エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1259: 匿名さん]

米国はアフターコロナで固定金利が5%も上昇しました。日本でも固定金利の上昇が心配されますね。
早く家を買って住宅ローンを走らせて、金利を固定させる戦略も理に適っているかと思います。

NHK
アメリカ住宅市場 23年ぶりの高金利で異例の事態
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240508/k10014442061000.html

30年固定の住宅ローンの金利は
コロナ禍では2％台でしたが、
ことし5月時点では7％台となっています。

[1260: マンション掲示板さん]

相模原か本厚木かもうどっちかにしろよ。

[1261: マンコミュファンさん]

>>1260 マンション掲示板さん

> 相模原か本厚木かもうどっちかにしろよ。

貴方が両方の物件を見ているのと同じで
投稿者も物件両方を見ていると思います。

[1262: 評判気になるさん]

2024年5月のエクセレントシティ本厚木駅前です。

[1263: 匿名さん]

>1253

東口は駅ビルを経由してだから改札からは距離がある。駅徒歩って駅の出口からの表記なんで数字だけを見るとだまされるってパターン。

[1264: 匿名さん]

インフレか。人件費、物価高騰で管理費を見直す動きは少し聞くけど、修繕費はまだまだ動いてない雰囲気。修繕計画を今の状況で見直して無いからだと思うけど。五反田のTOCビルは建て替え見直しとか言ってるし。今は見直して無いだけだから、この状況が続くと数年したら騒ぎ出す物件が増えそうって思ってる。

[1265: 匿名さん]

>1264

修繕積立はイニシャルは安く見せかけて段階的値上げで問題先送りだもの。

[1266: 口コミ知りたいさん]

>>1263 匿名さん
>>1264 匿名さん
>>1265 匿名さん

匿名さん、3連投お疲れ様です。
ムリしてネガしなくて大丈夫ですよ。

竣工前までには完売しますから。
安心して別のマンションへどうぞ。

[1267: マンション検討中さん]

バスは全国的に減便傾向ですね。
厚木バスセンターも例外なく減便です。

今後、駅遠の住宅はますます不便になりますし、駅前マンションに住めるのは大事なことだと思います。

運転手不足【Nスタ解説】
https://article.auone.jp/detail/1/2/2/333_2_r_20240510_171534326836278...

[1268: マンション掲示板さん]

>>1263 匿名さん

> 駅徒歩って駅の出口からの表記なんで数字だけを見るとだまされる

それって全国共通の指標だよ。
駅徒歩1分は真実です。騙してない。

[1269: マンション掲示板さん]

駅ビル経由するから～と言ってる人いるけど、マンションエントランスから東口まで信号ひっかからなければ30秒くらいですよ

[1270: 検討板ユーザーさん]

皆さんご存知かと思いますが駅まで徒歩◯分はルールに基づくものです。駅建屋入口まで、１分あたり80mです。

東口改札まで地下経由なら雨にさらされるのは2～3m程度、地上なら交差点の信号次第ですね。改札までの通路にはコンビニ、飲食店が多数でかなり利便性は高いです。
エントランスからホームまでも実質3分程度。

おそらく駅=改札やホームという印象からの発想かと思いますが、駅まで1分なので、駅≠改札、ホームなのでルールが悪いわけでもなく、日本語を曲解して批判してるだけですね。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00226/

[1271: 匿名さん]

>>1269 マンション掲示板さん
それは言い過ぎ

[1272: マンション検討中さん]

建設地が交差点前ですから信号渡ればすぐ東口なので３０秒くらいの感覚は間違っていないと思いますよ。

[1273: 評判気になるさん]

>>1272 マンション検討中さん

歩いて実測しました。33秒かかりました。

[1274: eマンションさん]

>>1273 評判気になるさん

改札じゃなくて入り口まででしょ？

[1275: 口コミ知りたいさん]

そりゃ入り口まででしょ
駅徒歩何分の話をしてるんだから

[1284: 匿名さん]

