エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん
いいんじゃないでしょうか？

[1519: 名無しさん]

>>1515 匿名さん
いつの間にか最終期になってますね！
やっぱり竣工前に完売するのかしら？

[1520: マンション検討中さん]

>>1519 名無しさん
最終期となってますがモデルルームの予約はかなり埋まってますね。
なんだかんだ竣工前完売かもしれませんね。
営業さんは目指してないようですが

[1521: 評判気になるさん]

駅1分なのにここまで安ければ売れますよね

[1522: 匿名さん]

引き渡しまであと4ヶ月なのにまだ売れ残ってんのか！笑

[1523: マンション検討中さん]

販売開始が遅すぎたんだよここは。逆に1年ちょっとで200戸以上売れているということを考えると都内でもないのにハイペースだと思います。

[1524: 匿名さん]

もし竣工前に売り切れなかったら売れ残ったマンションというレッテルがついてしまう。だから、いま販売は必死でしょうね。しかし金利も上がっているしそう簡単ではないだろう。オプションをサービスしたり値引きしたり、、、最後は再販業者に引き取ってもらったりして売り切った事にはするのだろうけれど。

[1525: 口コミ知りたいさん]

>>1524 匿名さん
以前はそうでしたが、今はマンションデベ内では竣工前完売は値付けが安かったという評価になるそうです。(もっと高く売れた)
時代とともに売り方が変わっているようです。

[1526: 匿名さん]

利上げで不動産販売はスローペースに。高値設定をして時間をかけてって売り方いつまで続けられるか。時代は常に変わる。

入居者にも未販売住居の存在はデメリットになる。

[1527: マンション検討中さん]

>>1526 匿名さん
なりません。
管理費や修繕費は不動産会社が負担するので問題ない。

[1528: 匿名さん]

>>1525 口コミ知りたいさん
それは今まで金利が安かったから。在庫を抱えていても利払いはただみたいなものですからね。
金利が上がり始めているので、これからはそうも言っていられなくなるでしょう。金利が上がれば購入者の借り入れ可能額は減って値下げしないと売れなくなるし、借入金の利払いは増えていく。まさに、時代とともに売り方は変わるのです。

[1529: 匿名さん]

>1527

そこじゃないけどね。ここ買えば、経験できるかも。高い授業料になるけど。

[1530: 匿名さん]

＞管理費や修繕費は不動産会社が負担する

ということでデベは在庫を抱えていると損失が大きくなる。耐えられなくなったらいずれ損切りに。

[1531: マンション検討中さん]

完売間近の人気物件にネガコメしている人何なのかな？
多分同じ人だと思うけど意味ないですよ。
他の売れていない物件に行った方がいいですよ。

[1532: 匿名さん]

>>1531
引き渡しまで4ヶ月きってまだ何十戸も売れ残っている物件を『完売間近の人気物件』だと言う人の神経がわからない。

[1533: 匿名さん]

もう少ししたら竣工して棟内モデルルームで現物確認できる段階。しばらくは動かないでしょ。ただ、棟内モデルルームとなったらほぼ完成在庫。

[1534: マンコミュファンさん]

高くて買えなかったけど順調に売れているから悔しいのでしょうね。
マイナスコメントを書き込むことで少しでも心が救われるなら受け入れてあげましょう。

[1535: 匿名さん]

>>1534 マンコミュファン
購入者の自慢？それとも販売が虚勢を張ってるのか？
いずれにしても契約者板の方は全然賑わってないので『完売間近の人気物件』というのには違和感を感じるよ！

[1536: マンション検討中さん]

この前行ったらもうあと数件しか残ってなくて、最後のクローズした物件を11月中旬にオープンしたからほぼ完売間近かと思います。
地主さんに売るから売れないとかいう部屋と最上階のプレミアムルーム以外は埋まるんじゃないかなぁ。

[1537: マンション掲示板さん]

契約者ですが、残った部屋が本厚木で重要の弱いところなので、数件は残るのかなという印象

[1538: 匿名さん]

契約者板に一週間ぶりの投稿がありました。
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693929/res/46/

契約者板の方は全然賑わってないので『完売間近の人気物件』というのには違和感を感じるよ！と言われたからですかねぇ？

[1539: 匿名さん]

>>1536
>最上階のプレミアムルーム以外は埋まるんじゃないかなぁ。
一戸でも売れ残ったら『完売』とは言えないですよ！

[1540: マンション検討中さん]

