エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: eマンションさん]

>>1200 検討板ユーザーさん
既に建物は5階まで建設されて目立ってきましたね。15階だと結構な存在感ですよね。

[1202: 匿名さん]

>>1201 eマンションさん

駅前の15階は存在感があるね！

[1203: eマンションさん]

マンション買う人なら誰でも知ってます。
https://majime-fudousan.jp/2021/09/06/011/

https://president.jp/articles/-/13068

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 eマンションさん
ここはこれには当てはまらないと思いますよ。

１５階は天井高４ｍですし、１階は６ｍですので。

実質の高さは１７階相当ですかね。
そこを１５階で造っているので高級仕様ですね。

[1205: 口コミ知りたいさん]

>>1204 マンション検討中さん

はい。当てはまりません。
45m以内で強引に15階を作る事が要因です。

45m以上で15階を作る場合には、
むしろ高級仕様となりますよ～。

[1206: eマンションさん]

本厚木でこんな値段設定なら安い大和や、ほとんど価格変わらず便利な相模大野いくよね

[1207: マンション掲示板さん]

>>1206 eマンションさん
それは人それぞれの価値観によるでしょう

[1208: マンション掲示板さん]

相場が爆上がりしているので、
本厚木駅前の新築価格は相対的に割安になっていきますよ。
引渡は1年後ですので、今買っておけば割安だったと思えるでしょう。

[1209: eマンションさん]

厚木市は消滅を免れましたね！

「消滅可能性自治体」神奈川では三浦市
中井、山北、箱根、真鶴、湯河原町
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1073351.html

[1210: マンコミュファンさん]

相模大野はロマンスカー通勤民には微妙なのよ

[1211: マンコミュファンさん]

>>1210 マンコミュファンさん

相模大野も良いとは思いますが、
ここは駅1分で利便性が非常に高いです。

[1212: 通りがかりさん]

>>1208 マンション掲示板さん

資産保全的には戸建買っちゃアカンのね。。

[1213: 口コミ知りたいさん]

>>1212 通りがかりさん
都心の一戸建ては別ですね

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 口コミ知りたいさん

> 都心の一戸建ては別ですね

都心の一戸建ては別格の一億以上です。
都心の一戸建てが買えるような人なら、
都心のマンションを選ぶと思います。

[1215: 名無しさん]

>>1203 eマンションさん

ここは高さ49mで2～14階の一般居住エリアは階高約3m、天井高2.45mの床、天井二重構造です。

ちなみに最近竣工したパークハウス本厚木(タワマンじゃない方)は三菱地所レジ販売ですが、長谷工施工で直床のコスパ重視仕様です。

ここは駅近立地+高仕様のため販売価格が高い感じです。
県央地域に高仕様のマンションは少ないので周辺物件と比べるとより高額に映ります。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 名無しさん

ちなみにパークハウスのタワマンの方は
二重床で二重天井の高級仕様です。

高さ80m超で22階建のヘリポート付です。
厚木市最高層のエリアNo.1再開発案件で
資産価値も爆増中です。

同じく徒歩1分の物件ですので、
比較の対象として相応しい物件です。

[1217: 匿名さん]

高さが45m以上なので、建設コストが上がり価格も高いのか。45m超えるのであれば、もっと高層化すれば良かったのに。

[1218: マンコミュファンさん]

>>1217 匿名さん

タラレバは仕方が無いですよ。
売主にも思惑があったのでしょう。

[1219: 検討板ユーザーさん]

>>1218 マンコミュファンさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/141c0ff66095168a70b387679c2e6c9d1941...
メンテナンスコストは一つの要素でしょうか
高ければいいってものではないのでしょうね

[1220: 口コミ知りたいさん]

>>1219 検討板ユーザーさん
60m以上はメンテ費用はコストアップなんですね

[1221: eマンションさん]

>>1220 口コミ知りたいさん

ただし、高さが高ければ高いほど、
リセールバリューも高いという事実。

[1222: 名無しさん]

>>1215 名無しさん

天井高2.45mって至って普通では。
戸境壁も18cmと薄い
長谷工施行マンションと比べたらどこだって高仕様だね

[1223: デベにお勤めさん]

>>1215
コスパ重視仕様？でも私はここと比べるのであればブランド力のある地所レジのマンションの方がいいかな。三菱ブランドはアフターケアや保証面も充実してるし。買って終わりではないので。

[1224: マンション掲示板さん]

>>1223 デベにお勤めさん

パークハウスブランドは素敵ですよね。

[1225: 匿名さん]

>>1224 マンション掲示板さん

正直なところ、ザ・パークハウスと
エクセレントシティのブランド比較では
雲泥の差はありますね。。。。

[1226: マンション検討中さん]

