エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん

>素性が知れない者のアンケート

マジレスすると、匿名掲示板なので、素性が知れている人はいない。

[182: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
174 通りがかりさんが「同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。」と断定的な書き込みをされたので間違いがある事を指摘しました。35年ローンと50年ローンには金利差があり正しく計算すると5万円以下しか差が付きません。
マンションマニアのHPに記載されている情報を検証せずに鵜呑みにしたのでしょうけれど、引用した場合でも投稿者にはその投稿内容に責任があります。180 マンション検討中さんもご注意ください。

[183: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
>変動金利は返済中もガンガン変動するので、試算は目安でしかない。どれだけ頑張って計算しても意味ない。
上記について意見させていただきます。
174 通りがかりさんの投稿は35年ローンと50年ローンの月々の支払いの差額が着目点です。35年ローンと50年ローンの金利差は変動しませんから金利が変動しても月々の支払いの差額は大きくは変わりません。従って174さんの計算しようとした事には意味があると思います。

[184: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
>ただ、50年ローンで返済比率が下がって救われる私のような若年層が多いのは下記の式から明らかなので、マンション価格の下支えにはなってきてしまうだろうなと思ってる。
その通りだと思いますが、私は以下のような見方をしています。
マンション価格が高騰して一般的な国民には手の届かない物になりつつあり、今後マンションの売買が縮小する可能性が高まっていると思います。しかしそれでは商売が成り立たず困る業界が多い。そこで若年層に目を付け多額のローンを組ませる仕組みを作って商売を持続させようという狙いが裏にあるのではないか？
あなたの年収でも新しくできた50年ローンを利用すれば手の届かないと思っていたあの素敵なマンションも買えますよとセールスされたら、知識も経験もない若者はその気になり何割かの人は本当に50年ローンで購入するでしょう。しかしこれは年長者が年少者にリスクを押し付けお金を巻き上げる巧妙な謀計のように思います。

[185: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
マジレスします。
アンケート結果を収集する175 マンコミュファンさんの素性が知れないうえにアンケートを何のために収集するのか、その結果をどのように利用するのか、何の説明も記載されていないのを問題視しました。

[186: 通りがかりさん]

>>182 匿名さん

横から失礼します。

「同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。」と断定的な書き込みをされたので間違いがある事を指摘しました。

↑「この場合」は、数式上は誰が計算しても絶対に上記の結果になるので、間違っていません。断言して良いです。

断言しない方が間違っております。

[187: 通りがかりさん]

>>185 匿名さん

納得した人だけ、
アンケートに答えたらいいんじゃないかな。

匿名掲示板のアンケートにどれだけの価値があるのかは良くわからんが。

[188: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん

うえーそうなんですね
駅前マンションにきそうですね....

[189: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん
>↑「この場合」は、数式上は誰が計算しても絶対に上記の結果になるので、間違っていません。断言して良いです。断言しない方が間違っております。
計算式が間違っていると言っているのではありません。計算に用いた前提条件が現実と違いその結果間違った事を言っているので指摘しました。例えば「同じ金利で同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。」なら問題なかったでしょう。

しかしここで私の言いたいのは、他人の作ったHPの情報を引用して投稿する場合でも投稿内容については投稿者本人に責任があり引用元の真偽について良く確かめろという事です。
ちなみに、>>174 通りがかりさんの投稿は、以下の部分がマンションマニアからの丸パクリです。金利については一切触れられていませんが35年ローンと50年ローンの両方とも同じ0.4%として計算されていると推測します。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
例えば8000万円を借りる場合

35年ローン　＝　毎月の支払約204,000円　10年後のローン残債約5830万円
50年ローン　＝　毎月の支払約147,000円　10年後のローン残債約6530万円

同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57734/

以上、ご理解いただけましたでしょうか？

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん

それで、正しい金利は何%なの？

[191: 匿名さん]

>>190 名無しさん
人に聞く前にご自分で調べてみましたか？

[192: 口コミ知りたいさん]

