エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

330でも高いと感じる。本厚木なんだから300切っても良くらい。

[222: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640826/

徒歩6分の15階建てのルネ本厚木でさえ、坪193万だった。

時代が違うが、買った人は勝ち組か。

[223: マンション検討中さん]

>>222 さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667301/

お隣の海老名駅徒歩8分のセンドリですら、坪220万円ですか。

当時は高い高いと言われていたセンドリも今や値ごろ感が凄いですね。

5年後ぐらいでも同じ結末になっているでしょうか。

本厚木駅徒歩1分で坪350万円はお買い得だったと言われる日が。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
>5年後ぐらいでも同じ結末になっているでしょうか。
不動産を購入するなら5年後なんてすぐそこの話ではなくローンを払い終える30年後を想像しようよ。インフレ率や人口減少は最低限考慮するべき。あとは築30年のマンションも見てみると良いと思います。最新仕様のマンションも30年経つとどんな感じになるのかという良い見本だから。

[225: マンション検討中さん]

・人口減少について:

2060年には総人口が9000万人を割り込むと推計

・物価高騰について:

インフレ率2%で、2060年には価値半減

というのが、個人的な2060年の未来予想になりますねー。厚木市でいうと、政府の支援と自治体の支援が今後も長期に渡って期待できますので、安泰かなと見ています。

[226: 買い替え検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
政府と自治体の支援と言うのはどのような支援でしょうか？

[227: マンション検討中さん]

>>226 買い替え検討中さん

自治体の支援に関しては、
「厚木市コンパクトプラスネットワーク」
で検索してみて下さい。

ざっくり言うと、
「厚木市は今後は駅前のみ発展させるよ」
です。

[228: マンション検討中さん]

>>226 買い替え検討中さん

神奈川県の支援に関しては、
「かながわ都市マスタープラン」
で検索してみて下さい。

http://www.pref.kanagawa.jp/docs/a7k/cnt/f280/

一部抜粋しておきますね。
「本厚木駅周辺において、商業、業務、交流などの各種機能の複合的な集積を図り、拠点性を高めます。また、ターミナル機能の充実・強化や人中心の空間整備を図り、居心地が良く歩いて楽しい拠点づくりを進めます。 」

[229: マンション検討中さん]

>>226 買い替え検討中さん

東京圏の支援に関しては、
「都市づくりのグランドデザイン」
で検索してみて下さい。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku_chousa_singikai/grand...

一部抜粋しておきますね。
広域的には概成する環状メガロポリス構造を更に進化させ、「交流・連携・挑戦の都市構造」の実現を目指します。

[230: 買い替え検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
ご教授ありがとうございます。
ですが、227，228，229の施策は行政のかけ声だけのような気がします。これらは購入者に具体的なメリットをもたらすのか？ちょっと良くわかりません。

[231: マンション検討中さん]

>>230 買い替え検討中さん

直接の言及はありませんが、行政の計画の行間を読むと以下のようになりますので、マンション購入者にはメリットがあるかなと思いますよ。

「税金を投入して、便利な施設を駅前に建設するよ。人口も意図的に、駅前へ流入させるよ。なので、駅前は資産価値も上がるよ。」

[232: 名無しさん]

>>164 マンション検討中さん

修正された。

[233: 匿名さん]

ロケーションとアクセスのページが準備中なのヤバ過ぎ。

そんなに変わるのもないだろうに。
人手が足りないのか？

[234: 通りがかりさん]

今夏の建設コストが過去最高になったそうです。

資材価格高騰と、現場作業員の人件費増。

猛暑による既存工事の遅れを挽回する動きが強まる秋に向けて一段の費用増も予想されるとのこと。

2025年3月の引渡は後ろ倒しできないハズので、工事作業の人件費を販売価格に上乗せしてきそうですね。

[235: マンション掲示板さん]

価格が気になります。

3LDKで7000万は超えないでほしい。

[236: 匿名さん]

