エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1414: 名無しさん]

>>1413 通りがかりさん

無駄に余裕があるスケジュール＝高コスト
なので建築現場はだいたいある意味カツカツを狙ってます。
元からそういう予定であり、遅れてるということは別の話です。

[1415: 口コミ知りたいさん]

>>1414 名無しさん
その通りですよね

[1416: マンション検討中さん]

内装を突貫でやるから、クロスの仕上がりが新日本建設クオリティになるんだね。

[1417: マンション検討中さん]

コストとの関係もあるけど、トラブルとかあった時のために多少余裕を持ったスケジュールにするはずなんだけどね。

[1418: マンション掲示板さん]

>>1417 マンション検討中さん

> 多少余裕を持ったスケジュールにするはずなんだけどね。

あえて、茨の道を進んでカツカツスケジュールです。

【新日本建設直営で厚木に分譲マンション】
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221222400037&pub=1

> ２０２３年３月上旬の着工、25年４月下旬の完成を目指す。

[1419: 評判気になるさん]

>>1418 マンション掲示板さん

記事では4月下旬と言っているので、
2ヶ月の前倒しスケジュールとなります。

予定カツカツが更に予定カツカツに。。。。

[1420: 名無しさん]

憶測で遅れてるようなこと言ってる人がいますが、
とりあえず予定通り工事が進んでいるということで安心しました。

[1421: 検討板ユーザーさん]

>>1420 名無しさん
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/37928/3...
確かに1.5階/月のペースであることが伺えます。
11月頃には建物は完成するのでしょう。

[1422: マンコミュファンさん]

>>1421 検討板ユーザーさん

URLが間違っていませんか？
月1.5階のペースかどうかの記述はありませんでした。

[1423: マンション検討中さん]

業者が竣工遅れの火消しに躍起。

[1424: 口コミ知りたいさん]

>>1423 マンション検討中さん
写真の後ろの方に建物写ってない？

[1425: 名無しさん]

第一期4次が本広告になってます。
https://www.ex-ms.com/outline/h238.html

スーモも第一期5次の表示に変わりました。
順調に売れているようですね。

[1426: マンコミュファンさん]

>>1425 名無しさん

順調ですね。

[1427: 検討板ユーザーさん]

>>1426 マンコミュファンさん
安すぎたのですかね。

[1428: 通りがかりさん]

>>1427 検討板ユーザーさん

間違いなく安すぎですね。
坪単価が300万円ちょいなんて
超絶バーゲンセールでした。

[1429: 名無しさん]

もう少しで鮎まつりですね。
目の前が祭り会場で賑やかです。
東側の物件は何階ぐらいから花火見えますかね？

[1430: マンコミュファンさん]

>>1429 名無しさん

15階は、確実に花火が観れます。
1階は、ムリでしょうが。

[1431: eマンションさん]

>>1430 マンコミュファンさん
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/material/files/group/39/news08_070...

[1432: eマンションさん]

>>1431 eマンションさん

？

[1433: 通りがかりさん]

不動産価格指数が200を超えました！
3月の利上げ後も住宅価格は上昇です。

やはり、待っても下がらなかったです。

[1434: 匿名さん]

>>1433 通りがかりさん
これからです。　株価から少し遅れます

[1435: 口コミ知りたいさん]

>>1434 匿名さん
これからって具体的にいつからでしょうか？
1年後？5年後？

[1436: 口コミ知りたいさん]

>>1435 口コミ知りたいさん

一般的には、株価から不動産価格へは、
半年～1年遅れて反映すると言われます。

[1437: 匿名さん]

>>1435 口コミ知りたいさん
はじまっちゃったかも

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1437 匿名さん

ここからは自己責任でご判断されるのが良いと思います。

まだ統計データには何も出て来ないですが、
不動産価格のトレンド転換だとご判断されることも尊重します。

[1439: 匿名さん]

巨大地震注意で小田急線徐行。本厚木目立っちゃったね。

[1440: 検討板ユーザーさん]

>>1439 匿名さん

新宿～本厚木間は平常運転てことすね。

https://youtu.be/XV28w1QQsyc?si=_dp09tJnlPbtW7qZ

[1441: 匿名さん]

>>1440 検討板ユーザーさん

厚木市、震度5でしたね。

[1442: 口コミ知りたいさん]

>>1441 匿名さん

珍しく厚木市が注目されていますね。

https://youtu.be/SRGdPUB2zzo?si=pe-Ro-kyg1c1ubUP

[1443: 名無しさん]

厚木市、ファインプレーです！

本厚木駅、海老名駅に多数の帰宅困難者
厚木市が滞在場所開放、地震影響で
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1101604.html

