エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1361: 検討板ユーザーさん]

>>1360 eマンションさん

ぜひとも、住友不動産でお願いしたい。
厚木で住友なら再開発エリアは安泰だ。

[1362: 検討板ユーザーさん]

>>1350 匿名さん

なんか前通ったらそこから出てきた人がいまいちみたいな感想こぼしてたｗ

[1363: マンション掲示板さん]

>>1360 eマンションさん
2030年以降でしょう

[1364: 検討板ユーザーさん]

>>1362 検討板ユーザーさん

テナントがまだ不十分だからですね。

[1365: 名無しさん]

>>1363 マンション掲示板さん

計画が出るだけでもありがたいです。

[1366: 検討板ユーザーさん]

>>1355 マンション検討中さん
売行きは順調の様ですね。残り70戸程度。元々竣工までに完売を目指しているので高すぎず安すぎずちょうどいい価格帯なのでしょうか？これから本厚木で販売されるマンションは少し高い様です。仕方ありませんが。

[1367: マンコミュファンさん]

>>1366 検討板ユーザーさん

> 元々竣工までに完売を目指している

ファミリー世帯の入学式に間に合うよう
2025年3月末と聞いております。

4月上旬に入居できる方は少ないですが、
完売を目指すのはとても良いですね。

[1368: 口コミ知りたいさん]

>>1366 さん

> これから本厚木で販売されるマンションは少し高い様です。仕方ありませんが。

物価高騰・人件費高騰・部材費高騰で、
今後の新築は全国的に高止まりします。

本厚木駅周辺でも後発マンション予定地
は複数ありますが、値下がり期待は
とてもできそうにないですね。

[1369: 評判気になるさん]

>>1368 口コミ知りたいさん

コレですね。
新築マンションは来年度以降は新しい
省エネ基準に適合するために、今より
更に高コストな作りになっていきます。

よって、既存の新築マンションよりも
値下がりするのは夢物語と思われます。

2025年「省エネ基準適合義務化」に！
https://www.livable.co.jp/l-note/news/g16295/

[1370: 検討板ユーザーさん]

首都圏の新築マンション市況です。
神奈川県は、前年比+9.0%増です。

[1371: 匿名さん]

>1369

ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト？

[1372: マンション検討中さん]

首都圏の中古マンション市況です。
県央地区は、前年比+5.9%増です。
(県央地区はギネス更新しました)

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1371 匿名さん

> ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト？

それぐらい自分で考察しなさいよ。

[1374: マンコミュファンさん]

>>1371 匿名さん

> ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト？

はい。ZEHは一般的に高仕様となるため
高コストになります。ココも同じです。

駅徒歩1分の立地メリットの方が、
上回ると思っています。

[1375: 評判気になるさん]

>>1374 マンコミュファンさん
テナントも動き始めました
https://www.livex-inc.com/sp/detail/facility_index.php?id=204598

[1376: マンション検討中さん]

>>1375 さん

60坪と40坪ということは、添付画像の両サイドが募集中ですかね。
真ん中の面積の広いテナントは決まっているってことですね。

[1377: マンション掲示板さん]

>>1368 口コミ知りたいさん
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=240614400020&area=2&am...
2年後は更に価格上がってるのでしょう

[1378: マンコミュファンさん]

>>1377 マンション掲示板さん

近鉄不と小田急不　本厚木駅近くに分譲
2024/6/17 神奈川

【厚木】近鉄不動産首都圏事業本部
（東京都中央区京橋３ノ７ノ５）と
小田急不動産
（東京都渋谷区初台１ノ47ノ１）は、
厚木市の本厚木駅近くに分譲マンション
を建設する。
10月の着工、２０２７年３月の完成
を目指す。

[1379: 口コミ知りたいさん]

>>1378 マンコミュファンさん

コレ、何処なんですかね？？？？

[1380: マンション掲示板さん]

>>1379 口コミ知りたいさん
JT跡地です

[1381: 通りがかりさん]

>>1380 マンション掲示板さん

なるほと、アノJT跡地か。

[1382: 評判気になるさん]

>>1381 通りがかりさん

JT跡地
https://el.e-shops.jp/local/nsh/9977377195.html
日本たばこ産業株式会社　厚木支店
神奈川県厚木市泉町１５?１５

[1383: 通りがかりさん]

>>1382 評判気になるさん

本厚木駅東口から徒歩3分ですかね。
駅3分なのに、駅1分より高いとか,,,

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 通りがかりさん

駅徒歩1分のココが新築坪単価311万円。
駅徒歩1分の直結が中古坪単価351万円。

さて、駅徒歩3分のJT跡地はいくらか。

少なくともココよりは明らかに高いハズ
で直結よりは安くなるハズだから、
平均坪単価は約331万円前後と予想。

[1385: 通りがかりさん]

