エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[315: マンション検討中さん]

>>306 検討板ユーザーさん

> 営業マンが各部屋の予定価格表一覧
> を見せてくれました。

来月の事前案内会を予定している者ですが、これって写真撮らせてくれそうでしたでしょうか。

あるいは、手書きでならメモさせてくれそうですかね？

3LDKがもしかしたら高すぎて購入できないかもしれない。

[316: マンション検討中さん]

>>313 通りがかりさん

立地が本厚木タワーの方が良いのは仕方がないです。

本厚木タワーの次に立地が良いと思っています。

[317: 通りがかりさん]

>>312 通りがかりさん

> 別表の15F東南角部屋は18398万円

U-typeのペントハウスの事ですよね。
https://www.ex-ms.com/h238/premium/

[318: 口コミ知りたいさん]

>>316 マンション検討中さん
僕も同じくタワーの方が圧倒的に優位だと思います。本件はリビング側が南側で小田急線が通っています。その騒音に悩まされそうですね。その為か高い価格帯の部屋のみ無理矢理格好悪い２重サッシとして防音を施していました。

[319: 匿名さん]

>>317 通りがかりさん

- 坪単価 : 516 万円
- 平米単価 : 156 万円

ココは本当に本当に本厚木なのか。

[320: マンコミュファンさん]

>>314 通りがかりさん
本厚木タワーのプレミアム最上階22階も同じ様な広さで
確か1.8億でしたよね（それでも購入されている）
??今では中古でも２億超えでしょう(^^)

[321: 口コミ知りたいさん]

>>309 マンション検討中さん
7500万円なら絶対に買いですね（リセールスバリュー）
情報持っている方いましたら 宜しく！

[322: 通りがかりさん]

>>321 口コミ知りたいさん

本厚木タワーは2LDKで7,500万。
もしかして問い合わせが殺到してる？

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_atsugi/nc_72727510/

[323: 匿名さん]

>>318 口コミ知りたいさん
高くない部屋は騒音毎日ってこと？？

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

参加しましたがそもそものサッシのグレードは良くて、高い部屋とかではなく線路に近いところ？は更にいいものをいれてるような話だった気がします

[325: 名無しさん]

>>322 通りがかりさん
10階で7700万なら立地感や品質で比べると7500万の本厚木タワーの方が魅力的(資産性含めて)に思える。やはり開発デベロッパーの実力差が現れている様に思える。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>324 匿名さん
ありがとうございます
一枚のサッシで防げるものは知りませんが...

[327: 評判気になるさん]

>>324 匿名さん
そうそうZEH…(省エネ) 対応と言ってましたね。それにしても２ 重の内側の白いサッシは不恰好で品質が低い。リビングが南面に接してその先が小田急路線は騒音的に厳しいかも。また南面左側に14階建てマンションがあり眺望も不安が残ります。本厚木タワーは北面が小田急路線で南面は低層住宅のみで低層階においても日当たり、眺望、風通しは確保されている様です。

[328: 通りがかりさん]

>>327 評判気になるさん
駅近１分は もう出ない希少物件でこの機会を逃すと
次はないと思います。
今後の値上がりも期待出来、購入を真剣に考えています^o^

[329: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
6階位までは、前面にあるビルの日陰になりそうですね。
再開発エリアなので、高層ビルに建替えも考慮すると南東側の高層階が良さげ。

[330: マンコミュファンさん]

>>328 通りがかりさん
北口再開発や市役所エリアの再開発もありリセールスバリューは非常に高いと思います。駅５分以内は多数ありますが駅徒歩１分は確かに今後販売される可能性は低くこの機会を大事にしたいです。『欲しい～～～』

[331: 評判気になるさん]

>>330 マンコミュファンさん
機会は大事ですが予算はもっと必要でしょう

[332: マンション検討中さん]

>>328 通りがかりさん

確かに、駅徒歩1分が新築で選び放題で買えるチャンスはもう二度と来ないかもしれないですね。

[333: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん

眺望が確実に確保されるという意味では、南東側しか残っていないと思います。他の方角は再開発エリアで高さ制限も緩和されるでしょうから、どれだけの高さの建物が建設されるか見通せません。

[334: 評判気になるさん]

>>331 評判気になるさん

坪単価はどのぐらいなんでしょうかね。

坪300万は余裕で超えているとして、
坪315万円前後ですか？

[335: 検討板ユーザーさん]

リセールって建設施工が不安だから十年くらいで売るてことですか？

[336: 検討板ユーザーさん]

>>334 評判気になるさん
素人質問ですみません。
(平均)坪単価の定義をお教え下さい。
例えばマンション全戸数の平均？

[337: 口コミ知りたいさん]