>>184 匿名さん

これだと思う

[193: 通りがかりさん]

鮎まつりは例年だと約50万人が本厚木に来るんだけど、マンションの広告が本厚木駅改札口前に大きく表示されていたので、認知度はめっちゃ上がったかと思う。

[194: eマンションさん]

>>193 通りがかりさん

今年は27万くらいだよ

[195: 通りがかりさん]

北口じゃないけど、南口側の反応だと、バス乗り場から見えるミハラスと、アウトレットが印象的でした。

女子高生(女子大生？)の他愛のない話だと、タワマンに住めるような相手と結婚したいんだそうです。

[196: 通りがかりさん]

>>194 eマンションさん

28万人かー
一時期よりもだいぶ減りましたねー

https://twitter.com/atsugi_lab

[197: マンション検討中さん]

>>195 通りがかりさん

厚木市でタワマンだと1件だけだな。

板マンのエクセレントシティだとダメかwww

住みたい街ランキング3年連続第1位の
駅徒歩1分の新築分譲マンション

に住むんだぜぇ（ドヤァっ）

うん、ダメだなwww

[198: 匿名さん]

先月に本厚木駅徒歩1分の物件が坪単価300万円超で売買されていました。

物価高騰を加味すると、坪単価300万円未満で供給されることはもう期待できないかもしれませんね。

http://www.contract.reins.or.jp/

[199: 口コミ知りたいさん]

本厚木で坪300はありえない。何かの間違いかと。

[200: 匿名さん]

>143

スロップシンクみたいな地味な設備は最初にコストカットされるんだけど、後付けできないから、入居後になくて困ったとなっても後の祭り。逆に食洗器なんかは後付けできるから、電源と配管用意してくれればいいと思うんだけど、売りになるからやめられない。

[201: 匿名さん]

全国で見るとまれにスケルトン販売ありますが、さすがにここはスケルトンないですよね。
土地代除いた部分で割高になるのは確実なので需要は少ないですかね。

[202: 匿名さん]

スケルトンどころか最近は間取り変更のセレクトすらも絶滅危惧。

[203: マンション検討中さん]

スケルトン販売なんてものがあるんだ。。。。

人気あるんですかね？

売主で決めてくれて構わないと思ってしまいました。

[204: 匿名さん]

＞売主で決めてくれて構わない

こだわりのない国民性かな。日本くらいのもの。

[205: マンション検討中さん]

いよいよ今月が価格発表ですね。

ホントに坪300になるのかドキドキです！

[206: マンション検討中さん]

マンションマニアさんが言うには、

「駅No.1マンションを購入しておくのが一番のオススメです！！」

とのことなのですが、駅No.1マンションはココになりますか？

それともやはり南口徒歩1分の方が駅No.1マンションでしょうか？

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん

南口のタワマンだよ
地元民からは花火見えなくなったって愚痴られてるけど

[208: 匿名さん]

板マンがタワーと互角に競争できると思ってるのなら。まだマンション買ってはいけないだね。

[209: 匿名さん]

二番手以降はその他大勢扱いってことも。

[210: 匿名さん]

>>198 匿名さん
>先月に本厚木駅徒歩1分の物件が坪単価300万円超で売買されていました。
REINSの詳細情報を知りえるという事は198 匿名さんは業者に違いありませんね。なぜならREINS Market Informationの情報では坪300万円を超えてるかどうかはわからないのですから。

[211: マンコミュファンさん]

スーモには価格と広さが両方とも載ってたから、本厚木で物件を探してる人だったら計算できちゃうんじゃないかな。

ちなみに、今売りに出てる徒歩1分の物件だと坪341万円～かな。

それにしてもお高い・・・。

[212: マンション検討中さん]

相模大野の新築マンションだと坪平均で400万以上するので、坪300万台は十分に割安かと。

[213: 匿名さん]

>>211 マンコミュファンさん
>スーモには価格と広さが両方とも載ってたから、本厚木で物件を探してる人だったら計算できちゃうんじゃないかな。
スーモでも、掲載されていた物件が成約したかどうかは業者でなければわかりません。