本厚木で3LDKで7000万！馬鹿も休み休み言え 笑

[237: 名無しさん]

>>236 匿名さん

70m2の7000万だと坪330万ww

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 名無しさん
角部屋や最上階は坪単価330万超えでしょうね。

[239: 名無しさん]

>>238 口コミ知りたいさん

最上階は分かりますけど、角部屋ってなんで高いんですか？？？

[240: 匿名さん]

角部屋だと階段位置にもよるけど玄関前に人が通らない、二面採光できる間取りで中住戸より人気があるとか。

[241: 匿名さん]

>二面採光できる間取りで中住戸より人気があるとか。
角部屋でも二面採光とは限らない。間取りをよく確認すべし。

[242: 名無しさん]

そうなんですね。ありがとうございました。

[243: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

相模大野の新築マンションが高すぎるからなのか、厚木の新築と比較している方がいますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/358/

本厚木で3LDKで7000万！
馬鹿も休み休み言え 笑

相模大野で坪350～だなんて！
馬鹿も休み休み言え　笑

[244: マンコミュファンさん]

投票アンケートですと、本厚木でも坪300以上との見解が最も多いみたいです。

相模大野が駅徒歩4分で坪400以上なので、
本厚木の駅徒歩1分が坪300を下回る可能性はかなり低くなったと思います。

[245: 匿名さん]

>>244 マンコミュファンさん
相模大野と本厚木の価格に強い相関関係があるのか疑問に思います。
相関があるのだとしたら、相模大野の駅徒歩4分が坪400を切ったら、本厚木の駅徒歩1分は坪300を下まわるのでしょうかね？

[246: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
投稿が似ていると気が付いたのは、マンション検討中さん自身が相模大野と本厚木を比較検討しているからでしょう　笑

[247: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん

一般的な話として、東京駅からの距離とマンション価格は相関することが分かっています。

相模大野の価格が高い場合は、本厚木の価格も(相模大野を超えない範囲で)連動して高くなります。

[248: マンション検討中さん]

小田急沿線の両駅を比較検討することは、常識の範疇かと私は思います。

相模大野クロス(駅4分)が相場の380を大幅に上回る400超と言ってきたということは、本厚木駅1分の発表予定価格も、相場の300を大幅に上回る可能性が高くなったと思われます。

[249: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
>一般的な話として、東京駅からの距離とマンション価格は相関することが分かっています。
これは母集団の平均値の話ですね。

>相模大野の価格が高い場合は、本厚木の価格も(相模大野を超えない範囲で)連動して高くなります。
平均値では正しい理屈でも、２つの特定のマンション(母集団の中の２つの要素)にそれが当てはまるとは限りません。

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
>相模大野クロス(駅4分)が相場の380を大幅に上回る400超と言ってきたということは、
相模大野クロスの価格はまだ発表されていないと思いますが、平均が坪400万円を超えると言うのは確かな情報なのですか？

[251: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん

はい。そうですね。

[252: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん

はい。そうです。

相模大野クロスの掲示板では、平均坪単価400万円ということで議論されてます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

[253: マンコミュファンさん]

ここの価格がめっちゃ高かったら、ザ・パークハウス本厚木に流れますかね？

駅1分→駅6分なので、利便性はやや劣りますけど。

[254: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん
以下のマンコミュファンさん名での投稿内容は誤りだったという事でよろしいですね？

>>244 マンコミュファンさん
>相模大野が駅徒歩4分で坪400以上なので、本厚木の駅徒歩1分が坪300を下回る可能性はかなり低くなったと思います。

[255: 匿名さん]

8月販売開始でアナウンスしてるけど、下旬に案内会だとずれ込むのは確定。資料請求集まらなかったのかな。

[256: 通りがかりさん]

>>255 匿名さん

新日本建設だからじゃね？

[257: 匿名さん]