都内のファミリー向け物件の賃料が大幅に上がってきています。
子育て優遇の厚木にはますます人口が流入してきそうですね。

賃料上昇が止まらない、東京23区ファミリー向きは1年で3.2万円上昇！
シングル向きは初めて10万円超える
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/chintai_market/7868.html

[1227: 名無しさん]

>>1224 マンション掲示板さん

ぶっちゃけたところ、資金に余裕のある世代なら、ココじゃなくてパークハウスにするんじゃないかなと思ってしまいますね。

[1228: マンション検討中さん]

来月オープンですね
https://atsugi-lab.com/news-trunk-honatsugi202405/

[1229: 通りがかりさん]

パークハウスタワーの中古、ここと同じくらいで売ってますよね

[1230: 通りがかりさん]

>>1229 通りがかりさん

そうなのですよね。
価値は違う気がするのですがね。。。

[1231: 口コミ知りたいさん]

>>1228 マンション検討中さん

OSドラッグは既にオープンしてました！

[1232: マンコミュファンさん]

パークハウスとエクセレントシティのどちらがブランド力あるかは自明ですね。
ただザパークハウス本厚木は長谷工施工で仕様も作りもチープというか普通だなという印象でした。
アフターサービスが充実してるのは重要ですけど、それだけでは仕様の差を受け入れられず、立地と仕様からエクセレントシティの方が魅力的と感じました。
(どちらもモデルルーム見た感想です)

[1233: マンション検討中さん]

ブランドで選ぶか、立地で選ぶか
本厚木駅は東口にしかエレベーターがないから、ファミリーはこっちのマンションがいいと思う

[1234: 匿名さん]

>1232

新日本建設の対応は内覧会時期の住民板見ればすごさを実感できるよ。

[1235: 匿名さん]

自社一貫のマイナスポイントはダブルチェックが働かないこと。

[1236: マンコミュファンさん]

内覧会の対応など掲示板見ていますが、建屋構造的欠陥や設備機能不備や遠目で見てわかるようなキズは別として、かすり傷程度の細かな傷などをインスペクター同行で指摘して対応がどうこうというのは個人的には不毛と感じています。
住めば直ぐに付くような傷を指摘箇所◯◯件などは自己満足の世界かと。三菱地所レジなどはその辺の対応もそつなくこなすのでしょうが、私はそのような対応は必要としていません。

大きな買い物なので気になる点があるのは仕方がありませんが、あの会社はダメというレベルではないかな。

[1237: 口コミ知りたいさん]

>>1232 マンコミュファンさん

それはハウスのみのほうですよね
南口のハウスタワーは仕様がすごいと思います

[1238: マンコミュファンさん]

このマンション売出しの時の広告も間違いだらけで酷かったよな。噂ではなく実態もそういう会社

[1239: マンション掲示板さん]

>>1238 マンコミュファンさん

まあ、確かに酷すぎましたね。。。。
この掲示板で指摘されて何箇所も修正されてましたし。

[1240: eマンションさん]

とても買う気になれない。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/res/813-1000/

[1241: マンコミュファンさん]

長谷工随分と馬鹿にするような発言多いですね。ここ数年長谷工施工マンションかなり多いですよ。海老名のセンドリや三井のマンションも長谷工だし。本厚のルネとかもたしか長谷工。。。

[1242: デベにお勤めさん]

>1232
ご自分のニーズに合った物件を選べばいいと思います。ただ仕様面が気に入らないのであればディスポーザーを除けばお金で解決できる問題でありますし私は無駄な共用施設とかも要らない派なのでそこらへんは気になりませんでした。

[1243: 名無しさん]

>>1241 マンコミュファンさん
センドリとか正にコストカットマンションの代表だったよね。
賃貸マンションに毛が生えたレベル。あの仕様の低さは流石に受け入れられなかった。

[1244: 検討板ユーザーさん]

>>1241 マンコミュファンさん
仕様の話なので、施工事例が多いのはあまり関係ないかと…

[1245: マンション検討中さん]

45平米以上は本厚木人気
賃貸が一気に値上がり中なのこのせい？
８万じゃもう45平米借りれないし
実需じゃなくて投資用でここ買う勢もいるのかな
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/yield_ranking/7867.html

[1246: 検討板ユーザーさん]

>>1245 マンション検討中さん
家族4名の3LDKでは高くてもう都内には住めません…

[1247: マンション検討中さん]

>>1246 検討板ユーザーさん

といっても厚木の20万賃料のところも高すぎて借りてついてない

[1248: 通りがかりさん]

