エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1478: マンション掲示板さん]

>>1477 検討板ユーザーさん

１月で170売れるんでしょうか？

[1479: 検討板ユーザーさん]

>>1478 マンション掲示板さん
そういう事では無くて、7月の終わりの段階で契約された戸数が200戸に到達すると言ってましたので、それから約1ヶ月のペースだと残り販売戸数30戸ってのは多分正しいですね

[1480: マンション検討中さん]

やっぱり安すぎるよこの物件は

[1481: 通りがかりさん]

>>1475 検討板ユーザーさん

キョンキョンと郁恵ちゃんはメッセージくれないんですか(T_T)

[1482: 匿名さん]

>1470

詰まる可能性があるので、管理組合で定期的に清掃するのと、使用するときは水を流して。

[1483: 匿名さん]

完売ですか？
Googlemapでは「閉業」とあって、「？」と思いました。

モデルルームはもうやっていないんですかね。

物件概要では売っているみたいでしたけど……

予定販売戸数 30戸
予定販売価格 3,700万円台～17,000万円台　※100万円単位
予定最多販売価格帯 5,900万円台（5戸）　※100万円単位

[1484: 評判気になるさん]

>>1483 匿名さん
前から閉業になってますね。
MRの予約結構埋まっているので営業活動してるようです。
そろそろ完売近いようです。

[1485: 匿名さん]

>>1484 評判気になるさん
マンション近辺の地価も11%上昇の様ですね

[1486: 通りがかりさん]

>>1485 匿名さん

本当ですか？ソースってありますか？

[1487: 評判気になるさん]

現地は13階施工中でした。
なかなかの威圧感です。
10月末にはほぼ建物は出来り、内外装や設備工事という感じでしょうか。
足場が取れてお披露目となるのはいつごろですかね。

[1488: 匿名さん]

>>1486 通りがかりさん
こちらに載ってました
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/h4k/prs/r1389695.html

[1489: 検討板ユーザーさん]

>>1488 匿名さん
本厚木駅前ですね？

[1490: 通りがかりさん]

現場通りましたが、南側の前の古いビルが邪魔で、高層階のわずかしか日が当たらなそうです

[1491: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

P33にありました。10.7%上昇ですね。

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん

間違えました。上昇率は10.3%です。

[1493: マンション検討中さん]

>>1492 匿名さん
中町２丁目は１１．２％ですよ。
いづれにしても高い上昇率ですね。

[1494: 名無しさん]

>>1490 通りがかりさん
いくら南側に面した部屋で 前面がビルの壁では
景観や日当たりで 価値は半減 。。。
（駅徒歩１分でも 購入には踏み切れない）

[1495: 口コミ知りたいさん]

>>1494 名無しさん
それが嫌なら高層階買うだけでしょう。
日当たりを悪いけど立地が良くて相対的に安いのが良いという人は低層階買うだけですね。
みんな同じ価値観ではないから、少なくても9割近く売れてます。

[1496: 匿名さん]

>>1494 名無しさん
本厚木駅前ビルは2030年以降の建て替えになると思います。タワマン一体型商業施設の可能性が高いと思われますが少なくとも現在の白壁よりは景観は見栄えはよくなるかと。もちろんタワマンの価格は高いでしょう。

[1497: マンコミュファンさん]

>>1496 匿名さん
では東向きを購入されるは如何でしょうか？

[1498: 評判気になるさん]

>>1496 匿名さん
いくら高層階でも目の前がタワマン(20階以上)だと全室で日当たり風通し景観と住居条件は悪くなる一方に。となると前面壁を避けて東側面の上層階角部屋が一択となるかなぁ～［安かろう悪かろうで35年ローンに掛けるのは避けたい］

[1499: マンコミュファンさん]

>>1498 評判気になるさん

そこまで具体的な検討されてるのに南側の話はなんでされたんですかね…

東側の上層階角部屋狙ってはいかがでしょうか。
9割ぐらい売れてる状況で空いてるかわかりませんが…

[1500: マンション検討中さん]

あの目の前のビル汚すぎるけど、なんかマンション側の道路面がやけに片付けられてた
前はモノが雑多に置かれてた気がする

[1501: 通りがかりさん]

>>1500 マンション検討中さん
マンション1階にお店がオープンするので注意が入ったのでしょう

[1502: 評判気になるさん]

本厚木駅徒歩1分の成約事例が更新です。
リセールバリューのご参考までにどうぞ。

[1503: 名無しさん]

>>1502 評判気になるさん

1平米あたり百万円だね

[1504: 匿名さん]

第1期長くない？　こんなものなのかな？

[1505: 検討板ユーザーさん]