[1444: 名無しさん]

8月9日の状況です。
南側は12階、東側は11階まで進んでました。

[1445: 匿名さん]

>>1443 名無しさん
厚木市の対応、迅速的確でした！
市や市議さんたちがSNSで細やかに情報発信しているのはとても頼もしかったです。

[1446: 通りがかりさん]

>>1444 名無しさん

写真が貼り付けできなくなっていますね。

[1447: 匿名さん]

＞1442

昨日の地震の解説で、このエリアでは数年おきに起きてる規模だって。イメージ無かったけど地震多いんだ。

[1448: 匿名さん]

>1440

徐行運転してるのに遅延情報出してないのが不思議。JRは出しているのに。

[1449: 名無しさん]

目の前に建設される施設の概要が、
厚木市から公式に紹介されています。

https://youtu.be/wISaurdvhbs?si=UPfrozgaFteN_i1J

[1450: 匿名さん]

これ凄いね。行政施設至近だし、
10階よりも上なら眺望も抜ける。

[1451: 匿名さん]

厚木市が舞台の映画だとっ！？

神奈川・厚木が舞台の映画製作へ　
いきものがかり「YELL」に着想
https://mainichi.jp/articles/20240809/k00/00m/040/156000c

[1452: マンコミュファンさん]

>>1447 匿名さん
厚木は伊勢原断層もありますからね
今回のは相模トラフの逆断層型ですが
各地震の想定震度は厚木市HPに報告書ありますよ
非常に怖いです
地震来るな

[1453: マンコミュファンさん]

>>1452 マンコミュファンさん

↑見つけられませんでした。
厚木市のHPのURLを教えていただけないでしょうか？

[1454: 通りがかりさん]

>>1453 マンコミュファンさん

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/bousai/5/5/11572.html
ここです　駅近は全部やばい(T_T)

[1455: マンション検討中さん]

丹沢山は噴火しますか？

[1456: マンション掲示板さん]

>>1455 マンション検討中さん
活動終了火山なのでありえません

富士山の火山灰がこっちにくるのが問題

[1457: 匿名さん]

通りがかりさんがはって下さったデータを拝見しましたが、
都心南部直下地震30年以内の発生確率が70％、
南海地震も同じく70％でたいへん怖いですね…
建物の全壊、半壊、ライフラインの被害、避難者の数なども
予想されているので一度目を通しておくと良いかもです。

[1458: マンション掲示板さん]

厚木は北の方は地盤がマシ？だけどバス便は無理だし座間キャンプ近くてうるさいし戸建てでもちょっと...なんだよなぁ

[1459: 匿名]

ロマンスカー好きにはたまらんですわ。

・鉄道ホビダス:今日の一枚
小田急電鉄　小田原線　厚木～本厚木
https://rail.hobidas.com/todaysshot/503292/

相模川の河原に降りてMSEを捉えてみた。
青空と青い川と青い電車の三重奏は、
夏の暑さの中にちょっとだけ
清涼感を加えてくれる一瞬でした。

2024.08.05 撮影

[1460: 匿名]

本厚木駅前も盛り上がってきました！

タウンニュース
本厚木駅北口広場通り
路線価上昇率 県内４位
１平方メートルあたり113万円
https://www.townnews.co.jp/0404/2024/07/12/741996.html

厚木税務署管内の最高路線価は
中町２丁目の「本厚木駅北口広場通り」
で、１平方メートルあたり１１３万円。

前年（同１０１万円）からの変動率は
11・９％で県内４位、
東京国税局管内でも10位の伸び率を見せた。

本厚木駅北口では市役所や図書館
などを含む複合施設の整備計画が進み、
駅前再開発に向けた期待感が現れた格好だ。

日本経済新聞社などが実施した
「共働き子育てしやすい街」調査では、
２０２１年から３年連続で県内１位
に選ばれるなど、市の子育て政策に対する
評価が不動産需要の高まりにもつながっている

[1461: 匿名さん]

路線価上昇率が高い、路線価が高いとこちらのマンションにどのような影響が出てきますか？
地価が高い＝固定資産税が高くなるという意味合いでなく、単純に今後の開発により利便性が高く住みやすい街、人口増加が期待できるという意味でしょうか。

[1462: マンション検討中さん]

今から必死で考えよっと。

公開:2024年8月22日タウンニュース
厚木市の複合施設:親しまれる愛称募る
https://www.townnews.co.jp/0404/2024/08/22/747864.html

[1463: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
利便性はわかりません
南口や北口ビルのテナントも閑散としているし
日常の普段買いならイオンやOKがありますが
それ以外は結局は家族連れは海老名行ってますし
通勤定期で海老名行ければ困らないと思います