最上階のプレミアムプランについて質問させて下さい。
公式サイトではプレミアムプランだけの選び抜いた設備仕様としてディスポーザーがついているようですが、非プレミアムプランにディスポーザーはついていないんですか？

[258: 通りがかりさん]

>>257 匿名さん

三菱地所にお願いします。

[259: 通りがかりさん]

>>257 匿名さん
請求した資料にはプレミアムでない部屋にもディスポーザの記載があります。
サイトと資料の違いは「ディスポーザの記載が消えている」のと「浴槽のミストサウナが消えている」でしょうか。

シワシワになってしまいましたが資料を添付しておきます。

[260: 通りがかりさん]

本マンションは本厚木タワーの様なホテルライクな内廊下仕様となっているのでしょうか（これにより高級感が全く違いますので）

[261: マンコミュファンさん]

>>260 通りがかりさん
タワーでもコンパクトでもないんだから基本は内廊下じゃないでしょ笑
内廊下がいいならタワーとかコンパクトいきなw

[262: 匿名さん]

板状マンションで内廊下は、今販売中だとグランドメゾンでいくつかあるにはあるが、基本は外廊下。(晴海フラッグにも少しあった。)

[263: マンション検討中さん]

各部屋に図面（廊下側に開口あり）と、配棟（L字）見れば、内廊下な訳ないと思うけど。

[264: マンション検討中さん]

>>259 通りがかりさん

本当1LDKが西向きなのなめすぎ

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

ガチの賃貸物件仕様。

[266: マンション検討中]

>>265 匿名さん
最近の賃貸は顔認証や食洗機やディスポーザ等があるのですね！時代だなあ

[267: 匿名さん]

そろそろ事前案内会が始まりますね。
来週参加される方はいらっしゃいますか？

[268: マンコミュファンさん]

>>267 匿名さん
26日(土)の10時に参加します。招待状と確認の電話がありました。坪単価が気になります。駅近だけで無くそれに見合った仕様であるかも含めて。

[269: 名無しさん]

>>268 マンコミュファンさん
南西の角部屋だと300万/坪 超えて来ますかね？
参加されたら情報お願いします。

[270: 匿名さん]

>>268 マンコミュファンさん

8/26(土)10:00～
ということは最初の事前案内会ですね。

平均坪単価と仕様は、WEBサイトでも拝見できなかった情報なので、とても気になりますよね。

[271: 匿名さん]

>>269 名無しさん

南西角部屋は坪300万以上
に1票投じておきます。

答え合わせは1週間後ですね。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
南東の角部屋は25坪なので7500～8000万円と
予測します。一番の好条件ルームなので！

[273: マンコミュファンさん]

>>272 マンション検討中さん
同じく私も、南東の Iタイプ(82.87平米)角部屋・上層階を狙っています。7500万程度あれば頑張ってみたい。又、今後の値上がりは期待できますかね？（市役所の移転もあり)

[274: マンコミュファンさん]

>>273 マンコミュファンさん

値上がりはほぼ確実です。

駅徒歩1分のマンションで値下がりした物件があれば、逆に教えてほしいぐらいですよ。

[275: 匿名さん]

神奈川の不動産価格は低下に転じてる。駅近は値下がりしにくいくらいに考えない。

それにここは改札からは遠いなんちゃって駅近だし。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

ソースはありますか？

[277: 匿名さん]

訂正。マンション価格で７月は３％ダウン。

[278: 評判気になるさん]

>>277 匿名さん
ソースはありますか？

[279: 匿名さん]

不動産経済研究所のリリース。ニュース見ないの？

[280: 匿名さん]

今年に入って郊外物件の販売遅れ目立ってるからね。それが価格にも反映され始めたってところか。ここなんてアナウンスしていた販売開始予定になってやっと事前案内開始。どこまで遅れるか。そして強気価格で出せるか。

[281: 通りがかりさん]

本厚木タワーは坪370万で売れてたぞ！

[282: 匿名さん]

優勝劣敗が激しくなるだろうね。ここはどっちに転ぶか。

[283: マンション比較中さん]

