エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地:神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
専有面積:44.92平米~117.75平米
バルコニー面積:8.40平米~33.97平米
室外機置場面積:1.70平米
事業主:新日本建設株式会社
売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
総戸数:238戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域:商業地域
駐車場:敷地内に57台(機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台)
平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料:未定】
自転車置場:敷地内に410台(スライド式239台、二段式150台、平置21台)【月額使用料:未定】
バイク置場:敷地内に8台【月額使用料:未定】
建物竣工時期:2025年2月上旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)
販売開始予定時期:2023年8月
建ぺい率:56.53%(許容90%)
容積率:498.98%(許容500%)
敷地面積:3,504.99平米
建築面積:1,981.10平米
延床面積:20,726.81平米(容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む)
エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接
- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台~4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18
エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか?
1301:
評判気になるさん
[2024-05-17 21:10:50]
|
1302:
検討板ユーザーさん
[2024-05-18 02:12:29]
|
1303:
名無しさん
[2024-05-18 11:41:26]
住宅購入に必要な年収は年々増加。。。。
賃上げ効果で来年も更に上昇するし。。。。 マジで新築マンション難民が出る。 早く買えた人は何でも勝ち組だな。 住まいサーフィン編集部 年収からみたマンション購入 https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-knowled... |
1304:
口コミ知りたいさん
[2024-05-18 15:10:03]
>>1303 名無しさん
住宅ローンの完済年齢上限は80歳までなのですよね。 世帯主年齢が44歳というのは、35年間借りられるラストチャンスなので、 これ以上に年齢は上がらない(上げられない)気がしています。 |
1305:
匿名さん
[2024-05-18 17:18:22]
|
1306:
マンコミュファンさん
[2024-05-19 06:53:33]
|
1307:
通りがかりさん
[2024-05-19 07:00:45]
>>1305 匿名さん
住友不動産のマンションはなぜ販売戸数トップなのか https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110954 住友不動産はあえて完成後の外観や共用部を見せることで、完成後も値引きせずにじっくり時間をかけて販売する方針をとった。 それまで定石となっていた「建物の完成後は、売れていない住戸を値引きする」という売り方をやめた |
1309:
通りがかりさん
[2024-05-19 11:33:04]
駅前じゃないけど例のゴミ屋敷、全国ニュースになってたんですね
|
1310:
口コミ知りたいさん
[2024-05-19 12:08:33]
|
1311:
マンション検討中さん
[2024-05-19 16:44:54]
住人が外国人ばかりでゴミ出し問題が出てるっていう厚木のマンションがあるらしい
日本人が多いほうがいい |
|
1312:
匿名さん
[2024-05-19 16:46:41]
|
1313:
口コミ知りたいさん
[2024-05-19 19:06:06]
>>1312 匿名さん
違います。竣工後販売は織り込み済みの販売手法です。竣工前に売り切りたいなら、期を追うごとに値上げはしません。大昔の日経ビジネスで、すみふ自ら述べてます。検索すれば、見つかると思います。 |
1314:
eマンションさん
[2024-05-24 17:17:15]
本厚木駅は2023年のリセールバリュー
が100%~150%と絶好調です! 中古マンションのリセールバリュー2023 https://www.kantei.ne.jp/news/release/1296 |
1315:
匿名さん
[2024-05-24 17:24:57]
長期金利1%超え。不動産市況どうなるんだろうね。
モーサテでは2024年度末は短期金利も1%想定。長期金利は2%だって。 |
1316:
口コミ知りたいさん
[2024-05-25 01:46:31]
|
1317:
マンション検討中さん
[2024-05-25 06:58:38]
|
1318:
名無しさん
[2024-05-25 08:24:16]
>>1317 マンション検討中さん
https://atsugi-lab.com/news-ayumatsuri2024/ 都心から少し離れている事で企業の研究機関や工場、交通拠点であるのが特色なのかもしれません。 |
1319:
マンション掲示板さん
[2024-05-25 11:50:50]
|
1320:
匿名さん
[2024-05-25 17:42:22]
