エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1461: 匿名さん]

路線価上昇率が高い、路線価が高いとこちらのマンションにどのような影響が出てきますか？
地価が高い＝固定資産税が高くなるという意味合いでなく、単純に今後の開発により利便性が高く住みやすい街、人口増加が期待できるという意味でしょうか。

[1462: マンション検討中さん]

今から必死で考えよっと。

公開:2024年8月22日タウンニュース
厚木市の複合施設:親しまれる愛称募る
https://www.townnews.co.jp/0404/2024/08/22/747864.html

[1463: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
利便性はわかりません
南口や北口ビルのテナントも閑散としているし
日常の普段買いならイオンやOKがありますが
それ以外は結局は家族連れは海老名行ってますし
通勤定期で海老名行ければ困らないと思います

[1466: 通りがかりさん]

これからもっと高さが出てくると、
ランドマークとしての認知も進みます。

いよいよ、小田急線ユーザーや、車通勤
の方々の目にもとまるようになるので、
引き合いはますます増えると思います。

[1469: 管理担当]

[No.1464と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1470: 匿名さん]

キッチンに立つ者としてはやはり設備仕様を見る場合にキッチンが一番気になります
パッと見て気になったのがシンクの横と前が囲まれていること
カウンター？が高くなっていることです
水跳ねの心配がないのはとてもよいことだと思いますが
何となく窮屈な感じがしなくもない
フラットな調理台を見慣れているせいかもしれないですが
ディスポーザー付きなのは嬉しいです
でも排水パイプの形状を見た感じ詰まらないのかなと気になりました

[1471: 通りがかりさん]

同じく本厚木駅徒歩1分の中古マンション
が月24万円で賃貸に出ていました。

北西向き2LDKの68平米のようです。
エクセレントシティから見えますね。

・本厚木駅徒歩1分:
https://www.mansion-note.com/mansion/10324471

[1472: eマンションさん]

あと30戸ほどで完売とのこと
頑張れ！

[1473: マンション掲示板さん]

素晴らしいですね☆☆☆☆☆

厚木の雨水貯留２施設、大雨でフル稼働
中心市街地に大規模な浸水被害なく
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1108297.html

[1474: 評判気になるさん]

>>1472 さん

販売率　208戸÷238戸=87%
ですか！？

HPで第1期4次がいつまでも販売中なんで売れてないのかと思ったら順調ですね！！

[1475: 検討板ユーザーさん]

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/70th_site/index.html
厚木市は有名人が多いのですね。

[1476: マンション掲示板さん]

>>1472 eマンションさん

ドコ情報ですか？？

[1477: 検討板ユーザーさん]

>>1476 マンション掲示板さん

私もデベロッパーさんに7月終わり頃でもうすぐ200戸とか聞いたので恐らくあと30戸ってのは合ってると思います。

[1478: マンション掲示板さん]

>>1477 検討板ユーザーさん

１月で170売れるんでしょうか？

[1479: 検討板ユーザーさん]

>>1478 マンション掲示板さん
そういう事では無くて、7月の終わりの段階で契約された戸数が200戸に到達すると言ってましたので、それから約1ヶ月のペースだと残り販売戸数30戸ってのは多分正しいですね

[1480: マンション検討中さん]

やっぱり安すぎるよこの物件は

[1481: 通りがかりさん]

>>1475 検討板ユーザーさん

キョンキョンと郁恵ちゃんはメッセージくれないんですか(T_T)

[1482: 匿名さん]

>1470

詰まる可能性があるので、管理組合で定期的に清掃するのと、使用するときは水を流して。

[1483: 匿名さん]

完売ですか？
Googlemapでは「閉業」とあって、「？」と思いました。

モデルルームはもうやっていないんですかね。

物件概要では売っているみたいでしたけど……

予定販売戸数 30戸
予定販売価格 3,700万円台～17,000万円台　※100万円単位
予定最多販売価格帯 5,900万円台（5戸）　※100万円単位

[1484: 評判気になるさん]

>>1483 匿名さん
前から閉業になってますね。
MRの予約結構埋まっているので営業活動してるようです。
そろそろ完売近いようです。

[1485: 匿名さん]

>>1484 評判気になるさん
マンション近辺の地価も11%上昇の様ですね

[1486: 通りがかりさん]

>>1485 匿名さん

本当ですか？ソースってありますか？

[1487: 評判気になるさん]

現地は13階施工中でした。
なかなかの威圧感です。
10月末にはほぼ建物は出来り、内外装や設備工事という感じでしょうか。
足場が取れてお披露目となるのはいつごろですかね。

[1488: 匿名さん]

>>1486 通りがかりさん
こちらに載ってました
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/h4k/prs/r1389695.html

[1489: 検討板ユーザーさん]

>>1488 匿名さん
本厚木駅前ですね？

[1490: 通りがかりさん]

