エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1293: 匿名さん]

>>1292 名無しさん
中古の成約件数は横浜市、川崎市を除く神奈川他地域としてマイナス10%なんですね。この地域だけですねマイナスは。

[1294: 住民さん8]

それやったら大野のタワーの方がよくないか？

[1295: 口コミ知りたいさん]

>>1294 住民さん8さん

ん？住民さん8なのに大野タワーを推すの？

[1296: マンション検討中さん]

>>1293 匿名さん

「匿名さん」は、ネガティブ要素をクローズアップするのが大得意なようですね。

[1297: 匿名さん]

>>1291 eマンションさん
ここのテナントが埋まらないと駅前再開発も進まなそう。

[1298: 名無しさん]

>>1297 匿名さん
再開発は10年単位の話ですね。やはり本厚木は企業も多く物流拠点である事が強みかと。もちろん数十年前の様な発展はないでしょうが。

[1299: 口コミ知りたいさん]

>>1297 匿名さん

> ここのテナントが埋まらないと駅前再開発も進まなそう。

心配しなくて大丈夫ですよ。
3年前の駅前再開発で竣工したミハラス
も既にテナント満室です。

オープン時にテナントが全部埋まってしまうってことは、賃料が安過ぎて逆にマーケティングに失敗したという証明です。

オープン時は空きテナントがあるぐらいで丁度良いのです。

[1300: 匿名さん]

>>1299 口コミ知りたいさん
そうなのですね、勉強になります。
ではここも売れ残るぐらいが丁度良いのかもしれないですね。

[1301: 評判気になるさん]

>>1300 匿名さん

はい。竣工前完売は、マーケティングの失敗です。

竣工後も引き続き販売するのが新常態です。

[1302: 検討板ユーザーさん]

値下げは当面の間、期待できない。

インフレで日本の不動産はどうなるのか
https://toyokeizai.net/articles/-/752753

[1303: 名無しさん]

住宅購入に必要な年収は年々増加。。。。
賃上げ効果で来年も更に上昇するし。。。。

マジで新築マンション難民が出る。
早く買えた人は何でも勝ち組だな。

住まいサーフィン編集部
年収からみたマンション購入
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-knowled...

[1304: 口コミ知りたいさん]

>>1303 名無しさん

住宅ローンの完済年齢上限は80歳までなのですよね。

世帯主年齢が44歳というのは、35年間借りられるラストチャンスなので、
これ以上に年齢は上がらない(上げられない)気がしています。

[1305: 匿名さん]

>1301

売る側の論理だとね。竣工時点で未販売住戸があると住民にもデメリットがある。売り切るつもりがないのは契約者に対しては背任行為か。

[1306: マンコミュファンさん]

>>1305 匿名さん

反例:住友不動産 (竣工後販売の会社)

[1307: 通りがかりさん]

>>1305 匿名さん

住友不動産のマンションはなぜ販売戸数トップなのか
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110954

住友不動産はあえて完成後の外観や共用部を見せることで、完成後も値引きせずにじっくり時間をかけて販売する方針をとった。

それまで定石となっていた「建物の完成後は、売れていない住戸を値引きする」という売り方をやめた

[1309: 通りがかりさん]

駅前じゃないけど例のゴミ屋敷、全国ニュースになってたんですね

[1310: 口コミ知りたいさん]

>>1309 通りがかりさん

？

[1311: マンション検討中さん]

住人が外国人ばかりでゴミ出し問題が出てるっていう厚木のマンションがあるらしい
日本人が多いほうがいい

[1312: 匿名さん]

>1306

すみふは竣工後販売ではなく青田売りが竣工までに売り切れずにずるずる。

[1313: 口コミ知りたいさん]

>>1312 匿名さん

違います。竣工後販売は織り込み済みの販売手法です。竣工前に売り切りたいなら、期を追うごとに値上げはしません。大昔の日経ビジネスで、すみふ自ら述べてます。検索すれば、見つかると思います。

[1314: eマンションさん]

本厚木駅は2023年のリセールバリュー
が100%～150%と絶好調です！

中古マンションのリセールバリュー2023
https://www.kantei.ne.jp/news/release/1296

[1315: 匿名さん]

長期金利１％超え。不動産市況どうなるんだろうね。

モーサテでは2024年度末は短期金利も1％想定。長期金利は2％だって。

[1316: 口コミ知りたいさん]

>>1315 匿名さん

> 2024年度末は短期金利も1％想定。

そんな無謀な予想をブチ上げる人いるんだね(笑)
モーサテ観たかったわ(笑)
短期金利が年内1%は絶対に無いね☆☆

[1317: マンション検討中さん]

>>1314 eマンションさん

> 本厚木駅は2023年のリセールバリュー
> が100%～150%と絶好調です！

首都圏で東京からこれだけ離れても
RVが100%以上保たれているのが凄い！

[1318: 名無しさん]

>>1317 マンション検討中さん
https://atsugi-lab.com/news-ayumatsuri2024/
都心から少し離れている事で企業の研究機関や工場、交通拠点であるのが特色なのかもしれません。