最近のコメは売れたら困るのかなってコメントばかりですね。

最終期で一番安い部屋の抽選住戸もあるくらいなのでほんとに終わりそうなのでは？
大量に売れ残っていたら一番安いパンダ部屋の販売はしないと思いますから。

[1541: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん
いやいやその逆で、あなたのも含めて売れ残ったら相当困るんだろうなって感じのコメントばかりですよ。

[1542: 契約者]

契約者です
売れなかったら困りますね
残り数戸なんとしても売ってほしい

[1543: 検討板ユーザーさん]

>>1542 契約者さん
ぜんぜん売れると思いますよ。

[1544: eマンションさん]

1階のテナントはなにになるのでしょうか？

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1544 eマンションさん

>>1544 eマンションさん
一番交差点に近い側はファミマのようですよ

[1546: 匿名さん]

>>1545 検討板ユーザーさん
前にあるシティープラザのデイリーヤマザキも次期に閉店ですものね。

[1547: eマンションさん]

>>1546 匿名さん

ですね
同じくシティプラザ内のクリエイトも移ってくれると嬉しいのですがどうなんでしょうね

[1548: 匿名さん]

入居と同時にテナント開業できるのかな。

[1549: マンコミュファンさん]

>>1545 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
ファミマですか、本厚木は南口と一番街にファミマあるのでドミナント戦略で駅近交差点を攻めてきたんですかね。
交差点に一番街近い側は、唯一店前スペースが広くて
オープンカフェできるのでカフェ系かなと勝手に考えてますがはずれました…。
他も何になるか楽しみです。

[1550: マンション検討中さん]

>>1549 マンコミュファンさん

確かに、結構前から本厚木はファミマが多いですよね
もう閉店してしまいましたが南口は隣同士だったり

駅ーバスセンターまでの間におおきめなコンビニなかったのでちょうど良いかもしれませんね

[1551: マンション掲示板さん]

クリエイトも入るみたいですよ

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1551 マンション掲示板さん

厚木シティプラザに入ってますが、解体されるのでその前に移転ですね。
ファミマとクリエイトなら利便性高いですね。

[1553: マンション検討中さん]

>>1551 マンション掲示板さん

クリエイトはうれしいですね！

[1554: 検討板ユーザーさん]

最上階のセレブがファミチキを買い占めて他の住人には入手困難になりそう

[1555: 口コミ知りたいさん]

>>1554 検討板ユーザーさん

住民間でファミチキ争奪戦w

[1556: 名無しさん]

あとはカフェがあれば良いな

[1557: マンション掲示板さん]

カフェも良いですね
個人的にはジムか、ダイソーか3coinsとか入って欲しい
まいばすけっとでも良い

[1558: 通りがかりさん]

>>1557 マンション掲示板さん
ダイソーはアミューの近くにあり、徒歩3分圏内にキャンドゥ、セリアもあるので3coinsがいいですね。いまは海老名行かないと行けないので。

[1559: マンション掲示板さん]

>>1557 マンション掲示板さん
大きさ的にチョコザップとかなら入れそうですね！

アミューにも安いジムがありもし、チョコザップ入ったらどっち使おうか悩みます

[1560: マンション掲示板さん]

>>1557 マンション掲示板さん
大きさ的にチョコザップとかなら入れそうですね！

アミューにも安いジムがあるので、もし、チョコザップ入ったらどっち使おうか悩みます

[1561: マンコミュファンさん]

今日物件周りを通ってきましたが、ほぼ外回りは出来上がってきましたね

かなり存在感がありました！

[1562: 検討板ユーザーさん]

目の前の旧丸井はどうなるんでしょうかね

[1563: マンション検討中さん]

取り壊されてタワマンが立つみたいですがはたして

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 マンション検討中さん

あんな小さな土地に建てられるんですね、、

[1565: マンション掲示板さん]

昨今大規模タワーも多くなってきましたが、元々は希少性のある土地は小さいので上に伸ばしてきたのがタワーですから、立つだけなら問題ないと思いますね(空地率は低いでしょうが

エクセレントシティの敷地が大きいだけで、意外と旧マルイの敷地も大きいですよ

[1566: 名無しさん]

>>1565 マンション掲示板さん

勉強になります！

[1567: 匿名さん]

どんな建物が建てられるかは容積率と建蔽率の兼ね合いによる。高さ制限さえクリアできれば、上に伸ばして余った敷地を公開空地にすれば総合設計制度で緩和もうけられるし。

新日本建設はタワー建てる技術ないんだろうね。千葉のタワマンは長谷工の力を借りた。製販一貫を売りとして掲げてるのに。