エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション掲示板さん]

>>158 マンション検討中さん

９がない！

[162: マンション掲示板さん]

この調子だとまだまだ出てきそうですね。

[163: 評判気になるさん]

大分スレくだらなくなってきたなw

[164: マンション検討中さん]

揚げ足を取りにきました。。

https://www.ex-ms.com/h238/redevelop/

[165: マンコミュファンさん]

>>160 匿名さん

デイリーヤマザキとかクリエイト入ってるからじゃない？

[166: 名無しさん]

>>153 名無しさん

修正された。

[167: マンション検討中さん]

程度の低い誤記が多いから、デベの担当者のレベルが低いってことだけはよく分かった。

[168: 匿名さん]

2件の間違い指摘に直ぐに修正が入ったのでデベの担当者がこの掲示板を見ているのは間違いないが、それ以前から検討者に成りすまして販売サイドに都合の良い投稿をしているような雰囲気はあった。そういう行為がコンプライアンス違反にあたると認識できない会社だとしたら他の事でもコンプライアンス違反をする可能性が高いので気を付ける必要があると思う。

[169: 名無しさん]

>>158 マンション検討中さん

修正された。はやい24時間以内だ。

[170: 名無しさん]

>>168 匿名さん

1週間で3件の間違いが修正された。

残る指摘はあと2件だが理解されないかも。

[171: 匿名さん]

デベが見ているという事は、面と向かって言いにくい事はここに投稿すると伝わるかもしれませんね。

[172: 通りがかりさん]

新日本建設ってメジャー7じゃないので、面と向かって言いにくい事ってあんましないな。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[173: マンション検討中さん]

>>170 名無しさん

あと２個分かった！
いやーひどいね
デベに教えたくないから書かないけどｗ

[174: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん

例えば8000万円を借りる場合

35年ローン　＝　毎月の支払約204,000円　10年後のローン残債約5830万円
50年ローン　＝　毎月の支払約147,000円　10年後のローン残債約6530万円

同じ金額を借りた場合、毎月の支払が5万円以上も低くなります。

【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57734/

20～30代ならば、50年住宅ローンのメリットは絶大です。

[175: マンコミュファンさん]

エクセレントシティ本厚木駅前について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみたいです。

予想平均坪単価は？

坪単価:250万円未満
坪単価:275万円未満
坪単価:300万円未満
坪単価:300万円以上

[176: マンコミュファンさん]

本厚木って鳥の被害どうなったの？
去年くらいにニュースになってたけどまだ大量にいるの？

[177: 匿名さん]

>>174 通りがかりさん
例は35年ローンと50年ローンが同じ金利で計算されていると思うけれど実際には違いますからね。マンションマニアなんかを鵜呑みにしないで自分で計算してみましょうね笑

[178: 匿名さん]

>>175 マンコミュファンさん
素性が知れない者のアンケートになど協力したくありません。悪しからずご了承ください 笑

[179: 通りがかりさん]

>>176 マンコミュファンさん

大量にいますよー。夜とか鳴き声が凄いですねー。

[180: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん

変動金利は返済中もガンガン変動するので、試算は目安でしかない。どれだけ頑張って計算しても意味ない。
ただ、50年ローンで返済比率が下がって救われる私のような若年層が多いのは下記の式から明らかなので、マンション価格の下支えにはなってきてしまうだろうなと思ってる。

返済比率 = 「年間返済額÷年収×100」