawa.jp/docs/2021102100014/

[348: マンション検討中さん]

>>343 通りがかりさん

定義は決まってなさそう。

ニュアンスとしては、発表されてる範囲内
で、全部屋の平均を出すと思う。

300万円を下回る部屋があっても、
億の部屋があれば相殺される。

結果として平均だと坪単価300万を超えてる。

[349: 匿名さん]

本当に坪300万以上なの？
価格表で検証しないと分からないよ。

[350: 匿名さん]

なんでビジネスホテルみたいなマンション名にしたんだろか。
今どきあまり聞かないよね。◯◯駅前

[351: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん
昨日の営業マンのお話と価格表左上に記載の坪単価では311万円と説明を受けました。個別には部屋毎の価格が記載されていましたよ。非分譲住戸は４部屋あり低層階でした。エレベーターは３基で238邸と考えると少なく渋滞待ちが想定されます。

[352: マンコミュファンさん]

>>351 通りがかりさん

平均坪単価311万円とのこと、情報ありがとうございます。

[353: 評判気になるさん]

238戸でエレベータが3基は少ない。

目安は1基あたり50戸なので、
238戸なら4-5基は欲しいところ。

[354: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん

ではなぜ価格表はアップできないのか。
それは311万円が坪単価ではないから。

[355: 評判気になるさん]

>>344 口コミ知りたいさん
坪単価447万円。 タワマン17階で魅力満載！ 眺望も最高では(^^) プレミアム選択ならタワー推し

[356: 通りがかりさん]

>>355 評判気になるさん

なるほど。最上階は15階だから、それよりもプレミアムってことか

[357: 名無しさん]

>>354 匿名さん
まだ価格が正式に確定されてないので(評判をみて吊り上げ)公表・配布しないと思われます(例えば○○○○万円台) 他デベロッパーも事前説明と称して価格を探っているケースが多々見受けられますます。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>356 通りがかりさん
そこのタワーの部屋プレミアム仕様じゃないし、専有80平米だし、最上階でもないですよ笑さすがに強気すぎw

[359: 匿名さん]

昨日の事前案内会では価格表一覧が出てる。その一覧が正式でなかったとしても、昨日時点の情報として公開することができる。

[360: 通りがかりさん]

>>358 検討板ユーザーさん

てことは1億円は眺望価格なのか。17階なら未来永劫に眺望確保が確定している。目の前にビルが出来ても15階までだし。

[361: 検討板ユーザーさん]

>>357 名無しさん
> 9/23,24 が 申込登録受付
> 9/29,30,10/1 が 契約会
と情報があがっていました。このタイミングできっと確定ですね！

[362: 匿名さん]

てことは、本厚木タワーと同じ坪単価の250万円以下まで下落する可能性すらある。

いま、慌ててジャンピングキャッチしたら大火傷

[363: 口コミ知りたいさん]

>>362 匿名さん
本厚木タワー今では２年おちでも最低300万あるので本件も300万をきることは絶対にないな！良い部屋(東南角部屋の上階層)は早めに押さえるべき(鉄則)。。。

[364: 匿名さん]

三菱地所のブランドタワマンと比べるなんて…

[365: 名無しさん]

電車の音が本気で気になる方は、本厚木タワーの北向き12階が内覧できます。

同じ徒歩1分の電車側がどの程度の音なのかを確かめるには、最良の物件だと思われます。

[366: 名無しさん]

最上階15階の眺望をリアルに体感したい方は、本厚木タワーの南向き17階の内覧で確認できます。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>365 名無しさん
至上最低のユーザー（道徳心が無いのか）

[368: マンション検討中さん]

>>366 名無しさん
至上最低のユーザー（道徳心が無いのか!!!）
タワマンユーザーに大変失礼（怒）

[369: 匿名さん]

>>364 匿名さん
同感。。。三菱地所のブランドタワマン駅1分と新日本建設の板マンでは全て(品質,管理,,)において 格差があり過ぎます。長谷川工務店施工のパークハウス本厚木(駅6分・劣化版)との比較であれば成立するのではと ,,,