>>1247 マンション検討中さん

> といっても厚木の20万賃料のところも
> 高すぎて借りてついてない

え？本厚木駅前のタワーでは賃料25万超
でも借りてついていますよ。

駅直結徒歩1分の再開発タワマンだから
ブーストしまくりなのかもしれませんが。

・「ホームズ:プライスマップ」
https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view

[1249: 匿名さん]

表面利回り３％台って投資不適格。

[1250: 評判気になるさん]

>>1249 匿名さん

> 表面利回り３％台って投資不適格。

不動産投資としては初心者ですね。
区分マンションの利回り3%は、
合格ラインですよ。

https://www.tohshin.co.jp/magazine/article0093.html

[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1249 匿名さん

> 表面利回り３％台って投資不適格。

表面利回りだけ見てたら見落としますよ。
坪255万円が坪465万円に値上がりです。
投資不適格なワケないでしょう。

ザ・パークハウス本厚木タワー:坪255万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

[1252: マンション掲示板さん]

>>1251 検討板ユーザーさん

> 坪255万円が坪465万円に値上がり

そりゃあ坪単価200万円も値上がったら、
家賃が更新されない限り利回り低いままじゃん！

利回りも大事だが物件の値上がりも大事。

[1253: 匿名さん]

同じ本厚木駅徒歩1分なら、
同じように資産価値上がりそう。

[1254: eマンションさん]

>>1253 匿名さん
何せパークハウスはタイミングがよかったので同じ様にはいきません　一方でこちらは市役所再開発隣にて少なくともシティプラザが解体される2030年までは価値は下がることはないのでは　これもあり売り急がないと思われます

[1255: 口コミ知りたいさん]

>>1254 eマンションさん

> パークハウスはタイミングがよかった

タイミングが良かった？
販売期間中には消費税が10%に上がって、
竣工と引渡はコロナ禍の真最中でしたよ。

平時の今の方が買えるタイミングだと思います。

[1256: eマンションさん]

>>1255 口コミ知りたいさん

2020年の東京五輪や甲子園開催が消し飛んだ程のパンデミックがあったことも付け加えておきますね。

[1257: 検討板ユーザーさん]

>>1249 匿名さん

管理費修繕費とかは別やろうしな...

[1258: 通りがかりさん]

インフレの時代になると、現金の価値はどんどん下がっていきますから、「できるだけ早く資産を買う」ということが基本戦略になっていきますね。

インフレになりつつある今、「住宅ローンを借りて家を買ったほうがいい」理由とは？
https://diamond.jp/articles/-/343271

[1259: 匿名さん]

米国はアフターコロナで固定金利が5%も上昇しました。日本でも固定金利の上昇が心配されますね。
早く家を買って住宅ローンを走らせて、金利を固定させる戦略も理に適っているかと思います。

NHK
アメリカ住宅市場 23年ぶりの高金利で異例の事態
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240508/k10014442061000.html

30年固定の住宅ローンの金利は
コロナ禍では2％台でしたが、
ことし5月時点では7％台となっています。

[1260: マンション掲示板さん]

相模原か本厚木かもうどっちかにしろよ。

[1261: マンコミュファンさん]

>>1260 マンション掲示板さん

> 相模原か本厚木かもうどっちかにしろよ。

貴方が両方の物件を見ているのと同じで
投稿者も物件両方を見ていると思います。

[1262: 評判気になるさん]

2024年5月のエクセレントシティ本厚木駅前です。

[1263: 匿名さん]

>1253

東口は駅ビルを経由してだから改札からは距離がある。駅徒歩って駅の出口からの表記なんで数字だけを見るとだまされるってパターン。

[1264: 匿名さん]

インフレか。人件費、物価高騰で管理費を見直す動きは少し聞くけど、修繕費はまだまだ動いてない雰囲気。修繕計画を今の状況で見直して無いからだと思うけど。五反田のTOCビルは建て替え見直しとか言ってるし。今は見直して無いだけだから、この状況が続くと数年したら騒ぎ出す物件が増えそうって思ってる。

[1265: 匿名さん]

>1264

修繕積立はイニシャルは安く見せかけて段階的値上げで問題先送りだもの。

[1266: 口コミ知りたいさん]

>>1263 匿名さん
>>1264 匿名さん
>>1265 匿名さん

匿名さん、3連投お疲れ様です。
ムリしてネガしなくて大丈夫ですよ。

竣工前までには完売しますから。
安心して別のマンションへどうぞ。

[1267: マンション検討中さん]

バスは全国的に減便傾向ですね。
厚木バスセンターも例外なく減便です。

今後、駅遠の住宅はますます不便になりますし、駅前マンションに住めるのは大事なことだと思います。

運転手不足【Nスタ解説】
https://article.auone.jp/detail/1/2/2/333_2_r_20240510_171534326836278...

