エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

>二面採光できる間取りで中住戸より人気があるとか。
角部屋でも二面採光とは限らない。間取りをよく確認すべし。

[242: 名無しさん]

そうなんですね。ありがとうございました。

[243: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

相模大野の新築マンションが高すぎるからなのか、厚木の新築と比較している方がいますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/358/

本厚木で3LDKで7000万！
馬鹿も休み休み言え 笑

相模大野で坪350～だなんて！
馬鹿も休み休み言え　笑

[244: マンコミュファンさん]

投票アンケートですと、本厚木でも坪300以上との見解が最も多いみたいです。

相模大野が駅徒歩4分で坪400以上なので、
本厚木の駅徒歩1分が坪300を下回る可能性はかなり低くなったと思います。

[245: 匿名さん]

>>244 マンコミュファンさん
相模大野と本厚木の価格に強い相関関係があるのか疑問に思います。
相関があるのだとしたら、相模大野の駅徒歩4分が坪400を切ったら、本厚木の駅徒歩1分は坪300を下まわるのでしょうかね？

[246: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
投稿が似ていると気が付いたのは、マンション検討中さん自身が相模大野と本厚木を比較検討しているからでしょう　笑

[247: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん

一般的な話として、東京駅からの距離とマンション価格は相関することが分かっています。

相模大野の価格が高い場合は、本厚木の価格も(相模大野を超えない範囲で)連動して高くなります。

[248: マンション検討中さん]

小田急沿線の両駅を比較検討することは、常識の範疇かと私は思います。

相模大野クロス(駅4分)が相場の380を大幅に上回る400超と言ってきたということは、本厚木駅1分の発表予定価格も、相場の300を大幅に上回る可能性が高くなったと思われます。

[249: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
>一般的な話として、東京駅からの距離とマンション価格は相関することが分かっています。
これは母集団の平均値の話ですね。

>相模大野の価格が高い場合は、本厚木の価格も(相模大野を超えない範囲で)連動して高くなります。
平均値では正しい理屈でも、２つの特定のマンション(母集団の中の２つの要素)にそれが当てはまるとは限りません。

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
>相模大野クロス(駅4分)が相場の380を大幅に上回る400超と言ってきたということは、
相模大野クロスの価格はまだ発表されていないと思いますが、平均が坪400万円を超えると言うのは確かな情報なのですか？

[251: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん

はい。そうですね。

[252: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん

はい。そうです。

相模大野クロスの掲示板では、平均坪単価400万円ということで議論されてます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

[253: マンコミュファンさん]

ここの価格がめっちゃ高かったら、ザ・パークハウス本厚木に流れますかね？

駅1分→駅6分なので、利便性はやや劣りますけど。

[254: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
以下のマンコミュファンさん名での投稿内容は誤りだったという事でよろしいですね？

>>244 マンコミュファンさん
>相模大野が駅徒歩4分で坪400以上なので、本厚木の駅徒歩1分が坪300を下回る可能性はかなり低くなったと思います。

[255: 匿名さん]

8月販売開始でアナウンスしてるけど、下旬に案内会だとずれ込むのは確定。資料請求集まらなかったのかな。

[256: 通りがかりさん]

>>255 匿名さん

新日本建設だからじゃね？

[257: 匿名さん]

最上階のプレミアムプランについて質問させて下さい。
公式サイトではプレミアムプランだけの選び抜いた設備仕様としてディスポーザーがついているようですが、非プレミアムプランにディスポーザーはついていないんですか？

[258: 通りがかりさん]

>>257 匿名さん

三菱地所にお願いします。

[259: 通りがかりさん]

>>257 匿名さん
請求した資料にはプレミアムでない部屋にもディスポーザの記載があります。
サイトと資料の違いは「ディスポーザの記載が消えている」のと「浴槽のミストサウナが消えている」でしょうか。

シワシワになってしまいましたが資料を添付しておきます。

[260: 通りがかりさん]

本マンションは本厚木タワーの様なホテルライクな内廊下仕様となっているのでしょうか（これにより高級感が全く違いますので）

[261: マンコミュファンさん]

>>260 通りがかりさん
タワーでもコンパクトでもないんだから基本は内廊下じゃないでしょ笑
内廊下がいいならタワーとかコンパクトいきなw

[262: 匿名さん]