>>1504 匿名さん
第一期5次の後が最終期だからじゃないでしょうか？

[1506: マンション検討中さん]

>>1498 評判気になるさん
気になるなら最上階買えばよくない？

[1507: 検討板ユーザーさん]

>>1506 マンション検討中さん

> 気になるなら最上階買えばよくない？

残念ながら最上階は億ションなのです。

[1508: マンコミュファンさん]

一期６次が出ました。
これでほぼ完売でしょうか！？

[1509: 通りがかりさん]

>>1508 マンコミュファンさん
最後は最上階でしょうね

[1510: 匿名さん]

物件概要では特に最終期の表示がありませんが、11月上旬販売予定の第1期6次が最終期販売ですか？
販売される間取りは44.92m2～117.75m2だそうなので最上階のプレミアムプランも入っているようですね。

[1511: 匿名さん]

販売戸数234戸で1～3次で110戸供給だったけど4～5次で109戸も供給したっけ？

[1512: 匿名さん]

最終期なら最終期と記載されるような気もしますが、どうなのでしょう。
普通に第1期6次の予告となっているだけのようです。
最終期の記載だけではなく、何次完売などの言葉も見られません。
普通は販売期ごとに完売！とか、いよいよ最終期とかの言葉を使って、
販売を促進する効果を狙うみたいですが、このマンションではそういうのが無いのですね。

[1513: 匿名さん]

>1512

各期即日完売って平成までの売り方。令和になってからは高値設定をして時間をかけても利益確保って売り方。

[1514: 匿名さん]

即日完売とかって、戸数を絞っていたりとか、要望書が入っているところだけを販売していたりとかで
あまり目安にもなりにくいっていうのがあるのも周知されているのもあって
無理して完売感は出さないのかもしれませんね。
値引きしないでゆっくり販売しているところも多いと思います。
あまりここも値引き目当てで待つのも得策ではないのかも。

[1515: 匿名さん]

沿線にチラシばらまいてる。ゆっくり売るでなく、ゆっくりとしか売れないってところか。最初の勢いはどこに。

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1514 匿名さん
住民スレッドをご覧下さい。15階は別枠でしょうがそろそろ最終期に近づいているのではないでしょうか？

[1517: マンション検討中さん]

メイツ本厚木はいかがでしょうか？

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん
いいんじゃないでしょうか？

[1519: 名無しさん]

>>1515 匿名さん
いつの間にか最終期になってますね！
やっぱり竣工前に完売するのかしら？

[1520: マンション検討中さん]

>>1519 名無しさん
最終期となってますがモデルルームの予約はかなり埋まってますね。
なんだかんだ竣工前完売かもしれませんね。
営業さんは目指してないようですが

[1521: 評判気になるさん]

駅1分なのにここまで安ければ売れますよね

[1522: 匿名さん]

引き渡しまであと4ヶ月なのにまだ売れ残ってんのか！笑

[1523: マンション検討中さん]

販売開始が遅すぎたんだよここは。逆に1年ちょっとで200戸以上売れているということを考えると都内でもないのにハイペースだと思います。

[1524: 匿名さん]

もし竣工前に売り切れなかったら売れ残ったマンションというレッテルがついてしまう。だから、いま販売は必死でしょうね。しかし金利も上がっているしそう簡単ではないだろう。オプションをサービスしたり値引きしたり、、、最後は再販業者に引き取ってもらったりして売り切った事にはするのだろうけれど。

[1525: 口コミ知りたいさん]

>>1524 匿名さん
以前はそうでしたが、今はマンションデベ内では竣工前完売は値付けが安かったという評価になるそうです。(もっと高く売れた)
時代とともに売り方が変わっているようです。

[1526: 匿名さん]

利上げで不動産販売はスローペースに。高値設定をして時間をかけてって売り方いつまで続けられるか。時代は常に変わる。

入居者にも未販売住居の存在はデメリットになる。

[1527: マンション検討中さん]

>>1526 匿名さん
なりません。
管理費や修繕費は不動産会社が負担するので問題ない。

[1528: 匿名さん]

>>1525 口コミ知りたいさん
それは今まで金利が安かったから。在庫を抱えていても利払いはただみたいなものですからね。
金利が上がり始めているので、これからはそうも言っていられなくなるでしょう。金利が上がれば購入者の借り入れ可能額は減って値下げしないと売れなくなるし、借入金の利払いは増えていく。まさに、時代とともに売り方は変わるのです。

[1529: 匿名さん]

>1527

そこじゃないけどね。ここ買えば、経験できるかも。高い授業料になるけど。

[1530: 匿名さん]