>>236 匿名さん

> 本厚木で3LDKで7000万！馬鹿も休み休み言え 笑

本厚木で3LDKで7000万。超えたよ。

[338: 通りがかりさん]

>>254 匿名さん

結局、坪300万を下回ることはありませんでしたね。

投票アンケートの結果は、本当でした！

[339: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん

> 神奈川の不動産価格は低下に転じてる。
> 駅近は値下がりしにくいくらいに考えない。
> それにここは改札からは遠いなんちゃって駅近だし。

エビデンス無しでアンチ駅前がコメントしていましたが、今頃は涙目でしょうね。

駅徒歩1分の希少性は本物でした。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>335 検討板ユーザーさん
住み替え視野、価格上昇するから希少なところで持っときたいって感じやろ

[341: マンション検討中さん]

>>336 検討板ユーザーさん

カンタンです。
ホームズのページを引用します。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00040/

マンションの坪単価とは、
マンション価格を1坪あたりに換算した数値のこと

[342: マンション検討中さん]

>>335 検討板ユーザーさん

人生100年時代です。
30歳でマイホームを購入して50年住んでも80歳です。

ほとんどの方は2度目のマイホームを買うことになります。
なので、なるべく高く売れるマイホームを購入しておくというのは重要な要素です。

[343: 通りがかりさん]

>>341 マンション検討中さん
ありがとうございます(ワードの意味は知っていましたが)
皆さんが言っている300万とは、どの部屋を対象にしているのですか？ どの部屋でも…それとも最低でも300万を超えると言ういう意味でしょうか？

[344: 口コミ知りたいさん]

SUUMOで本厚木タワーが1億円で売出されていました。

これは適正価格でしょうか。
ご判断できる方はいらっしゃいますか？

プレミアムプランが比較住戸になると、
価格は遜色無いのではと気になり始めました。

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_atsugi/nc_71922607/

[345: eマンションさん]

令和8年に伊勢原に駅直結マンション及び再開発計画（小田急不動産）はありますよ

[346: 評判気になるさん]

>>345 eマンションさん
伊勢原と本厚木は格違うと思うんだがみんなはどうなんやろ

[347: マンション検討中さん]

伊勢原は地縁が無いのでよく分からないです。
駅前のマンションは良さげです。

https://www.city.isehara.kanagawa.jp/docs/2021102100014/

[348: マンション検討中さん]

>>343 通りがかりさん

定義は決まってなさそう。

ニュアンスとしては、発表されてる範囲内
で、全部屋の平均を出すと思う。

300万円を下回る部屋があっても、
億の部屋があれば相殺される。

結果として平均だと坪単価300万を超えてる。

[349: 匿名さん]

本当に坪300万以上なの？
価格表で検証しないと分からないよ。

[350: 匿名さん]

なんでビジネスホテルみたいなマンション名にしたんだろか。
今どきあまり聞かないよね。◯◯駅前

[351: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん
昨日の営業マンのお話と価格表左上に記載の坪単価では311万円と説明を受けました。個別には部屋毎の価格が記載されていましたよ。非分譲住戸は４部屋あり低層階でした。エレベーターは３基で238邸と考えると少なく渋滞待ちが想定されます。

[352: マンコミュファンさん]

>>351 通りがかりさん

平均坪単価311万円とのこと、情報ありがとうございます。

[353: 評判気になるさん]

238戸でエレベータが3基は少ない。

目安は1基あたり50戸なので、
238戸なら4-5基は欲しいところ。

[354: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん

ではなぜ価格表はアップできないのか。
それは311万円が坪単価ではないから。

[355: 評判気になるさん]

>>344 口コミ知りたいさん
坪単価447万円。 タワマン17階で魅力満載！ 眺望も最高では(^^) プレミアム選択ならタワー推し

[356: 通りがかりさん]

>>355 評判気になるさん

なるほど。最上階は15階だから、それよりもプレミアムってことか

[357: 名無しさん]

>>354 匿名さん
まだ価格が正式に確定されてないので(評判をみて吊り上げ)公表・配布しないと思われます(例えば○○○○万円台) 他デベロッパーも事前説明と称して価格を探っているケースが多々見受けられますます。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>356 通りがかりさん
そこのタワーの部屋プレミアム仕様じゃないし、専有80平米だし、最上階でもないですよ笑さすがに強気すぎw

[359: 匿名さん]

昨日の事前案内会では価格表一覧が出てる。その一覧が正式でなかったとしても、昨日時点の情報として公開することができる。

[360: 通りがかりさん]

>>358 検討板ユーザーさん

てことは1億円は眺望価格なのか。17階なら未来永劫に眺望確保が確定している。目の前にビルが出来ても15階までだし。

[361: 検討板ユーザーさん]