[370: eマンションさん]

騒音処理微妙、羨望微妙、日当たり微妙、治安微妙、施工不安、ムクドリ大量で高額、、、

[371: 検討板ユーザーさん]

今日行きましたが賑わいがすごかったです。

[372: 評判気になるさん]

>>371 検討板ユーザーさん

賑わいが凄かったんですね！

やはりファミリー層が多かったですか？

[373: 匿名さん]

>>371 検討板ユーザーさん
本厚木タワーに続けと賑わっていました。最後の駅１分と言う事で希少価値あり、人気が出ている様です。早期完売ですかね^o^ 希望の部屋が有れば優先する様な事も言っていました。

[374: 匿名さん]

冷やかしが多いなんてケースもあるから混雑具合から実際の売れ行きって判断するのって難しい。モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って一般的に一割程度といわれてる。

あと、予約制だと特定の時間に集中させて混雑を演出なんて技も。

[375: 匿名さん]

>361

このスケージュールでも当初アナウンスより1か月遅れ。

[376: 通りがかりさん]

>>373 匿名さん

第1期1次で何戸が売り出されるかで
本当の人気を測ることができそうです。

確か本厚木タワーは第1期1次で
120戸が出てきてたと思います。

[377: 匿名さん]

>376

それってよく言われてるんで、玉砕覚悟で大量供給するケースもあったりする。とりあえず参戦して、登録状況で判断かな。契約するまではいつでもノーペナルティーで降りられる。

[378: マンコミュファンさん]

公式にデザインのページが追加されましたね。

https://www.ex-ms.com/h238/design/

[379: 匿名さん]

目の前の北口再開発ってタワマンになるのかな。

[380: 検討板ユーザーさん]

>>379 匿名さん

まだ何も決まってないですね。

[381: 検討板ユーザーさん]

厚木市の準備組合の議事録を読むと
「グランシップ大船」
のような施設を考えてるようです。

ますます駅前が賑やかになりそう。

「グランシップ大船」
https://grandship-ofuna.com/

[382: 匿名さん]

良さげ！パークハウスタワーを越えるタワマンになる可能性もありますね！

[383: 検討板ユーザーさん]

>>382 匿名さん

はい！
本厚木駅前がますます発展してうれたら嬉しい限りですv

[384: 匿名さん]

ダックシティも負けずに頑張って！

[385: マンション掲示板さん]

>>381 検討板ユーザーさん
ソースはありますか？
目の前の土地のサイズではエクセレントシティの土地より小さいですし、タワーは無理だと思います

[386: 匿名さん]

人気な物件はスレが盛り上がりますねw

[387: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンション掲示板さん

> ソースはありますか？

はい。ソースあります。
厚木市役所の公式サイトの記述です。

本厚木駅北口地区市街地再開発
準備組合まちづくりニュース(第4号)

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/honatsu...

[388: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンション掲示板さん

タワー(ブランズタワー大船)も、
候補のひとつにはなっているようです。

ですが、第4号ニュースでは
タワーの言及はありませんでした。

「写真はスムラボからの引用です」
https://www.sumu-lab.com/archives/15590/

[389: マンション掲示板さん]

>>387 検討板ユーザーさん
タワーマンションではないのですね
話が混同してしまい失礼しました
小規模商業ビルならいけそうですね

[390: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンション掲示板さん

タワーの可能性については、
同第5号ニュースに記述があります。

本厚木駅北口地区市街地再開発
準備組合まちづくりニュース(第5号)

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/honatsu...