＞管理費や修繕費は不動産会社が負担する

ということでデベは在庫を抱えていると損失が大きくなる。耐えられなくなったらいずれ損切りに。

[1531: マンション検討中さん]

完売間近の人気物件にネガコメしている人何なのかな？
多分同じ人だと思うけど意味ないですよ。
他の売れていない物件に行った方がいいですよ。

[1532: 匿名さん]

>>1531
引き渡しまで4ヶ月きってまだ何十戸も売れ残っている物件を『完売間近の人気物件』だと言う人の神経がわからない。

[1533: 匿名さん]

もう少ししたら竣工して棟内モデルルームで現物確認できる段階。しばらくは動かないでしょ。ただ、棟内モデルルームとなったらほぼ完成在庫。

[1534: マンコミュファンさん]

高くて買えなかったけど順調に売れているから悔しいのでしょうね。
マイナスコメントを書き込むことで少しでも心が救われるなら受け入れてあげましょう。

[1535: 匿名さん]

>>1534 マンコミュファン
購入者の自慢？それとも販売が虚勢を張ってるのか？
いずれにしても契約者板の方は全然賑わってないので『完売間近の人気物件』というのには違和感を感じるよ！

[1536: マンション検討中さん]

この前行ったらもうあと数件しか残ってなくて、最後のクローズした物件を11月中旬にオープンしたからほぼ完売間近かと思います。
地主さんに売るから売れないとかいう部屋と最上階のプレミアムルーム以外は埋まるんじゃないかなぁ。

[1537: マンション掲示板さん]

契約者ですが、残った部屋が本厚木で重要の弱いところなので、数件は残るのかなという印象

[1538: 匿名さん]

契約者板に一週間ぶりの投稿がありました。
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693929/res/46/

契約者板の方は全然賑わってないので『完売間近の人気物件』というのには違和感を感じるよ！と言われたからですかねぇ？

[1539: 匿名さん]

>>1536
>最上階のプレミアムルーム以外は埋まるんじゃないかなぁ。
一戸でも売れ残ったら『完売』とは言えないですよ！

[1540: マンション検討中さん]

最近のコメは売れたら困るのかなってコメントばかりですね。

最終期で一番安い部屋の抽選住戸もあるくらいなのでほんとに終わりそうなのでは？
大量に売れ残っていたら一番安いパンダ部屋の販売はしないと思いますから。

[1541: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん
いやいやその逆で、あなたのも含めて売れ残ったら相当困るんだろうなって感じのコメントばかりですよ。

[1542: 契約者]

契約者です
売れなかったら困りますね
残り数戸なんとしても売ってほしい

[1543: 検討板ユーザーさん]

>>1542 契約者さん
ぜんぜん売れると思いますよ。

[1544: eマンションさん]

1階のテナントはなにになるのでしょうか？

[1545: 検討板ユーザーさん]

>>1544 eマンションさん

>>1544 eマンションさん
一番交差点に近い側はファミマのようですよ

[1546: 匿名さん]

>>1545 検討板ユーザーさん
前にあるシティープラザのデイリーヤマザキも次期に閉店ですものね。

[1547: eマンションさん]

>>1546 匿名さん

ですね
同じくシティプラザ内のクリエイトも移ってくれると嬉しいのですがどうなんでしょうね

[1548: 匿名さん]

入居と同時にテナント開業できるのかな。

[1549: マンコミュファンさん]

>>1545 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
ファミマですか、本厚木は南口と一番街にファミマあるのでドミナント戦略で駅近交差点を攻めてきたんですかね。
交差点に一番街近い側は、唯一店前スペースが広くて
オープンカフェできるのでカフェ系かなと勝手に考えてますがはずれました…。
他も何になるか楽しみです。

[1550: マンション検討中さん]

>>1549 マンコミュファンさん

確かに、結構前から本厚木はファミマが多いですよね
もう閉店してしまいましたが南口は隣同士だったり

駅ーバスセンターまでの間におおきめなコンビニなかったのでちょうど良いかもしれませんね

[1551: マンション掲示板さん]

クリエイトも入るみたいですよ

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1551 マンション掲示板さん

厚木シティプラザに入ってますが、解体されるのでその前に移転ですね。
ファミマとクリエイトなら利便性高いですね。

[1553: マンション検討中さん]

>>1551 マンション掲示板さん

クリエイトはうれしいですね！

[1554: 検討板ユーザーさん]

最上階のセレブがファミチキを買い占めて他の住人には入手困難になりそう

[1555: 口コミ知りたいさん]

>>1554 検討板ユーザーさん

住民間でファミチキ争奪戦w

[1556: 名無しさん]