[1268: マンション掲示板さん]

>>1263 匿名さん

> 駅徒歩って駅の出口からの表記なんで数字だけを見るとだまされる

それって全国共通の指標だよ。
駅徒歩1分は真実です。騙してない。

[1269: マンション掲示板さん]

駅ビル経由するから～と言ってる人いるけど、マンションエントランスから東口まで信号ひっかからなければ30秒くらいですよ

[1270: 検討板ユーザーさん]

皆さんご存知かと思いますが駅まで徒歩◯分はルールに基づくものです。駅建屋入口まで、１分あたり80mです。

東口改札まで地下経由なら雨にさらされるのは2～3m程度、地上なら交差点の信号次第ですね。改札までの通路にはコンビニ、飲食店が多数でかなり利便性は高いです。
エントランスからホームまでも実質3分程度。

おそらく駅=改札やホームという印象からの発想かと思いますが、駅まで1分なので、駅≠改札、ホームなのでルールが悪いわけでもなく、日本語を曲解して批判してるだけですね。
https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00226/

[1271: 匿名さん]

>>1269 マンション掲示板さん
それは言い過ぎ

[1272: マンション検討中さん]

建設地が交差点前ですから信号渡ればすぐ東口なので３０秒くらいの感覚は間違っていないと思いますよ。

[1273: 評判気になるさん]

>>1272 マンション検討中さん

歩いて実測しました。33秒かかりました。

[1274: eマンションさん]

>>1273 評判気になるさん

改札じゃなくて入り口まででしょ？

[1275: 口コミ知りたいさん]

そりゃ入り口まででしょ
駅徒歩何分の話をしてるんだから

[1284: 匿名さん]

>1282

ちょうどGWの時期だったんだけど、以前来場プレゼントを後日発送ってことで、旅行してるときに簡易書留で届いていて、帰宅した時には再配達期間過ぎて残念って思ってたら、送り主に戻ったのを再度発送してくれたところもあった。

会社の対応の差ってこういうところに出るんだよね。約束をちゃんと守るところは守る。

[1291: eマンションさん]

>>1290 マンコミュファンさん
https://www.atpress.ne.jp/news/394228
6/7 オープンです

[1292: 名無しさん]

神奈川県全域を含め、マンション価格はもれなく上昇中です。

早く買わないと本当に手遅れになってしまいそうですね。

レインズデータライブラリー
首都圏地域別中古マンション成約m2単価
http://www.reins.or.jp/library/2024.html

[1293: 匿名さん]

>>1292 名無しさん
中古の成約件数は横浜市、川崎市を除く神奈川他地域としてマイナス10%なんですね。この地域だけですねマイナスは。

[1294: 住民さん8]

それやったら大野のタワーの方がよくないか？

[1295: 口コミ知りたいさん]

>>1294 住民さん8さん

ん？住民さん8なのに大野タワーを推すの？

[1296: マンション検討中さん]

>>1293 匿名さん

「匿名さん」は、ネガティブ要素をクローズアップするのが大得意なようですね。

[1297: 匿名さん]

>>1291 eマンションさん
ここのテナントが埋まらないと駅前再開発も進まなそう。

[1298: 名無しさん]

>>1297 匿名さん
再開発は10年単位の話ですね。やはり本厚木は企業も多く物流拠点である事が強みかと。もちろん数十年前の様な発展はないでしょうが。

[1299: 口コミ知りたいさん]

>>1297 匿名さん

> ここのテナントが埋まらないと駅前再開発も進まなそう。

心配しなくて大丈夫ですよ。
3年前の駅前再開発で竣工したミハラス
も既にテナント満室です。

オープン時にテナントが全部埋まってしまうってことは、賃料が安過ぎて逆にマーケティングに失敗したという証明です。

オープン時は空きテナントがあるぐらいで丁度良いのです。

[1300: 匿名さん]

>>1299 口コミ知りたいさん
そうなのですね、勉強になります。
ではここも売れ残るぐらいが丁度良いのかもしれないですね。

[1301: 評判気になるさん]

>>1300 匿名さん

はい。竣工前完売は、マーケティングの失敗です。

竣工後も引き続き販売するのが新常態です。

[1302: 検討板ユーザーさん]

値下げは当面の間、期待できない。

インフレで日本の不動産はどうなるのか
https://toyokeizai.net/articles/-/752753

[1303: 名無しさん]

住宅購入に必要な年収は年々増加。。。。
賃上げ効果で来年も更に上昇するし。。。。

マジで新築マンション難民が出る。
早く買えた人は何でも勝ち組だな。

住まいサーフィン編集部
年収からみたマンション購入
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-knowled...

