エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: マンション検討中さん]

別物件というか、デベの対応を確認するのは基本。内覧会とかいろいろあるみたいだしね。

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1401 マンション検討中さん

いろいろ？

[1403: 通りがかりさん]

8階ぐらいを工事中でした。
ここからさらに倍の高さになると思うとなかなか威圧感があります。

[1404: eマンションさん]

>>1403 通りがかりさん

7月で8階を工事中ですか？
引渡しに間に合いますか？

・7月:8階を建設中
・8月:9階を建設中
・9月:10階を建設中
・10月:11階を建設中
・11月:12階を建設中
・12月:13階を建設中
・1月:14階を建設中
・2月:15階を建設中
・3月:引渡

[1405: マンション検討中さん]

現場打だと1階立ち上がるのに1か月だけどプレキャストだと早いよ。

[1406: マンション掲示板さん]

>>1405 マンション検討中さん

プレキャストというのですね。
具体的にはどの位早いか分かりますか？
4週間→3週間とかですか？

[1407: 匿名さん]

【産経新聞】路線価
神奈川県内では３・６％プラス
２年連続で全署管内で上昇

https://www.sankei.com/article/20240701-HV6WTITIL5MTRD7WHEGLUUUWRM/

４位が厚木署管内の
「本厚木駅北口広場通り」
（厚木市中町）で１１・９％、

[1408: 通りがかりさん]

厚木市中町で１１・９％の路線価上昇！
再開発効果が出てきてますね～。

[1409: 通りがかりさん]

>>1007 マンション検討中さん

> これから10ヶ月ぐらいで15階まで建てるのはなかなか勢いですね。

2024年2月10日に投稿された方の写真
を見る限りでは、3階部分を建設中です。

計算すると、1ヶ月で1階ペースでは？

[1410: 通りがかりさん]

>>1405 さん

プレキャストではなく、現場打設ですね。
看板の週間工程にもコンクリート打設と記載ありますし、型枠工事をやってますね。

[1411: eマンションさん]

>>1409 通りがかりさん
これ一階ですね。周りの雑居ビルの2階とここの1階がだいたい同じ高さです。

2月末で2階施工中
6月末で8階施工中
なので一月あたり1.5階のペースですね。
15階までであれば、5ヶ月弱。
このままのペースなら11月頃に建物が出来上がり
残りは外装工事や内装工事、設備工事をやれば完成ですかね。
マンション工事のスケジュールとしては標準的なんですかね。
そこはわかりません。

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 eマンションさん
仰る通り、先日営業さんから説明がありました。建物はスケジュール的に問題ないが内装が勝負との事。分からない事は質問すれば答えてもらえます。

[1413: 通りがかりさん]

>>1412 マンション検討中さん

> 建物はスケジュール的に問題ないが
> 内装が勝負との事。

えー！！！
内装を急がないと間に合わないの！？

どんだけカツカツなんよ。

[1414: 名無しさん]

>>1413 通りがかりさん

無駄に余裕があるスケジュール＝高コスト
なので建築現場はだいたいある意味カツカツを狙ってます。
元からそういう予定であり、遅れてるということは別の話です。

[1415: 口コミ知りたいさん]

>>1414 名無しさん
その通りですよね

[1416: マンション検討中さん]

内装を突貫でやるから、クロスの仕上がりが新日本建設クオリティになるんだね。

[1417: マンション検討中さん]

コストとの関係もあるけど、トラブルとかあった時のために多少余裕を持ったスケジュールにするはずなんだけどね。

[1418: マンション掲示板さん]

>>1417 マンション検討中さん

> 多少余裕を持ったスケジュールにするはずなんだけどね。

あえて、茨の道を進んでカツカツスケジュールです。

【新日本建設直営で厚木に分譲マンション】
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221222400037&pub=1

> ２０２３年３月上旬の着工、25年４月下旬の完成を目指す。

[1419: 評判気になるさん]

>>1418 マンション掲示板さん

記事では4月下旬と言っているので、
2ヶ月の前倒しスケジュールとなります。

予定カツカツが更に予定カツカツに。。。。

[1420: 名無しさん]

憶測で遅れてるようなこと言ってる人がいますが、
とりあえず予定通り工事が進んでいるということで安心しました。

[1421: 検討板ユーザーさん]