板状マンションで内廊下は、今販売中だとグランドメゾンでいくつかあるにはあるが、基本は外廊下。(晴海フラッグにも少しあった。)

[263: マンション検討中さん]

各部屋に図面（廊下側に開口あり）と、配棟（L字）見れば、内廊下な訳ないと思うけど。

[264: マンション検討中さん]

>>259 通りがかりさん

本当1LDKが西向きなのなめすぎ

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

ガチの賃貸物件仕様。

[266: マンション検討中]

>>265 匿名さん
最近の賃貸は顔認証や食洗機やディスポーザ等があるのですね！時代だなあ

[267: 匿名さん]

そろそろ事前案内会が始まりますね。
来週参加される方はいらっしゃいますか？

[268: マンコミュファンさん]

>>267 匿名さん
26日(土)の10時に参加します。招待状と確認の電話がありました。坪単価が気になります。駅近だけで無くそれに見合った仕様であるかも含めて。

[269: 名無しさん]

>>268 マンコミュファンさん
南西の角部屋だと300万/坪 超えて来ますかね？
参加されたら情報お願いします。

[270: 匿名さん]

>>268 マンコミュファンさん

8/26(土)10:00～
ということは最初の事前案内会ですね。

平均坪単価と仕様は、WEBサイトでも拝見できなかった情報なので、とても気になりますよね。

[271: 匿名さん]

>>269 名無しさん

南西角部屋は坪300万以上
に1票投じておきます。

答え合わせは1週間後ですね。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
南東の角部屋は25坪なので7500～8000万円と
予測します。一番の好条件ルームなので！

[273: マンコミュファンさん]

>>272 マンション検討中さん
同じく私も、南東の Iタイプ(82.87平米)角部屋・上層階を狙っています。7500万程度あれば頑張ってみたい。又、今後の値上がりは期待できますかね？（市役所の移転もあり)

[274: マンコミュファンさん]

>>273 マンコミュファンさん

値上がりはほぼ確実です。

駅徒歩1分のマンションで値下がりした物件があれば、逆に教えてほしいぐらいですよ。

[275: 匿名さん]

神奈川の不動産価格は低下に転じてる。駅近は値下がりしにくいくらいに考えない。

それにここは改札からは遠いなんちゃって駅近だし。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

ソースはありますか？

[277: 匿名さん]

訂正。マンション価格で７月は３％ダウン。

[278: 評判気になるさん]

>>277 匿名さん
ソースはありますか？

[279: 匿名さん]

不動産経済研究所のリリース。ニュース見ないの？

[280: 匿名さん]

今年に入って郊外物件の販売遅れ目立ってるからね。それが価格にも反映され始めたってところか。ここなんてアナウンスしていた販売開始予定になってやっと事前案内開始。どこまで遅れるか。そして強気価格で出せるか。

[281: 通りがかりさん]

本厚木タワーは坪370万で売れてたぞ！

[282: 匿名さん]

優勝劣敗が激しくなるだろうね。ここはどっちに転ぶか。

[283: マンション比較中さん]

>>280 匿名さん
販売開始時期はそういうものだと思います。
プラウドタワー相模大野も９月下旬販売予定で、モデルルーム公開も９月下旬となっていますよ。

[284: 匿名さん]

販売開始の数か月前にモデルルーム公開ってのが通例。販売開始前には本広告を出して周知をした上でなので、ここは8月中の販売はもう無理でしょ。まあ、ここのデベさんは本広告と同時に販売開始ってアウトなことするけど。

[285: 通りがかりさん]

>>282 匿名さん

中古の本厚木タワーですら坪370万なので
同じく徒歩1分の新築が坪300万で売出なら確実に値上がるよね。

[286: 匿名さん]

タワマンと板マンは資産性が違うよ。

[287: マンション掲示板さん]

中古で370ならそれ以下は少なくともないんじゃ？w

[288: 匿名さん]

まずは販売開始が遅れないかどうかが判断材料かな。

[289: マンコミュファンさん]

東日本不動産流通機構が毎月発表している
神奈川県の県央の中古マンション価格です。

成約単価は前年同月比+32.8%です。

http://www.reins.or.jp/

[290: 通りがかりさん]

>>286 匿名さん

タワマンが370万で板マンが300万なら
板マンの伸びしろしかない！