[1304: 口コミ知りたいさん]

>>1303 名無しさん

住宅ローンの完済年齢上限は80歳までなのですよね。

世帯主年齢が44歳というのは、35年間借りられるラストチャンスなので、
これ以上に年齢は上がらない(上げられない)気がしています。

[1305: 匿名さん]

>1301

売る側の論理だとね。竣工時点で未販売住戸があると住民にもデメリットがある。売り切るつもりがないのは契約者に対しては背任行為か。

[1306: マンコミュファンさん]

>>1305 匿名さん

反例:住友不動産 (竣工後販売の会社)

[1307: 通りがかりさん]

>>1305 匿名さん

住友不動産のマンションはなぜ販売戸数トップなのか
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110954

住友不動産はあえて完成後の外観や共用部を見せることで、完成後も値引きせずにじっくり時間をかけて販売する方針をとった。

それまで定石となっていた「建物の完成後は、売れていない住戸を値引きする」という売り方をやめた

[1309: 通りがかりさん]

駅前じゃないけど例のゴミ屋敷、全国ニュースになってたんですね

[1310: 口コミ知りたいさん]

>>1309 通りがかりさん

？

[1311: マンション検討中さん]

住人が外国人ばかりでゴミ出し問題が出てるっていう厚木のマンションがあるらしい
日本人が多いほうがいい

[1312: 匿名さん]

>1306

すみふは竣工後販売ではなく青田売りが竣工までに売り切れずにずるずる。

[1313: 口コミ知りたいさん]

>>1312 匿名さん

違います。竣工後販売は織り込み済みの販売手法です。竣工前に売り切りたいなら、期を追うごとに値上げはしません。大昔の日経ビジネスで、すみふ自ら述べてます。検索すれば、見つかると思います。

[1314: eマンションさん]

本厚木駅は2023年のリセールバリュー
が100%～150%と絶好調です！

中古マンションのリセールバリュー2023
https://www.kantei.ne.jp/news/release/1296

[1315: 匿名さん]

長期金利１％超え。不動産市況どうなるんだろうね。

モーサテでは2024年度末は短期金利も1％想定。長期金利は2％だって。

[1316: 口コミ知りたいさん]

>>1315 匿名さん

> 2024年度末は短期金利も1％想定。

そんな無謀な予想をブチ上げる人いるんだね(笑)
モーサテ観たかったわ(笑)
短期金利が年内1%は絶対に無いね☆☆

[1317: マンション検討中さん]

>>1314 eマンションさん

> 本厚木駅は2023年のリセールバリュー
> が100%～150%と絶好調です！

首都圏で東京からこれだけ離れても
RVが100%以上保たれているのが凄い！

[1318: 名無しさん]

>>1317 マンション検討中さん
https://atsugi-lab.com/news-ayumatsuri2024/
都心から少し離れている事で企業の研究機関や工場、交通拠点であるのが特色なのかもしれません。

[1319: マンション掲示板さん]

>>1317 マンション検討中さん

愛甲石田駅までが儲かるギリギリライン

[1320: 匿名さん]

数字は背景を考慮すべきです。都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。
リセールバリューは以下で計算。つまり大規模金融緩和が始まった直後に購入。異例の11年を経てたどり着いた数字です。金融緩和は終わりました。10年後の結果が気になりますね。

●中古マンションのリセールバリュー（価格維持率）について
竣工から 10年間が経過した分譲マンション（本調査ではサンプル数を確保するために築後9年～11年の物件）のうち、現在中古流通している物件を抽出し、分譲当時の価格と現在の価格から算出した指数。
リセールバリュー（%）＝中古流通時の価格＝新築分譲時の価格?100

[1321: 名無しさん]

>>1320 匿名さん

> 都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。

そうですね。
10年間と言わずに50年間の長期で見ましょう。

50年間ではたったの5倍しか上がってないよ。

[1322: 検討板ユーザーさん]

>>1321 名無しさん

もうそのぐらいにしてやれよ。。。。
ネガキャン勢力が虫の息だよ。。。。

[1323: マンション掲示板さん]

ネガキャン勢の意見も貴重です。
いくら市況が好調で価格高騰が続くとはいえ、完全に論破してしまうと嫌気が差して反論してこなくなってしまいます。

なので、会話を楽しむように、断定せずにやんわりと返事して差し上げる程度が丁度良いかと思っています。

その方が結果的にスレも伸びてイイ感じです。

[1324: マンション検討中さん]

>>1320 匿名さん
今後10年20年の話をしてるのに過去50年の図を貼る人はスルーしましょう

[1325: 名無しさん]

