エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1241: マンコミュファンさん]

長谷工随分と馬鹿にするような発言多いですね。ここ数年長谷工施工マンションかなり多いですよ。海老名のセンドリや三井のマンションも長谷工だし。本厚のルネとかもたしか長谷工。。。

[1242: デベにお勤めさん]

>1232
ご自分のニーズに合った物件を選べばいいと思います。ただ仕様面が気に入らないのであればディスポーザーを除けばお金で解決できる問題でありますし私は無駄な共用施設とかも要らない派なのでそこらへんは気になりませんでした。

[1243: 名無しさん]

>>1241 マンコミュファンさん
センドリとか正にコストカットマンションの代表だったよね。
賃貸マンションに毛が生えたレベル。あの仕様の低さは流石に受け入れられなかった。

[1244: 検討板ユーザーさん]

>>1241 マンコミュファンさん
仕様の話なので、施工事例が多いのはあまり関係ないかと…

[1245: マンション検討中さん]

45平米以上は本厚木人気
賃貸が一気に値上がり中なのこのせい？
８万じゃもう45平米借りれないし
実需じゃなくて投資用でここ買う勢もいるのかな
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/yield_ranking/7867.html

[1246: 検討板ユーザーさん]

>>1245 マンション検討中さん
家族4名の3LDKでは高くてもう都内には住めません…

[1247: マンション検討中さん]

>>1246 検討板ユーザーさん

といっても厚木の20万賃料のところも高すぎて借りてついてない

[1248: 通りがかりさん]

>>1247 マンション検討中さん

> といっても厚木の20万賃料のところも
> 高すぎて借りてついてない

え？本厚木駅前のタワーでは賃料25万超
でも借りてついていますよ。

駅直結徒歩1分の再開発タワマンだから
ブーストしまくりなのかもしれませんが。

・「ホームズ:プライスマップ」
https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view

[1249: 匿名さん]

表面利回り３％台って投資不適格。

[1250: 評判気になるさん]

>>1249 匿名さん

> 表面利回り３％台って投資不適格。

不動産投資としては初心者ですね。
区分マンションの利回り3%は、
合格ラインですよ。

https://www.tohshin.co.jp/magazine/article0093.html

[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1249 匿名さん

> 表面利回り３％台って投資不適格。

表面利回りだけ見てたら見落としますよ。
坪255万円が坪465万円に値上がりです。
投資不適格なワケないでしょう。

ザ・パークハウス本厚木タワー:坪255万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

[1252: マンション掲示板さん]

>>1251 検討板ユーザーさん

> 坪255万円が坪465万円に値上がり

そりゃあ坪単価200万円も値上がったら、
家賃が更新されない限り利回り低いままじゃん！

利回りも大事だが物件の値上がりも大事。

[1253: 匿名さん]

同じ本厚木駅徒歩1分なら、
同じように資産価値上がりそう。

[1254: eマンションさん]

>>1253 匿名さん
何せパークハウスはタイミングがよかったので同じ様にはいきません　一方でこちらは市役所再開発隣にて少なくともシティプラザが解体される2030年までは価値は下がることはないのでは　これもあり売り急がないと思われます

[1255: 口コミ知りたいさん]

>>1254 eマンションさん

> パークハウスはタイミングがよかった

タイミングが良かった？
販売期間中には消費税が10%に上がって、
竣工と引渡はコロナ禍の真最中でしたよ。

平時の今の方が買えるタイミングだと思います。

[1256: eマンションさん]

>>1255 口コミ知りたいさん

2020年の東京五輪や甲子園開催が消し飛んだ程のパンデミックがあったことも付け加えておきますね。

[1257: 検討板ユーザーさん]

>>1249 匿名さん

管理費修繕費とかは別やろうしな...

[1258: 通りがかりさん]

インフレの時代になると、現金の価値はどんどん下がっていきますから、「できるだけ早く資産を買う」ということが基本戦略になっていきますね。

インフレになりつつある今、「住宅ローンを借りて家を買ったほうがいい」理由とは？
https://diamond.jp/articles/-/343271

[1259: 匿名さん]

米国はアフターコロナで固定金利が5%も上昇しました。日本でも固定金利の上昇が心配されますね。
早く家を買って住宅ローンを走らせて、金利を固定させる戦略も理に適っているかと思います。

NHK
アメリカ住宅市場 23年ぶりの高金利で異例の事態
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240508/k10014442061000.html

30年固定の住宅ローンの金利は
コロナ禍では2％台でしたが、
ことし5月時点では7％台となっています。

[1260: マンション掲示板さん]

相模原か本厚木かもうどっちかにしろよ。