>>1420 名無しさん
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/37928/3...
確かに1.5階/月のペースであることが伺えます。
11月頃には建物は完成するのでしょう。

[1422: マンコミュファンさん]

>>1421 検討板ユーザーさん

URLが間違っていませんか？
月1.5階のペースかどうかの記述はありませんでした。

[1423: マンション検討中さん]

業者が竣工遅れの火消しに躍起。

[1424: 口コミ知りたいさん]

>>1423 マンション検討中さん
写真の後ろの方に建物写ってない？

[1425: 名無しさん]

第一期4次が本広告になってます。
https://www.ex-ms.com/outline/h238.html

スーモも第一期5次の表示に変わりました。
順調に売れているようですね。

[1426: マンコミュファンさん]

>>1425 名無しさん

順調ですね。

[1427: 検討板ユーザーさん]

>>1426 マンコミュファンさん
安すぎたのですかね。

[1428: 通りがかりさん]

>>1427 検討板ユーザーさん

間違いなく安すぎですね。
坪単価が300万円ちょいなんて
超絶バーゲンセールでした。

[1429: 名無しさん]

もう少しで鮎まつりですね。
目の前が祭り会場で賑やかです。
東側の物件は何階ぐらいから花火見えますかね？

[1430: マンコミュファンさん]

>>1429 名無しさん

15階は、確実に花火が観れます。
1階は、ムリでしょうが。

[1431: eマンションさん]

>>1430 マンコミュファンさん
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/material/files/group/39/news08_070...

[1432: eマンションさん]

>>1431 eマンションさん

？

[1433: 通りがかりさん]

不動産価格指数が200を超えました！
3月の利上げ後も住宅価格は上昇です。

やはり、待っても下がらなかったです。

[1434: 匿名さん]

>>1433 通りがかりさん
これからです。　株価から少し遅れます

[1435: 口コミ知りたいさん]

>>1434 匿名さん
これからって具体的にいつからでしょうか？
1年後？5年後？

[1436: 口コミ知りたいさん]

>>1435 口コミ知りたいさん

一般的には、株価から不動産価格へは、
半年～1年遅れて反映すると言われます。

[1437: 匿名さん]

>>1435 口コミ知りたいさん
はじまっちゃったかも

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1437 匿名さん

ここからは自己責任でご判断されるのが良いと思います。

まだ統計データには何も出て来ないですが、
不動産価格のトレンド転換だとご判断されることも尊重します。

[1439: 匿名さん]

巨大地震注意で小田急線徐行。本厚木目立っちゃったね。

[1440: 検討板ユーザーさん]

>>1439 匿名さん

新宿～本厚木間は平常運転てことすね。

https://youtu.be/XV28w1QQsyc?si=_dp09tJnlPbtW7qZ

[1441: 匿名さん]

>>1440 検討板ユーザーさん

厚木市、震度5でしたね。

[1442: 口コミ知りたいさん]

>>1441 匿名さん

珍しく厚木市が注目されていますね。

https://youtu.be/SRGdPUB2zzo?si=pe-Ro-kyg1c1ubUP

[1443: 名無しさん]

厚木市、ファインプレーです！

本厚木駅、海老名駅に多数の帰宅困難者
厚木市が滞在場所開放、地震影響で
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1101604.html

[1444: 名無しさん]

8月9日の状況です。
南側は12階、東側は11階まで進んでました。

[1445: 匿名さん]

>>1443 名無しさん
厚木市の対応、迅速的確でした！
市や市議さんたちがSNSで細やかに情報発信しているのはとても頼もしかったです。

[1446: 通りがかりさん]

>>1444 名無しさん

写真が貼り付けできなくなっていますね。

[1447: 匿名さん]

＞1442

昨日の地震の解説で、このエリアでは数年おきに起きてる規模だって。イメージ無かったけど地震多いんだ。

[1448: 匿名さん]

>1440

徐行運転してるのに遅延情報出してないのが不思議。JRは出しているのに。

[1449: 名無しさん]

目の前に建設される施設の概要が、
厚木市から公式に紹介されています。

https://youtu.be/wISaurdvhbs?si=UPfrozgaFteN_i1J

[1450: 匿名さん]

これ凄いね。行政施設至近だし、
10階よりも上なら眺望も抜ける。