数字は背景を考慮すべきです。都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。
リセールバリューは以下で計算。つまり大規模金融緩和が始まった直後に購入。異例の11年を経てたどり着いた数字です。金融緩和は終わりました。10年後の結果が気になりますね。 ●中古マンションのリセールバリュー(価格維持率)について 竣工から 10年間が経過した分譲マンション(本調査ではサンプル数を確保するために築後9年~11年の物件)のうち、現在中古流通している物件を抽出し、分譲当時の価格と現在の価格から算出した指数。 リセールバリュー(%)=中古流通時の価格=新築分譲時の価格?100 |
1321:
名無しさん
[2024-05-25 18:32:04]
|
1322:
検討板ユーザーさん
[2024-05-25 20:07:36]
|
1323:
マンション掲示板さん
[2024-05-25 21:10:34]
ネガキャン勢の意見も貴重です。
いくら市況が好調で価格高騰が続くとはいえ、完全に論破してしまうと嫌気が差して反論してこなくなってしまいます。 なので、会話を楽しむように、断定せずにやんわりと返事して差し上げる程度が丁度良いかと思っています。 その方が結果的にスレも伸びてイイ感じです。 |
1324:
マンション検討中さん
[2024-05-25 21:12:10]
|
1325:
名無しさん
[2024-05-25 21:13:21]
|
1326:
通りがかりさん
[2024-05-25 21:15:52]
|
1327:
検討板ユーザーさん
[2024-05-25 21:18:06]
|
1328:
匿名さん
[2024-05-26 06:12:08]
|
1329:
マンコミュファンさん
[2024-05-26 07:02:50]
|
1330:
名無しさん
[2024-05-26 08:55:42]
>>1313 口コミ知りたいさん
> すみふ自ら述べてます。検索すれば、見つかると思います。 令和時代のシン・マンション購入術 https://www.sumu-log.com/archives/63629/ |
1331:
匿名さん
[2024-05-26 16:13:07]
そんな商売上手の住友のマンションが本厚木にはない件について、私たちはどのように考えたら良いのだろうか。
|
1332:
匿名さん
[2024-05-26 16:41:22]
|
1333:
名無しさん
[2024-05-26 16:43:11]
|
1334:
住民さん2
[2024-05-27 21:23:56]
物価高で新築価格が上がったから、それに引っ張られてリセールバリューが上がったとは考えられない?
|
1335:
匿名さん
[2024-05-27 21:29:43]
すみふの値上げは時間をかけることによって増えるコストを価格に転嫁って戦略。バリューが上がったわけでない。バリューが上がっているのなら値上げしてもサクサク売れるはず。
|
1336:
口コミ知りたいさん
[2024-05-28 14:08:13]
なんでこのマンションは完売している間取りもホームページに載せているのですか?
|
1337:
評判気になるさん
[2024-05-28 16:46:12]
|
1338:
マンション掲示板さん
[2024-05-28 18:59:15]
>>1334 住民さん2さん
> 物価高で新築価格が上がったから、それに引っ張られてリセールバリューが上がったとは考えられない? 説明が不十分になります。 コロナ前のデフレだった時から既に、 リセールバリューが上がってましたので。 |
1339:
マンション検討中さん
[2024-05-28 19:06:37]
|
1340:
通りがかりさん
[2024-05-28 22:20:14]
|
1341:
マンション掲示板さん
[2024-05-30 02:18:12]
米国の話ですが、住宅ローン金利が7%
にもかかわらず住宅価格は前年比6.7% とのことです。 住宅ローン金利が上がったとしても、 住宅価格が下がるとは限らないですね。 米住宅価格指数、3月は前年比6.7%上昇 https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/UQWQ36GCRJKEDMLW2OCTGJP2OY-... |
1342:
通りがかりさん
[2024-05-31 18:26:56]
本厚木が紹介されていますね。
https://youtu.be/TkMoy3hkkkQ?si=93FhGwDnxvh5KxOc |
1343:
マンション検討中さん
[2024-05-31 22:04:28]
最新の不動産価格指数が本日発表です。
マンション価格は引き続き暴騰中です。 【国土交通省:不動産価格指数】 https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html |
1344:
eマンションさん
[2024-05-31 22:10:35]
|
1345:
通りがかりさん
[2024-06-02 04:23:50]
>>1341 マンション掲示板さん
コレ気になります。 もしもアメリカみたいに、金利が上がっても住宅価格が上がり続ける世界線になったら、詰む人で溢れる。。。。 頼むから空き家に住んでくれ。余ってるんだから。 |
1346:
名無しさん
[2024-06-02 13:29:21]
|
1347:
匿名さん
[2024-06-04 11:29:51]
TRUNK本厚木のサイトを拝見しましたが、まずは7つのテナントがオープンし、その後は順次オープンする予定なんですね。
来月は最上階の12階にビアガーデンができるようなので高層からの夜景も堪能できるようで楽しみです。 |
1348:
マンコミュファンさん
[2024-06-04 12:41:54]
|
1349:
マンション掲示板さん
[2024-06-05 03:21:35]
|
1350:
匿名さん
[2024-06-06 10:17:32]
TRUNK本厚木はオープニングのイベントやセールはありそうですか?