>>280 匿名さん
販売開始時期はそういうものだと思います。
プラウドタワー相模大野も９月下旬販売予定で、モデルルーム公開も９月下旬となっていますよ。

[284: 匿名さん]

販売開始の数か月前にモデルルーム公開ってのが通例。販売開始前には本広告を出して周知をした上でなので、ここは8月中の販売はもう無理でしょ。まあ、ここのデベさんは本広告と同時に販売開始ってアウトなことするけど。

[285: 通りがかりさん]

>>282 匿名さん

中古の本厚木タワーですら坪370万なので
同じく徒歩1分の新築が坪300万で売出なら確実に値上がるよね。

[286: 匿名さん]

タワマンと板マンは資産性が違うよ。

[287: マンション掲示板さん]

中古で370ならそれ以下は少なくともないんじゃ？w

[288: 匿名さん]

まずは販売開始が遅れないかどうかが判断材料かな。

[289: マンコミュファンさん]

東日本不動産流通機構が毎月発表している
神奈川県の県央の中古マンション価格です。

成約単価は前年同月比+32.8%です。

http://www.reins.or.jp/

[290: 通りがかりさん]

>>286 匿名さん

タワマンが370万で板マンが300万なら
板マンの伸びしろしかない！

[291: 口コミ知りたいさん]

本厚木駅前の地価は上がると思う？

上がると思う
どちらかといえば上がると思う
どちらかといえば下がると思う
下がると思う

[292: マンコミュファンさん]

本厚木駅前周辺20haが都市再生緊急整備地域に指定されています。

国からの金融支援や税制措置が優先かつ強力に受けられるので、将来に渡って安泰な駅前だと思います。

国土交通省 都市再生関連施策
https://www.mlit.go.jp/toshi/crd_machi_tk_000008.html

[293: マンコミュファンさん]

コイツ、管理人から何度注意されても削除されても資産価値がどうだ、いくらで売れただ本当に懲りないな。。
ずっと上がり続けてるのはどこの駅も一緒だから。

[294: マンコミュファンさん]

その都市再生緊急整備地域の区域の中心に、エクセレントシティ本厚木駅前が立地します。

利便性も高く希少性のある物件だと思います。

都市再生緊急整備地域
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/

[295: マンコミュファンさん]

>>293 マンコミュファンさん

資産価値の話なんてしてないですよね？

国から指定を受けているエリアだから希少性があるとしか言ってないですよ。

拡大解釈はやめましょうね。

それとも、他のマンションの営業ですか？

[296: アンチマンコミュファン]

>>295 マンコミュファンさん
>それとも、他のマンションの営業ですか？
お前こそ、このマンションの営業か？

[297: 通りがかりさん]

千代乃が再出発らしい。

現地視察で本厚木に来るならば、ぜひ1度は味わっていただきたい「厚木のご当地グルメを代表するシロコロ・ホルモン店」千代乃

https://www.kanaloco.jp/news/life/article-1013473.html

[298: マンション検討中さん]

>>268 マンコミュファンさん

> 26日(土)の10時に参加します。
> 招待状と確認の電話がありました。
> 坪単価が気になります。

いよいよ事前案内会が始まりますね。
素敵な担当営業に当たると良いですね。

[299: 名無しさん]

第1回目の事前案内会、大変お疲れ様でした。

ご出席されました方、所見などお待ちしております。

[300: 匿名さん]

>>299 名無しさん
事前案内会行って来ました。
スケジュールも価格も聞いて来ました。
想定通りの価格でした。

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

エントランスから地下道まで2秒ぐらいで入れそうですね！

これならば、傘ナシでも通勤できるかもしれません！

[302: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
9/23,24 が 申込登録受付
9/29,30,10/1 が 契約会 との事でした。

[303: マンション検討中さん]