現場通りましたが、南側の前の古いビルが邪魔で、高層階のわずかしか日が当たらなそうです

[1491: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

P33にありました。10.7%上昇ですね。

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん

間違えました。上昇率は10.3%です。

[1493: マンション検討中さん]

>>1492 匿名さん
中町２丁目は１１．２％ですよ。
いづれにしても高い上昇率ですね。

[1494: 名無しさん]

>>1490 通りがかりさん
いくら南側に面した部屋で 前面がビルの壁では
景観や日当たりで 価値は半減 。。。
（駅徒歩１分でも 購入には踏み切れない）

[1495: 口コミ知りたいさん]

>>1494 名無しさん
それが嫌なら高層階買うだけでしょう。
日当たりを悪いけど立地が良くて相対的に安いのが良いという人は低層階買うだけですね。
みんな同じ価値観ではないから、少なくても9割近く売れてます。

[1496: 匿名さん]

>>1494 名無しさん
本厚木駅前ビルは2030年以降の建て替えになると思います。タワマン一体型商業施設の可能性が高いと思われますが少なくとも現在の白壁よりは景観は見栄えはよくなるかと。もちろんタワマンの価格は高いでしょう。

[1497: マンコミュファンさん]

>>1496 匿名さん
では東向きを購入されるは如何でしょうか？

[1498: 評判気になるさん]

>>1496 匿名さん
いくら高層階でも目の前がタワマン(20階以上)だと全室で日当たり風通し景観と住居条件は悪くなる一方に。となると前面壁を避けて東側面の上層階角部屋が一択となるかなぁ～［安かろう悪かろうで35年ローンに掛けるのは避けたい］

[1499: マンコミュファンさん]

>>1498 評判気になるさん

そこまで具体的な検討されてるのに南側の話はなんでされたんですかね…

東側の上層階角部屋狙ってはいかがでしょうか。
9割ぐらい売れてる状況で空いてるかわかりませんが…

[1500: マンション検討中さん]

あの目の前のビル汚すぎるけど、なんかマンション側の道路面がやけに片付けられてた
前はモノが雑多に置かれてた気がする

[1501: 通りがかりさん]

>>1500 マンション検討中さん
マンション1階にお店がオープンするので注意が入ったのでしょう

[1502: 評判気になるさん]

本厚木駅徒歩1分の成約事例が更新です。
リセールバリューのご参考までにどうぞ。

[1503: 名無しさん]

>>1502 評判気になるさん

1平米あたり百万円だね

[1504: 匿名さん]

第1期長くない？　こんなものなのかな？

[1505: 検討板ユーザーさん]

>>1504 匿名さん
第一期5次の後が最終期だからじゃないでしょうか？

[1506: マンション検討中さん]

>>1498 評判気になるさん
気になるなら最上階買えばよくない？

[1507: 検討板ユーザーさん]

>>1506 マンション検討中さん

> 気になるなら最上階買えばよくない？

残念ながら最上階は億ションなのです。

[1508: マンコミュファンさん]

一期６次が出ました。
これでほぼ完売でしょうか！？

[1509: 通りがかりさん]

>>1508 マンコミュファンさん
最後は最上階でしょうね

[1510: 匿名さん]

物件概要では特に最終期の表示がありませんが、11月上旬販売予定の第1期6次が最終期販売ですか？
販売される間取りは44.92m2～117.75m2だそうなので最上階のプレミアムプランも入っているようですね。

[1511: 匿名さん]

販売戸数234戸で1～3次で110戸供給だったけど4～5次で109戸も供給したっけ？

[1512: 匿名さん]

最終期なら最終期と記載されるような気もしますが、どうなのでしょう。
普通に第1期6次の予告となっているだけのようです。
最終期の記載だけではなく、何次完売などの言葉も見られません。
普通は販売期ごとに完売！とか、いよいよ最終期とかの言葉を使って、
販売を促進する効果を狙うみたいですが、このマンションではそういうのが無いのですね。

[1513: 匿名さん]

>1512

各期即日完売って平成までの売り方。令和になってからは高値設定をして時間をかけても利益確保って売り方。

[1514: 匿名さん]

即日完売とかって、戸数を絞っていたりとか、要望書が入っているところだけを販売していたりとかで
あまり目安にもなりにくいっていうのがあるのも周知されているのもあって
無理して完売感は出さないのかもしれませんね。
値引きしないでゆっくり販売しているところも多いと思います。
あまりここも値引き目当てで待つのも得策ではないのかも。

[1515: 匿名さん]

沿線にチラシばらまいてる。ゆっくり売るでなく、ゆっくりとしか売れないってところか。最初の勢いはどこに。

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1514 匿名さん
住民スレッドをご覧下さい。15階は別枠でしょうがそろそろ最終期に近づいているのではないでしょうか？

[1517: マンション検討中さん]

メイツ本厚木はいかがでしょうか？

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 マンション検討中さん
いいんじゃないでしょうか？