[391: 匿名さん]

>>389 マンション掲示板さん
この物件のサイトの現地案内図に北口再開発の範囲は載ってますよ。とても広いので楽しみです♪

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 匿名さん

はい。
駅前再開発による賑わい創出と更なる資産価値向上が期待できます。

北口再開発の完了目標は2031年なので
まだまだだいぶ先の事ですけどねv

[393: 匿名さん]

栄えていた頃の本厚木をもう一度取り戻してほしいな。
https://news.nissyoku.co.jp/news/nss-8757-0021

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

再開発はまだまだ序章ですので、
駅前の発展はこれからもますます
期待が持てますよ！

[395: マンション検討中さん]

今週の事前案内会にご参加される方はいらっしゃいますか？

[396: マンション検討中さん]

昨日行ってきました　想定していたより安かったので申し込みしてきました

[397: eマンションさん]

>>396 マンション検討中さん
申し込みってどんな仕組み？
また、安いって幾らぐらいですか？

[398: マンション検討中さん]

要望書を提出した段階です
3LDKが5500～て感じでした

[399: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん

> 3LDKが5500～て感じでした

駅1分の3LDKが5,500～万円だと破格の安さですね！

[400: マンション検討中さん]

公式サイトに以下の項目が追加～
「モデルルーム」
「ロケーション」
https://www.ex-ms.com/h238/

[401: ご近所さん]

>>399 マンション検討中さん
>駅1分の3LDKが5,500～万円だと破格の安さですね！
感覚が麻痺していると思います。ここは本厚木ですよ！

[402: マンション検討中さん]

> 販売開始予定時期：2023年9月下旬

あれ？？販売開始予定時期って
8月じゃなかったでしたっけ？？

[403: マンション検討中さん]

>>401 ご近所さん

> 感覚が麻痺していると思います。ここは本厚木ですよ！

本厚木ですが、駅1分の新築は厚木市から県央に検討範囲を広げてもココだけです。

ココを逃すと次がいつか分かりませんし、
今よりも値上がりしたら買えなくなるリスクがあります。

[404: 匿名さん]

中古でいいです。

[405: ご近所さん]

>>403 マンション検討中さん
>本厚木ですが、駅1分の新築は厚木市から県央に検討範囲を広げてもココだけです。
駅徒歩1分に強い拘りのある人ってどのくらいいるのでしょうか？
生活実感として～3分位までは大差ないと思います。

[406: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん

> 中古でいいです。

この掲示板に来る意味は何だ(笑)

[407: 口コミ知りたいさん]

>>405 ご近所さん

駅徒歩1分以内のマンションや駅直結のマンションは人気が落ちないと信じてます。

https://o-uccino.com/front/articles/47767

[408: 匿名さん]

モデルルームってどこにあるんですか？

[409: 口コミ知りたいさん]

>>405 ご近所さん

伊勢原マンションもこれからあるしね

[410: 匿名さん]

>>409 口コミ知りたいさん

> 伊勢原マンションもこれからあるしね

あるけど、私達でも買える値段かは全く想像がつかないです。

億ションの可能性だってありますよね？

[411: 匿名さん]

>402

事前案内が8月下旬からだったから、その時点でアウトだった。事前案内から販売開始まで一か月ってのもスケジュール的にはタイト。さらに遅れるかもね。

ずるずる遅れるってのは不振のパターン。駅徒歩一分とはいえ改札から遠いのが敬遠されたか。

[412: マンション検討中さん]

>>302

> 9/23,24 が 申込登録受付
> 9/29,30,10/1 が 契約会
> との事でした。

一応の期日は決まっているので、もう後ろ倒しはなさそうですよ。

[413: 通りがかりさん]

>>411 匿名さん
何を言ってるのww

[414: 匿名さん]

>412

契約が金土日だけどこれって一方的に日程を割り振られるのか、各自の休みの日に合わせて調整してくれるのか。

マンションって契約後の手続きや入居後のアフターサービスや点検で対応しなきゃならないことが結構あるけど、土日対応してくれるところや平日のみってところがあったりする。ずっと金土日で対応してくれると調整しやすいんだけど。

[415: 匿名さん]

登録が２日だけだから小出し販売かな。

[416: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん

2日間のみが登録受付だとすると、
1日であたり30組、2日間で計60組ぐらい
を見込んでいる感じですかね。

[417: マンション掲示板さん]

>>412 マンション検討中さん
確かに

[418: 口コミ知りたいさん]

お聞きしたいのですが価格の書いてある紙に要望と書いてあるお部屋は価格の表示もなく案内できないと言われたのですが良いのですか？人気なのは分かりますがモデルルームに行った順で決まってしまうのは平等性に欠けると感じるのですが、普通なのでしょうか

