エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: マンコミュファンさん]

>>260 通りがかりさん
タワーでもコンパクトでもないんだから基本は内廊下じゃないでしょ笑
内廊下がいいならタワーとかコンパクトいきなw

[262: 匿名さん]

板状マンションで内廊下は、今販売中だとグランドメゾンでいくつかあるにはあるが、基本は外廊下。(晴海フラッグにも少しあった。)

[263: マンション検討中さん]

各部屋に図面（廊下側に開口あり）と、配棟（L字）見れば、内廊下な訳ないと思うけど。

[264: マンション検討中さん]

>>259 通りがかりさん

本当1LDKが西向きなのなめすぎ

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

ガチの賃貸物件仕様。

[266: マンション検討中]

>>265 匿名さん
最近の賃貸は顔認証や食洗機やディスポーザ等があるのですね！時代だなあ

[267: 匿名さん]

そろそろ事前案内会が始まりますね。
来週参加される方はいらっしゃいますか？

[268: マンコミュファンさん]

>>267 匿名さん
26日(土)の10時に参加します。招待状と確認の電話がありました。坪単価が気になります。駅近だけで無くそれに見合った仕様であるかも含めて。

[269: 名無しさん]

>>268 マンコミュファンさん
南西の角部屋だと300万/坪 超えて来ますかね？
参加されたら情報お願いします。

[270: 匿名さん]

>>268 マンコミュファンさん

8/26(土)10:00～
ということは最初の事前案内会ですね。

平均坪単価と仕様は、WEBサイトでも拝見できなかった情報なので、とても気になりますよね。

[271: 匿名さん]

>>269 名無しさん

南西角部屋は坪300万以上
に1票投じておきます。

答え合わせは1週間後ですね。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
南東の角部屋は25坪なので7500～8000万円と
予測します。一番の好条件ルームなので！

[273: マンコミュファンさん]

>>272 マンション検討中さん
同じく私も、南東の Iタイプ(82.87平米)角部屋・上層階を狙っています。7500万程度あれば頑張ってみたい。又、今後の値上がりは期待できますかね？（市役所の移転もあり)

[274: マンコミュファンさん]

>>273 マンコミュファンさん

値上がりはほぼ確実です。

駅徒歩1分のマンションで値下がりした物件があれば、逆に教えてほしいぐらいですよ。

[275: 匿名さん]

神奈川の不動産価格は低下に転じてる。駅近は値下がりしにくいくらいに考えない。

それにここは改札からは遠いなんちゃって駅近だし。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

ソースはありますか？

[277: 匿名さん]

訂正。マンション価格で７月は３％ダウン。

[278: 評判気になるさん]

>>277 匿名さん
ソースはありますか？

[279: 匿名さん]

不動産経済研究所のリリース。ニュース見ないの？

[280: 匿名さん]

今年に入って郊外物件の販売遅れ目立ってるからね。それが価格にも反映され始めたってところか。ここなんてアナウンスしていた販売開始予定になってやっと事前案内開始。どこまで遅れるか。そして強気価格で出せるか。

[281: 通りがかりさん]

本厚木タワーは坪370万で売れてたぞ！

[282: 匿名さん]

優勝劣敗が激しくなるだろうね。ここはどっちに転ぶか。

[283: マンション比較中さん]

>>280 匿名さん
販売開始時期はそういうものだと思います。
プラウドタワー相模大野も９月下旬販売予定で、モデルルーム公開も９月下旬となっていますよ。

[284: 匿名さん]

販売開始の数か月前にモデルルーム公開ってのが通例。販売開始前には本広告を出して周知をした上でなので、ここは8月中の販売はもう無理でしょ。まあ、ここのデベさんは本広告と同時に販売開始ってアウトなことするけど。

[285: 通りがかりさん]

>>282 匿名さん

中古の本厚木タワーですら坪370万なので
同じく徒歩1分の新築が坪300万で売出なら確実に値上がるよね。

[286: 匿名さん]

タワマンと板マンは資産性が違うよ。

[287: マンション掲示板さん]

中古で370ならそれ以下は少なくともないんじゃ？w

[288: 匿名さん]

まずは販売開始が遅れないかどうかが判断材料かな。

[289: マンコミュファンさん]

東日本不動産流通機構が毎月発表している
神奈川県の県央の中古マンション価格です。

成約単価は前年同月比+32.8%です。

http://www.reins.or.jp/

[290: 通りがかりさん]

>>286 匿名さん

タワマンが370万で板マンが300万なら
板マンの伸びしろしかない！

[291: 口コミ知りたいさん]

本厚木駅前の地価は上がると思う？

上がると思う
どちらかといえば上がると思う
どちらかといえば下がると思う
下がると思う

[292: マンコミュファンさん]

