エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1374: マンコミュファンさん]

>>1371 匿名さん

> ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト？

はい。ZEHは一般的に高仕様となるため
高コストになります。ココも同じです。

駅徒歩1分の立地メリットの方が、
上回ると思っています。

[1375: 評判気になるさん]

>>1374 マンコミュファンさん
テナントも動き始めました
https://www.livex-inc.com/sp/detail/facility_index.php?id=204598

[1376: マンション検討中さん]

>>1375 さん

60坪と40坪ということは、添付画像の両サイドが募集中ですかね。
真ん中の面積の広いテナントは決まっているってことですね。

[1377: マンション掲示板さん]

>>1368 口コミ知りたいさん
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=240614400020&area=2&am...
2年後は更に価格上がってるのでしょう

[1378: マンコミュファンさん]

>>1377 マンション掲示板さん

近鉄不と小田急不　本厚木駅近くに分譲
2024/6/17 神奈川

【厚木】近鉄不動産首都圏事業本部
（東京都中央区京橋３ノ７ノ５）と
小田急不動産
（東京都渋谷区初台１ノ47ノ１）は、
厚木市の本厚木駅近くに分譲マンション
を建設する。
10月の着工、２０２７年３月の完成
を目指す。

[1379: 口コミ知りたいさん]

>>1378 マンコミュファンさん

コレ、何処なんですかね？？？？

[1380: マンション掲示板さん]

>>1379 口コミ知りたいさん
JT跡地です

[1381: 通りがかりさん]

>>1380 マンション掲示板さん

なるほと、アノJT跡地か。

[1382: 評判気になるさん]

>>1381 通りがかりさん

JT跡地
https://el.e-shops.jp/local/nsh/9977377195.html
日本たばこ産業株式会社　厚木支店
神奈川県厚木市泉町１５?１５

[1383: 通りがかりさん]

>>1382 評判気になるさん

本厚木駅東口から徒歩3分ですかね。
駅3分なのに、駅1分より高いとか,,,

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 通りがかりさん

駅徒歩1分のココが新築坪単価311万円。
駅徒歩1分の直結が中古坪単価351万円。

さて、駅徒歩3分のJT跡地はいくらか。

少なくともココよりは明らかに高いハズ
で直結よりは安くなるハズだから、
平均坪単価は約331万円前後と予想。

[1385: 通りがかりさん]

JT跡地で小田急と近鉄って良すぎる
田村町ゲーセン跡地はまだー？

[1386: マンコミュファンさん]

>>1385 通りがかりさん

> 田村町ゲーセン跡地はまだー？

まだー。大和ハウス工業の看板だけある。

[1387: 匿名さん]

JT跡地は高層階じゃないと日当たりよくなさそうですね

[1388: マンション検討中さん]

複合施設の説明会が開催されるようです。
工事も今夏から本格化しますね。

令和6年7月 複合施設実施設計についての概要説明会
図書館、（仮称）未来館、市庁舎などからなる複合施設について、実施設計の概要説明会を行います。
令和6年7月7日（日曜日） 15時から16時まで（予定）

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/detail_...

[1389: 名無しさん]

>>1388 マンション検討中さん

なんかカッコイイですね！

[1390: 検討板ユーザーさん]

>>1389 名無しさん

こんな建物が目の前にできるのかー

[1391: 通りがかりさん]

>>1390 検討板ユーザーさん
目の前ではなく少し奥ですね

[1392: 匿名さん]

>>1391 通りがかりさん

道路を挟んだ向かい側という意味ですが、
あってますか？違っていますか？

[1393: マンコミュファンさん]

>>1392 匿名さん
道路挟んだ向かい側は厚木シティープラザですが、その後ろに複合施設ができた後はシティープラザが取り壊されてスペースができるという意味です。階数も複合施設の方が低く古いシティープラザが目の前にあるよりよっぽど景観がいいのではないでしょうか。少し先の話となりますが。

[1394: マンション検討中さん]

緑が本物件ですね。

[1395: マンション掲示板さん]

>>1394 マンション検討中さん

図解までありがとうございます！
もしかして、業者の方ですか？

[1396: 通りがかりさん]

>>1395 マンション掲示板さん

一般人ですよ。スマホで1分です(笑)
業者ならもう少しクオリティ高いものださないとバリューないですねー

[1397: 匿名さん]

来場でカタログギフトプレゼントだって。

[1398: マンコミュファンさん]

>>1397 匿名さん

> 来場でカタログギフトプレゼントだって。

匿名さん、情報早いですね！

[1399: 匿名さん]

新日本建設って竣工間際になると来場でプレゼントってやるのが通例なんだけどここはまだ半年あるのにね。

ちなみにプレゼントは空手形ってのがマンコミュでの定説みたいだけど。

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん
別の物件の話しまで出して詳しいですね、業者さん乙

[1401: マンション検討中さん]