[1319: マンション掲示板さん]

>>1317 マンション検討中さん

愛甲石田駅までが儲かるギリギリライン

[1320: 匿名さん]

数字は背景を考慮すべきです。都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。
リセールバリューは以下で計算。つまり大規模金融緩和が始まった直後に購入。異例の11年を経てたどり着いた数字です。金融緩和は終わりました。10年後の結果が気になりますね。

●中古マンションのリセールバリュー（価格維持率）について
竣工から 10年間が経過した分譲マンション（本調査ではサンプル数を確保するために築後9年～11年の物件）のうち、現在中古流通している物件を抽出し、分譲当時の価格と現在の価格から算出した指数。
リセールバリュー（%）＝中古流通時の価格＝新築分譲時の価格?100

[1321: 名無しさん]

>>1320 匿名さん

> 都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。

そうですね。
10年間と言わずに50年間の長期で見ましょう。

50年間ではたったの5倍しか上がってないよ。

[1322: 検討板ユーザーさん]

>>1321 名無しさん

もうそのぐらいにしてやれよ。。。。
ネガキャン勢力が虫の息だよ。。。。

[1323: マンション掲示板さん]

ネガキャン勢の意見も貴重です。
いくら市況が好調で価格高騰が続くとはいえ、完全に論破してしまうと嫌気が差して反論してこなくなってしまいます。

なので、会話を楽しむように、断定せずにやんわりと返事して差し上げる程度が丁度良いかと思っています。

その方が結果的にスレも伸びてイイ感じです。

[1324: マンション検討中さん]

>>1320 匿名さん
今後10年20年の話をしてるのに過去50年の図を貼る人はスルーしましょう

[1325: 名無しさん]

>>1323 マンション掲示板さん

そうですね。
ネガの人は10年間も値下がり予想を外し続けたんです。
今後も40年は値上がりすると思いますが、仲良く共存していきましょう。

[1326: 通りがかりさん]

>>1324 マンション検討中さん

50年の図の中に10年と20年もしっかり含まれていますね。

50年の図から50年しか理解しようとしないのは見落とし過ぎです。

[1327: 検討板ユーザーさん]

>>1320 匿名さん

> 都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。

都合の良いところだけ切り取っても、
RVが100%未満の駅は涙目ですな。

[1328: 匿名さん]

>>1324 マンション検討中さん
仮に20年待って1000万安く買えたとしてもそこからローン
今からなら20年後にはほぼ完済できていそう
1000万安く買えたから良かったとはならないかも

[1329: マンコミュファンさん]

>>1328 匿名さん

そのとおりです。
暴落待ちの期間も賃貸費用を払っているので、お得になるとは思えないです。

[1330: 名無しさん]

>>1313 口コミ知りたいさん

> すみふ自ら述べてます。検索すれば、見つかると思います。

令和時代のシン・マンション購入術
https://www.sumu-log.com/archives/63629/

[1331: 匿名さん]

そんな商売上手の住友のマンションが本厚木にはない件について、私たちはどのように考えたら良いのだろうか。

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

記事を読んで、理解して下さい。

多数のデベ = 販売戦略は画一的 =

1期最安で2期以降値上げし竣工後も販売継続

[1333: 名無しさん]

>>1332 匿名さん

EXC本厚木も一緒で、

1期最安で2期以降値上げし竣工後も販売

ってことですよ。

[1334: 住民さん2]

物価高で新築価格が上がったから、それに引っ張られてリセールバリューが上がったとは考えられない？

[1335: 匿名さん]

すみふの値上げは時間をかけることによって増えるコストを価格に転嫁って戦略。バリューが上がったわけでない。バリューが上がっているのなら値上げしてもサクサク売れるはず。

[1336: 口コミ知りたいさん]

なんでこのマンションは完売している間取りもホームページに載せているのですか？

[1337: 評判気になるさん]

>>1335 匿名さん

インフレね。

[1338: マンション掲示板さん]

>>1334 住民さん2さん

> 物価高で新築価格が上がったから、それに引っ張られてリセールバリューが上がったとは考えられない？

説明が不十分になります。

コロナ前のデフレだった時から既に、
リセールバリューが上がってましたので。

[1339: マンション検討中さん]

いよいよ駅1分の商業施設がオープン！

https://www.tenpo.biz/tentsu/articles/20948/

[1340: 通りがかりさん]

>>1331 匿名さん
(泣)

[1341: マンション掲示板さん]

米国の話ですが、住宅ローン金利が7%
にもかかわらず住宅価格は前年比6.7%
とのことです。

住宅ローン金利が上がったとしても、
住宅価格が下がるとは限らないですね。

米住宅価格指数、3月は前年比6.7％上昇
https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/UQWQ36GCRJKEDMLW2OCTGJP2OY-...

[1342: 通りがかりさん]

本厚木が紹介されていますね。
https://youtu.be/TkMoy3hkkkQ?si=93FhGwDnxvh5KxOc