エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1354: 検討板ユーザーさん]

>>1353 eマンションさん

プラウドタワー相模大野クロスや
ブランズタワー橋本あたりが、
坪400万円の新築なので割安ですね。

[1355: マンション検討中さん]

>>1353 eマンションさん

EXCの営業さん、
販売価格が安すぎるような気がします。

周辺相場というものがありますので、
時代に合わせて変動いただければと。

[1356: 通りがかりさん]

本厚木駅で坪351万の中古ってマジか。
相模大野で坪370万は新築だぞ。

プラウドタワー相模大野クロス
第2期の予定価格 平均坪単価約370万円
https://manmani.net/?p=55658

[1357: マンション検討中さん]

>>1356 通りがかりさん
プラウドは北向きで且つ前建ありの最悪の条件の住戸ですよね。
通常選ばない立地条件だから３７０万なのでは？
プラウドも南向きは平均４００万超えですよね。

[1358: マンション掲示板さん]

>>1357 マンション検討中さん

ココも前建てアリですけどね。。。。
再開発エリア内なので、ワーストシナリオだと全住戸が前建てです。(南東除く)

[1359: 名無しさん]

>>1357 マンション検討中さん

そういえば、本厚木駅北口再開発って
どうなったんですかね？？？

[1360: eマンションさん]

>>1359 名無しさん

> そういえば、本厚木駅北口再開発
> ってどうなったんですかね？？？

進展無いです。
シティタワー武蔵小山の視察が最新。

本厚木駅北口地区市街地再開発準備組合
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/honatsu...

[1361: 検討板ユーザーさん]

>>1360 eマンションさん

ぜひとも、住友不動産でお願いしたい。
厚木で住友なら再開発エリアは安泰だ。

[1362: 検討板ユーザーさん]

>>1350 匿名さん

なんか前通ったらそこから出てきた人がいまいちみたいな感想こぼしてたｗ

[1363: マンション掲示板さん]

>>1360 eマンションさん
2030年以降でしょう

[1364: 検討板ユーザーさん]

>>1362 検討板ユーザーさん

テナントがまだ不十分だからですね。

[1365: 名無しさん]

>>1363 マンション掲示板さん

計画が出るだけでもありがたいです。

[1366: 検討板ユーザーさん]

>>1355 マンション検討中さん
売行きは順調の様ですね。残り70戸程度。元々竣工までに完売を目指しているので高すぎず安すぎずちょうどいい価格帯なのでしょうか？これから本厚木で販売されるマンションは少し高い様です。仕方ありませんが。

[1367: マンコミュファンさん]

>>1366 検討板ユーザーさん

> 元々竣工までに完売を目指している

ファミリー世帯の入学式に間に合うよう
2025年3月末と聞いております。

4月上旬に入居できる方は少ないですが、
完売を目指すのはとても良いですね。

[1368: 口コミ知りたいさん]

>>1366 さん

> これから本厚木で販売されるマンションは少し高い様です。仕方ありませんが。

物価高騰・人件費高騰・部材費高騰で、
今後の新築は全国的に高止まりします。

本厚木駅周辺でも後発マンション予定地
は複数ありますが、値下がり期待は
とてもできそうにないですね。

[1369: 評判気になるさん]

>>1368 口コミ知りたいさん

コレですね。
新築マンションは来年度以降は新しい
省エネ基準に適合するために、今より
更に高コストな作りになっていきます。

よって、既存の新築マンションよりも
値下がりするのは夢物語と思われます。

2025年「省エネ基準適合義務化」に！
https://www.livable.co.jp/l-note/news/g16295/

[1370: 検討板ユーザーさん]

首都圏の新築マンション市況です。
神奈川県は、前年比+9.0%増です。

[1371: 匿名さん]

>1369

ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト？

[1372: マンション検討中さん]

首都圏の中古マンション市況です。
県央地区は、前年比+5.9%増です。
(県央地区はギネス更新しました)

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1371 匿名さん

> ここは先駆けてZEH対応してるから高コスト？

それぐらい自分で考察しなさいよ。