本厚木駅前周辺20haが都市再生緊急整備地域に指定されています。

国からの金融支援や税制措置が優先かつ強力に受けられるので、将来に渡って安泰な駅前だと思います。

国土交通省 都市再生関連施策
https://www.mlit.go.jp/toshi/crd_machi_tk_000008.html

[293: マンコミュファンさん]

コイツ、管理人から何度注意されても削除されても資産価値がどうだ、いくらで売れただ本当に懲りないな。。
ずっと上がり続けてるのはどこの駅も一緒だから。

[294: マンコミュファンさん]

その都市再生緊急整備地域の区域の中心に、エクセレントシティ本厚木駅前が立地します。

利便性も高く希少性のある物件だと思います。

都市再生緊急整備地域
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/

[295: マンコミュファンさん]

>>293 マンコミュファンさん

資産価値の話なんてしてないですよね？

国から指定を受けているエリアだから希少性があるとしか言ってないですよ。

拡大解釈はやめましょうね。

それとも、他のマンションの営業ですか？

[296: アンチマンコミュファン]

>>295 マンコミュファンさん
>それとも、他のマンションの営業ですか？
お前こそ、このマンションの営業か？

[297: 通りがかりさん]

千代乃が再出発らしい。

現地視察で本厚木に来るならば、ぜひ1度は味わっていただきたい「厚木のご当地グルメを代表するシロコロ・ホルモン店」千代乃

https://www.kanaloco.jp/news/life/article-1013473.html

[298: マンション検討中さん]

>>268 マンコミュファンさん

> 26日(土)の10時に参加します。
> 招待状と確認の電話がありました。
> 坪単価が気になります。

いよいよ事前案内会が始まりますね。
素敵な担当営業に当たると良いですね。

[299: 名無しさん]

第1回目の事前案内会、大変お疲れ様でした。

ご出席されました方、所見などお待ちしております。

[300: 匿名さん]

>>299 名無しさん
事前案内会行って来ました。
スケジュールも価格も聞いて来ました。
想定通りの価格でした。

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

エントランスから地下道まで2秒ぐらいで入れそうですね！

これならば、傘ナシでも通勤できるかもしれません！

[302: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
9/23,24 が 申込登録受付
9/29,30,10/1 が 契約会 との事でした。

[303: マンション検討中さん]

事前案内会の雰囲気はどうでしたか。
大勢参加してた感じですか？

あと、想定通りの価格とのことですが、
平均坪単価だと300万円台でした？

[304: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん

サブエントランス・車寄せは、イオン側にあるんですね。

自転車置場は、410台も置ける広さが無さそうですが、場所が何ヶ所かに別れているんですかね。

[305: マンション掲示板さん]

本厚木駅前停電

[306: 検討板ユーザーさん]

>>303 マンション検討中さん
相談ブースは招待客が大勢いて大盛況で賑わっていました。
平均坪単価はわかりませんでした。
営業マンが各部屋の予定価格表一覧を見せてくれました。
例えば ［南東の角部屋-Iタイプ 3LDK+S 82.87 の12, 14F］は ○○○○万円の様に｡｡｡
(ちなみに相模大野のタワマンの平均坪単価単価は400万と言っていました)

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 検討板ユーザーさん
確かに平均坪単価ってどうやって計算するのでしょうか？（狭い1LDKから２億に近いプレミアムな４LDKまであり）

[308: マンション検討中さん]

>>307 口コミ知りたいさん

2億。。。。本厚木タワーより高い。。。。

[309: マンション検討中さん]

>>273 マンコミュファンさん

> 南東の Iタイプ(82.87平米)角部屋・上層階を狙っています。

> 7500万程度あれば頑張ってみたい。

Iタイプの上層が7500万にとどまったかどうかは気になります。

この価格が基準になって、他の住戸の価格が7000万とか6000万に割振されると思われますので。

私は中住戸の中層より少し上を検討しています。

[310: 通りがかりさん]

>>306 検討板ユーザーさん

・相模大野のタワマン:坪400万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

> 平均坪単価400万円ほどになりそう

[311: マンション検討中さん]

>>306 検討板ユーザーさん

通勤イメージですが、電車の5分前までラウンジで待機。

5分前になったら、エントランスからすぐ信号を渡って駅東口に入る。

駅のホームまで余裕を持って移動出来そうです。

[312: 通りがかりさん]

>>308 マンション検討中さん
別表の15F 東南角部屋は 18398万円でしたよ
＝ 2億に近い （プレミアム物件）

[313: 通りがかりさん]

>>311 マンション検討中さん
駅１分と言っても本厚木駅メインの中央口からは５分程度かかりますよね。本厚木タワーの方が利便性(立地)は上かと思われます。

[314: 通りがかりさん]