JT跡地で小田急と近鉄って良すぎる
田村町ゲーセン跡地はまだー？

[1386: マンコミュファンさん]

>>1385 通りがかりさん

> 田村町ゲーセン跡地はまだー？

まだー。大和ハウス工業の看板だけある。

[1387: 匿名さん]

JT跡地は高層階じゃないと日当たりよくなさそうですね

[1388: マンション検討中さん]

複合施設の説明会が開催されるようです。
工事も今夏から本格化しますね。

令和6年7月 複合施設実施設計についての概要説明会
図書館、（仮称）未来館、市庁舎などからなる複合施設について、実施設計の概要説明会を行います。
令和6年7月7日（日曜日） 15時から16時まで（予定）

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/detail_...

[1389: 名無しさん]

>>1388 マンション検討中さん

なんかカッコイイですね！

[1390: 検討板ユーザーさん]

>>1389 名無しさん

こんな建物が目の前にできるのかー

[1391: 通りがかりさん]

>>1390 検討板ユーザーさん
目の前ではなく少し奥ですね

[1392: 匿名さん]

>>1391 通りがかりさん

道路を挟んだ向かい側という意味ですが、
あってますか？違っていますか？

[1393: マンコミュファンさん]

>>1392 匿名さん
道路挟んだ向かい側は厚木シティープラザですが、その後ろに複合施設ができた後はシティープラザが取り壊されてスペースができるという意味です。階数も複合施設の方が低く古いシティープラザが目の前にあるよりよっぽど景観がいいのではないでしょうか。少し先の話となりますが。

[1394: マンション検討中さん]

緑が本物件ですね。

[1395: マンション掲示板さん]

>>1394 マンション検討中さん

図解までありがとうございます！
もしかして、業者の方ですか？

[1396: 通りがかりさん]

>>1395 マンション掲示板さん

一般人ですよ。スマホで1分です(笑)
業者ならもう少しクオリティ高いものださないとバリューないですねー

[1397: 匿名さん]

来場でカタログギフトプレゼントだって。

[1398: マンコミュファンさん]

>>1397 匿名さん

> 来場でカタログギフトプレゼントだって。

匿名さん、情報早いですね！

[1399: 匿名さん]

新日本建設って竣工間際になると来場でプレゼントってやるのが通例なんだけどここはまだ半年あるのにね。

ちなみにプレゼントは空手形ってのがマンコミュでの定説みたいだけど。

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん
別の物件の話しまで出して詳しいですね、業者さん乙

[1401: マンション検討中さん]

別物件というか、デベの対応を確認するのは基本。内覧会とかいろいろあるみたいだしね。

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1401 マンション検討中さん

いろいろ？

[1403: 通りがかりさん]

8階ぐらいを工事中でした。
ここからさらに倍の高さになると思うとなかなか威圧感があります。

[1404: eマンションさん]

>>1403 通りがかりさん

7月で8階を工事中ですか？
引渡しに間に合いますか？

・7月:8階を建設中
・8月:9階を建設中
・9月:10階を建設中
・10月:11階を建設中
・11月:12階を建設中
・12月:13階を建設中
・1月:14階を建設中
・2月:15階を建設中
・3月:引渡

[1405: マンション検討中さん]

現場打だと1階立ち上がるのに1か月だけどプレキャストだと早いよ。

[1406: マンション掲示板さん]

>>1405 マンション検討中さん

プレキャストというのですね。
具体的にはどの位早いか分かりますか？
4週間→3週間とかですか？

[1407: 匿名さん]

【産経新聞】路線価
神奈川県内では３・６％プラス
２年連続で全署管内で上昇

https://www.sankei.com/article/20240701-HV6WTITIL5MTRD7WHEGLUUUWRM/

４位が厚木署管内の
「本厚木駅北口広場通り」
（厚木市中町）で１１・９％、

[1408: 通りがかりさん]

厚木市中町で１１・９％の路線価上昇！
再開発効果が出てきてますね～。

[1409: 通りがかりさん]

>>1007 マンション検討中さん

> これから10ヶ月ぐらいで15階まで建てるのはなかなか勢いですね。

2024年2月10日に投稿された方の写真
を見る限りでは、3階部分を建設中です。

計算すると、1ヶ月で1階ペースでは？

[1410: 通りがかりさん]

>>1405 さん

プレキャストではなく、現場打設ですね。
看板の週間工程にもコンクリート打設と記載ありますし、型枠工事をやってますね。