>>357 名無しさん
> 9/23,24 が 申込登録受付
> 9/29,30,10/1 が 契約会
と情報があがっていました。このタイミングできっと確定ですね！

[362: 匿名さん]

てことは、本厚木タワーと同じ坪単価の250万円以下まで下落する可能性すらある。

いま、慌ててジャンピングキャッチしたら大火傷

[363: 口コミ知りたいさん]

>>362 匿名さん
本厚木タワー今では２年おちでも最低300万あるので本件も300万をきることは絶対にないな！良い部屋(東南角部屋の上階層)は早めに押さえるべき(鉄則)。。。

[364: 匿名さん]

三菱地所のブランドタワマンと比べるなんて…

[365: 名無しさん]

電車の音が本気で気になる方は、本厚木タワーの北向き12階が内覧できます。

同じ徒歩1分の電車側がどの程度の音なのかを確かめるには、最良の物件だと思われます。

[366: 名無しさん]

最上階15階の眺望をリアルに体感したい方は、本厚木タワーの南向き17階の内覧で確認できます。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>365 名無しさん
至上最低のユーザー（道徳心が無いのか）

[368: マンション検討中さん]

>>366 名無しさん
至上最低のユーザー（道徳心が無いのか!!!）
タワマンユーザーに大変失礼（怒）

[369: 匿名さん]

>>364 匿名さん
同感。。。三菱地所のブランドタワマン駅1分と新日本建設の板マンでは全て(品質,管理,,)において 格差があり過ぎます。長谷川工務店施工のパークハウス本厚木(駅6分・劣化版)との比較であれば成立するのではと ,,,

[370: eマンションさん]

騒音処理微妙、羨望微妙、日当たり微妙、治安微妙、施工不安、ムクドリ大量で高額、、、

[371: 検討板ユーザーさん]

今日行きましたが賑わいがすごかったです。

[372: 評判気になるさん]

>>371 検討板ユーザーさん

賑わいが凄かったんですね！

やはりファミリー層が多かったですか？

[373: 匿名さん]

>>371 検討板ユーザーさん
本厚木タワーに続けと賑わっていました。最後の駅１分と言う事で希少価値あり、人気が出ている様です。早期完売ですかね^o^ 希望の部屋が有れば優先する様な事も言っていました。

[374: 匿名さん]

冷やかしが多いなんてケースもあるから混雑具合から実際の売れ行きって判断するのって難しい。モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って一般的に一割程度といわれてる。

あと、予約制だと特定の時間に集中させて混雑を演出なんて技も。

[375: 匿名さん]

>361

このスケージュールでも当初アナウンスより1か月遅れ。

[376: 通りがかりさん]

>>373 匿名さん

第1期1次で何戸が売り出されるかで
本当の人気を測ることができそうです。

確か本厚木タワーは第1期1次で
120戸が出てきてたと思います。

[377: 匿名さん]

>376

それってよく言われてるんで、玉砕覚悟で大量供給するケースもあったりする。とりあえず参戦して、登録状況で判断かな。契約するまではいつでもノーペナルティーで降りられる。

[378: マンコミュファンさん]

公式にデザインのページが追加されましたね。

https://www.ex-ms.com/h238/design/

[379: 匿名さん]

目の前の北口再開発ってタワマンになるのかな。

[380: 検討板ユーザーさん]

>>379 匿名さん

まだ何も決まってないですね。

[381: 検討板ユーザーさん]

厚木市の準備組合の議事録を読むと
「グランシップ大船」
のような施設を考えてるようです。

ますます駅前が賑やかになりそう。

「グランシップ大船」
https://grandship-ofuna.com/

[382: 匿名さん]

良さげ！パークハウスタワーを越えるタワマンになる可能性もありますね！

[383: 検討板ユーザーさん]

>>382 匿名さん

はい！
本厚木駅前がますます発展してうれたら嬉しい限りですv

[384: 匿名さん]

ダックシティも負けずに頑張って！

[385: マンション掲示板さん]

>>381 検討板ユーザーさん
ソースはありますか？
目の前の土地のサイズではエクセレントシティの土地より小さいですし、タワーは無理だと思います

[386: 匿名さん]

人気な物件はスレが盛り上がりますねw

[387: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンション掲示板さん

> ソースはありますか？

はい。ソースあります。
厚木市役所の公式サイトの記述です。

本厚木駅北口地区市街地再開発
準備組合まちづくりニュース(第4号)

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/honatsu...