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

えぇっ！？

マンション検討者じゃないってことが確定しましたよ。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
えぇっ！？
君の頭はどんな思考回路なの？
論議があまりにも飛躍しすぎだよwww

[216: 通りがかりさん]

徒歩1分なら新築なら350くらいいってもおかしくないかと思うけどなー

[217: 匿名さん]

>>216 通りがかりさん

町田の新築タワーマンション駅徒歩1分が平均坪単価306万円なんですよね。

(定借なのと維持費6万円なので、単純には比較出来ないことを承知しています。)

ですが、坪350万だと買える人が少ないように思います。。。。

[218: 評判気になるさん]

>>216 さん

町田の新築タワーマンション駅徒歩1分が平均坪単価306万円なんですよね。

(定借なのと維持費6万円なので、単純には比較出来ないことを承知しています。)

ですが、坪350万だと買える人が少ないように思います。。。。

[219: 匿名さん]

すみません、寝ぼけて連投してしまいました。

ハンドルネームが勝手に切り替わるのは仕様なんですかね。固定が良いのですが。

[220: マンション検討中さん]

350はやりすぎだとしても、建築費考えれば330くらいかな

[221: 匿名さん]

330でも高いと感じる。本厚木なんだから300切っても良くらい。

[222: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640826/

徒歩6分の15階建てのルネ本厚木でさえ、坪193万だった。

時代が違うが、買った人は勝ち組か。

[223: マンション検討中さん]

>>222 さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667301/

お隣の海老名駅徒歩8分のセンドリですら、坪220万円ですか。

当時は高い高いと言われていたセンドリも今や値ごろ感が凄いですね。

5年後ぐらいでも同じ結末になっているでしょうか。

本厚木駅徒歩1分で坪350万円はお買い得だったと言われる日が。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
>5年後ぐらいでも同じ結末になっているでしょうか。
不動産を購入するなら5年後なんてすぐそこの話ではなくローンを払い終える30年後を想像しようよ。インフレ率や人口減少は最低限考慮するべき。あとは築30年のマンションも見てみると良いと思います。最新仕様のマンションも30年経つとどんな感じになるのかという良い見本だから。

[225: マンション検討中さん]

・人口減少について:

2060年には総人口が9000万人を割り込むと推計

・物価高騰について:

インフレ率2%で、2060年には価値半減

というのが、個人的な2060年の未来予想になりますねー。厚木市でいうと、政府の支援と自治体の支援が今後も長期に渡って期待できますので、安泰かなと見ています。

[226: 買い替え検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
政府と自治体の支援と言うのはどのような支援でしょうか？

[227: マンション検討中さん]

>>226 買い替え検討中さん

自治体の支援に関しては、
「厚木市コンパクトプラスネットワーク」
で検索してみて下さい。

ざっくり言うと、
「厚木市は今後は駅前のみ発展させるよ」
です。

[228: マンション検討中さん]

>>226 買い替え検討中さん

神奈川県の支援に関しては、
「かながわ都市マスタープラン」
で検索してみて下さい。

http://www.pref.kanagawa.jp/docs/a7k/cnt/f280/

一部抜粋しておきますね。
「本厚木駅周辺において、商業、業務、交流などの各種機能の複合的な集積を図り、拠点性を高めます。また、ターミナル機能の充実・強化や人中心の空間整備を図り、居心地が良く歩いて楽しい拠点づくりを進めます。 」

[229: マンション検討中さん]

>>226 買い替え検討中さん

東京圏の支援に関しては、
「都市づくりのグランドデザイン」
で検索してみて下さい。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku_chousa_singikai/grand...

一部抜粋しておきますね。
広域的には概成する環状メガロポリス構造を更に進化させ、「交流・連携・挑戦の都市構造」の実現を目指します。

[230: 買い替え検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
ご教授ありがとうございます。
ですが、227，228，229の施策は行政のかけ声だけのような気がします。これらは購入者に具体的なメリットをもたらすのか？ちょっと良くわかりません。