>>312 通りがかりさん

18398万円（汗）

購入する人いるんでしょうか。。。。

[315: マンション検討中さん]

>>306 検討板ユーザーさん

> 営業マンが各部屋の予定価格表一覧
> を見せてくれました。

来月の事前案内会を予定している者ですが、これって写真撮らせてくれそうでしたでしょうか。

あるいは、手書きでならメモさせてくれそうですかね？

3LDKがもしかしたら高すぎて購入できないかもしれない。

[316: マンション検討中さん]

>>313 通りがかりさん

立地が本厚木タワーの方が良いのは仕方がないです。

本厚木タワーの次に立地が良いと思っています。

[317: 通りがかりさん]

>>312 通りがかりさん

> 別表の15F東南角部屋は18398万円

U-typeのペントハウスの事ですよね。
https://www.ex-ms.com/h238/premium/

[318: 口コミ知りたいさん]

>>316 マンション検討中さん
僕も同じくタワーの方が圧倒的に優位だと思います。本件はリビング側が南側で小田急線が通っています。その騒音に悩まされそうですね。その為か高い価格帯の部屋のみ無理矢理格好悪い２重サッシとして防音を施していました。

[319: 匿名さん]

>>317 通りがかりさん

- 坪単価 : 516 万円
- 平米単価 : 156 万円

ココは本当に本当に本厚木なのか。

[320: マンコミュファンさん]

>>314 通りがかりさん
本厚木タワーのプレミアム最上階22階も同じ様な広さで
確か1.8億でしたよね（それでも購入されている）
??今では中古でも２億超えでしょう(^^)

[321: 口コミ知りたいさん]

>>309 マンション検討中さん
7500万円なら絶対に買いですね（リセールスバリュー）
情報持っている方いましたら 宜しく！

[322: 通りがかりさん]

>>321 口コミ知りたいさん

本厚木タワーは2LDKで7,500万。
もしかして問い合わせが殺到してる？

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_atsugi/nc_72727510/

[323: 匿名さん]

>>318 口コミ知りたいさん
高くない部屋は騒音毎日ってこと？？

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

参加しましたがそもそものサッシのグレードは良くて、高い部屋とかではなく線路に近いところ？は更にいいものをいれてるような話だった気がします

[325: 名無しさん]

>>322 通りがかりさん
10階で7700万なら立地感や品質で比べると7500万の本厚木タワーの方が魅力的(資産性含めて)に思える。やはり開発デベロッパーの実力差が現れている様に思える。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>324 匿名さん
ありがとうございます
一枚のサッシで防げるものは知りませんが...

[327: 評判気になるさん]

>>324 匿名さん
そうそうZEH…(省エネ) 対応と言ってましたね。それにしても２ 重の内側の白いサッシは不恰好で品質が低い。リビングが南面に接してその先が小田急路線は騒音的に厳しいかも。また南面左側に14階建てマンションがあり眺望も不安が残ります。本厚木タワーは北面が小田急路線で南面は低層住宅のみで低層階においても日当たり、眺望、風通しは確保されている様です。

[328: 通りがかりさん]

>>327 評判気になるさん
駅近１分は もう出ない希少物件でこの機会を逃すと
次はないと思います。
今後の値上がりも期待出来、購入を真剣に考えています^o^

[329: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
6階位までは、前面にあるビルの日陰になりそうですね。
再開発エリアなので、高層ビルに建替えも考慮すると南東側の高層階が良さげ。

[330: マンコミュファンさん]

>>328 通りがかりさん
北口再開発や市役所エリアの再開発もありリセールスバリューは非常に高いと思います。駅５分以内は多数ありますが駅徒歩１分は確かに今後販売される可能性は低くこの機会を大事にしたいです。『欲しい～～～』

[331: 評判気になるさん]

>>330 マンコミュファンさん
機会は大事ですが予算はもっと必要でしょう

[332: マンション検討中さん]

>>328 通りがかりさん

確かに、駅徒歩1分が新築で選び放題で買えるチャンスはもう二度と来ないかもしれないですね。

[333: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん

眺望が確実に確保されるという意味では、南東側しか残っていないと思います。他の方角は再開発エリアで高さ制限も緩和されるでしょうから、どれだけの高さの建物が建設されるか見通せません。

[334: 評判気になるさん]

>>331 評判気になるさん

坪単価はどのぐらいなんでしょうかね。

坪300万は余裕で超えているとして、
坪315万円前後ですか？

[335: 検討板ユーザーさん]

リセールって建設施工が不安だから十年くらいで売るてことですか？

[336: 検討板ユーザーさん]

>>334 評判気になるさん
素人質問ですみません。
(平均)坪単価の定義をお教え下さい。
例えばマンション全戸数の平均？

[337: 口コミ知りたいさん]