事前案内会の雰囲気はどうでしたか。
大勢参加してた感じですか？

あと、想定通りの価格とのことですが、
平均坪単価だと300万円台でした？

[304: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん

サブエントランス・車寄せは、イオン側にあるんですね。

自転車置場は、410台も置ける広さが無さそうですが、場所が何ヶ所かに別れているんですかね。

[305: マンション掲示板さん]

本厚木駅前停電

[306: 検討板ユーザーさん]

>>303 マンション検討中さん
相談ブースは招待客が大勢いて大盛況で賑わっていました。
平均坪単価はわかりませんでした。
営業マンが各部屋の予定価格表一覧を見せてくれました。
例えば ［南東の角部屋-Iタイプ 3LDK+S 82.87 の12, 14F］は ○○○○万円の様に｡｡｡
(ちなみに相模大野のタワマンの平均坪単価単価は400万と言っていました)

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 検討板ユーザーさん
確かに平均坪単価ってどうやって計算するのでしょうか？（狭い1LDKから２億に近いプレミアムな４LDKまであり）

[308: マンション検討中さん]

>>307 口コミ知りたいさん

2億。。。。本厚木タワーより高い。。。。

[309: マンション検討中さん]

>>273 マンコミュファンさん

> 南東の Iタイプ(82.87平米)角部屋・上層階を狙っています。

> 7500万程度あれば頑張ってみたい。

Iタイプの上層が7500万にとどまったかどうかは気になります。

この価格が基準になって、他の住戸の価格が7000万とか6000万に割振されると思われますので。

私は中住戸の中層より少し上を検討しています。

[310: 通りがかりさん]

>>306 検討板ユーザーさん

・相模大野のタワマン:坪400万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/

> 平均坪単価400万円ほどになりそう

[311: マンション検討中さん]

>>306 検討板ユーザーさん

通勤イメージですが、電車の5分前までラウンジで待機。

5分前になったら、エントランスからすぐ信号を渡って駅東口に入る。

駅のホームまで余裕を持って移動出来そうです。

[312: 通りがかりさん]

>>308 マンション検討中さん
別表の15F 東南角部屋は 18398万円でしたよ
＝ 2億に近い （プレミアム物件）

[313: 通りがかりさん]

>>311 マンション検討中さん
駅１分と言っても本厚木駅メインの中央口からは５分程度かかりますよね。本厚木タワーの方が利便性(立地)は上かと思われます。

[314: 通りがかりさん]

>>312 通りがかりさん

18398万円（汗）

購入する人いるんでしょうか。。。。

[315: マンション検討中さん]

>>306 検討板ユーザーさん

> 営業マンが各部屋の予定価格表一覧
> を見せてくれました。

来月の事前案内会を予定している者ですが、これって写真撮らせてくれそうでしたでしょうか。

あるいは、手書きでならメモさせてくれそうですかね？

3LDKがもしかしたら高すぎて購入できないかもしれない。

[316: マンション検討中さん]

>>313 通りがかりさん

立地が本厚木タワーの方が良いのは仕方がないです。

本厚木タワーの次に立地が良いと思っています。

[317: 通りがかりさん]

>>312 通りがかりさん

> 別表の15F東南角部屋は18398万円

U-typeのペントハウスの事ですよね。
https://www.ex-ms.com/h238/premium/

[318: 口コミ知りたいさん]

>>316 マンション検討中さん
僕も同じくタワーの方が圧倒的に優位だと思います。本件はリビング側が南側で小田急線が通っています。その騒音に悩まされそうですね。その為か高い価格帯の部屋のみ無理矢理格好悪い２重サッシとして防音を施していました。

[319: 匿名さん]

>>317 通りがかりさん

- 坪単価 : 516 万円
- 平米単価 : 156 万円

ココは本当に本当に本厚木なのか。

[320: マンコミュファンさん]

>>314 通りがかりさん
本厚木タワーのプレミアム最上階22階も同じ様な広さで
確か1.8億でしたよね（それでも購入されている）
??今では中古でも２億超えでしょう(^^)