>1282

ちょうどGWの時期だったんだけど、以前来場プレゼントを後日発送ってことで、旅行してるときに簡易書留で届いていて、帰宅した時には再配達期間過ぎて残念って思ってたら、送り主に戻ったのを再度発送してくれたところもあった。

会社の対応の差ってこういうところに出るんだよね。約束をちゃんと守るところは守る。

[1291: eマンションさん]

>>1290 マンコミュファンさん
https://www.atpress.ne.jp/news/394228
6/7 オープンです

[1292: 名無しさん]

神奈川県全域を含め、マンション価格はもれなく上昇中です。

早く買わないと本当に手遅れになってしまいそうですね。

レインズデータライブラリー
首都圏地域別中古マンション成約m2単価
http://www.reins.or.jp/library/2024.html

[1293: 匿名さん]

>>1292 名無しさん
中古の成約件数は横浜市、川崎市を除く神奈川他地域としてマイナス10%なんですね。この地域だけですねマイナスは。

[1294: 住民さん8]

それやったら大野のタワーの方がよくないか？

[1295: 口コミ知りたいさん]

>>1294 住民さん8さん

ん？住民さん8なのに大野タワーを推すの？

[1296: マンション検討中さん]

>>1293 匿名さん

「匿名さん」は、ネガティブ要素をクローズアップするのが大得意なようですね。

[1297: 匿名さん]

>>1291 eマンションさん
ここのテナントが埋まらないと駅前再開発も進まなそう。

[1298: 名無しさん]

>>1297 匿名さん
再開発は10年単位の話ですね。やはり本厚木は企業も多く物流拠点である事が強みかと。もちろん数十年前の様な発展はないでしょうが。

[1299: 口コミ知りたいさん]

>>1297 匿名さん

> ここのテナントが埋まらないと駅前再開発も進まなそう。

心配しなくて大丈夫ですよ。
3年前の駅前再開発で竣工したミハラス
も既にテナント満室です。

オープン時にテナントが全部埋まってしまうってことは、賃料が安過ぎて逆にマーケティングに失敗したという証明です。

オープン時は空きテナントがあるぐらいで丁度良いのです。

[1300: 匿名さん]

>>1299 口コミ知りたいさん
そうなのですね、勉強になります。
ではここも売れ残るぐらいが丁度良いのかもしれないですね。

[1301: 評判気になるさん]

>>1300 匿名さん

はい。竣工前完売は、マーケティングの失敗です。

竣工後も引き続き販売するのが新常態です。

[1302: 検討板ユーザーさん]

値下げは当面の間、期待できない。

インフレで日本の不動産はどうなるのか
https://toyokeizai.net/articles/-/752753

[1303: 名無しさん]

住宅購入に必要な年収は年々増加。。。。
賃上げ効果で来年も更に上昇するし。。。。

マジで新築マンション難民が出る。
早く買えた人は何でも勝ち組だな。

住まいサーフィン編集部
年収からみたマンション購入
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-knowled...

[1304: 口コミ知りたいさん]

>>1303 名無しさん

住宅ローンの完済年齢上限は80歳までなのですよね。

世帯主年齢が44歳というのは、35年間借りられるラストチャンスなので、
これ以上に年齢は上がらない(上げられない)気がしています。

[1305: 匿名さん]

>1301

売る側の論理だとね。竣工時点で未販売住戸があると住民にもデメリットがある。売り切るつもりがないのは契約者に対しては背任行為か。

[1306: マンコミュファンさん]

>>1305 匿名さん

反例:住友不動産 (竣工後販売の会社)

[1307: 通りがかりさん]

>>1305 匿名さん

住友不動産のマンションはなぜ販売戸数トップなのか
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110954

住友不動産はあえて完成後の外観や共用部を見せることで、完成後も値引きせずにじっくり時間をかけて販売する方針をとった。

それまで定石となっていた「建物の完成後は、売れていない住戸を値引きする」という売り方をやめた