別物件というか、デベの対応を確認するのは基本。内覧会とかいろいろあるみたいだしね。

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1401 マンション検討中さん

いろいろ？

[1403: 通りがかりさん]

8階ぐらいを工事中でした。
ここからさらに倍の高さになると思うとなかなか威圧感があります。

[1404: eマンションさん]

>>1403 通りがかりさん

7月で8階を工事中ですか？
引渡しに間に合いますか？

・7月:8階を建設中
・8月:9階を建設中
・9月:10階を建設中
・10月:11階を建設中
・11月:12階を建設中
・12月:13階を建設中
・1月:14階を建設中
・2月:15階を建設中
・3月:引渡

[1405: マンション検討中さん]

現場打だと1階立ち上がるのに1か月だけどプレキャストだと早いよ。

[1406: マンション掲示板さん]

>>1405 マンション検討中さん

プレキャストというのですね。
具体的にはどの位早いか分かりますか？
4週間→3週間とかですか？

[1407: 匿名さん]

【産経新聞】路線価
神奈川県内では３・６％プラス
２年連続で全署管内で上昇

https://www.sankei.com/article/20240701-HV6WTITIL5MTRD7WHEGLUUUWRM/

４位が厚木署管内の
「本厚木駅北口広場通り」
（厚木市中町）で１１・９％、

[1408: 通りがかりさん]

厚木市中町で１１・９％の路線価上昇！
再開発効果が出てきてますね～。

[1409: 通りがかりさん]

>>1007 マンション検討中さん

> これから10ヶ月ぐらいで15階まで建てるのはなかなか勢いですね。

2024年2月10日に投稿された方の写真
を見る限りでは、3階部分を建設中です。

計算すると、1ヶ月で1階ペースでは？

[1410: 通りがかりさん]

>>1405 さん

プレキャストではなく、現場打設ですね。
看板の週間工程にもコンクリート打設と記載ありますし、型枠工事をやってますね。

[1411: eマンションさん]

>>1409 通りがかりさん
これ一階ですね。周りの雑居ビルの2階とここの1階がだいたい同じ高さです。

2月末で2階施工中
6月末で8階施工中
なので一月あたり1.5階のペースですね。
15階までであれば、5ヶ月弱。
このままのペースなら11月頃に建物が出来上がり
残りは外装工事や内装工事、設備工事をやれば完成ですかね。
マンション工事のスケジュールとしては標準的なんですかね。
そこはわかりません。

[1412: マンション検討中さん]

>>1411 eマンションさん
仰る通り、先日営業さんから説明がありました。建物はスケジュール的に問題ないが内装が勝負との事。分からない事は質問すれば答えてもらえます。

[1413: 通りがかりさん]

>>1412 マンション検討中さん

> 建物はスケジュール的に問題ないが
> 内装が勝負との事。

えー！！！
内装を急がないと間に合わないの！？

どんだけカツカツなんよ。

[1414: 名無しさん]

>>1413 通りがかりさん

無駄に余裕があるスケジュール＝高コスト
なので建築現場はだいたいある意味カツカツを狙ってます。
元からそういう予定であり、遅れてるということは別の話です。

[1415: 口コミ知りたいさん]

>>1414 名無しさん
その通りですよね

[1416: マンション検討中さん]

内装を突貫でやるから、クロスの仕上がりが新日本建設クオリティになるんだね。

[1417: マンション検討中さん]

コストとの関係もあるけど、トラブルとかあった時のために多少余裕を持ったスケジュールにするはずなんだけどね。

[1418: マンション掲示板さん]

>>1417 マンション検討中さん

> 多少余裕を持ったスケジュールにするはずなんだけどね。

あえて、茨の道を進んでカツカツスケジュールです。

【新日本建設直営で厚木に分譲マンション】
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221222400037&pub=1

> ２０２３年３月上旬の着工、25年４月下旬の完成を目指す。

[1419: 評判気になるさん]

>>1418 マンション掲示板さん

記事では4月下旬と言っているので、
2ヶ月の前倒しスケジュールとなります。

予定カツカツが更に予定カツカツに。。。。

[1420: 名無しさん]

憶測で遅れてるようなこと言ってる人がいますが、
とりあえず予定通り工事が進んでいるということで安心しました。

[1421: 検討板ユーザーさん]

>>1420 名無しさん
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/37928/3...
確かに1.5階/月のペースであることが伺えます。
11月頃には建物は完成するのでしょう。

[1422: マンコミュファンさん]

>>1421 検討板ユーザーさん

URLが間違っていませんか？
月1.5階のペースかどうかの記述はありませんでした。

[1423: マンション検討中さん]

業者が竣工遅れの火消しに躍起。