>>1323 マンション掲示板さん

そうですね。
ネガの人は10年間も値下がり予想を外し続けたんです。
今後も40年は値上がりすると思いますが、仲良く共存していきましょう。

[1326: 通りがかりさん]

>>1324 マンション検討中さん

50年の図の中に10年と20年もしっかり含まれていますね。

50年の図から50年しか理解しようとしないのは見落とし過ぎです。

[1327: 検討板ユーザーさん]

>>1320 匿名さん

> 都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。

都合の良いところだけ切り取っても、
RVが100%未満の駅は涙目ですな。

[1328: 匿名さん]

>>1324 マンション検討中さん
仮に20年待って1000万安く買えたとしてもそこからローン
今からなら20年後にはほぼ完済できていそう
1000万安く買えたから良かったとはならないかも

[1329: マンコミュファンさん]

>>1328 匿名さん

そのとおりです。
暴落待ちの期間も賃貸費用を払っているので、お得になるとは思えないです。

[1330: 名無しさん]

>>1313 口コミ知りたいさん

> すみふ自ら述べてます。検索すれば、見つかると思います。

令和時代のシン・マンション購入術
https://www.sumu-log.com/archives/63629/

[1331: 匿名さん]

そんな商売上手の住友のマンションが本厚木にはない件について、私たちはどのように考えたら良いのだろうか。

[1332: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

記事を読んで、理解して下さい。

多数のデベ = 販売戦略は画一的 =

1期最安で2期以降値上げし竣工後も販売継続

[1333: 名無しさん]

>>1332 匿名さん

EXC本厚木も一緒で、

1期最安で2期以降値上げし竣工後も販売

ってことですよ。

[1334: 住民さん2]

物価高で新築価格が上がったから、それに引っ張られてリセールバリューが上がったとは考えられない？

[1335: 匿名さん]

すみふの値上げは時間をかけることによって増えるコストを価格に転嫁って戦略。バリューが上がったわけでない。バリューが上がっているのなら値上げしてもサクサク売れるはず。

[1336: 口コミ知りたいさん]

なんでこのマンションは完売している間取りもホームページに載せているのですか？

[1337: 評判気になるさん]

>>1335 匿名さん

インフレね。

[1338: マンション掲示板さん]

>>1334 住民さん2さん

> 物価高で新築価格が上がったから、それに引っ張られてリセールバリューが上がったとは考えられない？

説明が不十分になります。

コロナ前のデフレだった時から既に、
リセールバリューが上がってましたので。

[1339: マンション検討中さん]

いよいよ駅1分の商業施設がオープン！

https://www.tenpo.biz/tentsu/articles/20948/

[1340: 通りがかりさん]

>>1331 匿名さん
(泣)

[1341: マンション掲示板さん]

米国の話ですが、住宅ローン金利が7%
にもかかわらず住宅価格は前年比6.7%
とのことです。

住宅ローン金利が上がったとしても、
住宅価格が下がるとは限らないですね。

米住宅価格指数、3月は前年比6.7％上昇
https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/UQWQ36GCRJKEDMLW2OCTGJP2OY-...

[1342: 通りがかりさん]

本厚木が紹介されていますね。
https://youtu.be/TkMoy3hkkkQ?si=93FhGwDnxvh5KxOc

[1343: マンション検討中さん]

最新の不動産価格指数が本日発表です。
マンション価格は引き続き暴騰中です。

【国土交通省:不動産価格指数】
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[1344: eマンションさん]

>>1342 通りがかりさん

> 本厚木が紹介されていますね。

動画観ました。子育て支援推しでした。

[1345: 通りがかりさん]

>>1341 マンション掲示板さん

コレ気になります。
もしもアメリカみたいに、金利が上がっても住宅価格が上がり続ける世界線になったら、詰む人で溢れる。。。。

頼むから空き家に住んでくれ。余ってるんだから。

[1346: 名無しさん]

ブランズタワー橋本のスレで本厚木駅前
が話題になってますね～。リンク貼付。

【ブランズタワー橋本】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693731/

[1347: 匿名さん]

TRUNK本厚木のサイトを拝見しましたが、まずは7つのテナントがオープンし、その後は順次オープンする予定なんですね。
来月は最上階の12階にビアガーデンができるようなので高層からの夜景も堪能できるようで楽しみです。

[1348: マンコミュファンさん]

>>1347 匿名さん

いよいよ、今週末にオープンします☆

[1349: マンション掲示板さん]

>>1348 マンコミュファンさん

いよいよ明後日6/7(金)にOpenか。

[1350: 匿名さん]

TRUNK本厚木はオープニングのイベントやセールはありそうですか？
そう言えば今週末のグランドオープンを前に既にオープンしている店舗（1階ドラッグストア）もあるようで驚きました。