[388: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンション掲示板さん

タワー(ブランズタワー大船)も、
候補のひとつにはなっているようです。

ですが、第4号ニュースでは
タワーの言及はありませんでした。

「写真はスムラボからの引用です」
https://www.sumu-lab.com/archives/15590/

[389: マンション掲示板さん]

>>387 検討板ユーザーさん
タワーマンションではないのですね
話が混同してしまい失礼しました
小規模商業ビルならいけそうですね

[390: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンション掲示板さん

タワーの可能性については、
同第5号ニュースに記述があります。

本厚木駅北口地区市街地再開発
準備組合まちづくりニュース(第5号)

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/honatsu...

[391: 匿名さん]

>>389 マンション掲示板さん
この物件のサイトの現地案内図に北口再開発の範囲は載ってますよ。とても広いので楽しみです♪

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 匿名さん

はい。
駅前再開発による賑わい創出と更なる資産価値向上が期待できます。

北口再開発の完了目標は2031年なので
まだまだだいぶ先の事ですけどねv

[393: 匿名さん]

栄えていた頃の本厚木をもう一度取り戻してほしいな。
https://news.nissyoku.co.jp/news/nss-8757-0021

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん

再開発はまだまだ序章ですので、
駅前の発展はこれからもますます
期待が持てますよ！

[395: マンション検討中さん]

今週の事前案内会にご参加される方はいらっしゃいますか？

[396: マンション検討中さん]

昨日行ってきました　想定していたより安かったので申し込みしてきました

[397: eマンションさん]

>>396 マンション検討中さん
申し込みってどんな仕組み？
また、安いって幾らぐらいですか？

[398: マンション検討中さん]

要望書を提出した段階です
3LDKが5500～て感じでした

[399: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん

> 3LDKが5500～て感じでした

駅1分の3LDKが5,500～万円だと破格の安さですね！

[400: マンション検討中さん]

公式サイトに以下の項目が追加～
「モデルルーム」
「ロケーション」
https://www.ex-ms.com/h238/

[401: ご近所さん]

>>399 マンション検討中さん
>駅1分の3LDKが5,500～万円だと破格の安さですね！
感覚が麻痺していると思います。ここは本厚木ですよ！

[402: マンション検討中さん]

> 販売開始予定時期：2023年9月下旬

あれ？？販売開始予定時期って
8月じゃなかったでしたっけ？？

[403: マンション検討中さん]

>>401 ご近所さん

> 感覚が麻痺していると思います。ここは本厚木ですよ！

本厚木ですが、駅1分の新築は厚木市から県央に検討範囲を広げてもココだけです。

ココを逃すと次がいつか分かりませんし、
今よりも値上がりしたら買えなくなるリスクがあります。

[404: 匿名さん]

中古でいいです。

[405: ご近所さん]

>>403 マンション検討中さん
>本厚木ですが、駅1分の新築は厚木市から県央に検討範囲を広げてもココだけです。
駅徒歩1分に強い拘りのある人ってどのくらいいるのでしょうか？
生活実感として～3分位までは大差ないと思います。

[406: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん

> 中古でいいです。

この掲示板に来る意味は何だ(笑)

[407: 口コミ知りたいさん]

>>405 ご近所さん

駅徒歩1分以内のマンションや駅直結のマンションは人気が落ちないと信じてます。

https://o-uccino.com/front/articles/47767

[408: 匿名さん]

モデルルームってどこにあるんですか？

[409: 口コミ知りたいさん]

>>405 ご近所さん

伊勢原マンションもこれからあるしね

[410: 匿名さん]

>>409 口コミ知りたいさん

> 伊勢原マンションもこれからあるしね

あるけど、私達でも買える値段かは全く想像がつかないです。

億ションの可能性だってありますよね？

[411: 匿名さん]

>402

事前案内が8月下旬からだったから、その時点でアウトだった。事前案内から販売開始まで一か月ってのもスケジュール的にはタイト。さらに遅れるかもね。

ずるずる遅れるってのは不振のパターン。駅徒歩一分とはいえ改札から遠いのが敬遠されたか。

[412: マンション検討中さん]

>>302

> 9/23,24 が 申込登録受付
> 9/29,30,10/1 が 契約会
> との事でした。

一応の期日は決まっているので、もう後ろ倒しはなさそうですよ。

[413: 通りがかりさん]

>>411 匿名さん
何を言ってるのww

[414: 匿名さん]

>412

契約が金土日だけどこれって一方的に日程を割り振られるのか、各自の休みの日に合わせて調整してくれるのか。

マンションって契約後の手続きや入居後のアフターサービスや点検で対応しなきゃならないことが結構あるけど、土日対応してくれるところや平日のみってところがあったりする。ずっと金土日で対応してくれると調整しやすいんだけど。