[419: 匿名さん]

>本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。また申込順位の確保に関する措置は講じられません。

要望書で部屋を確保したら違法だよ。出るとこ出ればひっくりかえせる。まあ、そういうところから高い買い物するのはどうかと思うけど。

[420: マンション検討中さん]

隣のザ・パークハウス本厚木が最終期だそうです。

・登録受付 ～9月10日(日)12:00
・抽選日 9月10日(日)13:00

売れるの早かったです。
ここも同じ様に竣工前完売ですかね。

[421: 匿名さん]

>>418 口コミ知りたいさん
私も基本的には案内できないと言われました
要望枠は価格も分からなくしてあるので、選べませんよね

[422: 評判気になるさん]

>>418 口コミ知りたいさん
他のエクセレントシティの版見ればわかりますけどそういう売り方するみたいですね。

[423: マンション検討中さん]

>>422 評判気になるさん

タ○ラレーベンも価格表見せないで有名。
源泉徴収票で年収を把握したあとローンギリギリの高額物件を２件だし、どちらかを売りつけようとする選ばせてるようで選ばせない商法です

[424: マンション掲示板さん]

>>423 マンション検討中さん

タカラ○ーベンの名前を出しちゃダメ(笑)

[425: マンション検討中さん]

価格表見せないって買う側に損しかないよ

[426: マンション掲示板さん]

>>425 マンション検討中さん
人によって価格変えるとかもできちゃいますよね

[427: 評判気になるさん]

>>351 通りがかりさん

> 価格表左上に記載の坪単価では311万円

坪単価311万円を平均的な住戸(中層階、中住戸、3LDK)と仮定して推測するしかないんでしょうか。

[428: 名無しさん]

価格表見せないのは既に要望が入ってるからということですよね。
全部見れない？

[429: マンコミュファンさん]

>>428 名無しさん
要望は今の段階で入らないと上に書いてあるけど？？
個人情報でもないし見せない理由は一つでは

[430: マンション掲示板さん]

>>428 名無しさん
要望が入っているところは難しいっていうのが平等性なさすぎるんだよ

[431: マンション掲示板さん]

>>418 口コミ知りたいさん
この会社では普通だよ。
抽選じゃないなら事前案内会で早いもの順。

[432: マンコミュファンさん]

他社では成約済のバラマークの下に金額あったけど

[433: 評判気になるさん]

>>432 マンコミュファンさん
成約済で金額乗らないならわかるけど要望でするのはおかしくないか？

[434: マンション検討中さん]

設備仕様のページが追加されました！
これで全ての項目が閲覧可能です！

https://www.ex-ms.com/h238/equipment/

[435: マンション検討中さん]

洗面化粧台の写真が異なります。

これは、キッチンの写真です。

洗面化粧台の画像に差替願います。

https://www.ex-ms.com/h238/equipment/

[436: マンション検討中さん]

>>435 マンション検討中さん

以下の項目が表記ゆれです。。

・お化粧ポケット（小物入れ）
・下部キャビネット

句読点は揃えるようにしましょう

https://www.ex-ms.com/h238/equipment/

[437: マンション検討中さん]

以下の4項目に関して、
文字が白地に白字で識別困難です。

他の文字列と同様に黒字に
変更していただけないでしょうか？

・水無し両面焼ワイドグリル
・Wワイド火力バーナー
・自動炊飯機能
・湯沸かし機能

https://www.ex-ms.com/h238/equipment/

[438: 匿名さん]

公開ミス再び。

チェック漏れなのか未チェックなのか。

[439: eマンションさん]

代理店がひどいのか、チェックしない会社が悪いのか、どっちもかw
こんなの誰が見てもすぐわかるのにやばいなw

[440: マンション検討中さん]

>>439 eマンションさん

公式サイトの誤字は全部で7箇所が指摘されていました。

そのうち4個所は既に修正されています。

今日の追加指摘事項3個所もきっと土日で修正されると思います。

>>149
>>153
>>158
>>164
>>436
>>437
>>438