[1351: 口コミ知りたいさん]

いよいよ明日6/7(金)にOpenです～

[1352: マンション検討中さん]

いよいよ本日6/7(金)Openしました～

[1353: eマンションさん]

本厚木駅徒歩1分の中古市況ですが、
坪単価351万円で取引実績があります。

下記のレインズは誰でも参照可能なので
もしご興味があれば検索下さいませ。

レインズマーケットインフォメーション
http://www.contract.reins.or.jp

[1354: 検討板ユーザーさん]

>>1353 eマンションさん

プラウドタワー相模大野クロスや
ブランズタワー橋本あたりが、
坪400万円の新築なので割安ですね。

[1355: マンション検討中さん]

>>1353 eマンションさん

EXCの営業さん、
販売価格が安すぎるような気がします。

周辺相場というものがありますので、
時代に合わせて変動いただければと。

[1356: 通りがかりさん]

本厚木駅で坪351万の中古ってマジか。
相模大野で坪370万は新築だぞ。

プラウドタワー相模大野クロス
第2期の予定価格 平均坪単価約370万円
https://manmani.net/?p=55658

[1357: マンション検討中さん]

>>1356 通りがかりさん
プラウドは北向きで且つ前建ありの最悪の条件の住戸ですよね。
通常選ばない立地条件だから３７０万なのでは？
プラウドも南向きは平均４００万超えですよね。

[1358: マンション掲示板さん]

>>1357 マンション検討中さん

ココも前建てアリですけどね。。。。
再開発エリア内なので、ワーストシナリオだと全住戸が前建てです。(南東除く)

[1359: 名無しさん]

>>1357 マンション検討中さん

そういえば、本厚木駅北口再開発って
どうなったんですかね？？？

[1360: eマンションさん]

>>1359 名無しさん

> そういえば、本厚木駅北口再開発
> ってどうなったんですかね？？？

進展無いです。
シティタワー武蔵小山の視察が最新。

本厚木駅北口地区市街地再開発準備組合
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/honatsu...

[1361: 検討板ユーザーさん]

>>1360 eマンションさん

ぜひとも、住友不動産でお願いしたい。
厚木で住友なら再開発エリアは安泰だ。

[1362: 検討板ユーザーさん]

>>1350 匿名さん

なんか前通ったらそこから出てきた人がいまいちみたいな感想こぼしてたｗ

[1363: マンション掲示板さん]

>>1360 eマンションさん
2030年以降でしょう

[1364: 検討板ユーザーさん]

>>1362 検討板ユーザーさん

テナントがまだ不十分だからですね。

[1365: 名無しさん]

>>1363 マンション掲示板さん

計画が出るだけでもありがたいです。

[1366: 検討板ユーザーさん]

>>1355 マンション検討中さん
売行きは順調の様ですね。残り70戸程度。元々竣工までに完売を目指しているので高すぎず安すぎずちょうどいい価格帯なのでしょうか？これから本厚木で販売されるマンションは少し高い様です。仕方ありませんが。

[1367: マンコミュファンさん]

>>1366 検討板ユーザーさん

> 元々竣工までに完売を目指している

ファミリー世帯の入学式に間に合うよう
2025年3月末と聞いております。

4月上旬に入居できる方は少ないですが、
完売を目指すのはとても良いですね。

[1368: 口コミ知りたいさん]

>>1366 さん

> これから本厚木で販売されるマンションは少し高い様です。仕方ありませんが。

物価高騰・人件費高騰・部材費高騰で、
今後の新築は全国的に高止まりします。

本厚木駅周辺でも後発マンション予定地
は複数ありますが、値下がり期待は
とてもできそうにないですね。

[1369: 評判気になるさん]

>>1368 口コミ知りたいさん

コレですね。
新築マンションは来年度以降は新しい
省エネ基準に適合するために、今より
更に高コストな作りになっていきます。

よって、既存の新築マンションよりも
値下がりするのは夢物語と思われます。

2025年「省エネ基準適合義務化」に！
https://www.livable.co.jp/l-note/news/g16295/

[1370: 検討板ユーザーさん]

首都圏の新築マンション市況です。
神奈川県は、前年比+9.0%増です。

[1371: 匿名さん]

>1369

ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト？

[1372: マンション検討中さん]

首都圏の中古マンション市況です。
県央地区は、前年比+5.9%増です。
(県央地区はギネス更新しました)

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1371 匿名さん

> ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト？

それぐらい自分で考察しなさいよ。

[1374: マンコミュファンさん]

>>1371 匿名さん

> ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト？

はい。ZEHは一般的に高仕様となるため
高コストになります。ココも同じです。

駅徒歩1分の立地メリットの方が、
上回ると思っています。

[1375: 評判気になるさん]