あとはカフェがあれば良いな

[1557: マンション掲示板さん]

カフェも良いですね
個人的にはジムか、ダイソーか3coinsとか入って欲しい
まいばすけっとでも良い

[1558: 通りがかりさん]

>>1557 マンション掲示板さん
ダイソーはアミューの近くにあり、徒歩3分圏内にキャンドゥ、セリアもあるので3coinsがいいですね。いまは海老名行かないと行けないので。

[1559: マンション掲示板さん]

>>1557 マンション掲示板さん
大きさ的にチョコザップとかなら入れそうですね！

アミューにも安いジムがありもし、チョコザップ入ったらどっち使おうか悩みます

[1560: マンション掲示板さん]

>>1557 マンション掲示板さん
大きさ的にチョコザップとかなら入れそうですね！

アミューにも安いジムがあるので、もし、チョコザップ入ったらどっち使おうか悩みます

[1561: マンコミュファンさん]

今日物件周りを通ってきましたが、ほぼ外回りは出来上がってきましたね

かなり存在感がありました！

[1562: 検討板ユーザーさん]

目の前の旧丸井はどうなるんでしょうかね

[1563: マンション検討中さん]

取り壊されてタワマンが立つみたいですがはたして

[1564: マンション検討中さん]

>>1563 マンション検討中さん

あんな小さな土地に建てられるんですね、、

[1565: マンション掲示板さん]

昨今大規模タワーも多くなってきましたが、元々は希少性のある土地は小さいので上に伸ばしてきたのがタワーですから、立つだけなら問題ないと思いますね(空地率は低いでしょうが

エクセレントシティの敷地が大きいだけで、意外と旧マルイの敷地も大きいですよ

[1566: 名無しさん]

>>1565 マンション掲示板さん

勉強になります！

[1567: 匿名さん]

どんな建物が建てられるかは容積率と建蔽率の兼ね合いによる。高さ制限さえクリアできれば、上に伸ばして余った敷地を公開空地にすれば総合設計制度で緩和もうけられるし。

新日本建設はタワー建てる技術ないんだろうね。千葉のタワマンは長谷工の力を借りた。製販一貫を売りとして掲げてるのに。

[1568: マンション掲示板さん]

目の前にブランドタワマン立ったら、エクセレントシティにも少なからず恩恵はあるので是非建てていただきたい

[1569: 匿名さん]

>1568

どうだろうね。おこぼれにあづかれるか、その他大勢として埋没するか。

[1570: マンション掲示板さん]

埋没するシナリオもありえますね

あそこにブランドタワマン立てば確実に坪350はゆうに超えてくるはずなので、相対的にここが割安に見えるはずで、自分はそっちに賭けます

[1571: 匿名さん]

>>1570 マンション掲示板さん
同感です。タワマンって言うからには20階以上な訳で、そんな高い建物が目の前に出来ちゃったらココの住民にとっては鬱陶しいだけだものな。

[1572: 匿名さん]

もしも駅南側のザ・パークハウス本厚木タワーを超えるようなタワマンが出来たら、相対的にザ・パークハウス本厚木タワーも埋没する可能性があると思う。割高な価格にも関わらず地域一番のプレミアムマンションなんだから、、、と自分を納得させて購入した者が、数年で地域一番の座からずり落ちて見劣りする事態になったら、毎晩歯ぎしりしてぐっすりと眠れなくなるかもね（笑）

[1573: マンション検討中さん]

その頃には本厚木タワーも築10年近くたってるから、新築タワーに住み変えるだけだよ

[1574: 匿名さん]

>>1573
何馬鹿な事を言ってんだ？本厚木タワーだってそんな金持ちばっかじゃないぞ。ローンの残債よりも高値で売れるようにならなけりゃ、普通はそんな簡単に住み替えなんて出来ないよ。

[1575: 口コミ知りたいさん]

>>1574 匿名さん
本厚木タワーの新築価格、現在の売買実績を調べましょうね
本厚木タワー買った人は1500万含み益です^^

10年で残債は更に減り、価格は維持されるため、余裕で住み変え可能です

[1576: 通りがかりさん]

駅前再開発でタワマン建ったところを視察した程度で具体的なタワマン計画があるわけでもないのでタラレバで喧嘩しなくて良いのでは…
北口再開発で活性化すればこの物件にとってはメリットが多いのではないですかね。早く具体的な再開発計画が示されるとよいですね。

[1577: マンコミュファンさん]

最近ゲストサロン行きましたが残り4戸らしいですよ。
当初よりプラス300～400万でした。初期に買えた人はラッキーですね。