エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[315: マンション検討中さん]

>>306 検討板ユーザーさん

> 営業マンが各部屋の予定価格表一覧
> を見せてくれました。

来月の事前案内会を予定している者ですが、これって写真撮らせてくれそうでしたでしょうか。

あるいは、手書きでならメモさせてくれそうですかね？

3LDKがもしかしたら高すぎて購入できないかもしれない。

[316: マンション検討中さん]

>>313 通りがかりさん

立地が本厚木タワーの方が良いのは仕方がないです。

本厚木タワーの次に立地が良いと思っています。

[317: 通りがかりさん]

>>312 通りがかりさん

> 別表の15F東南角部屋は18398万円

U-typeのペントハウスの事ですよね。
https://www.ex-ms.com/h238/premium/

[318: 口コミ知りたいさん]

>>316 マンション検討中さん
僕も同じくタワーの方が圧倒的に優位だと思います。本件はリビング側が南側で小田急線が通っています。その騒音に悩まされそうですね。その為か高い価格帯の部屋のみ無理矢理格好悪い２重サッシとして防音を施していました。

[319: 匿名さん]

>>317 通りがかりさん

- 坪単価 : 516 万円
- 平米単価 : 156 万円

ココは本当に本当に本厚木なのか。

[320: マンコミュファンさん]

>>314 通りがかりさん
本厚木タワーのプレミアム最上階22階も同じ様な広さで
確か1.8億でしたよね（それでも購入されている）
??今では中古でも２億超えでしょう(^^)

[321: 口コミ知りたいさん]

>>309 マンション検討中さん
7500万円なら絶対に買いですね（リセールスバリュー）
情報持っている方いましたら 宜しく！

[322: 通りがかりさん]

>>321 口コミ知りたいさん

本厚木タワーは2LDKで7,500万。
もしかして問い合わせが殺到してる？

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_atsugi/nc_72727510/

[323: 匿名さん]

>>318 口コミ知りたいさん
高くない部屋は騒音毎日ってこと？？

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

参加しましたがそもそものサッシのグレードは良くて、高い部屋とかではなく線路に近いところ？は更にいいものをいれてるような話だった気がします

[325: 名無しさん]

>>322 通りがかりさん
10階で7700万なら立地感や品質で比べると7500万の本厚木タワーの方が魅力的(資産性含めて)に思える。やはり開発デベロッパーの実力差が現れている様に思える。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>324 匿名さん
ありがとうございます
一枚のサッシで防げるものは知りませんが...

[327: 評判気になるさん]

>>324 匿名さん
そうそうZEH…(省エネ) 対応と言ってましたね。それにしても２ 重の内側の白いサッシは不恰好で品質が低い。リビングが南面に接してその先が小田急路線は騒音的に厳しいかも。また南面左側に14階建てマンションがあり眺望も不安が残ります。本厚木タワーは北面が小田急路線で南面は低層住宅のみで低層階においても日当たり、眺望、風通しは確保されている様です。

[328: 通りがかりさん]

>>327 評判気になるさん
駅近１分は もう出ない希少物件でこの機会を逃すと
次はないと思います。
今後の値上がりも期待出来、購入を真剣に考えています^o^

[329: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん
6階位までは、前面にあるビルの日陰になりそうですね。
再開発エリアなので、高層ビルに建替えも考慮すると南東側の高層階が良さげ。

[330: マンコミュファンさん]

>>328 通りがかりさん
北口再開発や市役所エリアの再開発もありリセールスバリューは非常に高いと思います。駅５分以内は多数ありますが駅徒歩１分は確かに今後販売される可能性は低くこの機会を大事にしたいです。『欲しい～～～』

[331: 評判気になるさん]

>>330 マンコミュファンさん
機会は大事ですが予算はもっと必要でしょう

[332: マンション検討中さん]

>>328 通りがかりさん

確かに、駅徒歩1分が新築で選び放題で買えるチャンスはもう二度と来ないかもしれないですね。

[333: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん

眺望が確実に確保されるという意味では、南東側しか残っていないと思います。他の方角は再開発エリアで高さ制限も緩和されるでしょうから、どれだけの高さの建物が建設されるか見通せません。

[334: 評判気になるさん]

>>331 評判気になるさん

坪単価はどのぐらいなんでしょうかね。

坪300万は余裕で超えているとして、
坪315万円前後ですか？