>>1374 マンコミュファンさん
テナントも動き始めました
https://www.livex-inc.com/sp/detail/facility_index.php?id=204598

[1376: マンション検討中さん]

>>1375 さん

60坪と40坪ということは、添付画像の両サイドが募集中ですかね。
真ん中の面積の広いテナントは決まっているってことですね。

[1377: マンション掲示板さん]

>>1368 口コミ知りたいさん
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=240614400020&area=2&am...
2年後は更に価格上がってるのでしょう

[1378: マンコミュファンさん]

>>1377 マンション掲示板さん

近鉄不と小田急不　本厚木駅近くに分譲
2024/6/17 神奈川

【厚木】近鉄不動産首都圏事業本部
（東京都中央区京橋３ノ７ノ５）と
小田急不動産
（東京都渋谷区初台１ノ47ノ１）は、
厚木市の本厚木駅近くに分譲マンション
を建設する。
10月の着工、２０２７年３月の完成
を目指す。

[1379: 口コミ知りたいさん]

>>1378 マンコミュファンさん

コレ、何処なんですかね？？？？

[1380: マンション掲示板さん]

>>1379 口コミ知りたいさん
JT跡地です

[1381: 通りがかりさん]

>>1380 マンション掲示板さん

なるほと、アノJT跡地か。

[1382: 評判気になるさん]

>>1381 通りがかりさん

JT跡地
https://el.e-shops.jp/local/nsh/9977377195.html
日本たばこ産業株式会社　厚木支店
神奈川県厚木市泉町１５?１５

[1383: 通りがかりさん]

>>1382 評判気になるさん

本厚木駅東口から徒歩3分ですかね。
駅3分なのに、駅1分より高いとか,,,

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 通りがかりさん

駅徒歩1分のココが新築坪単価311万円。
駅徒歩1分の直結が中古坪単価351万円。

さて、駅徒歩3分のJT跡地はいくらか。

少なくともココよりは明らかに高いハズ
で直結よりは安くなるハズだから、
平均坪単価は約331万円前後と予想。

[1385: 通りがかりさん]

JT跡地で小田急と近鉄って良すぎる
田村町ゲーセン跡地はまだー？

[1386: マンコミュファンさん]

>>1385 通りがかりさん

> 田村町ゲーセン跡地はまだー？

まだー。大和ハウス工業の看板だけある。

[1387: 匿名さん]

JT跡地は高層階じゃないと日当たりよくなさそうですね

[1388: マンション検討中さん]

複合施設の説明会が開催されるようです。
工事も今夏から本格化しますね。

令和6年7月 複合施設実施設計についての概要説明会
図書館、（仮称）未来館、市庁舎などからなる複合施設について、実施設計の概要説明会を行います。
令和6年7月7日（日曜日） 15時から16時まで（予定）

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/7/detail_...

[1389: 名無しさん]

>>1388 マンション検討中さん

なんかカッコイイですね！

[1390: 検討板ユーザーさん]

>>1389 名無しさん

こんな建物が目の前にできるのかー

[1391: 通りがかりさん]

>>1390 検討板ユーザーさん
目の前ではなく少し奥ですね

[1392: 匿名さん]

>>1391 通りがかりさん

道路を挟んだ向かい側という意味ですが、
あってますか？違っていますか？

[1393: マンコミュファンさん]

>>1392 匿名さん
道路挟んだ向かい側は厚木シティープラザですが、その後ろに複合施設ができた後はシティープラザが取り壊されてスペースができるという意味です。階数も複合施設の方が低く古いシティープラザが目の前にあるよりよっぽど景観がいいのではないでしょうか。少し先の話となりますが。

[1394: マンション検討中さん]

緑が本物件ですね。

[1395: マンション掲示板さん]

>>1394 マンション検討中さん

図解までありがとうございます！
もしかして、業者の方ですか？

[1396: 通りがかりさん]

>>1395 マンション掲示板さん

一般人ですよ。スマホで1分です(笑)
業者ならもう少しクオリティ高いものださないとバリューないですねー

[1397: 匿名さん]

来場でカタログギフトプレゼントだって。

[1398: マンコミュファンさん]

>>1397 匿名さん

> 来場でカタログギフトプレゼントだって。

匿名さん、情報早いですね！

[1399: 匿名さん]

新日本建設って竣工間際になると来場でプレゼントってやるのが通例なんだけどここはまだ半年あるのにね。

ちなみにプレゼントは空手形ってのがマンコミュでの定説みたいだけど。

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん
別の物件の話しまで出して詳しいですね、業者さん乙