>>236 匿名さん

> 本厚木で3LDKで7000万！馬鹿も休み休み言え 笑

本厚木で3LDKで7000万。超えたよ。

[338: 通りがかりさん]

>>254 匿名さん

結局、坪300万を下回ることはありませんでしたね。

投票アンケートの結果は、本当でした！

[339: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん

> 神奈川の不動産価格は低下に転じてる。
> 駅近は値下がりしにくいくらいに考えない。
> それにここは改札からは遠いなんちゃって駅近だし。

エビデンス無しでアンチ駅前がコメントしていましたが、今頃は涙目でしょうね。

駅徒歩1分の希少性は本物でした。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>335 検討板ユーザーさん
住み替え視野、価格上昇するから希少なところで持っときたいって感じやろ

[341: マンション検討中さん]

>>336 検討板ユーザーさん

カンタンです。
ホームズのページを引用します。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00040/

マンションの坪単価とは、
マンション価格を1坪あたりに換算した数値のこと

[342: マンション検討中さん]

>>335 検討板ユーザーさん

人生100年時代です。
30歳でマイホームを購入して50年住んでも80歳です。

ほとんどの方は2度目のマイホームを買うことになります。
なので、なるべく高く売れるマイホームを購入しておくというのは重要な要素です。

[343: 通りがかりさん]

>>341 マンション検討中さん
ありがとうございます(ワードの意味は知っていましたが)
皆さんが言っている300万とは、どの部屋を対象にしているのですか？ どの部屋でも…それとも最低でも300万を超えると言ういう意味でしょうか？

[344: 口コミ知りたいさん]

SUUMOで本厚木タワーが1億円で売出されていました。

これは適正価格でしょうか。
ご判断できる方はいらっしゃいますか？

プレミアムプランが比較住戸になると、
価格は遜色無いのではと気になり始めました。

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_atsugi/nc_71922607/

[345: eマンションさん]

令和8年に伊勢原に駅直結マンション及び再開発計画（小田急不動産）はありますよ

[346: 評判気になるさん]

>>345 eマンションさん
伊勢原と本厚木は格違うと思うんだがみんなはどうなんやろ

[347: マンション検討中さん]

伊勢原は地縁が無いのでよく分からないです。
駅前のマンションは良さげです。

https://www.city.isehara.kanagawa.jp/docs/2021102100014/

[348: マンション検討中さん]

>>343 通りがかりさん

定義は決まってなさそう。

ニュアンスとしては、発表されてる範囲内
で、全部屋の平均を出すと思う。

300万円を下回る部屋があっても、
億の部屋があれば相殺される。

結果として平均だと坪単価300万を超えてる。

[349: 匿名さん]

本当に坪300万以上なの？
価格表で検証しないと分からないよ。

[350: 匿名さん]

なんでビジネスホテルみたいなマンション名にしたんだろか。
今どきあまり聞かないよね。◯◯駅前

[351: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん
昨日の営業マンのお話と価格表左上に記載の坪単価では311万円と説明を受けました。個別には部屋毎の価格が記載されていましたよ。非分譲住戸は４部屋あり低層階でした。エレベーターは３基で238邸と考えると少なく渋滞待ちが想定されます。

[352: マンコミュファンさん]

>>351 通りがかりさん

平均坪単価311万円とのこと、情報ありがとうございます。

[353: 評判気になるさん]

238戸でエレベータが3基は少ない。

目安は1基あたり50戸なので、
238戸なら4-5基は欲しいところ。

[354: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん

ではなぜ価格表はアップできないのか。
それは311万円が坪単価ではないから。

[355: 評判気になるさん]

>>344 口コミ知りたいさん
坪単価447万円。 タワマン17階で魅力満載！ 眺望も最高では(^^) プレミアム選択ならタワー推し

[356: 通りがかりさん]

>>355 評判気になるさん

なるほど。最上階は15階だから、それよりもプレミアムってことか

[357: 名無しさん]

>>354 匿名さん
まだ価格が正式に確定されてないので(評判をみて吊り上げ)公表・配布しないと思われます(例えば○○○○万円台) 他デベロッパーも事前説明と称して価格を探っているケースが多々見受けられますます。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>356 通りがかりさん
そこのタワーの部屋プレミアム仕様じゃないし、専有80平米だし、最上階でもないですよ笑さすがに強気すぎw

[359: 匿名さん]

昨日の事前案内会では価格表一覧が出てる。その一覧が正式でなかったとしても、昨日時点の情報として公開することができる。

[360: 通りがかりさん]

>>358 検討板ユーザーさん

てことは1億円は眺望価格なのか。17階なら未来永劫に眺望確保が確定している。目の前にビルが出来ても15階までだし。