そう言えば今週末のグランドオープンを前に既にオープンしている店舗(1階ドラッグストア)もあるようで驚きました。 |
1351:
口コミ知りたいさん
[2024-06-06 14:20:33]
いよいよ明日6/7(金)にOpenです~
|
1352:
マンション検討中さん
[2024-06-07 17:35:24]
いよいよ本日6/7(金)Openしました~
|
1353:
eマンションさん
[2024-06-08 06:30:50]
本厚木駅徒歩1分の中古市況ですが、
坪単価351万円で取引実績があります。 下記のレインズは誰でも参照可能なので もしご興味があれば検索下さいませ。 レインズマーケットインフォメーション http://www.contract.reins.or.jp |
1354:
検討板ユーザーさん
[2024-06-08 06:34:12]
|
1355:
マンション検討中さん
[2024-06-08 06:40:08]
|
1356:
通りがかりさん
[2024-06-08 12:24:58]
本厚木駅で坪351万の中古ってマジか。
相模大野で坪370万は新築だぞ。 プラウドタワー相模大野クロス 第2期の予定価格 平均坪単価約370万円 https://manmani.net/?p=55658 |
1357:
マンション検討中さん
[2024-06-08 12:36:39]
|
1358:
マンション掲示板さん
[2024-06-09 04:21:45]
|
1359:
名無しさん
[2024-06-09 09:12:10]
|
1360:
eマンションさん
[2024-06-09 13:43:26]
>>1359 名無しさん
> そういえば、本厚木駅北口再開発 > ってどうなったんですかね??? 進展無いです。 シティタワー武蔵小山の視察が最新。 本厚木駅北口地区市街地再開発準備組合 https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/honatsu... |
1361:
検討板ユーザーさん
[2024-06-09 13:57:06]
|
1362:
検討板ユーザーさん
[2024-06-09 15:04:46]
|
1363:
マンション掲示板さん
[2024-06-09 15:06:42]
>>1360 eマンションさん
2030年以降でしょう |
1364:
検討板ユーザーさん
[2024-06-09 15:47:47]
|
1365:
名無しさん
[2024-06-09 15:48:28]
|
1366:
検討板ユーザーさん
[2024-06-10 12:15:23]
>>1355 マンション検討中さん
売行きは順調の様ですね。残り70戸程度。元々竣工までに完売を目指しているので高すぎず安すぎずちょうどいい価格帯なのでしょうか?これから本厚木で販売されるマンションは少し高い様です。仕方ありませんが。 |
1367:
マンコミュファンさん
[2024-06-10 12:29:46]
>>1366 検討板ユーザーさん
> 元々竣工までに完売を目指している ファミリー世帯の入学式に間に合うよう 2025年3月末と聞いております。 4月上旬に入居できる方は少ないですが、 完売を目指すのはとても良いですね。 |
1368:
口コミ知りたいさん
[2024-06-10 12:32:35]
>>1366 さん
> これから本厚木で販売されるマンションは少し高い様です。仕方ありませんが。 物価高騰・人件費高騰・部材費高騰で、 今後の新築は全国的に高止まりします。 本厚木駅周辺でも後発マンション予定地 は複数ありますが、値下がり期待は とてもできそうにないですね。 |
1369:
評判気になるさん
[2024-06-10 18:55:37]
>>1368 口コミ知りたいさん
コレですね。 新築マンションは来年度以降は新しい 省エネ基準に適合するために、今より 更に高コストな作りになっていきます。 よって、既存の新築マンションよりも 値下がりするのは夢物語と思われます。 2025年「省エネ基準適合義務化」に! https://www.livable.co.jp/l-note/news/g16295/ |
1370:
検討板ユーザーさん
[2024-06-10 21:36:04]
首都圏の新築マンション市況です。
神奈川県は、前年比+9.0%増です。 |
1371:
匿名さん
[2024-06-10 21:38:52]
|
1372:
マンション検討中さん
[2024-06-10 21:39:12]
首都圏の中古マンション市況です。
県央地区は、前年比+5.9%増です。 (県央地区はギネス更新しました) |
1373:
口コミ知りたいさん
[2024-06-10 21:44:43]
|
1374:
マンコミュファンさん
[2024-06-11 04:36:31]
>>1371 匿名さん
> ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト? はい。ZEHは一般的に高仕様となるため 高コストになります。ココも同じです。 駅徒歩1分の立地メリットの方が、 上回ると思っています。 |
1375:
評判気になるさん
[2024-06-16 23:02:47]
|
1376:
マンション検討中さん
[2024-06-17 19:48:27]
|
1377:
マンション掲示板さん
[2024-06-17 21:09:23]
>>1368 口コミ知りたいさん
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=240614400020&area=2&am... 2年後は更に価格上がってるのでしょう |
1378:
マンコミュファンさん
[2024-06-17 21:29:32]
>>1377 マンション掲示板さん
近鉄不と小田急不 本厚木駅近くに分譲 2024/6/17 神奈川 【厚木】近鉄不動産首都圏事業本部 (東京都中央区京橋3ノ7ノ5)と 小田急不動産 (東京都渋谷区初台1ノ47ノ1)は、 厚木市の本厚木駅近くに分譲マンション を建設する。 10月の着工、2027年3月の完成 を目指す。 |
1379:
口コミ知りたいさん
[2024-06-17 21:30:04]
|
1380:
マンション掲示板さん
[2024-06-18 01:15:56]
>>1379 口コミ知りたいさん
JT跡地です |
1381:
通りがかりさん
[2024-06-18 05:34:22]
|
1382:
評判気になるさん
[2024-06-18 05:44:16]
|
1383:
通りがかりさん
[2024-06-18 05:51:00]
|
1384:
マンション検討中さん
[2024-06-18 06:28:04]
>>1383 通りがかりさん
駅徒歩1分のココが新築坪単価311万円。 駅徒歩1分の直結が中古坪単価351万円。 さて、駅徒歩3分のJT跡地はいくらか。 少なくともココよりは明らかに高いハズ で直結よりは安くなるハズだから、 平均坪単価は約331万円前後と予想。 |
1385:
通りがかりさん
[2024-06-18 12:52:47]
JT跡地で小田急と近鉄って良すぎる
田村町ゲーセン跡地はまだー? |
1386:
マンコミュファンさん
[2024-06-18 14:41:30]
|
1387:
匿名さん
[2024-06-18 20:35:26]
JT跡地は高層階じゃないと日当たりよくなさそうですね
|
1388:
マンション検討中さん
[2024-06-21 21:18:55]
複合施設の説明会が開催されるようです。
工事も今夏から本格化しますね。 令和6年7月 複合施設実施設計についての概要説明会 図書館、(仮称)未来館、市庁舎などからなる複合施設について、実施設計の概要説明会を行います。 令和6年7月7日(日曜日) 15時から16時まで(予定) https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/detail_... |
1389:
名無しさん
[2024-06-21 23:02:36]
|
1390:
検討板ユーザーさん
[2024-06-21 23:09:12]
|
1391:
通りがかりさん
[2024-06-22 00:11:24]
|
1392:
匿名さん
[2024-06-22 00:43:30]
|
1393:
マンコミュファンさん
[2024-06-22 06:09:32]
>>1392 匿名さん
道路挟んだ向かい側は厚木シティープラザですが、その後ろに複合施設ができた後はシティープラザが取り壊されてスペースができるという意味です。階数も複合施設の方が低く古いシティープラザが目の前にあるよりよっぽど景観がいいのではないでしょうか。少し先の話となりますが。 |
1394:
マンション検討中さん
[2024-06-22 07:12:15]
緑が本物件ですね。
|
1395:
マンション掲示板さん
[2024-06-22 09:09:13]
|
1396:
通りがかりさん
[2024-06-22 09:42:53]
|
1397:
匿名さん
[2024-06-23 21:03:44]
来場でカタログギフトプレゼントだって。
|
1398:
マンコミュファンさん
[2024-06-23 21:22:38]
|
1399:
匿名さん
[2024-06-24 15:52:45]
新日本建設って竣工間際になると来場でプレゼントってやるのが通例なんだけどここはまだ半年あるのにね。
ちなみにプレゼントは空手形ってのがマンコミュでの定説みたいだけど。 |
1400:
マンション検討中さん
[2024-06-24 17:52:25]
>>1399 匿名さん
別の物件の話しまで出して詳しいですね、業者さん乙 |
はい。竣工前完売は、マーケティングの失敗です。
竣工後も引き続き販売するのが新常態です。